Andøya - Eksklusiv og unik strandeiendom med bryggeanlegg, sjøbod og strand - stor nydelig solrik tomt med svømmebasseng

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 545,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 100,
      "usableAreaI": 445
    },
    "price": {
      "total": 43051090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2623143,
      "estateTax": 29226,
      "suggestion": 42000000,
      "salesCostSum": 1051090,
      "municipalFees": 46960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 42 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 1 050 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 051 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 43 051 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 43 069 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Andøya - Eksklusiv og unik strandeiendom med bryggeanlegg, sjøbod og strand - stor nydelig solrik tomt med svømmebasseng",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797097779"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.109633235268326,
        "lng": 7.97762972448998,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.109633235268326&lng=7.97762972448998&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4623",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fruens alle 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217365195",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 545,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260301</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 30 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Sindre Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stina Skeie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009, og tilbygg fra 2025 med anneks og treningsrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 545,0 kvm består av:</p><p>BRA-i (internt bruksareal): 445,0 kvm</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal): 100,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm (balkong fra hovedsoverom).</p><p>TBA er ikke oppmålt på bakkeplan rundt boligen. Rundt boligen er det store områder med terrasser/støpte flater ol på forskjellige nivåer. Mange vinkler og avslutninger langs terreng og krevende utforming for videre oppmåling.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder:</p><p>BRA-i: Hoveddel: Gang, 3 soverom, 3 bad, stue, stue/kjøkken/spisestue/bibliotek/gang, 2 boder, toalettrom, garderobe, kontor og vaskerom.</p><p>Tilbygg: Gang, stue og kjøkken.</p><br /><p>BRA-e: Garasje, teknisk rom og 2 redskapsboder</p><br /><p>BRA: 417 kvm</p><p>BRA-i: 344 kvm</p><p>BRA-e: 73 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder:</p><p>BRA-i: Soverom, bad/badstue, garderobe</p><br /><p>BRA: 64 kvm</p><p>BRA-i: 64 kvm</p><p>TBA: 4 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder:</p><p>BRA-i: Tilbygg: Toalettrom, hobbyrom, garderobe/dusjrom og teknisk rom.</p><br /><p>BRA: 37 kvm</p><p>BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>Naust inneholder:</p><p>BRA-i: Stue, kjøkken, bad</p><br /><p>BRA-e: 2 utvendige boder</p><br /><p>- BRA: 27 kvm</p><p>- BRA-e: 27 kvm</p><br /><p>Kommentar:</p><p>Bryggeanlegg med terrassebord er oppmålt til ca 105 kvm. Det er kun utført en grovmåling som vil kunne ha avvik.</p><p>Bod i bakkant av sjøbu har ikke målbart areal.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>10</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3375,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fruens alle 4 ligger i et attraktivt og rolig villastrøk på Gamle Andøya, med en eksklusiv beliggenhet helt nede ved sjøen. Eiendommen har egen strandlinje på ca 50 meter, solid bryggeanlegg, sandstrand og oppvarmet svømmebasseng, og byr på svært gode solforhold fra morgen til sen kveld.</p><br /><p>Området er veletablert og familievennlig, med barnehage, lekeplasser, balløkke, tennisbane like over veien og flere flotte badestrender i nærområdet. Paradisbukta og Sølvbukta ligger like i nærheten, og det er gode turmuligheter langs sjøen.</p><br /><p>Her får man en sjelden kombinasjon av privatliv, sjøliv og nærhet til byens fasiliteter. Vågsbygd ligger en kort kjøretur unna, mens Kristiansand sentrum ligger 8 km fra eiendommen. Kristiansand internasjonale lufthavn Kjevik er kun 23 km unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3375,00 kvm.