Romslig og praktisk 3-roms leilighet|2 balkonger|Barnevennlig og rolig område|Nærhet til butikk, buss og fine turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 194023,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Entré, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, bod, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkonger<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2533595,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 868907,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 124099,
      "collectiveAssets": 14663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000,00 (Prisantydning)<br />124 099,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 524 099,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 533 595,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig og praktisk 3-roms leilighet|2 balkonger|Barnevennlig og rolig område|Nærhet til butikk, buss og fine turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 48 205"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3779,
        "lng": 10.3623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3779&lng=10.3623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7029",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storflata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 193,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 377
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Ta kontakt med megler for informasjon om hvor mange som har meldt seg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7251,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 251,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader, kommunale avgifter, forsikringer, løpende vedlikehold, varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, samt tillegg for elektroniske fellesavtaler (kabel-TV og bredbånd).<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 4 921,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 964,-<br />- Felleskostnad renter: kr 689,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 677,-<br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, forretningsførerhonorar, honorar administrative tjenester, eksterne honorar, drifts- og serviceavtaler, renholdstjenester, løpende vedlikehold, periodisk vedlikehold, elektronsike fellesavtaler, forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, eiendomsavgifter, energi - felles og andre driftsutgifter.<br /><br />Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor om levering av TV og internett (kabel-TV og bredbånd). Det betales et månedlig tillegg for elektroniske fellesavtaler på kr 677,- som er inkludert i de totale felleskostnadene.<br /><br />Det påløper et veiledende innskudd på kr 2 300,- ved leie av fast garasjeplass. I tillegg kommer registreringsomkostninger hos forretningsfører TOBB, og fellesomkostningene for garasjen avregnes forskuddsvis hvert halvår.<br /><br />Det har vært diskutert fremtidig renovering av balkonger og vinduer i borettslaget, men tidsplan og eventuell innvirkning på felleskostnadene er foreløpig ikke fastsatt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Storflata 3! En praktisk 3-roms andelsleilighet med to balkonger og familievennlig beliggenhet i Romolslia</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde med grøntarealer og lekeplasser rett utenfor døren. Fra stuen er det utsikt mot grøntarealer og turterrenget i Bymarka er lett tilgjengelig. Med barnehage og skole i gangavstand, og buss til Trondheim S på ca. 15 minutter, er dette et praktisk sted for hele familien.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>Lyst og fint kjøkken fra med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To balkonger som gir gode lysforhold<br /></li><li>Flislagt bad med badekar og gulvvarme<br /></li><li>Praktisk separat toalettrom<br /></li><li>To soverom og innvendig bod<br /></li><li>TV og internett er inkludert<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />- Entré<br />- Gang<br />- Kjøkken<br />- Stue<br />- 2 soverom<br />- Bad<br />- Toalettrom <br />- Bod<br /><br />Det er utgang til to balkonger med et samlet areal på 11 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 3 m² beliggende på samme etasjeplan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En praktisk og gjennomtenkt leilighet i 2. etasje i Romolslia Borettslag, med to soverom, eget bad, separat toalettrom og to balkonger med utsikt mot grøntdrag og åskammen bak. Leiligheten er fra 1974 og bærer preg av sin tid, men er godt vedlikeholdt og fungerer godt i hverdagen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014, og avløpsrørene ble relinet med epoxy og strømpe i 2020. Standarden ellers er original, og den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen har et godt utgangspunkt.<br /><br />Her ønskes man velkommen inn i et flislagt entré med trepanel på veggene gir et lyst og ryddig inntrykk når du trer inn. En buet åpning leder direkte inn til stuen, mens en dør til høyre åpner mot gangen som fordeler seg til rommene i leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og en innebygd garderobe med hengestang og hyller gir praktisk oppbevaring av klær og sko rett ved inngangen.