Ny og snart innflytningsklar 3 roms eierleil. i ende | 4. etg. | Solrik balkong | Like v/ Horisont i Åsane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5524470,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1160875,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 34470,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 265 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 5 225 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 34 470,- <em>(Andre omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 524 470,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og snart innflytningsklar 3 roms eierleil. i ende | 4. etg. | Solrik balkong | \nLike v/ Horisont i Åsane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793680586"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.471941118870774,
        "lng": 5.323530565763457,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.471941118870774&lng=5.323530565763457&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5130",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalshovden 1E B3-401"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 356,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1910
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,4 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260119</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 189, bnr. 356, snr. 39 i Bergen kommune. Ideell 1/1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Ximena Andrea Sagenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hjemmelshaver: Salhusveien 18 AS</p><p>Eier/selger: JT Langset AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,4 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,4 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,7 kvm</p><br /><p>Arealer pr. rom:</p><p>. Entre 8,7 m²<br />. Bad 3,9 m²<br /></p><p>. Stue/kjøkken 34,6 m²</p><p>. Soverom 12 m²</p><p>. Soverom 8,3 m²</p><p>. Balkong 9,7 m² (TBA)<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m².</p><br /><p>Da boligen er nyoppført og fortsatt ikke endelig ferdigstilt, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 7000,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kjøpt retten til en prosjektert eierseksjon i prosjektet Lille Gartnerløkken, leilighet 3-401. Selger skal nå selge leiligheten videre. Da selger ikke er å anse som forbruker etter bustadoppføringsloven vil salget skje etter bustadoppføringsloven. Det er Salhusveien 18 AS som står for oppføringen av bygget, heretter kalt utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Nyoppført eierleilighet i boligprosjektet Lille Gartnerløkken, beliggende midt i sentrum av Åsane bydel. Boligen som ligger i bygg 3 er estimert ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2026. Her får du kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som du har flotte naturområder like i nærheten.</p><br /><p>Leiligheten får en attraktiv sørvendt plassering i ende av bygg 3, og fra balkongen kan du nyte ettermiddagssol med utsyn over nabolaget. Som beboer får du i tillegg tilgang til to felles takterrasser (Bygg 1 og 3), med veldig lett adkomst til takterrasse på plan 5,  samt pent opparbeidede fellesarealer som gir gode muligheter for både rekreasjon og sosialt samvær.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sentralt i Åsane - med det meste like i nærheten</p><br /><p>Lille Gartnerløkken får en svært sentral beliggenhet i Åsane, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet. Horisont Senter ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, kaféer og treningssenter. Like i nærheten finner du også Åsane Storsenter, med ytterligere shopping- og servicetilbud.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser. Fra Åsane terminal går det en rekke buss- og ekspressruter, noe som gjør det enkelt å komme seg både til Bergen sentrum og andre deler av Bergen og omegn.</p><br /><p>Åsane har et godt utbygd tilbud for både små og store, med barnehager, skoler og videregående opplæring i nærområdet. I tillegg byr bydelen på et rikt idretts- og kulturliv. Åsane kulturhus samler blant annet bibliotek og ulike kulturtilbud, mens Åsane Arena legger til rette for en rekke idrettsaktiviteter.</p><br /><p>I nærområdet finner du også en rekke større handelsaktører og varehus, blant annet IKEA, Plantasjen, Skeidar og Barnas Hus.</p><br /><p>For deg som setter pris på friluftsliv, er det heller ikke langt til flotte turområder. Rollandsfjellet, Geitanuken, Hjortlandsdalen og Veten byr på varierte turmuligheter. Veten er Åsanes høyeste fjell og et populært turmål med flott utsikt.</p><br /><p>Med denne beliggenheten får du med andre ord urbane kvaliteter og et omfattende servicetilbud kombinert med kort vei til natur og friluftsliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen i nærområde",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av nye og eldre boligkomplekser, samt en del nye næringsbygg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet med fin planløsning som inneholder følgende rom:</p><p>4. etasje: Entrè, 2 soverom, baderom med opplegg for vaskemaskin og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stue.</p><br /><p>Det medfølger 1. stk ekstern bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn i din helt nye leilighet!<br /><br />Entré |</strong><br />Leiligheten har en romslig entré på ca. 8,7 m², med avsatt plass for ønsket garderobeløsning. Entréen gir en naturlig overgang videre inn i boligen og binder sammen soverom, bad og oppholdsrom på en fin måte. Boligen får gjennomgående 1-stavs parkett, som sammen med nøye utvalgte veggfarger bidrar til et moderne, lunt og helhetlig uttrykk.<br /><br /></p><p><strong>Stue/kjøkken |</strong><br />Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 35 m². Rommet har en god og anvendelig størrelse med naturlige soner for både spisegruppe og sofamiljø. Vindusflater fra 2 fasader sørger for godt med dagslys, og fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 10 m².