Gjennomført familiebolig på Byåsen/Solvangen. Fin utsikt og solforhold. Hybel med gode leieinntekter, kr. 7500,- pr mnd.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1256,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 228
    },
    "price": {
      "total": 10220340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2272984,
      "suggestion": 9970000,
      "salesCostSum": 250340,
      "municipalFees": 27357,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 970 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 249 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 250 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 220 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 238 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gjennomført familiebolig på Byåsen/Solvangen. Fin utsikt og solforhold. Hybel med gode leieinntekter, kr. 7500,- pr mnd.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794001660"
      },
      {
        "mobile": "+4797836045"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.38921915760416,
        "lng": 10.362514018391375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.38921915760416&lng=10.362514018391375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7027",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selsbakk Øvre 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 191,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 257,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260217</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 101, bnr. 191 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Hans Christian Espenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Øivind Husby og Mariann Husby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 257,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 228,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 29,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 122 kvm</p><p>- BRA-i: 122 kvm.  <em>Entre, gang, bad, toalett-rom, to soverom, stue, kjøkken og tv-stue. </em></p><p>- TBA: 32 kvm.</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 106 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm. G<em>ang, bad, to soverom, kjøkken, kjellerstue, vaskerom og to boder.</em></p><br /><p>Garasje og bod. BRA 29 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Festet tomt/ 1256,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med 1 etasje samt underetasje. Bygget i 1972. Bindingsverkskonstruksjon med stående panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Valmet tak, tekket med takpapp. Vinduer med 2 - lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyring. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><p>Fuktsikring og drenering</p><p>- Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader TG-2 er gitt på bakgrunn av alder.</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft</p><p>- Fuktskjolder på innvendig himling</p><br /><p>Taktekking</p><p>- Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Toalettrom</p><p>- Påvist utilfredsstillende tilluft</p><p>- Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon Vannledninger- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p>- Bereder er ikke lekkasjesikret</p><p>- Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</p><br /><p>Våtrom: Bad i kjeller - Overflate vegg/himling</p><p>- TG-2 er gitt fordi baderomsplatene mangler sokkel-/bunnlist ved overgangen mot gulvet.</p><br /><p>Våtrom: Bad i kjeller - Overflate gulv</p><p>- Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen</p><br /><p>Våtrom: Bad i kjeller - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>- Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Ulovlighet/HMS</p><p>Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.</p><p>Det er oppført et tilbygg som benyttes som entré, med et areal på ca. 4 m². Opplyst og tilgjengelig dokumentasjon tilsier at tiltaket ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger me lom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til håndløper. Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8627, tinglyst 29.06.1972 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om regulering, innløsning av tomt m.m.</p><br /><p>Såfremt det av festede eiendom må avståes gate- og/eller veigrunn, rettighet til kraft- og/eller telefonledning eller liknende som det ikke gis erstatning for, må festeren finne seg i dette uten reduksjon i festeavgiften.</p><br /><p>Partene har rett til hvert 10. år eller etter kortere tid når nye offentlige bestemmelser derom gir anledning å forlange avgiften regulert i overensstemmelse med gjeldende pris- og rentenivå. m.m.</p><br /><p>Bortfesteren kan i festetiden med 1 - ett - års varsel kreve at festeren innløser eiendommen og denne rett omfatter hel eller suksessiv innløsning. Innløsningen av tomten skal skje til markedspris eller etter offentlig pristakst hvis sådan kreves på løsningstiden. Etter festetidens utløp har festeren rett til å innløse eiendommen såfremt bortfesteren ikke vil forlenge festekontrakten på gjeldende vilkår, eller etter lovlig skjønn overta bygningene på eiendommen og godtgjøre verdiøkningen på den som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren eller dennes forgjengere. Ønsker festeren ikke å fornye festet, plikter han straks og uten utgift for bortfesteren, å ryddiggjøre eiendommen og har ikke rett til noen godtgjørelse for eventuelle forbedringer.</p><br /><p>Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. </p><br /><p>Avtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig innflytningstillatelse datert 12.06.1972.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte</p><br /><p>Det foreligger byggemelding på garasje med bod datert 12.08.1980. Det godkjennes at garasjen føres opp med 1/2 meters avstand fra felles grenselinje. Garasjen utvendige vegger og tak får samme behandling som bestående bolig.</p><br /><p>Det foreligger melding om innsetting av vindu, datert 03.10.2014 ikke er søknadspliktigtiltak da fasadeendring ikke fører til at bygningens karakter endres, samt tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse.</p><br /><p>Det er oppført et tilbygg som benyttes som entré, med et areal på ca. 4 m². Tiltaket er ikke omsøkt og godkjent av Trondheim kommune. Kommunen kan kreve få få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk, eller kreve å få tilbakeført arealet til hva som er godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette</p><br /><p>Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 28.08.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 272 984,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 091 936,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i R1161 &#34;Deler av eiendommen Rydningen, Skogly, Kystad Nedre, Kystadheim, Selsbakk Nordre (23.1.1970)&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 33 108 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 18.320,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 27 357,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav  eiendomsskatt er inkl.