</p><p>Utearealer med forskjellige nivåer. Nydelig opparbeidet med gressplen, støpte flater med hvit slipt betong, bryggeanlegg, brostein, stablesteinsmur og pen beplantning. Det er varmekabler i kjørespor til garasje, og i gangbane til inngangsparti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår: 2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Støpte fundamenter. Overflater/fasader med pusset og malt overflate. Enkelte felter med treverk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 12.08.26</p><br /><p>Basseng med tilhørende installasjoner/teknisk anlegg er ikke kontrollert eller beskrevet i denne rapporten. Ved ønske eller behov for nærmere kontroll av anlegget må det eventuelt bestilles og utføres av fagkyndig. For øvrig må hele rapporten leses.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med sveisepapp fra byggetider. Beslag fra byggetid. Beslag fremstår i hovedsak med normal slitasje. Innvendig treverk, isolasjon ol. er ikke kontrollert visuelt da dette vil kreve inngrep. Det må tas forbehold om ukjent tilstand i lukket konstruksjon. Overflater/fasader med pusset og malt overflate. Enkelte felter med treverk. Overflater fremstår med normal slitasje ut fra alder. Vanlig vedlikehold må forventes. Museband registrert ved stikkontroll, men enkelte områder noen steder med litt store gliper. Lukkede konstruksjoner som ikke er nærmere kontrollert ved inngrep eller lignende. Trevinduer med isolerglass. Utvendig beslag på karmer. Tilfeldig valgte vinduer ble testet med tanke på funksjon. Vinduer som ble testet fungerte ok ut fra alder. Vanlig vedlikehold samt smøring og justering av hengsler må kunne forventes. Eikedører og tredører med utvendig beslag på karmer. Åpnelukkefunksjon fungerte ok. Vanlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler må kunne forventes.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige overflater fremstår i hovedsak med normal alder og bruks slitasje. Forhold er ikke videre kontrollert eller kommentert i rapporten da det i hovedsak er av kosmetisk betydning. Mindre sår og slitasje på overflater må kunne forventes. Boligen var fult møblert som tilsier begrenset tilgang og synlighet av flater. Det er ikke flyttet på møbler, inventar ol. utover det som kreves for at utarbeidelse av rapporten kan gjennomføres. Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll). Ingen vesentlige avvik registrert. Stikkontroll utført i hver etasje (to rom). Ingen resultater med avvik som tilsier TG 2 ble registrert. Det må uansett opplyses at boligen var møblert samt at det kan forekomme målinger med andre resultater i rom som ikke er kontrollert. Tre gasspeiser i boligen. Denne type installasjoner er ikke kontrollert eller vurdert i rapporten. Videre kontroll, service og oppfølging må utføres av fagkyndig på dette feltet. Eier opplyste at både installasjon og jevnlig service/vedlikehold er fulgt opp av firma/fagkyndig. Tilbygd del som har enkelte vegger under terreng er ferdigstilt i 2025. Arbeider er utført av firma/fagkyndig og dokumentert via ansvarsrett og ferdigattest. På bakgrunn av disse forhold er det ikke foretatt inngrep eller hullboring i konstrukskjon. Kun visuell kontroll samt bruk av fuktindiaktor på valgte steder. Ingen unormale forhold ble registrert.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad/badstue</p><p>Baderom fra byggetid. Foruten gulv i dusjsone som er skiftet ut for noen år siden i følge eier. Tidligere dusjkar hadde en sprekk og ble skiftet ut med flislagt gulv. Ferdigattest er lagt til grunn som dokumentasjon på at arbeider er utført av firma/fagfolk, samt bekreftet og arbeid utført i dusjone utført av firma. Fliser og malte flater. Fliser på gulvet. Fallforhold vil kunne ivareta at bruksvann ledes til sluk og hindre at lekkasjevann renner ut av rommet. Dette forutsetter at membran har oppbrett eller er limt og fuget tett mot terskel slik at øvre punkt på membran har min 15 mm oppkant/tetting (skjult løsning) Synlig membran registrert i sluk under badekar. Ellers skjulte løsninger i rommet. Baderom inneholder toalett, innredning med vask, badekar og dusjnisje.  Ventil med naturlig avtrekk. På baderom i 2 etg er våtsoner på vegger i hovedsak mot yttervegger. Eneste innervegg for kontroll av tilliggende konstruksjon grenser ut mot soverom hvor det i tillegg er montert 2 skyvedører. På hver skyvedør var det mulig å inspisere visuelt samt fuktmåle med pigger i treverk ved åpning. Dette vurderes som mest hensiktsmessig alternativ for kontroll av tilliggende konstruksjon av rommet. Ingen unormale forhold ble registrert.