Enebolig med stor tomt - Landlig beliggenhet - Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5083,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 2358590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 434338,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58590,
      "municipalFees": 9637,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 57 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 358 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 14 400,-  <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stor tomt - Landlig beliggenhet - Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797109321"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.0998927345638,
        "lng": 13.543989901571328,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.0998927345638&lng=13.543989901571328&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8373",
      "postalName": "Ballstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skottnesveien 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig som ligger idyllisk og landlig plassert midt mellom Ballstad og Gravdal. Det er gang- og sykkelavstand til begge steder og det er dermed også barnevennlig. Her er det stor tomt på 5 mål og det er svært gode solforhold. Herlige turområder gjør at du kan starte på turen direkte fra egen eiendom. <br /><br />Eldre enebolig som holder normal standard ut i fra alder. Boligen er oppgradert gjennom årenes løp og har god bokvalitet. Samtidig er det behov for noe vedlikeholdt med etterslep på enkelte konstruksjoner. <br /><br />Området hører til Ballstad skolekrets og Ballstad har også andre tilbud som fotballbane og kvalitetsrestauranter. Samtidig er det kort kjøretur til butikk på Gravdal og videre til utfyllende tilbud på Leknes."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />BRA-i 34 m²: Lagerrom og lagerrom 2.<br /><br />1. etasje <br />BRA-i 50 m²: Entré, stue, kjøkken, hall m/trapp og bad/vaskerom.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 36 m²: Hall m/trapp, uinnredet loft, omkledningsrom, soverom, soverom 2 og soverom 3.<br /><br />Bygningssakkyndig kommenterer:<br />Areal på utvendige terrasser var ikke mulig å måle grunnet mye snø.<br /><br />Det opplyses i tilstandsrapport at det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år hvor eier med kjente (ufaglært) har pusset opp noen overflater inn- og utvendig. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningssakkynding beskriver boligen på følgende måte:<br />Eneboligen fra 1954 fremstår med normal standard ut fra alder og konstruksjonstype, men har et tydelig vedlikeholdsetterslep og behov for flere større oppgraderinger. Det er registrert alvorlige avvik på blant annet taktekking, takkonstruksjon, enkelte vinduer, kjeller og våtrom. Det er påvist fukt og begynnende råteskader på loft som indikerer utettheter i taket, og deler av bordkledningen har råteskader.<br /><br />Bad/vaskerom vurderes å være modent for totalrenovering, og eldre vannrør nærmer seg slutten av forventet levetid. Kjeller har tegn til fuktgjennomtrenging og fuktskader i treverk. Det elektriske anlegget har mangelfull dokumentasjon og det anbefales videre kontroll av fagperson. <br /><br />Boligen har samtidig flere oppgraderte eller nyere forhold, blant annet nyere utvendige vann- og avløpsledninger fra ca. 2020. Samlet sett vurderes boligen å ha et betydelig behov for vedlikehold og modernisering, men med et potensial for kjøpere som ønsker å rehabilitere eiendommen over tid.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom med belegg og flis på gulv. Malte og tapetserte vegger. Trepanel i tak. Innredning med nedfelt servant, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Hulltaking er foretatt ved/i gang.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler rekkverk på trapp ved inngangsdør.<br />- Det mangler rekkverk i trapp innvendig.<br />- Slukkeapparat er eldre en 10 år.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Nedløp og beslag:<br />Det er ikke montert takrenner eller nedløpsrør.<br /><br />- Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og ytterligere råteutvikling over tid. Det er målt høye fuktverdier på synlige tømmervegger på loftet, noe som kan stamme fra utett tak. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke observert synlig utvendig fuktsikring av mur under terreng. Inspeksjonen var imidlertid vanskelig å gjennomføre på grunn av mye snø på befaringsdagen.<br /><br />- Septiktank:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eier opplyser om at septiktank ikke er skiftet i hans eie og alder settes til byggeår. Det var ikke mulig å inspisere septiktank på befaring grunnet mye snø så tilstandsgrad er utelukkende satt på bakgrunn av alder.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Overflater:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er fuktmerker i himling på loft rundt pipe. Enkelte rom har renoverte overflater mens noen har eldre skadde overflater.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Pipe og ildsted:<br />Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.<br /><br />- Vannledninger:<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør av kobber har passert forventet levetid. Vannrør i kjeller ligger delvis utsatt for frost og er utilfredstillende festet.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjon er fjernet i oppholdsrom i 1.etg ved skifte av vinduer.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning: <br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktskader i benkeskapet under vasken.<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking var dekket av mye snø på befaringstidspunktet, slik at vurderingene er basert på alder og materialvalg. Det er observert fuktskjolder og fukt på loftet.