Nyoppført og prisgunstig enebolig over 2 plan | NIBE varmepumpe og vannbåren varme | Eget vaskerom | ALT ER NYTT!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "primary": 85,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 132
    },
    "price": {
      "total": 4024590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 34590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Pris)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />kr 15 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 34 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 024 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyoppført og prisgunstig enebolig over 2 plan | NIBE varmepumpe og vannbåren varme | Eget vaskerom | ALT ER NYTT!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799000004"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.43554476701843,
        "lng": 11.513621293150218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.43554476701843&lng=11.513621293150218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7820",
      "postalName": "Spillum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyttebærvegen 5 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 784,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tyttebærvegen 5 A - en nyoppført enebolig med en attraktiv beliggenhet på Spillumåsen Boligområde, hvor moderne bokvalitet møter rolige og naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Av mange gode kvaliteter ønsker vi spesielt å fremheve:</p><ul><li>ALT ER NYTT!</li><li>Muligheter for rask overtagelse.</li><li>Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Electrolux.</li><li>Eget vaskerom med innredning, skyllekum og vaskemaskin.</li><li>NIBE S735 varmepumpe som ventilerer huset, leverer varme og forbereder varmtvann.</li><li>Bad med gulvvarme og spotter i tak.</li><li>Parkett i alle tørre rom.</li><li>Energikarakter B grønn (mulighet for &#34;grønne lån&#34; med lavere rente)</li><li>Uinnredet loftsetasje med mange muligheter</li><li>Muligheter for garasje og bod (må bestilles)</li><li>Muligheter for støyskjerm (må bestilles)</li></ul><br /><p>Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her får du det beste fra to verdener: en tilbaketrukket og behagelig boligbeliggenhet, samtidig som du har kort vei til Namsos sentrum og byens brede utvalg av butikker, servicefasiliteter, kultur- og fritidstilbud. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med komforten av å bo i et rolig og familievennlig område.</p><br /><p>Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter, med naturen lett tilgjengelig for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Her kan du senke skuldrene etter en travel dag og nyte nærheten til grønne omgivelser og fine rekreasjonsområder. Samtidig er det kort vei til barnehage og øvrige tilbud som gjør området attraktivt for familier.</p><br /><p>Boligens beliggenhet gir også gode forbindelser til Namsos sentrum og resten av regionen, og gjør dette til et ypperlig utgangspunkt for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig uten å gi avkall på nærhet til natur og byliv.</p><br /><p>Tyttebærvegen 5 A tilbyr med andre ord en beliggenhet som kombinerer <strong>moderne livsstil, nærhet til naturen og enkel tilgang til byens fasiliteter</strong> - en attraktiv ramme rundt et nytt hjem som er skapt for å nytes i mange år fremover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "<p>Selger: Kåre Kvåle</p><p>Utbygger: Älvsbyhus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1 og 2 etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 132 kvm består av:</strong></p><p><strong>- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm</strong></p><br /><p><strong>I tillegg:</strong></p><p><strong>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm</strong></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm; gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue/soverom, og kjøkken. </p><p>- TBA: 12 kvm; markterrasse 4 kvm ved inngang &#43; terrasse ved stuen 8 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm; uinnredet loft</p><br /><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger og Älvsbyhus og er skjønnsmessig beregnet. De oppgitte arealer i markedsføring er derfor å betrakte som omtrentlig areal og kan være avrundet til nærmeste hele kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike, slik at et rom kan bli større og et annet mindre. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn markedsført areal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Gruset oppkjørsel og isådd plen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nyoppført enebolig. Ringmur med drenering. Saltak med snøfangere. Utvendig panel, takutstikk, vindskier og utforinger grunnet i nøytral farge - bør males innen 8 mnd. Takhatt for pipe (klargjort for vedovn).  Gruset oppkjørsel og isådd plen.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>Takplate tegelprofilert, taklekter 47x61 mm, nettarmert takfolie, svensk takstol med varierende c/c - avstand.