</p><br /><p>Bad</p><p>Baderom fra byggetid. Ferdigattest er lagt til grunn som dokumentasjon på at arbeider er utført av firma/fagfolk. Malte flater i taket. Fliser i dusjnisje, ellers malte flater. Fliser på gulvet. Inne i dusjone er det montert en type bunnkar med sluk. Skjulte membranløsninger i rommet. Vvs utstyr fungerte ok. Mekanisk avtrekksvifte. Spalte i dørkarm for tilluft til rommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Bad 2</p><p>Baderom fra byggetid. Ferdigattest er lagt til grunn som dokumentasjon på at arbeider er utført av firma/fagfolk. Malte flater i taket. Fliser i dusjnisje, ellers malte flater. Fliser på gulvet. Inne i dusjone er det montert en type bunnkar med sluk. Skjulte membranløsninger i rommet. Vvs utstyr fungerte ok. Mekanisk avtrekksvifte. Spalte i dørkarm for tilluft til rommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Malte flater i tak og på vegger. Slipt steingulv. Ingen synlige/påviste membranløsninger i rommet. Vvs utstyr fungerte ok. Ventil med naturlig avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Bad 3</p><p>Baderom fra byggetid. Ferdigattest er lagt til grunn som dokumentasjon på at arbeider er utført av firma/fagfolk. Malte flater i taket. Fliser i dusjnisje, ellers malte flater. Fliser på gulvet. Inne i dusjone er det montert en type bunnkar med sluk. Skjulte membranløsninger i rommet. Vvs utstyr fungerte ok. Mekanisk avtrekksvifte. Spalte i dørkarm for tilluft til rommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold Hulltaking er foretatt på tilgjengelig sted ut fra tilgang ved befaringen. Det må bemerkes at dette ikke nødvendigvis er et sted som erfaringsmessig vil være mest utsatt med tanke på risiko for fuktproblematikk, men vurdert som aktuelt sted for stikkontroll for at hullboring blir gjennomført.</p><br /><p>Garderobe/dusjrom - tilbygg</p><p>Baderom fra byggetid. Ferdigattest er lagt til grunn som dokumentasjon på at arbeider er utført av firma/fagfolk. Malte flater i taket. Fliser på vegger i dusjsone, ellers malte flater. Fliser på gulvet. Fallforhold vil kunne ivareta at bruksvann ledes til sluk og hindre at lekkasjevann renner ut av rommet. Dette forutsetter at membran har oppbrett eller er limt og fuget tett mot terskel slik at øvre punkt på membran har min 15 mm oppkant/tetting (skjult løsning) TG er satt ut fra alder og dokumentasjon som tilsier at arbeider er utført av firma/fagkyndig. Blandebatteri med dusjgarnityr Avtrekksventil. Flat terskel for tilluft. Baderom er nylig oppført (2025) og har dokumentasjon samt ferdigattest som indikerer at arbeider er utført av fagkyndig/firma. I tillegg er det ikke registrert øvrige symptomer eller tegn til fuktproblematikk. Hulltaking er ikke utført av disse årsaker. I tillegg er det heller ikke tilgang på hensiktsmessig sted.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning fremstår som funksjonell og med normal slitasje. Ingen tegn til fukt registrert under vask ved vann/avløp. Lekkasjesikring med sensor anbefales montert på kjøkken i område hvor utstyr er tilkoblet trykkvann. Avtrekksvifte med avsug ut av boligen. Funksjon ok. Innredning fremstår som funksjonell og med normal slitasje. Ingen tegn til fukt registrert under vask ved vann/avløp. Lekkasjesikring med sensor er montert. Avtrekksvifte med avsug ut av boligen. Funksjon ok.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrom</p><p>Toalettrom med malte flater i tak og på vegger. Slipt steingulv. Vask med kran og toalett. Funksjon ok. Ventil i taket med naturlig avtrekk.</p><br /><p>Toalettrom - tilbygg</p><p>Toalettrom med malte flater i tak og på vegger. Fliser på gulvet Vask med kran og toalett. Funksjon ok. Avtrekksventil i taket og terskelfri dør for tilluft til rommet.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Undertegnede er ikke fagmann innen VVS faget og vurdering er kun en visuell kontroll med tanke på synlige lekkasjer og svikt. Ingen synlige lekkasjer eller tegn til svikt registrert ved befaringen. Avløp fra byggetider. Ingen tegn til svikt. Undertegnede er ikke fagmann innen VVS faget og vurdering er kun en visuell kontroll med tanke på synlige lekkasjer og svikt.  Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon via ventiler og åpne vindu/dører i opprinnelig del fra 2009. Vanlig løsning ut fra byggetid. Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon via ventiler og åpne vindu/dører. Vanlig løsning ut fra byggetid.</p><br /><p>Det er montert ventilasjonsanlegg i tilbygd del. Ventilasjon er kun kontrollert ved å kjenne etter merkbar tilluft og avsug fra diverse ventiler og ingen ulyd registrert fra selve motoren. Jevnlig filterskifte (normalt årlig) må forventes.  Oppvarming via gasspeiser, vannbåren varme og ellers mulighet for vanlig elektrisk oppvarming. Beredere plassert i teknisk rom. Ingen synlig tegn til svikt. To beredere nylig skiftet og datostemplet 2024. Ingen synlig tegn til svikt ved befaringen. For nærmere kontroll og eventuell service på denne type installasjon/anlegg må det utføres av fagkyndig. TG er satt ut fra synlige forhold og ingen videre tegn til svikt/lekkasje. Det er utført el-tilsyn av Rejlers elsikkerhet i 2024. Saken er arkivert som godkjent og avsluttet. Informasjon tilsendt av Glitre nett AS</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Boligen antas å være bygget på fjell og steinmasser ut fra omkringliggende terreng. Det er ikke registrert betydelige tegn til svikt i byggegrunn på boligen. Det er ikke utført nærmere kontroll da dette krever oppgravinger og målinger over lengre tid. TG settes ikke på dette punktet Drenering fra byggetid. Synlig grunnmursplast registrert, men hovedsakelig overbygd/skjulte løsninger. Støpte fundamenter. Ingen synlige tegn til betydelig svikt. Utearealer med forskjellige nivåer. Opparbeidet med gress, støpte flater, brostein og beplantning. Ut fra visuell kontroll og type tomt/terrengforhold antas det å være normale forhold for avrenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>Expo Nova lysdesign med tre hovedbrytere.</p><p>Alarm og kamerasystem.</p><p>Ringeklokke med dørcalling til kjøkken og sjøbod.</p><p>Balansert ventilasjon i tilbygg.</p><p>Plassbygget sengegavl med vegghengte nattbord på hovedsoverom medfølger. Skjult tv-heis i fotenden av seng.</p><p>Utvendige persienner på hovedsoverom og på kjøkken.</p><p>Trekkerør til surroundhøyttalere i tv-stue.</p><p>Solid hundegård med støpt dekke.</p><p>Hundedusj på vaskerom.</p><p>Taklamper i spisestue medfølger ikke.</p><p>Hvitevarer på alle kjøkken medfølger. Dampovn er defekt.</p><p>Utstyr i treningsrom kan medfølge mot pristillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren varme i gulv, fra bergvarmepumpe med energibrønn. Dette systemet varmer også opp svømmebassenget.</p><br /><p>Tre gasspeiser tilknyttet utvendig nedgravd gasstank på 3000 liter. (1/3 full p.t.).</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje og ellers god parkering i brosteinslagt innkjørsel og gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sven Bentsen med dato: 25.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Garderobe/dusjrom - tilbygg &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/badstue &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/badstue &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater vegger og himling </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater Gulv  </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 3 &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 3 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Beskrivelse Ingen synlige/påviste membranløsninger i rommet. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. TG 3 gis grunnet mangelde membran på våtrom. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Uten membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Membran på gulv med tilstrekkelig oppkant må etableres dersom man skal lukke avviket. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 15490, tinglyst 02.10.1985 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det er egen pumpekum fra sjøbod.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er datert: 03.11.2010</p><p>Ferdigattest for tilbygg er datert: 27.11.2025</p><br /><p>Enebolig</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Sjøbod</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegninger avviker fra dagens bruk og utforming. Utvendige boder er ikke inntegnet.