Lekker 3-roms fra 2018 | 2 soverom | Overbygget balkong på 13 m² | Vannbåren varme | Garasje | Moderne standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5002,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3708593,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 960585,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1657503,
      "collectiveAssets": 23449,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 657 503,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 708 593,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 717 493,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker 3-roms fra 2018 | 2 soverom | Overbygget balkong på 13 m² | Vannbåren varme | Garasje | Moderne standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745024118"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.799579361482834,
        "lng": 11.030766576213425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.799579361482834&lng=11.030766576213425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Birkebeinervegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 7577,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 38
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14594,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, regnskap/revisjon, a-konto enrgi/fyring a-konto vann, TV-anlegg /bredbånd,"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260074</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 7577, andelsnr. 38 i Martoddens Borettslag i Hamar kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Karl Kristian Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karina Finstad og Gard Simenstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>2.Etasje: Entré, bad, bod, kjøkken, to soverom og stue.</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 5002,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt til på Martodden/Hamar Vest med kort avstand til Mjøsas strand. Her finner man unike turmuligheter i kulturhistoriske områder på Domkirkodden eller man kan vandre langs Mjøsa mot Jessnes til Fiskehytta eller i fine naturområder i Furuberget. Man finner CC-amfi og OBOS Arena i nærheten der Storhamar Ishockey og Storhamar Håndball spiller sine hjemmekamper. Det er med gangavstand til treningssenter. Til Hamar sentrum er det ca. 2 km. Martodden er en nyetablert bydel som fremdeles er under utvikling. Fra å hovedsakelig være et område for næringsvirksomhet har det i løpet av de siste årene utviklet seg til et attraktivt boligområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten består av tre tomter og er eiet og måler 5002,00 kvm.</p><br /><p>Borettslagets tom med fellesarealer opparbeidet med bl.a. gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. </p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom.</strong></p><br /><p>Borettslagsleilighet i 2.etasje av blokk. Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Ytterveggene har betong- og trekonstruksjoner fra byggeår. Yttervegger er i hovedsak kledd med teglstein og stående trepanel. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er malte og har 3-lags glass fra 2017. Det er malt hovedytterdør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB, og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2017. Interessenter anbefales å lese hele rapporten nøye for å få en helhetlig forståelse av boligens tilstand og nødvendige tiltak.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</strong></p><br /><p><strong>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</li></ul><br /><p>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Birkebeinervegen 14 !</strong></p><br /><p>Lys og tiltalende 3-roms leilighet med moderne uttrykk og en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har et internt bruksareal på 66 m², fordelt på entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og bod. I tillegg disponeres en bod i kjeller på 5 m².</p><br /><p>Boligen fremstår med en gjennomgående lys og tidsriktig stil, med parkett på gulv og hovedsakelig malte overflater. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og fra stue-/kjøkkenområdet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 13 m².</p><br /><p><strong>Gang</strong></p><p>Leiligheten har en lys og innbydende gang som gir et hyggelig førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samtidig som gangen gir enkel adkomst videre til boligens øvrige rom. Den lyse utførelsen og parkettgulvet skaper en fin sammenheng med resten av leiligheten.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og romslig med en sosial utforming og gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, mens store vindusflater bidrar med rikelig naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial oppholdsdel. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong med flislagt gulv og rekkverk i glass og metall.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har et stilrent uttrykk med glatte, lyse fronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to lyse og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeløsning. Det andre soverommet er også av fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har et moderne og helhetlig uttrykk med flislagte vegger og gulv, samt vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av boden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger det også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert el-bil lader på parkeringsplassen. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Andelen er en del av Martodden Borettslag  (org.nr. 918360611). Borettslaget består av 50 andelsleiligheter fordelt på 3 boligblokker.</p><br /><p>Borettslaget hadde et årsresultat i 2025 på Kr 605.004,-. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 Kr 1.229.545,-.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslagets lån har mulighet for individuell innbetaling (IN-ordning). Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2022 for leilighetsbygg.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 2016. Byggetegningene synes å stemme overens med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet opprinnelig var tegnet inn der soverom nr 2 er. Endringer ifra opprinnelig tegninger medfører ikke behov for søknad om bruksendring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 960 585,- pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 842 340,- pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er primært regulert til boligformål, der felt B3 utgjør et areal på 757 m². I tillegg består eiendommen av mindre delområder avsatt til uteopphold (felt f_Ut1 på 1 450 m²), parkering (felt f_P1 på 9 m²) samt et parkeringsanlegg (felt f_Pa1 på 913 m²). Dette følger av detaljreguleringen for Martodden B1 (plan-ID 072500), som ble vedtatt den 31. oktober 2012.