<br /><br />Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og vindusrekken mot balkong slipper grøntdraget utenfor inn i rommet. Trepanel langs nedre del av veggene gir rommet karakter, og den buede åpningen mot gangen er et arkitektonisk trekk fra byggets opprinnelige utforming. En åpning i veggen mot kjøkkenet gjør at de to rommene kommuniserer visuelt, uten at de er fullt åpne mot hverandre.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, og ble oppgradert i 2014. Innredningen er lagt langs begge langvegger, noe som gir god arbeidsflate og rikelig med skap- og benkeplass. Det er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. En balkongdør i enden av kjøkkenet gir direkte utgang til én av balkongene og slipper dagslys inn i rommet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Leiligheten har to balkonger med utsikt mot grøntdraget og åskammen bak bebyggelsen. Den ene balkongen nås via kjøkkenet. Balkongene gir mulighet for uteliv i sommerhalvåret, og utsikten mot grønt og skog gir en rolig ramme rundt boligen.<br /><br />De to soverommene ligger langs gangen og er begge av god størrelse. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har en stor garderobeskap med speildører, noe som gir god oppbevaringsplass. Veggen er malt med et grafisk mønster i grønne og gule toner. Det andre rommet er romslig, med trepanel langs én vegg og grønnmalt vegg mot vinduet. Her er det plass til to senger side om side, og rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har laminatgulv.<br /><br />Badet har flis på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant med underskap og speilskap over. Det er badekar med dusjmulighet. Badet har avtrekksventilasjon. Badet ble oppgradert i 2008, og har et oppgraderingsbehov på sikt.<br /><br />Separat toalettrom med wc og vask. Sentralt avtrekk. Flislagt gulv.<br /><br />Tilhørende ekstern bod for lagring på ca. 3 m² i 2. etasje. I tillegg er det en innvendig bod i leiligheten. Felles sykkelbod i 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />- Gulvet er laminat og flis.<br />- Veggene har tapet og trepanel. <br />- Himlingen har malte, glatte flater.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />- Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad vedrørende radon.<br />- Innvendige dører er malte fyllingsdører<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrørene er relinet med epoxy og strømpe.<br />- Det er mekanisk avtrekksventilasjon.<br />- Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller totalrehabilitering er ukjent. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1974<br /><br />Byggemetode: <br />Vinduene er malte og med 2-lags glass. Datomerking på vinduer er ikke mulig å tyde. Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren i tre er malt med 2-lags glass. Det er 2 balkonger.<br /><br />Bygningsakkyndiges overodnede faglige vurdering: <br />Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold, Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har oppnådd en alder hvor det må forventes tiltak i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />UTVENDIG<br />Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Datomerking på vinduer er ikke mulig å tyde.<br /><br />Dører: Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren i tre er malt med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er 2 balkonger. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 11 m².<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Eiendommen har en relativt flat tomt. Asfalt, plen, beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. Dette er borettslagets ansvar og ikke hjemmelshaver.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: TG 2 settes grunnet alder og kort gjenværende levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Bytte av ytterdører må påberegnes i tiden som kommer. Eldre dører kan ha dårligere isolasjonsevne og større varmetap.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: TG2 settes grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene fremstår som hel og funksjonabel, grunnet alder kan ikke bytte utelukkes i tiden som kommer.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Ved videre bruk anbefales det etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det observeres at ventilator ikke er festet og kan ramle ned.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det anbefales å feste ventilator for å forhindre uhell.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er felles stoppekran for flere leiligheter. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Varmesystemet består av elektriske ovner og gulvvarme. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Romolslia, et etablert boligområde sørvest i Trondheim. Bebyggelsen rundt er en blanding av høyblokker og rekkehus, og området har et rolig preg med grøntarealer, lekeplasser og fotballbaner tett på bygget. Utsikten fra balkongene vender mot grøntdrag og åskammen bak, med skog i bakkant.<br /><br />Romolslia barnehage er et par minutters gange unna, og Romolslia skole for 1. til 7. trinn nås på fem minutter til fots. Bussholdeplassen Storflat 5 ligger like ved, og med buss er Trondheim S nådd på rundt femten minutter.