<br /><br />- Taktekking - 2:<br />Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekking var dekket av snø på befaringsdagen, og døren ut til taket var kledd igjen, slik at det ikke var mulig å inspisere taket fra oversiden. Taktekking er av nyere dato, men er ikke ferdigstilt. Papp er klemt til vindskier og stussbord med lekter. Årsaken til at inspeksjon fra taket ikke ble utført, er utilgjengelighet på grunn av snødekke og fysisk sperring ved dør.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det observeres begynnende råteskader i takkonstruksjonen som tyder på utett tak. Flere fuktskjolder i tretro Manglende lufting av kryploft Mangler dampsperre mot oppvarmede rom.<br /><br />- Vinduer:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har begynnende råteskader. Noen vinduer er skjevt montert. Det er feil utførelse av utvendig omramming, og vinduene mangler beslag under.<br /><br />- Vinduer - 2:<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br /><br />- Oljetank:<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Rom under terreng:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br /><br />- Bad/vaskerom - Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt av belegg har passert forventet levealder, mangler godkjent tettesjikt under flis i rom med dusj. Eier opplyser om at det er tettesjikt under flis men dette er ikke godkjent siden golvet er listet med gulvlister. Gulvet har ikke sluk. Den mangler tettesjikt i våtsonen bak servant og dusjkabinett.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />* 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />Ja. Har vært lekkasje fra tak baderom.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Beskrivelse av arbeidet: ny taktro utvendig med taktekke.<br /><br />* 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: membran under flis med 5cm opp på vegg. Montert dusjkabinett, 1 stk nytt vindu baderom.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:<br />Lagt ny mebran under fliser på baderom.<br /><br />* 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />Ja. Har vært lekasje fra tak baderom. Her er det lagt ny taktro og taktekke. Utvendig tak på bolig er gammelt å må påregnes å byttes, noe fukt/lekasje rundt pipestikk.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Pipehatt i betong var skadet, Dette er nå reparert.<br /><br />* 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008<br />Beskrivelse av arbeidet: 2 vegger i første etasje er plank skiftet ut med stav pr 60cm og 25cm isolasjon i vegger.<br />Utvendig er det kledd med asfaltplater, papp og ny bordkledning. Det er også skiftet nye vinduer. Ny ytterdør ble montert i 2024.<br /><br />* 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />Ja. Vindu i trappeoppgang til loft er punktert, ett stykk vindu øveretasje punktert.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />* 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?<br />Ja. Noe fuktgjennomslag i kjeller.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />* 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />Ja. Noe fuktgjennomslag oppdaget av takstmann i kjellerrom<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />* 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />Ja. Har vært fukt i tak baderom, pga dårlig taktekke. Noe fuktgjennomslag loft rundt pipe/tak.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny taktro og derbigum på tak baderom. Pipehatt betong reparert skade.<br /><br />* 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />Ja. Avløpsrør ut til septiktank har vært defekt.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Ufaglært arbeid:1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ny avløpsledning til septiktank, det er lagt ny vannledning i plast inn til bolig.<br /><br />* 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Ufaglært arbeid: 1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ny vannledning i plast inn til boligen, det er lagt ny avløpsledning fra bolig til septiktank.<br /><br />* 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?<br />Ja.<br />Har du opplevd at dette har vært ustabilt?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />* 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />Ja. Varmeplater i vedovn er skadet.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />* 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008<br />Beskrivelse av arbeidet: El installasjon i første etasje er byttet ut, sikringsskap og inntak<br />byttet.<br /><br />* 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />Ja. Det er veirett av vei som krysser tomten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />Vedovn i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet. <br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. <br /> <br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. <br /> <br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Bakkelund&#34; har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br /><br />Romslig tomt som består av gruslagt innkjørsel og gårdsrom, noe plenareal med diverse beplantning som busker og trær. Samt noe naturtomt. <br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det observeres ikke noe fuktsikring av mur utvendig.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i flatt terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2020. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier opplyser at vann- og avløpsrør ble skiftet for 4-5 år siden etter kollaps på eldre keramikkkrør.<br /><br />Septiktank:<br />Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1954.