Lys 2-roms med innglasset balkong på populære Solvang | Nytt bad, radiatorer og vann- og avløpsrør fra 2024 | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3699,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2415782,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 404953,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 464692,
      "collectiveAssets": 98255,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms med innglasset balkong på populære Solvang | Nytt bad, radiatorer og vann- og avløpsrør fra 2024 | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 92 614"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2812,
        "lng": 10.4289,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2812&lng=10.4289&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anders Rørholts vei 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1011,
        "titleNumber": 165,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 56
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS), forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager, men reduseres til 5 hverdager ved forhåndsavklaring.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6782,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, grunnpakke <br />TV-anlegg/bredbånd,  strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, vaktmestertjenester, renholdstjenester, snømåking, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnad: kr 6 353,-<br />Kabel-tv og internett: kr 429,-<br /><br />Borettslaget har avtale med Viken Fiber (Alt i Box) om levering av TV og bredbånd, som er inkludert i felleskostnadene. Andelseiere kan selv bestille tilleggstjenester som vil bli fakturert den enkelte direkte.<br /><br />Borettslaget har fjernvarme som går til oppvarming og varmt vann. Dette er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Parkering: Borettslaget  disponerer 62 parkeringsplasser på egen eiendom, der P-plass er inkludert i felleskostnader. Borettslaget har etablert to elbilladere på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og to i Anders Rørholtsvei 20. <br /><br />Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg.  Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Anders Rørholts Vei 20!</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i et rolig og tilbaketrukket område. Her bor du med gangavstand til Tønsberg sentrum, Kilen handelsområde og togstasjonen. Fra eiendommen er det også kort vei til Frodeåsen, med flotte turstier og et stort idrettsanlegg. Leiligheten har en innglasset balkong på 10 m² som forlenger sesongen. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2024 med fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Samtidig ble det installert nye radiatorer samt vann- og avløpsrør fra 2024, utført i regi av borettslaget. Leiligheten har et visst moderniseringsbehov, og kjøper må påregne enkelte påkostninger.<br /><br />Det er heis i bygget, og leiligheten disponerer bod i kjelleren. P-plass er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang, på nordsiden av Tønsberg sentrum. Området er tilbaketrukket og rolig, men har fortsatt gangavstand til sentrumsgatene, togstasjon, kjøpesenter og Brygga. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til Frodeåsen og det store idrettsområdet med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard. <br /><br />Frodeåsen har turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi eller Rema 1000, som alle ligger i Kilen handelsområde, kort vei fra boligen. Trenger du et større utvalg er det heller ikke langt til Farmandstredet kjøpesenter med over 100 butikker, eller øvrige handlegater i sentrum. Tønsberg har et godt shoppingtilbud og en rekke kafeer, restauranter og puber. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Solvanglia som ligger rett utenfor leiligheten, og det er ca. 2,1 km til Tønsberg togstasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Toget har en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Tønsberg stasjon, 22 min til Sandefjord Lufthavn, 35 min til Larvik og 75 min til Oslo S.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Byskogen barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, og rundt Tønsberg sentrum ligger det tre videregående skoler; Færder, Greveskogen og Wang Tønsberg. Det er også flere fagskoler, blant annet Tunsberg Medisinske skole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 2 m², samt en matbod.<br /><br />Innglasset balkong på 10 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt. Fellesområdene er opparbeidet med plener og fellesganger.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av en høyblokk oppført i 1974. Bygningen er oppført med fundamentering og bærende konstruksjoner i betong. <br /><br />Yttervegger består av murte fasader. Etasjeskillere er utført i betong. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags isolerglass fra 1995. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1995.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på 10 m² i betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en borettslagsleilighet beliggende i 2. etasje i en høyblokk oppført i 1974. Leiligheten har nytt bad, radiatorer samt vann- og avløpsrør fra 2024, utført i regi av borettslaget. Leiligheten har en god planløsning som inkluderer: Entré, soverom, bad, kjøkken, en romslig stue og adkomst til den innglassede balkongen. <br /><br />Entré: <br />Vel inne ankommer man er entréen. Langs veggen i enden av gangen står et innebygd garderobeskap som gir god oppbevaringsplass for yttertøy. Herfra er det adkomst til bad, soverom og videre inn til stuen.<br /><br />Stue: <br />Lys stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede balkongen, noe som bidrar til en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Radiatoren ble skiftet i 2024 i regi av borettslaget.<br /><br />Balkong: <br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 m² i betong. Glassfronten gir ly for vind og gjør balkongen brukbar store deler av året. <br /><br />Kjøkken: <br />Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredningen har høy alder, og enkelt skapdører og skuffer er trege i bruk. Det store vinduet over benken gir godt dagslys inn over arbeidsflaten. <br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her er det plassbygd garderobeskap for oppbevaring.<br /><br />Bad: <br />Lyst og delikat bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2024. Det er fliser på gulv og vegger, samt malt innvendig himling. Det er for øvrig elektriske varmekabler som gir komfort året rundt.  Rommet er utstyrt med nedfelt servantinnredning, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Furugulv i entré, stue og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapet i entré, stue og soverom. Fliser på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater av betong. Malt innvendig himling på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 m² og en matbod beliggende i kjelleren.