<br /><br />Bunnpris Romolslia er et par minutters gange unna for den daglige handelen. City Syd kjøpesenter, med et bredt utvalg av butikker og Vinmonopol, nås med bil på under ti minutter. Romolslia KGB med idrettsanlegg ligger i nærheten for de som vil trene eller følge med på lokalt idrettsliv, og fotballbanene like ved bygget er godt synlige fra området.<br /><br />Skogen begynner rett bak bebyggelsen, og turterreng er lett tilgjengelig fra døren. Bymarka, med sitt omfattende nett av stier og skiløyper, ligger i rimelig nærhet for den som vil ut på lengre turer. Alt i alt er dette et praktisk og rolig sted å bo, med det meste av hverdagsbehovene dekket i gangavstand eller med en kort busstur."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lånenummer: 90517312516, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 06.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 31<br />Saldo per 06.08.2026: 5 873 548<br />Andel av saldo: 34 443<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90517347638, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 06.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 27<br />Saldo per 06.08.2026: 7 646 175<br />Andel av saldo: 44 838<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2039 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90517329141, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 06.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 9<br />Saldo per 06.08.2026: 6 463 475<br />Andel av saldo: 37 903<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90517329168, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 06.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 9<br />Saldo per 06.08.2026: 1 179 339<br />Andel av saldo: 6 916<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 )<br />Flytende rente<br /><br />FELLESGJELD: <br />Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.<br /><br />VEDLIKEHOLD: <br />Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: : Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en stor, felles eiet tomt på 194 023 kvm. Tomten er opparbeidet med store grøntområder, lekeplasser, parsellhager og interne veier. En ny leke- og aktivitetspark ble ferdigstilt i samarbeid med Trondheim kommune. Eiendommen har flere oppmålingsforretninger registrert, senest i 2014.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer garasjer og carporter som leies ut etter søkerliste basert på botid og ansiennitet. Hver andelseier har rett til å parkere inntil to kjøretøy på borettslagets eiendom, hvorav det andre kjøretøyet parkeres på anvist utendørs parkeringsplass i eget enhetslag. El-billading tilbys via felles ladeanlegg levert og driftet av Aneo, plassert på parkeringsplassen.*<br /><br />Garasje - parkering:<br />Romolslia Borettslaget har 122 garasjer i rekke.<br /><br />Rekkehusene i Romolslia 29 - 41 og kjedehusene i Skårgangen har egne carporter.<br />Ellers er garasjene fordelt i enhetslagene på følgende adresser:<br />Storflata 1-5: 20 garasjer<br />Romolslia 58-82: 29 garasjer<br />Fogdenget 2-13/1-17 og Romolslia 46-56: 29 garasjer<br />Langhaugen/Burslia: 44 garasjer<br /><br />Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget.<br /><br />Andelseier som kun har motorsykkel, kan ikke søke om garasjeplass. Andelseier som allerede leier garasje, kan etter søknad til styret bruke garasjen til motorsykkel i stedet for bil.<br />Søknad sendes TOBB"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />DIVERSE INFORMASJON FRA TOBB:<br /><br />FELLESVASKERI:<br />Det er fellesvaskeri med vaskemaskiner, en sentrifuge og en tørketrommel i 1. etasje i hver blokk. Beboer må kjøpe poletter for å bruke<br />vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />HOBBYROM:<br />Det finnes et hobbyrom i 1. etasje i hver blokk. Nøkkel hentes hos Enhetsstyret. Bruken er gratis.<br /><br />TRIMROM OG BADSTUE:<br />I Storflata 1 finnes det et trimrom med sykler, noen apparater og vekter. Bruken er gratis.<br /><br />NAVNESKILT - RINGEAPPARAT:<br />Ved innflytting i Storflata 1, 3 og 5 bes alle nye beboere henvende seg til vaktmester for å få ordnet med nye standardiserte navneskilt. Nye andelseiere i Storflata bes kontakte blokksjefen i sin blokk. Navnet på blokksjefen finner du på oppslagstavla i 1. etasje. Blokksjefen vil gi deg nærmere informasjon ang. plikter og rettigheter.<br /><br />SLUK:<br />Sluk fra byggeåret dekkes av Borettslaget ved utskifting, etter avtale med vaktmester.<br /><br />HJEMMESIDE:<br />Borettslaget har egen nettside; http://www.romolsliabl.no/<br /><br />DIVERSE UTSTYR: <br />Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er itvil."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, fellesområder og offentlig bebyggelse i henhold til reguleringsplan, PlanID: r1158  Romulslia, gnr.193/1 og del av Flatåsaunet, gnr.190/6 og 8 , vedtatt 29.10.1969.