Enebolig m/ stor terrasse og hage | 4 sov og 2 stuer | Barnevennlig og rolig på Solstad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 676,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 44,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 218,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 117  kvm <br />Kjeller: 101  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br /><br /><b>Lekestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1161985,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 18156,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 122 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 123 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig m/ stor terrasse og hage | 4 sov og 2 stuer | Barnevennlig og rolig på Solstad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0074,
        "lng": 10.0255,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0074&lng=10.0255&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solstadveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\n \nKontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4044,
        "titleNumber": 256,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Solstadveien 17.</b> En innholdsrik enebolig med flere uteplasser og en barnevennlig beliggenhet i Stavern.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk planløsning. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og det oppgraderte kjøkkenet fra 2019. Stuen har slipt og lakkert(2023) furugulv og plass til både spisebord og sofagruppe. Herfra er det utgang til en stor, delvis overbygd terrasse og en innglasset hagestue som forlenger sesongen. Boligen inneholder to bad, et separat toalettrom og et eget vaskerom i kjelleren med god arbeidsplass. Det er godt med lagringsplass i flere boder og parkering i carport med elbillader. Hovedtaket fikk ny papp i 2018. Beliggenheten er rolig og etablert, med kort vei til barnehage, skoler og turområder.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Solstad i Stavern, med eneboligbebyggelse rundt seg og kort vei til sjøen. Fra området ser man ned mot Stavern sentrum og fjorden.<br /><br />Solstad barnehage ligger få minutters gange fra eiendommen. Stavern skole for barnetrinnet og Brunla ungdomsskole er et kort stykke unna. Nærmiljøanlegget Agnes aktivitespark og Brunla tennishall er begge i gangavstand.<br /><br />Stavern sentrum er en kort kjøretur unna, med butikker, serveringssteder og gjestehavn. Meny og Coop Extra i Stavern tar seg av dagligvarehandelen, begge med PostNord og søndagsåpent. Bussholdeplassen Solstadbakken ligger i nærheten, med linjer mot Larvik. Larvik stasjon med tog mot Oslo nås med bil på under et kvarter.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmulighetene er gode. Kyststien mellom Stavern og Helgeroa er en merket kyststi på 35 km som går langs svaberg, sandstrender og skogspartier, og Fjordstien på drøyt ni kilometer forbinder Larvik og Stavern langs sjøen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan og en frittstående lekestue, som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom, toalettrom, bad og bod.<br />Kjeller BRA-i: To ganger, vaskerom, kjellerstue, soverom, bad og fire boder.<br /><br />Lekestue:<br />1. etasje BRA-e: Bod på 6 m².<br /><br />Videre har boligen en innglasset balkong på 11 m², en terrasse med takoverbygg på ca. 26 m² med utgang fra 1. etasje, samt terrasser på terreng på ca. 17,5 m². På eiendommen er det oppført en carport."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat og opparbeidet tomt med gode solforhold. Utearealene består av plen, beplantning, gruslagte gang- og oppstillingsarealer samt innkjørsel med parkering. Det er etablert flere uteplasser i hagen, inkludert en treterrasse. Et uthus/lekestue på tomten er delvis plassert på grensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en enebolig oppført i 1969, med kjeller etablert og grunnmur hevet i 1978. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Hovedtaket er tekket med asfaltpapp, omlagt i 2018, mens tak over hagestue og carport har eldre tekking. Boligen har en kombinasjon av malte trevinduer og PVC-vinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass av varierende alder. Det er malt hovedytterdør fra 2019, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass. Lekestue: Frittstående lekestue på ca. 6 m², oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning og saltak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1969 er oppgradert i etapper og fordeler seg over to plan med til sammen 218 m² internt bruksareal. Hovedetasjen rommer stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, et innredet rom, bad og toalettrom, samt en romslig terrasse med takoverbygg og en innglasset hagestue. Kjelleren inneholder kjellerstue, et soverom, vaskerom, bad og flere boder. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden 2018: kjøkkenet ble bygd om og utvidet i 2019, furugulvet ble slipt og overflatebehandlet i 2023, terrassen ble utvidet og fornyet, og en Daikin varmepumpe ble montert. Deler av det elektriske anlegget ble fornyet i 2022, og sikringsskapet ble skiftet komplett.<br /><br />Vindfang:<br />Hovedytterdøren fra 2021/2022 åpner inn til vindfanget, som har god plass til yttertøy langs hele den ene veggen med hengestang og hylle over. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med trappen ned til kjelleren synlig til venstre og stuen rett frem.<br /><br />Gang:<br />Fra gangen åpner boligens planløsning seg opp. Til høyre ligger inngangen til stuen og spisestuen, rett frem fører gangen videre mot soverommene og badet. Sikringsskapet er plassert i gangen og er utstyrt med automatsikringer og AMS-strømmåler.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med furugulv som ble slipt og overflatebehandlet i 2023. Trepanelte vegger, og varmepumpe fra Daikin er montert på den ene veggen. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og spisedelen mot vinduene har plass til et stort bord. En dobbel terrassedør fører ut til terrassen, og en skyvedør gir tilgang til den innglassede hagestuen (de store vinduene er skiftet i 2021/2022). Balkongdør skiftet i 2023.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble ombygd, utvidet og overflateoppgradert i 2019 og er integrert med stuen i en åpen løsning. Innredningen har profilerte fronter med laminat benkeplate langs to vegger, med god arbeidsplass på begge sider. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri ble montert i 2018. <br /><br />Soverom 1:<br />Rommet tilknyttet kjøkkenet er innredet med arbeidsplass langs to vegger og har vindu mot hagen. Det er et praktisk tilleggsrom med god plass til skrivebord og oppbevaring eventuelt som soverom.<br /><br />Soverom 2:<br />Det største soverommet i hovedetasjen har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort skyvedørsskap langs hele den ene veggen. Rommet har vindu mot hagen.<br /><br />Soverom 3:<br />Det andre soverommet i hovedetasjen er registrert som bod i kommunens godkjente tegninger, men har vært brukt som soverom. Bruksendring er søkt og godkjent, men må avsluttes med ferdigattest. Rommet har to vinduer og plass til dobbeltseng.<br /><br />Bad i hovedetasjen:<br />Badet ble oppgradert av eier i 2022 med nytt dusjkabinett, servantskap og elektrisk vifte, toalett og gulv og vegger ble malt. Rommet har malt vinylbelegg på gulv med gulvvarme, vegger med panel og våtromstapet, og er utstyrt med toalett. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov kjøper bør merke seg.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i hovedetasjen er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med underskap. Ventilasjonen er naturlig via ventil i vegg. Nytt toalett og interiør fra 2020.<br /><br />Terrasse og hagestue:<br />Terrassen på ca. 26 m² ble utvidet og oppgradert i 2019 med nytt terrassegulv av impregnert trevirke og fornyet takoverbygg over deler av arealet. Det er god plass til loungemøbler under takoverbygget og til spisemøbler på den åpne delen. I tillegg kommer terrasser på terreng med et samlet areal på ca. 17 m² i trekonstruksjon med levegger. Den innglassede hagestuen er tilknyttet stuen via skyvedør og har eksponerte taksperrer, grønne panelvegger og store vindusflater på tre sider. Hagestuen gir ly for vind og forlenger sesongen utover det en åpen terrasse tillater.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via innvendig trapp i malt tre fra gangen i hovedetasjen. Kjelleren er i daglig bruk og inneholder kjellerstue, et soverom, vaskerom, bad og flere boder. Det er søkt om og gitt godkjenning for bruksendring og romdisponering i kjelleren, av Larvik kommune. Søknaden er godkjent, men tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. Rommene beskrives nedenfor slik de faktisk er innredet og brukt. Soverom, begge kjellergangene, vaskerom pusset opp i 2025/ 2026, bod-dør skiftet i 2025. Dør ut til hage fra snekkerbod ny i 2026.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen er det største rommet i kjelleren og har teppegulv, stående trepanel på veggene og en Jøtul peisinnsats montert til den utvendige teglsteinspipa. Peisinnsatsen kan ikke benyttes i dagens utførelse, da røykrørets innføring i skorsteinen ikke er tilfredsstillende. Rommet har plass til sofagruppe og har vinduer mot hagen.<br /><br />Soverom i kjeller:<br />Soverommet i kjelleren er innredet med dobbeltseng og har laminatgulv og malte platevegger. Rommet har vindu og plass til seng med oppbevaringsskuffer.