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren fungerte ikke på befaringsdagen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er fra 1995 og har tegn til slitasje på pakningene, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Det er ikke registrert funksjonssvikt. Alderen og den registrerte slitasjen medfører likevel økt risiko for redusert funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting.<br /><br />- Ytterdører | Entredøren har høy alder. Selv om det ikke er registrert funksjonssvikt, kan slitasje over tid redusere dørens tetthet og påvirke lyd- og brannegenskapene. Balkongdøren har slitasje på pakninger samt mindre overflateskader nederst.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- Innvendig - Overflater - Kommentarer | Det er registrert ufagmessig utførelse av vindusbelistningen, skade på vindusforing og overflater som mangler malingsstrøk.<br /><br />- Innvendige dører | Døren til soverommet tar i karmen ved åpning og lukking, noe som skyldes alder og bruksslitasje.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har høy alder. Enkelte skapdører og skuffer er trege i bruk, og det er registrert svellskade på skapdøren ved vasken. Komfyrvakten er ikke montert på vegg.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radon.<br /><br />- Elektrisk anlegg: På grunn av det elektriske anleggets alder og begrenset tilgjengelig dokumentasjon anbefales det at anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil, mangler eller behov for utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via byggets felles vannbårne varmeanlegg basert på fjernvarme, med radiatorer for romoppvarming. Det er for øvrig elektriske varmekabler på badet. <br /><br />Radiatorene ble skiftet i 2024 i regi av borettslaget.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 62  parkeringsplasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader. Borettslaget har etablert to elbilladere på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og to i Anders Rørholtsvei 20.  Ingen har fast parkeringsplass, men parkerer der det er ledig<br /><br />Garasjer: <br />Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader. <br /><br />Gjesteparkering er tilgjengelig på grusplassen ved garasjene."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:<br />- Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.<br />- Andelseieren er en juridisk person.<br />- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,<br />- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.<br />- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.<br /><br />Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br /><br />Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen.<br /><br />Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg - Høyhus i 10 etasjer &#43; kjeller og underetasje datert 07.01.1974. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for våtromsrehabilitering, datert 16.12.2024.<br />- Ferdigattest for nybygg garasjer, datert 16.05.2010.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig bygning. I tillegg foreligger det godkjente tegninger for utvidelse og innglassing av balkong, datert 04.03.2003 (godkjent i sak 166/03). Det er ikke utstedt ferdigattest for dette balkongtiltaket.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 3905 61235, Ringvei Nord, vedtatt 06.02.2002. Av eiendommens areal er 1121,1 m² regulert til boliger og 1143,63 m² er regulert til midlertidig trafikkområde. I reguleringsbestemmelsenes § 9 er eiendommen (gnr. 1011, bnr. 165) utpekt som en av eiendommene i Trudvanglia som skal få vurdert behovet for støyskjermingstiltak.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 02310, Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset, vedtatt 18.10.2017, og reguleringsplan 57006, Næringsområde Kilen Øst, vedtatt 19.06.2013.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. I kommuneplanen er 3537,45 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og 161,49 m² er avsatt til veg - nåværende.<br /><br />En del av eiendommen på 1143,63 m² er regulert til midlertidig trafikkområde i henhold til planen for Ringvei Nord. Dette formålet er knyttet til anleggsperioden for veiprosjektet.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310, Ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med påvirkningsgrad av forurenset grunn med akseptabel forurensning.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26544",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Anders Rørholts Vei 20!</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i et rolig og tilbaketrukket område. Her bor du med gangavstand til Tønsberg sentrum, Kilen handelsområde og togstasjonen. Fra eiendommen er det også kort vei til Frodeåsen, med flotte turstier og et stort idrettsanlegg. Leiligheten har en innglasset balkong på 10 m² som forlenger sesongen. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2024 med fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Samtidig ble det installert nye radiatorer samt vann- og avløpsrør fra 2024, utført i regi av borettslaget. Leiligheten har et visst moderniseringsbehov, og kjøper må påregne enkelte påkostninger.<br /><br />Det er heis i bygget, og leiligheten disponerer bod i kjelleren. P-plass er inkludert i felleskostnadene."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=54264447-075b-4429-ad3b-c6646d11dad6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/54264447-075b-4429-ad3b-c6646d11dad6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/54264447-075b-4429-ad3b-c6646d11dad6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Anders Rørholts Vei 20!</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i et rolig og tilbaketrukket område. Her bor du med gangavstand til Tønsberg sentrum, Kilen handelsområde og togstasjonen. Fra eiendommen er det også kort vei til Frodeåsen, med flotte turstier og et stort idrettsanlegg. Leiligheten har en innglasset balkong på 10 m² som forlenger sesongen. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2024 med fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Samtidig ble det installert nye radiatorer samt vann- og avløpsrør fra 2024, utført i regi av borettslaget. Leiligheten har et visst moderniseringsbehov, og kjøper må påregne enkelte påkostninger.<br /><br />Det er heis i bygget, og leiligheten disponerer bod i kjelleren. P-plass er inkludert i felleskostnadene.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/54264447-075b-4429-ad3b-c6646d11dad6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/54264447-075b-4429-ad3b-c6646d11dad6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Høybo Borettslag",
      "organisationNumber": "953465973"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473227797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:20+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:21:20.997651098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}