\n\nEiendommen omfattes også av en rekke andre vedtatte reguleringsplaner:\n- r0037a  Kolstad, Nyveilia. Bjørndalen. Bjørndalsbrua , vedtatt 19.06.1979\n- r0038  Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal , vedtatt 07.06.1979\n- r0320c  Okstadøy, gnr. 318/1 og del av eiendommen Formo, gnr.320/13 , vedtatt 18.01.1991\n- r0388  Bjørndalen, bomstasjon , vedtatt 28.08.1997\n- r1158c  Romolslia, Selsbakk, endring av tomtegrense mot gården og avkjørsel ved butikken , vedtatt 25.08.1970\n- r1158d  Burslia og Langhaugen , vedtatt 09.02.1971\n- r1158e  Endring av tracé for del av Romulslia , vedtatt 12.09.1972\n- r1158f  Langhaugen gate i Romulslia, endring til felles avkjørsel , vedtatt 10.09.1974\n- r1158g  Flatåseggen til Romolslia, regulering av gangveg , vedtatt 05.07.1978\n- r1158h  Romulslia gård gnr 193 bnr 1 , vedtatt 26.03.1998\n- r0038a  Skogheim, gnr. 190/17, Flatåsen , vedtatt 25.11.1980\n- r0038f  Buengvegen 95, gnr. 189/13 , vedtatt 19.12.2001\n- r0038h  Nedre Flatås veg 580 m.fl., barnehage og friområde , vedtatt 20.11.2008\n- r20140051  Nedre Flatåsveg, gnr/bnr 194/1, 194/100, 194/63 m.fl. , vedtatt 31.03.2016\n- r20160033  Buengvegen 100, Nordre Flatåsen, del av gnr/bnr. 189/1 , vedtatt 03.09.2020\n- r1158b  Flatåsaunet, 5 boligtomter ved Flatåsaunet , vedtatt 17.02.1970\n- r1158i  Innbrektflata 2, gnr 193 bnr 1 , vedtatt 07.10.1998\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid i området som berører eiendommen: reguleringssak r20240017  Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg , med status pågående.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 116509.87 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, 92990.88 m² er avsatt til Bevaring naturmiljø, 71391.83 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, 5019.33 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, og 1115.46 m² er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende. I tillegg er arealer avsatt til Sykkelvei - Nåværende, Turvegtrasè - Framtidig og Turvegtrasè - Nåværende.\n\nDeler av eiendommen omfattes av reguleringsplan, PlanID: r1158h  Romulslia gård gnr 193 bnr 1 , vedtatt 26.03.1998, som regulerer området til spesialområde bevaring. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal eksisterende bebyggelse innenfor området bevares, og ethvert bygningsmessig tiltak i forbindelse med bygningene skal skje i samråd med Byantikvaren.\n\nDeler av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø, som er knyttet til kommuneplanen. Innenfor hensynssonen bør det ikke tillates ny bebyggelse eller andre tiltak som forringer de økologiske funksjonene. Det skal legges vekt på å ivareta og helst forsterke skogstruktur og/eller vegetasjon, og bortfall av kvaliteter må kompenseres. Innenfor hensynssoner langs vassdrag skal det legges vekt på å etablere og sikre grønne forbindelser. Tiltak for å fremme friluftslivet kan tillates så fremt de hensyntar viktige naturverdier og kulturminner, og viktige økologiske funksjoner blir opprettholdt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus fra Trondheim kommune, datert 06.08.26.",
    "externalAdId": "113.2667994",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Storflata 3! En praktisk 3-roms andelsleilighet med to balkonger og familievennlig beliggenhet i Romolslia</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde med grøntarealer og lekeplasser rett utenfor døren. Fra stuen er det utsikt mot grøntarealer og turterrenget i Bymarka er lett tilgjengelig. Med barnehage og skole i gangavstand, og buss til Trondheim S på ca. 15 minutter, er dette et praktisk sted for hele familien.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>Lyst og fint kjøkken fra med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To balkonger som gir gode lysforhold<br /></li><li>Flislagt bad med badekar og gulvvarme<br /></li><li>Praktisk separat toalettrom<br /></li><li>To soverom og innvendig bod<br /></li><li>TV og internett er inkludert<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "808260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=50b02fb0-0501-463f-bb20-1e97db4ed11a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Romolslia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/50b02fb0-0501-463f-bb20-1e97db4ed11a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260202?https://dnbeiendom.no/bolig/808260202?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Storflata 3! En praktisk 3-roms andelsleilighet med to balkonger og familievennlig beliggenhet i Romolslia</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde med grøntarealer og lekeplasser rett utenfor døren. Fra stuen er det utsikt mot grøntarealer og turterrenget i Bymarka er lett tilgjengelig. Med barnehage og skole i gangavstand, og buss til Trondheim S på ca. 15 minutter, er dette et praktisk sted for hele familien.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>Lyst og fint kjøkken fra med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To balkonger som gir gode lysforhold<br /></li><li>Flislagt bad med badekar og gulvvarme<br /></li><li>Praktisk separat toalettrom<br /></li><li>To soverom og innvendig bod<br /></li><li>TV og internett er inkludert<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260202?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Romolslia Borettslag",
      "organisationNumber": "948 969 858"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473244677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:56:10.866468811+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}