<br /><br /></p><p>Veggene i stue og kjøkken males i en varm gråtone, som gir rommet et lunt og tidløst preg og danner en fin ramme rundt både kjøkkeninnredningen og parketten.</p><p>Kjøkkenet leveres fra <strong>Designa </strong>og får en moderne, stilren utførelse med rikelig skap- og benkeplass. Den praktiske L-formede kjøkkenløsningen utnytter arealet godt og gir fine arbeidsflater, samtidig som kjøkkenet oppleves som en naturlig del av oppholdsrommet. Det leveres integrerte hvitevarer fra Vestfrost, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Overskap og høyskap gir godt med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk.<br /><br /></p><p><strong>Soverom |</strong><br />Leiligheten har to soverom på henholdsvis ca. 12 m² og 8 m². Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Soverom nummer to har en fleksibel størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p>På begge soverommene males veggene i svale grønntoner, som gir rommene et rolig og behagelig uttrykk.</p><br /><p><strong>Bad |</strong><br />Badet er på ca. 4 m² og får en moderne innredning. Rommet leveres med servant med skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og dusj med glassfoldedører. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin. <br /><br /></p><p><strong>Balkong |</strong><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på ca. 10 m². Balkongen fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet på fine sommerdager<br /><br /></p><p>Boligen får samlet sett et moderne og gjennomført uttrykk, med 1-stavs parkett, lune og harmoniske fargevalg, kjøkken fra Designa og integrerte hvitevarer fra Vestfrost. Material- og fargevalgene er holdt i en tidløs palett som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger.</p><p>Oppvarmingskilde plassert i stue/kjøkken, i tillegg til elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom.</p><br /><p>For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til boligen. Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass i byggets underetasje, som har direkte heisadkomst fra leilighetsplanet. Pris kr. 450.000,-</p><br /><p>Ved kjøp vil tildeling av parkeringsplass bli fordelt av utbygger</p><p>1 stk. tilgangsløsning for automatisk åpning av garasjeport leveres til hver parkeringsplass</p><p>Fri kjørehøyde i kjørebane vil være ca. 2,1 - 2,2 meter.</p><p>Elbillader kan leases eller kjøpes direkte av Elaway</p><br /><p>Dersom man kjøper parkeringsplass vil det tilkomme en felleskostnad på kr. 300,- pr mnd. Denne sum kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.<br /><br />Tas forbehold om ledige plasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er under oppføring og handelen reguleres av Bustadoppføringslova. Det foreligger ikke tilstandsrapport da boligen er ny per overtakelsestidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.</p><p><br />Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse servitutter. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.<br /><br />2001/4423-3/106 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST 09.02.2001</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>2026/775884-1/200 07.07.2026 SEKSJONERING <br />Opprettet seksjoner: <br />SNR: 39 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 77/7313</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt iflg. Bergen kommune.</p><br /><p>Adkomst skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr. 1 160 875,- pr. 31.12.25</p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr. 4 643 501,- pr. 31.12.25</p><p><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Da bygget nylig er under oppføring, har det ikke vært mulig å innhente endelige opplysninger om de kommunale avgiftene fra Bergen kommune. For nærmere informasjon vises det til Bergen kommune. Basert på tilsvarende boliger må kjøper påregne årlige kommunale avgifter i størrelsesorden kr 13 000-16 000, inkludert eventuell eiendomsskatt. De faktiske kostnadene vil avhenge av kommunens gjeldende satser og boligens faktiske forbruk.</p><p><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiet vil være ansvarlig for betaling av kommunale avgifter for fellesarealer, som f. eks garasjeanlegg. Det vil være opp til beboerne i felleskap å definere hvorvidt dette blir betalt av hver enkel beboer eller av sameiet som en felleskostnad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Lille Gartnerløkken</p><p>Forretningsfører: BOB</p><br /><p>Sameiet består av 75 boligseksjoner og blir organisert i ett eller flere boligsameier. </p><br /><p>Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.</p><br /><p>Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Salhusveien 18 AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.</p><br /><p>Da sameiet har 75 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 910,- pr. mnd.</p><br /><p>Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader.</p><p><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.</p><p><br />Pliktig medlemskap med Telenor på Tv basispakke og internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: 100Mbit internetthastighet samt en TV og streaming pakke. Total mnd. kost kr. 469,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.</p><p><br />Dersom man kjøper parkeringsplass vil det tilkomme en felleskostnad på kr. 300,- pr mnd. Denne sum kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.</p><p><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:</p><p>7-14 dager etter kontrakts underskrift: kr. 100.000,- av kjøpesum, forutsatt at det er stillet § 12 garanti</p><p>Ved overtagelse: Resterende &#43; omkostninger og eventuelle bestilte tilvalg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og tilvalg, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 11 200,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Oppstartskapital til sameiet kr 6 000,00</p><p></p><p>Tilvalg kr 16 180,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og tilvalg kr 5 524 470 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garantistillelse",
