BUD MOTTATT - Tiltalende 3-roms, oppgradert i 2026 | Vestvendt balkong | Heis | Garasjeplass* | Balkongprosjekt*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1168,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6349794,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 9794,
      "collectiveDebt": 150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 150 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 704,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 794,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 349 794,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 358 694,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "BUD MOTTATT - Tiltalende 3-roms, oppgradert i 2026 | Vestvendt balkong | Heis | Garasjeplass* | Balkongprosjekt*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798156786"
      },
      {
        "mobile": "+4790686001"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927077322226225,
        "lng": 10.712831473108366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927077322226225&lng=10.712831473108366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3465,
      "includesUnsafe": "Internett/TV, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, revisjon og komm.avg"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260225</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 156, snr. 19, andelsnr. 5 i KIRKEVEIEN 43-45 BRL i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Håkon Leknes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Simen Rise Aaslund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1979</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm. </p><p>Bod er ikke befart eller målt opp på befaringen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1168,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nor Forvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen/Frogner i Oslo. Nærhet til alle typer bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Frognerparken ligger tvers over gaten fra boligen, og inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Kort avstand til hyggelige og tradisjonsrike marked på Vestkanttorget.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Extra, Meny og Jacobs. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder til fasjonable motehus du ikke finner andre steder i byen. Colosseum senter er et trivelig kjøpesenter og ligger vis-á-vis Colosseum Kino.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Frogner stadion, som ligger få meter fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Flere barnehager og skoler i nærheten. Universitetet i Oslo (Blindern) er en spasertur på ca. 30 min. unna, det går også betydelig med kollektiv trafikk fra Majorstuen til Blindern. BI er bare noen T-banestopp unna Majorstuen.<br /><br />Bogstadveien er kun 2 minutters gang unna, en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi Slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1168,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p>Leilighet i 4.etasje i et bygg fra 1979.</p><br /><p>Etasjeskiller er av betongdekke, eller lignende. </p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.</p><p>Årstall på vinduene er for soverommene er ikke merket/synlige, men antatt fra ca 1980-90-tallet.</p><p>Glass på vinduet i stue er merket 2005, men karm og ramme er antatt eldre.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Boligen har en nyere entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B-30/38dB.</p><p>Balkongdør er i malt tre med utgang fra stue, med 2-lags glass. Årstall på balkongdør er ikke kjent, men glasset er merket 2005. Antatt nyere glass enn dør.</p><p>Innvendig profilerte hvitmalte lettdører i trekarm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en lys og romslig følelse. Dørcalling.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, med flere naturlige soner for møblering. Stuen ligger i en sosial og delvis åpen løsning mot kjøkken og spiseplass, som skaper en fin sammenheng mellom oppholdsrommene. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 kvm med god plass til sittegruppe og utemøbler. Balkongen ligger høyt og luftig, med utsyn over nærområdet. Her kan man nyte solen og skape en trivelig uteplass i forlengelsen av stuen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Stilrent og funksjonelt kjøkken i delvis åpen løsning mot stue og spiseplass. Innredningen har lyse, slette fronter med kontrasterende knotter, samt godt med skap- og benkeplass. Laminert benkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøl/frys, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter er nedfelt i platetoppen.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Delikat og moderne bad med en lun og gjennomført materialpalett. Vegger og gulv er flislagt i lyse, beige toner, og gulvet har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantmøbel i treutførelse, rundt speil med integrert belysning, toalett og dusjhjørne. Detaljer i børstet messing gir rommet et stilrent uttrykk. Det er også opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig avtrekk gjennom ventil i taket, og tilluft via spalte i nedkanten på døra.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to gode og lyse soverom med fine møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har vindusflater som gir godt med naturlig lys.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Korkvinylgulv i oppholdsrom. Fliser på bad og i entré.</p><p>Vegger: Malte slette flater. Fliser på bad.</p><p>Himling: Sparklet/malte tak.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Innvendige synlige vannledninger er av kobber og plast.</p><p>Oppgraderinger av rør i forbindelse med nytt bad og kjøkken.</p><p>Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenken.</p><p>Det er synlige avløpsrør av plast.</p><p>Naturlig ventilasjon i boligen, med veggventiler/vindusventiler for tilluft og avtrekk på våtrom/kjøkken.</p><p>Boligen har en 120-liters varmtvannstank. VVB er plassert i kjøkkeninnredning.</p><p>Boligens elektriske anlegg er med skjult, og delvis skjult opplegg. Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 32Amp Sikringsskap er montert i trappeløp.</p><br /><p><strong>Bod </strong></p><p>Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm.</p><p>Bod er ikke befart eller målt opp på befaringen.</p><br /><p>Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner og elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegget til leilighetsbygget. Parkeringsplasser selges separat for kr. 650 000,- per plass. Ved kjøp av parkeringsplass tilkommer det felleskostnader på ca. kr. 216,- per plass per måned.</p><br /><p>Eier av parkeringsplass har selv ansvar for og skal fullt ut bekoste etablering, installasjon, drift og vedlikehold av ladeutstyr for elbil, herunder nødvendig infrastruktur fremført fra borettslagets hovedtavle eller annet angitt tilkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Moe.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK)</strong></p><ul><li><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong> TG2 settes på bakgrunn av registrerte skader og værslitasje på karm, slitte tetningslister samt isolerglass med høy alder og usikker gjenværende levetid.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Balkongdør:</strong> TG2 settes på bakgrunn av registrert fuktsvelling samt alder og usikker gjenværende levetid på dør/isolerglass.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong> TG2 settes på bakgrunn av mangelfulle fall- og avrenningsforhold, tettesjiktets alder og usikre gjenværende levetid samt registrert avskalling og saltutslag.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</strong> TG2 settes på bakgrunn av registrert bomlyd og lokale skader/sprekker i enkelte gulvfliser.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: </strong>TG2 settes på bakgrunn av registrert lokal høydeforskjell over 15 mm og stedvise åpninger mellom gulv og gulvlister.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: </strong>TG2 settes på bakgrunn av feil utførelse av deler av rør-i-rør-systemet, manglende synliggjøring og avledning av lekkasjevann, skjulte koblinger, trykkslag og mangelfull klamring samt alder på deler av kobberrørene.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</strong> TG2 settes på bakgrunn av registrert mangelfull ventilering og avtrekksvifte som ikke er tilkoblet eller funksjonstestet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong> TG2 settes på bakgrunn av manglende lekkasjesikring og at avledningen fra sikkerhetsventilen ikke kunne verifiseres.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv: </strong>TG2 settes på bakgrunn av registrert redusert fall og ujevnheter i gulvet samt ukjent alder på eksisterende varmekabler.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: </strong>TG2 settes på bakgrunn av at tettesjiktets tilslutning til sluk og rørgjennomføringer ikke kan verifiseres.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon:</strong> TG2 settes på bakgrunn av registrert utilfredsstillende avtrekk og begrenset luftutskifting i våtrommet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken &gt; 4.Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning:</strong> TG2 settes på bakgrunn av registrert trykkslag i rørsystemet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken &gt; 4.Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk: </strong>TG2 settes på bakgrunn av manglende komfyrvakt, mangelfull ventilasjonsløsning og uferdig tilkobling av kanal.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget ble stiftet i 2025. Siste årsberetning og protokoll fra ordinær generalforsamling foreligger per i dag ikke. Ifølge styret skyldes dette at revisor har enkelte utestående oppfølgingspunkter mot tidligere eiere av selskapene som fusjonerte inn i borettslaget.</p><br /><p><strong>Vedtekter/Husordensregler</strong></p><ul><li>Borettslaget består av 22 andeler</li><li>Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br /><p>Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1447091, tinglyst 26.11.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 450 500 000<br />Panthaver: NORDIC CORPORATE BANK ASA<br />Orgnr: 920 232 701</p><br /><p>Dagboknummer 1574998, tinglyst 29.12.2025 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 151 204 000<br />Panthaver: Andelseierne i felleskap jf. brl § 2-11, 1. ledd<br />Orgnr: 20 051 614</p><br /><p>Dagboknummer 232782, tinglyst 02.03.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 3 300 000<br />Panthaver: NORDIC CORPORATE BANK ASA<br />Orgnr: 920 232 701</p><br /><p>Dagboknummer 517631, tinglyst 05.10.1979 - Seksjonering</p><p>SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 78 / 2841<br /></p><br /><p>Dagboknummer 954175, tinglyst 30.04.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra kirkevn 45<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 941575, tinglyst 24.08.1893 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 991439, tinglyst 04.01.1977 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Kirkevn 45<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 517631, tinglyst 05.10.1979 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER 90 % AV FØRSTE ERVERVSSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1447091, tinglyst 26.11.2025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk med butikker (Kirkeveien 43-45 - B) datert 01.07.1983.</p><p>Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkongfronter datert 08.07.2016.</p><br /><p>Det er gitt tillatelse til oppføring av balkonger - Plan 3-5 etg. datert 09.03.2026.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger med plan-ID S-2255, vedtatt 01.10.87.</p><br /><p>Saken gjelder reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.</p><br /><p>Men merk: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.</p><br /><p>U-grad 1,0-1,5. </p><br /><p><strong>Eiendommen er listeført kulturminne.</strong></p><p>En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p>Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging</p><p>Saksnummer: 202461838 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 14.11.2024</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06725</p><p>Status: Saken er under behandling</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Kirkeveien 43 - riving av bærevegg, 5. etasje</p><p>Saksnummer: 2026/02420 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 03.03.