</p><p>Sjøboden er godkjent med oppholdsrom, soverom, kjøkken og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 623 143,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 175 918,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig unyansert formål iht. reguleringsplan med ID 31 - Andøya datert 16.05.1952</p><p>I Kommuneplanenens arealdel 2024-2035 er området avsatt til bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 46 960,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 29226,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, renovasjon, internett, alarm og tv kommer i tillegg, men er ikke spesifisert av selger.</p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, tv/internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 42 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 1 050 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 43 069 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? Vi bygget i 2008</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 2009 </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja </p><p>Beskrivelse: Pumpekum fra sjøbod til hus. </p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja </p><p>Beskrivelse: Noe vannskade på utside/innside kjøkkenvindu ut mot basseng. </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. </p><p>Beskrivelse: Maur</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? </p><p>Ja </p><p>Hva er verdiene?: 460bq/m3 østdelen av huset. Tiltak: Radon avtrekks vifte.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, da tomten er over 2 mål. </p><p>Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det er ikke boplikt i Kristiansand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 11 900,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Video: 3 000,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Drone: 3 000,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Kveldsfoto: 4 500,00</p><p>More Estate - listing av eksklusive eiendommer: 25 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en sjelden anledning til å skaffe seg en meget eksklusiv og unik eiendom i et av Kristiansands mest attraktive nabolag. Arkitekttegnet villa med dobbel garasje med totalt bruksareal på hele 545m². Egen strandlinje på ca 50meter med solid bryggeanlegg, sjøbod og sandstrand. Stor og solrik tomt på 3375m² som er meget pent opparbeidet med brosteinslagt innkjørsel, støpt utesone med oppvarmet svømmebasseng, gressplen og pen beplantning. <br /><br />Her får man en enestående kombinasjon av privatliv, sjøliv og nærhet til byens fasiliteter. Kristiansand sentrum ligger 8 km fra eiendommen og Kjevik internasjonale lufthavn er kun 23 km unna.<br /><br />Det er ikke boplikt og eiendommen kan derfor også fungere som sekundærbolig.<br /><br />Kontakt eiendomsmegler Sindre Lian for å avtale visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260301",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e39a15ba-d6c5-4a72-a01d-2053074716f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e39a15ba-d6c5-4a72-a01d-2053074716f5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121081",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121081/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121081",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en sjelden anledning til å skaffe seg en meget eksklusiv og unik eiendom i et av Kristiansands mest attraktive nabolag. Arkitekttegnet villa med dobbel garasje med totalt bruksareal på hele 545m². Egen strandlinje på ca 50meter med solid bryggeanlegg, sjøbod og sandstrand. Stor og solrik tomt på 3375m² som er meget pent opparbeidet med brosteinslagt innkjørsel, støpt utesone med oppvarmet svømmebasseng, gressplen og pen beplantning. <br /><br />Her får man en enestående kombinasjon av privatliv, sjøliv og nærhet til byens fasiliteter. Kristiansand sentrum ligger 8 km fra eiendommen og Kjevik internasjonale lufthavn er kun 23 km unna.<br /><br />Det er ikke boplikt og eiendommen kan derfor også fungere som sekundærbolig.<br /><br />Kontakt eiendomsmegler Sindre Lian for å avtale visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121081",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121081",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473244862,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T11:04+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T11:04:41.199758789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}