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 15 383,- (polisenummer 8174198.) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 19 657,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavgift",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Klaus Martin Ramberg, Egil Ragnvald Ramberg og Beate Myren Ramberg.</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja.</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 26.06.1972.</p><p>Avtalen utløper: Festetiden er 200 år regnet fra 1. juli 1969.</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Nei</p><p>Mulighet for innløsning av festetomten: Ja</p><p>Festeavgift 19 657,-</p><p>Festeavgift betales forskuddsvis hvert halvår den 02.01 og 01.06.</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Neste justering av avgiften: 01.01.2027 årlig regulering 01.01 etter konsumprisindeksen</p><p>Transportgebyr: kr 2500,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 970 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 249 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 238 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovert av fagfolk. Comfort Lade. Dokumentert med faktura. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Downlights, vegglys, stikk kontakter. Utført av Elektriker1. </p><br /><p> 7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.  Ca 15 år siden, utbedret av kommunen da årsaken lå utenfor huset </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Utbedring og nye rør lagt i hovednettet i veien utenfor huset Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Forklar: Nei. Trondheim kommune </p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja Av hvem og når? Ca 2012 Trondheim kommune.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  Ja, både av faglært og ufaglært. Byggekyndig prosjekt ledelse og deltakelse. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Legge på dekra tak plater. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Forklar: Nei. Fagkyndige slektninger. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?i Ja, kun av faglært. Alle vinduer er byttet ut Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Faglærte snekker. </p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært. Delvis drenert på et hjørne av huset pga dårlig drenering. Utbedret med ny drenering Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Forklar: Nei. Heimdal vaktmester firma.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja. Hvilke endringer er gjort? Boder og soverom er isolert, kledd og med nye gulv.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?  Ja.</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Ja. Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Hybel og soverom etablert. </p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av faglært. Lagt isoleringsmatter, rockwool på hele loftet. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Forklar: Nei. Litt usikker, men tror det var Heimdal vaktmester Service. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap og nye kontaktpunkter Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se dokumentasjon </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja Av hvem?: El tilsynet i Trondheim kommune</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen alvorlige avvik. </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?  Ja. Beskrivelse: Inngangspartiet og terrasser.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: En hybel Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?  Ja. Beskrivelse: Godkjent av Trondheim kommune</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Innredet hybel er utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><p>Leiesum kr. 7500,- pr mnd. Leieavtalen er tidsubestemt og har en gjensidig oppsigelse på 3 mnd. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 70 325,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Plantegning</p><p>Byggetegninger</p><p>Attester</p><p>Festeavtale</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt og innholdsrik enebolig beliggende usjenert og fritt med fenomenale solforhold og fin utsikt. Eiendommen fremstår gjennomført med store og lyse oppholdsrom, fire soverom, ekstra stue og fleksible løsninger som passer perfekt for den aktive familien. Integrert hybel gir attraktive leieinntekter på kr. 7500,- per måned.<br /><br />Uteområdene er opparbeidet med bistand fra hagedesigner og består av flere lune soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrasse med pergola, utepeis, flott hagebelysning og lettstelt hage skaper en særegen atmosfære gjennom hele året. Garasje samt overbygget oppbevaringsområde gir praktiske løsninger for sykler, sportsutstyr og lagring, og utvendig bod.<br /><br />Eiendommen ligger attraktivt til på Byåsen/Solvangen, i et rolig og etablert boligområde med gode solforhold, flott utsyn og nærhet til både servicetilbud, marka, skoler og flotte turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "114260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd82a117-f8e4-4f42-bc4c-07157f6513c3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd82a117-f8e4-4f42-bc4c-07157f6513c3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122097",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122097/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt og innholdsrik enebolig beliggende usjenert og fritt med fenomenale solforhold og fin utsikt. Eiendommen fremstår gjennomført med store og lyse oppholdsrom, fire soverom, ekstra stue og fleksible løsninger som passer perfekt for den aktive familien. Integrert hybel gir attraktive leieinntekter på kr. 7500,- per måned.<br /><br />Uteområdene er opparbeidet med bistand fra hagedesigner og består av flere lune soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrasse med pergola, utepeis, flott hagebelysning og lettstelt hage skaper en særegen atmosfære gjennom hele året. Garasje samt overbygget oppbevaringsområde gir praktiske løsninger for sykler, sportsutstyr og lagring, og utvendig bod.<br /><br />Eiendommen ligger attraktivt til på Byåsen/Solvangen, i et rolig og etablert boligområde med gode solforhold, flott utsyn og nærhet til både servicetilbud, marka, skoler og flotte turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122097",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122097",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473243262,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:09+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:09:59.804214143+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}