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Kirkeveien 43-45 - oppføring av balkonger</p><p>Saksnummer: 2026/01346 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 05.02.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A</p><p>Saksnummer: 2025/09330 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 13.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201806685</p><p>Status: Under behandling, det foreligger ferdigattest.</p><br /><p>Jacob Aalls gate 11 - oppføring av ny bygård med parkeringsetasje</p><p>Saksnummer: 2025/19490 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 25.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200500496</p><p>Status: Under behandling, det foreligger brukstillatelse</p><br /><p>Jacobs Aalls gate 14 A - etablering av takterrasse</p><p>Saksnummer: 2025/20435 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 25.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201911205</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Jacob Aalls gate 14 B - utskifting av to balkonger</p><p>Saksnummer: 2026/00161 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 06.01.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 465,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett/TV, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, revisjon og komm.avg</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger:</p><p>Internett kr 274,00  </p><p>Renter kr 668,77  </p><p>Felleskostnader fordelt flatt kr 827,00  </p><p>Felleskostnader pr. brøk kr 1 666,68 </p><br /><p>- Forsikring gjennom KLP, (polisenummer 14466002)  </p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 150 000,-. Beløp pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 704,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 358 694 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>2240 -  9246 02 17786, NC Bank </p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 07.08.2026: 5,35 % pa.</p><p>Utløpsdato: 31.05.2051</p><p>Saldo pr. 07.08.2026: 3 300 000,-</p><p>Andel av saldo: 150 000,- </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Nei </p><p>Salg ved fullmakt? Nei </p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? mai 2026</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 0 dager</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Nei </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye rør, ny membran og sluk, nye fliser, nye baderomsmøbler</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Venter på dokumenter fra rørlegger/flislegger</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ny våtromsplater og membran</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nye sluk</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye rør til servant og varmtvannsbereder, nye rør til toalett, servant, dusj og vaskemaskin på bad</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Venter på dok fra rørlegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 22 239,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 6 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 1 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Stiftelsesdokument</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest og byggetegning</p><p>Tillatelse til tiltak med tegning</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stilren og betydelig oppgradert 3-roms med svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen/Frogner - rett ved Frognerparken og kun ca. 2 minutters gange fra Bogstadveien. Leiligheten ligger høyt og luftig i 4. etasje med heisadkomst og byr på et moderne uttrykk, to gode soverom og en hyggelig balkong med utsyn over nærområdet.<br /><br />Boligen har en sosial og velfungerende planløsning, hvor stue, spiseplass og kjøkken ligger i fin sammenheng. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med integrerte hvitevarer, mens badet er oppgradert med lune materialvalg og detaljer i børstet messing. Fra stuen er det direkte utgang til balkong,<br /><br /><ul><li> Moderne kjøkken fra HTH<br /></li><li> Delikat, oppgradert bad<br /></li><li> Balkong på ca. 6 kvm med luftig utsyn<br /></li><li> Rammetillatelse til å sette opp en ekstra balkong mot bakgård<br /></li><li> 2 minutters gange til Bogstadveien<br /></li><li> Svært gode kollektivmuligheter<br /></li><li> Mulighet for kjøp av garasjeplass for kr 650 000,-<br /></li><li> Ingen forkjøpsrett</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02dc59e0-237f-4ff1-bd40-29f6c14a935a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02dc59e0-237f-4ff1-bd40-29f6c14a935a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125502",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125502/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125502",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Stilren og betydelig oppgradert 3-roms med svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen/Frogner - rett ved Frognerparken og kun ca. 2 minutters gange fra Bogstadveien. Leiligheten ligger høyt og luftig i 4. etasje med heisadkomst og byr på et moderne uttrykk, to gode soverom og en hyggelig balkong med utsyn over nærområdet.<br /><br />Boligen har en sosial og velfungerende planløsning, hvor stue, spiseplass og kjøkken ligger i fin sammenheng. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med integrerte hvitevarer, mens badet er oppgradert med lune materialvalg og detaljer i børstet messing. Fra stuen er det direkte utgang til balkong,<br /><br /><ul><li> Moderne kjøkken fra HTH<br /></li><li> Delikat, oppgradert bad<br /></li><li> Balkong på ca. 6 kvm med luftig utsyn<br /></li><li> Rammetillatelse til å sette opp en ekstra balkong mot bakgård<br /></li><li> 2 minutters gange til Bogstadveien<br /></li><li> Svært gode kollektivmuligheter<br /></li><li> Mulighet for kjøp av garasjeplass for kr 650 000,-<br /></li><li> Ingen forkjøpsrett</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125502",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125502",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "KIRKEVEIEN 43-45 BRL",
      "organisationNumber": "936365167"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473241429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:58+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:58:13.139336634+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}