<br /><br />Vaskerom i kjeller:<br />Vaskerommet er romslig og har malt betonggulv med sluk og vegger med malte baderomsplater, nymalt av eier i 2026. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagskum, samt en eldre kjøkkenbenk med stålbenkeplate og skapinnredning. Ventilasjonen skjer via elektrisk styrt avtrekksvifte montert i yttervegg. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet. <br /><br />Bad i kjeller:<br />Badet i kjelleren har flislagt gulv uten gulvvarme og vegger med panel og våtromstapet i dusjsonen. Det er utstyrt med servant med underskap, gulvmontert toalett og dusj i nisje med oppkant inn til dusjsonen. Ventilasjonen skjer naturlig via ventil i vegg mot tilstøtende vaskerom. <br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Furugulv i stue og kjøkken, slipt og overflatebehandlet med olje i 2023. Laminat i gang, soverom i hovedetasjen og rom i kjeller. Rom under terreng har gulv oppforet over betonggulv, med laminat, plater og teppe. Malt vinylbelegg på bad i hovedetasjen. Flislagt gulv på bad i kjeller. Malt betonggulv med sluk på vaskerom i kjeller. Laminat på toalettrom.<br />Vegger: Innvendige vegger utført med trepanel, malte plater og malt strie. Rom under terreng har innforede vegger mot grunnmuren utført med malte plater og panel. Våtromstapet i dusjsone på bad i kjeller. Panel og våtromstapet på bad i hovedetasjen.<br />Himling: Panelplater og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har flere innvendige boder i kjelleren. Det er i tillegg en frittstående lekestue på ca. 6 m² oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning og saltak, som benyttes til oppbevaring av hageutstyr. Carporten er oppført i trekonstruksjon på betongfundament med tak tekket med asfaltpapp.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Peisinnsatsen i kjeller er ikke brukbar. Brannforebyggende tilsyn har registrert at røykrørets innføring i skorsteinen ikke er tilfredsstillende, og at ildstedet ikke bør benyttes.<br /><br />- Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Tekkingen på hagestue og carport har høy alder og tydelig aldersslitasje med mose- og lavbegroing samt stedvis slitasje på overflaten. Overgangene mellom tak og vegg ved hagestue og carport er ikke utført etter anerkjent byggeskikk og medfører økt risiko for utettheter.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner og beslag er av eldre dato med begynnende rustdannelser. Overkroker er demontert og ligger løse i rennene.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luken til loftet består av en uisolert plate uten tetningslister.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at glassruten på det avlange kjøkkenvinduet er punktert. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer; kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Skyvedøren til hagestuen anbefales smurt og justert. Dobbel terrassedør bør også justeres.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassegulvet har normal alders- og værslitasje med tørkesprekker, slitte overflater og enkelte deformasjoner i terrassebordene.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Ytterveggen har et tydelig avvik fra lodd. Fundamenteringen langs ytterveggen er skjev, og dette har medført at veggkonstruksjonen heller utover.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Enkelte overfladiske riper og merker er registrert i furugulvet.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det ble registrert flere mindre utførelsesmessige mangler og uferdige overflater, herunder uferdige avslutninger ved døråpninger, synlige skjøter i himlinger og enkelte overflater som ikke er ferdigstilt etter oppussingsarbeider.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har varierende opptrinnshøyder og er ufagmessig tilpasset mellom etasjene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Eier har malt overflatene i 2022. Utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil og redusert holdbarhet.<br /><br />- Etasje Bad - Overflater gulv | Eier har malt gulvet i 2022. Utførelsen uten dokumentert fagmessig utførelse gir økt risiko for redusert kvalitet og mulige skjulte feil.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen er av eldre dato og har normal aldersslitasje. Den har begrenset restlevetid sammenlignet med en nyere innredning.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Veggene ved servant er utført med panel, som ikke er et fuktbestandig materiale beregnet for våtsone.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk ved lekkasje på våtrommet utenfor dusjsonen.<br /><br />- Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er dårlig avrenning fra servant.<br /><br />- Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet har mangelfull ventilasjon, da det kun ventileres naturlig via ventil i vegg mot tilstøtende vaskerom.