<br /><br />Oljetank:<br />Det er oljetank i stål i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har virkelig en unik og sjarmerende beliggenhet. Her er det utrolig vakkert med det nydelige Storvatnet rett i nærheten. Dette er et godt fiskevann hvor det er gode muligheter for å fiske ørret og røye. Det laget en helt ny og flott turvei som går rundt vannet, dette er en turvei som er lett å bruke fra eiendommen. Videre er utsikten mot Skottinden og fjellene rundt spektakulær. <br /><br />Nærhet til Ballstad hvor du finner skole, barnehager, butikk, restauranter, café, fotballbane og mye mer. Det arbeides med å lage ny gang og sykkelsti som vil gjøre skolevei mye tryggere enn den er i dag. Det forventes at denne skal ferdigstilles i løpet av 2021."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "En liten del av eiendommen ligger i reguleringsplan med planID 201502 i et området regulert til LNFR for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, dette gjelder ca. 83 kvm av tomten.<br /><br />Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området avsatt til spredt boligbebyggelse med områdenavn SB17. <br /><br />Kommunen opplyser om følgende:<br />Kommuneplanens arealdel gjelder foran regulerinsplanen Fv818 Gravdal-Ballstad (planID 201502), der det er motstrid mellom disse. Eiendommen avsatt til LNF med spredt boligbebyggelse, se bestemmelser i kapittel 7.2 i kommuneplanens arealdel. <br /><br />Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "OPPRINNELIG BOLIG<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1954, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />TILBYGG<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.Taktekking på tilbygg av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå.  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak har ikke takrenner eller nedløpsrør. Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning mot sør og øst av nyere dato enn resten.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags. Fra 1986 og 1992. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør.<br /><br />Rom under terreng:<br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "P-rom per etasje: Kjeller ca. 34 m²<br />1. etasje ca. 50 m²<br />Loft ca. 34 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 434 338,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 737 353,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Naboeiendommen 1860-15/79 har tinglyst veirett over eiendommen 1860-15/56, jf. erklæring tinglyst i 1983 (dok.nr. 2775/77). Denne er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 25.11.53</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.11.73</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 01.07.93</strong><br />Rettighetshaver: I/S Lofotkraft<br />22 kV kraftlinje Fygle-Ballstad<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 13.10.56</strong><br />LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "17250190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skottnesveien 81 - Presentert av EiendomsMegler 1:</b><br /><br />Enebolig som ligger idyllisk og landlig plassert midt mellom Ballstad og Gravdal. Det er gang- og sykkelavstand til begge steder og det er dermed også barnevennlig. Her er det stor tomt på 5 mål og det er svært gode solforhold. Herlige turområder gjør at du kan starte på turen direkte fra egen eiendom. <br /><br />Eldre enebolig som holder normal standard ut i fra alder. Boligen er oppgradert gjennom årenes løp og har god bokvalitet. Samtidig er det behov for noe vedlikeholdt med etterslep på enkelte konstruksjoner. <br /><br />Området hører til Ballstad skolekrets og Ballstad har også andre tilbud som fotballbane og kvalitetsrestauranter. Samtidig er det kort kjøretur til butikk på Gravdal og videre til utfyllende tilbud på Leknes. Utrolig flott turvei som går omtrent fra eiendommen, rundt Storvatnet og videre inn i Kyllingdalen, her kan du få den aller beste rekreasjon.<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17250190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e372ce5-c7c7-45ff-80db-dea7fca85acb",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Gjerstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17250190?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17250190?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1e372ce5-c7c7-45ff-80db-dea7fca85acb/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skottnesveien 81 - Presentert av EiendomsMegler 1:</b><br /><br />Enebolig som ligger idyllisk og landlig plassert midt mellom Ballstad og Gravdal. Det er gang- og sykkelavstand til begge steder og det er dermed også barnevennlig. Her er det stor tomt på 5 mål og det er svært gode solforhold. Herlige turområder gjør at du kan starte på turen direkte fra egen eiendom. <br /><br />Eldre enebolig som holder normal standard ut i fra alder. Boligen er oppgradert gjennom årenes løp og har god bokvalitet. Samtidig er det behov for noe vedlikeholdt med etterslep på enkelte konstruksjoner. <br /><br />Området hører til Ballstad skolekrets og Ballstad har også andre tilbud som fotballbane og kvalitetsrestauranter. Samtidig er det kort kjøretur til butikk på Gravdal og videre til utfyllende tilbud på Leknes. Utrolig flott turvei som går omtrent fra eiendommen, rundt Storvatnet og videre inn i Kyllingdalen, her kan du få den aller beste rekreasjon.<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17250190?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17250190?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473226872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:50+02:00",
    "ownerId": 1528873448,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:51:38.122412308+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1528873448",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}