</p><br /><p>Når det gjelder overordnede planer, omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30. mai 2018. Her er det imidlertid fastsatt at bestemmelsene i den eksisterende detaljreguleringen har forrang fremfor kommuneplanen. Eiendommen ligger også innenfor rammene til kommunedelplanen for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (plan-ID 20110002, vedtatt 31. august 2011), men den blir hverken berørt av spesifikke hensynssoner eller bestemmelsesområder i denne planen. Det gjør seg imidlertid gjeldende et pågående planarbeid i kommunen som kan påvirke eiendommen videre, da ny kommuneplanarealdel for perioden 2028-2049 (plan-ID 2025008) har fått status som igangsatt.</p><br /><p>Eiendommen har flere registrerte hensynssoner du må være obs på. Den er berørt av flomfare under hensynssone H320_1, som gjelder for arealer lavere enn 2,5 meter over selve flomsonen. Flomsonen er her definert som en 200-årsflom på 126,9 meter over havet, inkludert en sikkerhetsmargin på 50 cm. For disse sonene er det risiko for innsig av vann i kjellere, og nybygg, anleggstiltak eller tekniske installasjoner tillates kun dersom de utformes for å tåle pendlende og økt grunnvannsnivå.</p><br /><p>Videre er det registrert radonfare på eiendommen under hensynssone H330. I tråd med kommuneplanen stilles det her krav om at nye bygninger beregnet for varig opphold må prosjekteres med radonforebyggende tiltak i henhold til teknisk forskrift. Eiendommen er også underlagt hensynssone H410 for infrastrukturkrav, noe som betyr at den ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Til slutt gjelder hensynssone H390 for forurenset grunn. Kommunens bestemmelser krever at det gjennomføres særskilte grunnundersøkelser, samt eventuell utskifting av grunnmassene, før det gis tillatelse til utbygging på tomten.</p><br /><p>Området er i kontinuerlig endring med nybygging, rehabilitering og rivearbeider. Det anbefales derfor på det sterkeste at potensielle budgivere gjør seg grundig kjent med de gjeldende reguleringsbestemmelsene. Dokumenter som situasjonskart, målebrev og reguleringskart med tilhørende bestemmelser ligger enten vedlagt i salgsoppgaven eller kan utleveres ved å kontakte eiendomsmegleren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5.000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 14 595,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, regnskap/revisjon, a-konto enrgi/fyring a-konto vann, TV-anlegg /bredbånd, </p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger:</p><p>Lån nr: 9820770688; IN lån 3 - Akonto renter 7 085.47,-</p><p>Lån nr: 9820770688; IN lån 3 - Akonto avdrag 1 709.24,-</p><p>Akonto oppvarming 1 059,-</p><p>A-konto vann 422,-</p><p>Garasje 97.20,-</p><p>Felleskostnader 4 221.72,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 657 503,-. Beløp pr. 03.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 23 449,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 050 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 657 503,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 717 493 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207664669 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,38% </p><p>Restsaldo 12 854 211,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2057 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja </p><br /><p><strong>Bank: OBOS Boligkreditt AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207586854 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,38% </p><p>Restsaldo 6 125 825,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2057 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja </p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207706884 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,38% </p><p>Restsaldo 9 890 737,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2058 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser:</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja Bygget/leiligheten har ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke Eksklusiv: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Opplysningspakke: 9 900,00</p><p>Visninger : 2 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>OBOS forretningsfører eierskiftegebyr : 6 725,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort  tilsvarende markedspakke, tilrettelegging og opplysningspakken &#43; eventuelle dokumenterte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "320260074",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Birkebeinervegen 14 !<br /><br />Lys og moderne 3-roms leilighet i 2. etasje med en gjennomgående tiltalende standard. Boligen byr på en sosial og åpen stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom, stilrent bad og en romslig, overbygget balkong. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens den gjennomtenkte planløsningen gjør leiligheten både funksjonell og innbydende. Leiligheten har BRA-i på 66 m², i tillegg til bod i kjeller på 5 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne 3-roms leilighet<br />- Parkering i felles garasjekjeller m/el-bil lader<br />- Overbygget balkong på ca. 13 m²<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- A-konto oppvarming inkl. i fellekostnadene<br />- Innvendig bod<br />- Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m²<br />- Heis i bygget<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c927e858-cd5c-4afd-a83f-752007cb1ad3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c927e858-cd5c-4afd-a83f-752007cb1ad3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128968",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128968/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128968",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Birkebeinervegen 14 !<br /><br />Lys og moderne 3-roms leilighet i 2. etasje med en gjennomgående tiltalende standard. Boligen byr på en sosial og åpen stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom, stilrent bad og en romslig, overbygget balkong. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens den gjennomtenkte planløsningen gjør leiligheten både funksjonell og innbydende. Leiligheten har BRA-i på 66 m², i tillegg til bod i kjeller på 5 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne 3-roms leilighet<br />- Parkering i felles garasjekjeller m/el-bil lader<br />- Overbygget balkong på ca. 13 m²<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- A-konto oppvarming inkl. i fellekostnadene<br />- Innvendig bod<br />- Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m²<br />- Heis i bygget<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning !",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128968",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128968",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "Martoddens Borettslag",
      "organisationNumber": "918360611"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473244741,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:58+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:58:52.176029779+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}