<br /><br />- Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, og det mangler tilluftsløsning.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, og dokumentert service finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på utført dreneringsarbeid, og deler av bygningen er ikke opplyst å være drenert.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Den utvendige overflatepussen er ujevnt utført med et ufagmessig overflateuttrykk.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Trapp til terrasse: Åpningen mellom trappetrinnene på trappen til terrassen er over 10 cm.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe fra Daikin ble montert i 2019. Det er gulvvarme på badet i hovedetasjen, og for øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Boligen har en utvendig murt teglsteinspipe. Det er registrert avvik ved feiervesenets tilsyn den 27.11.2025. Peisinnsatsen av typen Jøtul 17A i kjellerstuen har dårlige brennplater og røykrør, og innføringen i skorsteinen kommer inn under sotluken. Dette må utbedres før skorsteinen kan tas i bruk igjen. Tilkoblingspunktet i hovedetasjen er plombert.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />I følge mottatt informasjon fra kommunen er eiendommen klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering med elbillader på egen tomt i form av en carport og oppstillingsplasser i innkjørselen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg - enebolig i tre datert 17.04.1969. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Bygging av kjeller og heving av grunnmurshøyde (godkjent 1978)<br />- Tilbygg for carport (godkjent 1981)<br />- Bruksendring fra bod til arbeidsrom (godkjent 1983)<br />- Forlengelse av veranda (godkjent 1993)<br />- Tilbygg bolig, kun BYA (godkjent 1994)<br />- Bruksendring  fra tilleggsdel til hoveddel 11.08.2026. Ferdigattest er gitt 13.08.2026<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger  og godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.09.1968."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 68.11, Solstad boligområde, vedtatt 28.12.1966.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 (plan-ID 202403), vedtatt 28.11.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) for 670 m² og veg (nåværende) for 7 m².<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 Ras- og skredfare. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2866.26226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Solstadveien 17.</b> En innholdsrik enebolig med flere uteplasser og en barnevennlig beliggenhet i Stavern.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk planløsning. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og det oppgraderte kjøkkenet fra 2019. Stuen har slipt og lakkert(2023) furugulv og plass til både spisebord og sofagruppe. Herfra er det utgang til en stor, delvis overbygd terrasse og en innglasset hagestue som forlenger sesongen. Boligen inneholder to bad, et separat toalettrom og et eget vaskerom i kjelleren med god arbeidsplass. Det er godt med lagringsplass i flere boder og parkering i carport med elbillader. Hovedtaket fikk ny papp i 2018. Beliggenheten er rolig og etablert, med kort vei til barnehage, skoler og turområder.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2866260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=61246a5c-b1d5-4605-80b3-449925a35f5c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/61246a5c-b1d5-4605-80b3-449925a35f5c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/61246a5c-b1d5-4605-80b3-449925a35f5c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Solstadveien 17.</b> En innholdsrik enebolig med flere uteplasser og en barnevennlig beliggenhet i Stavern.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk planløsning. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og det oppgraderte kjøkkenet fra 2019. Stuen har slipt og lakkert(2023) furugulv og plass til både spisebord og sofagruppe. Herfra er det utgang til en stor, delvis overbygd terrasse og en innglasset hagestue som forlenger sesongen. Boligen inneholder to bad, et separat toalettrom og et eget vaskerom i kjelleren med god arbeidsplass. Det er godt med lagringsplass i flere boder og parkering i carport med elbillader. Hovedtaket fikk ny papp i 2018. Beliggenheten er rolig og etablert, med kort vei til barnehage, skoler og turområder.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/61246a5c-b1d5-4605-80b3-449925a35f5c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/61246a5c-b1d5-4605-80b3-449925a35f5c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473242701,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:19+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:20:06.554834917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}