        "textUnsafe": "<p>Innbetalingen av forskudd til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.</p><p><br />Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.</p><p><br />Kjøpers delbetaling 14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).</p><p>Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Merk at bilder brukt i annonse er illustrasjoner som er AI generert, man må påregne avvik. For helt spesifikt leveranse se salgsoppgave med kontraktstegning og leveransebeskrivelse.</p><br /><p>Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024 og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.</p><br /><p>Utbygger forbeholder seg retten til å tildele boder.</p><br /><p>Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene</p><br /><p>Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.</p><br /><p>I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.</p><br /><p>Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.</p><br /><p>Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.</p><br /><p>Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.</p><br /><p>Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.</p><br /><p>Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024.</p><br /><p>Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Utleieforhold skal meddeles styret i sameiet.</p><p><br />Iht. til sameiets vedtekter, er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 dager årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende.</p><p><br />I et eierseksjonssameie er hovedregelen at en boligseksjon kan korttidsutleies i maksimalt 90 dager i året, men dette kan endres i sameiets vedtekter til mellom 60 og 120 dager, etter et årsmøte med 2/3 flertall.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse - SLETTES",
        "textUnsafe": "<p>Innen 4. kvartal 2026</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring da dette er et nybolig prosjekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Garantier som er stilt av utbygger i samsvar med bustadoppføringslovas regler, gjelder fra dags dato i forhold til kjøper 2. Garanti holdes i depot hos meglerforetaket Privatmegleren Vikebø og Jørgensen nybygg AS. Det skal stilles § 12 garanti (3 % og 5 % av kjøpesummen) av kjøpesummen både i den transporterekontrakt og i denne transportavtalen (merverdien). Hva gjelder § 47 garanti vil dette stilles for forskuddet, avtalt til kr. 100.000, -. Av praktiske årsaker vil garanti stilles direkte fra utbygger til kjøper 2 for så vel kjøpesum som merverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.</p><p><br />Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.</p><br /><p>Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.</p><p>Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 75 000,- som betales til selger/utbygger. Selger/utbygger forutsetter at samtlige resalg i prosjektet skal foretaes av Privatmegleren, som opprinnelig har solgt prosjektet. Det opplyses videre om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt. <br /><br />Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør: 8 250,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Markedsføring grunnpakke: 18 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 14 900,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Komplett salgsoppgave for prosjektet</p><p>Opprinnelig kjøpekontrakt</p><p>Plantegning<br />Kjøkkentegning</p><p>Kjøpstilbud</p><p><br />Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne 3 roms eierleil. med fin planløsning i det nye boligprosjektet Lille Gartnerløkken. Attraktivt beliggende midt i sentrum av Åsane bydel. Her bor du med alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, for øvrig flotte tur- og friområder og et godt kollektivtilbud - perfekt for en enkel hverdag.<br /><br />Leiligheten ligger i ende av bygg 3, i 4. etasje og er estimert ferdigstilt innen des. 2026. Boligen er meget funksjonell og leveres med moderne materialvalg, herunder kan nevnes kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer (vestfrost), 1-stavs parkett og en kombinasjon av svale grønntoner og varme gråtoner. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sørvendt balkong på ca. 10 m2, med gode solforhold.<br /><br />Inneholder:<br />Entrè, bad, 2 sov., stue/kjøkken. Utgang til balkong fra stue.<br />Ekstern bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0106a23f-5343-4db3-af1d-f4abf6a908f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsane v/Horisont",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0106a23f-5343-4db3-af1d-f4abf6a908f1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124527",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124527/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124527",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne 3 roms eierleil. med fin planløsning i det nye boligprosjektet Lille Gartnerløkken. Attraktivt beliggende midt i sentrum av Åsane bydel. Her bor du med alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, for øvrig flotte tur- og friområder og et godt kollektivtilbud - perfekt for en enkel hverdag.<br /><br />Leiligheten ligger i ende av bygg 3, i 4. etasje og er estimert ferdigstilt innen des. 2026. Boligen er meget funksjonell og leveres med moderne materialvalg, herunder kan nevnes kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer (vestfrost), 1-stavs parkett og en kombinasjon av svale grønntoner og varme gråtoner. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sørvendt balkong på ca. 10 m2, med gode solforhold.<br /><br />Inneholder:<br />Entrè, bad, 2 sov., stue/kjøkken. Utgang til balkong fra stue.<br />Ekstern bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124527",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124527",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473238613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:48+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:48:08.310215544+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}