</p><br /><p>Øvre bjelkelag, U &#61; 0,16 w/m2k:</p><p>22 mm sponplate, 30-42 x260 mm kertobalk c/c 600-660, 70 mm min.ull , 2x95 mm min.ull, 0.15 mm plastfolie, typg. , 22mm rurpanel, 18 mm plywood b&#61;191 over vegg, overflatebehandlet sponplate</p><br /><p>Yttervegg, U&#61; 0,14 W/m2K:</p><p>19 &#43; 22 mm kledning, 28x 45 mm lekt, vindduk, 45x68 c/c 600 varmeb. spikerslag, 70 mm min.ull, 45x170 c/c 600 stender, 170 mm min.ull, 0.15 mm plastfolie, 45x68 c/c 600 spikerslag, 70 mm min.ull, 10 mm sponplate</p><br /><p>Nedre bjeklelag, U &#61; 0,17 W/m2K:</p><p>22mm sponplate, 45x260 bjelker c/c 600, 2x95 &#43;70 mm min.ull, 4.5 mm stubbeloftsplate, 19x70 mm undersøtte</p><br /><p>Bærende mellomvegg:</p><p>10 mm sponplate, spiklimt, 45x70 stender c/c m(mindre enn 300 mm), 45x70 gulv - og taklekter, 10 mm sponplate, spiklimt</p><br /><p>Krypkjeller er utstyrt med avfukter.</p><br /><p>Opplysninger er hentet fra &#34;principtegning delaljredovisning Husdel 38&#34; vedlagt salgsoppgaven, samt leveransebeskrivelse fra Älvsbyhus.</p><br /><p>FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) perm vil overleveres til kjøper ved overtagelse.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til nyoppført enebolig i Spillum Boligområde. Boligen ble ferdigstilt i april og er innflyttingsklar.</p><br /><p>Inngangspartiet er overbygd med saltak og markterrasse på 4 kvm.</p><br /><p><strong>1 etasjen inneholder: 85 kvm</strong></p><br /><p>Hall / gang: 11,4 kvm</p><p>Parkett på gulv (kan ikke slipes). Tapet på vegg. Hvitmalt under vinduer. Foliert sponplate i himling.</p><br /><p>Kjøkken: 22,2 kvm</p><p>Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Integrerte hvitevarer består av kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med keramisk topp, ventilator over komfyr. Laminat benkeplate. USB ladestasjon  ved spiseplass og over kjøkkenbenk. Parkett på gulv (kan ikke slipes). Tapet på vegg. Hvitmalt under vinduer. Foliert sponplate i himling med innfelt, LED spotlights - dimmbare - i tak.</p><br /><p>Bad: 4,9 kvm</p><p>Flismønstret våtromspanel på vegg og våtromsgulvbelegg på gulv. Elektrisk gulvvarme. Dusjhjørne. Servant med underskap, samt overskap med speil over vask. El-uttak. Foliert sponplate i tak med innfelt, LED spotlights - dimmbare - i tak.</p><br /><p>Vaskerom: 5,1 kvm</p><p>Innredning inkluder utslagsvask og vaskemaskin fra Electrolux. Våtromstapet på vegg. Våtromsgulvbelegg på gulv.</p><br /><p>Stue (evt soverom 3): 15,5 kvm</p><p>Parkett på gulv (kan ikke slipes). Tapet på vegg. Hvitmalt under vinduer. Foliert sponplate i himling. Utgang til markterrasse på 8 kvm.</p><br /><p>Soverom 1: 8,8 kvm</p><p>Parkett på gulv (kan ikke slipes). Tapet på vegg. Hvitmalt under vinduer. Foliert sponplate i himling.</p><br /><p>Soverom 2: 14,1 kvm</p><p>Parkett på gulv (kan ikke slipes). Tapet på vegg. Hvitmalt under vinduer. Foliert sponplate i himling.</p><br /><p><strong>2.etasje inneholder: 47 kvm</strong></p><p>Uinnredet loftsetasje. Sponplater 22 mm på gulv, bindingsverk på vegger, takstoler med variable c/c. Avsetning for vann, avløp, el og ventilasjon for fremtidig innredning av loftsplan. Vinduer på gavlene og takoppløft på langveggen med to vinduer på den ene siden. </p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Kran for hagevann.</p><p>Utelampe.</p><p>2-veis el-uttak for motorvarmer med egen 15A sikring utendørs på soveromsgavel.</p><p>Vindpakke: Vindkappe over gavelspissventiler og tilluftsventiler. Beslag i overgangen til mur. Forankring av hus til grunnmur.</p><br /><p><strong>Tilleggsopplysninger:</strong></p><p>Taklister - fabrikkmalte i hvit</p><p>Dører, karmer og lister - fabrikkmalte i hvit</p><p>Kjøkkenfronter -  fabrikkmalte - hvit foliert sponplate med ABS kantlister i svart.</p><p>Synlige skapsider er tapetsert, ikke i klesbod og ikke møbelplater</p><p>Inn - og mellomsidekarmer, blakongdører og innvendige lister -  fabrikkmalte i hvit</p><p>Skapsokler - hvitmalte</p><p>Radiatorer - fabrikkbehandlet i hvit</p><p>Innside av skap - hvitmalte</p><p>Vinduskarmer, vindusrammer og balkongdører: Hvitmalte</p><p>Ytterdør,  fabrikkmalte i hvit</p><p>Utvendig panel, takutstikk, vindskier og utforinger- nøytral grunningsfarge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>NIBE S735 varmepumpe som ventilerer huset, leverer varme og forbereder varmtvann. Det er radiatorer i gang, stue, kjøkken og soverom. Ellers elektrisitet.</p><br /><p>NIBE S735 er en intelligent effektiv avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder. Den har høy årsvarmefaktor og lav driftskostnad. Avtrekkesvarmepumpen benytter det naturlige og miljøvennlige kundemediet R290, som også øker varmtvannskapasiteten med hele 20% ift tradisjonelle kuldemedier. NIBE S-serien med innebygget wifikommunikasjon blir en naturlog del av ditt smarte hjem. Smart-teknologien gir deg full kontroll over systemet via smarttelefon eller nettbrett.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen gruset oppkjørsel.</p><br /><p>I samarbeid med eier av bolig som er planlagt på nabotomta tenkes det satt opp en dobbelgarasje med boder over tomtegrensa, hvor den ene garasjen med bod tilfaller bolig for salg, og den andre halvdelen boligen på nabotomta. Denne garasjen er enda ikke omsøkt og må planlegges i fellesskap mellom kjøper og den som skal bebygge nabotomta. Kostnad for bygging av egen garasje og bod, samt søknadsprosess, må bekostes av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 902404, tinglyst 27.09.1837 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900003, tinglyst 13.11.1855 - Rettsbok</p><p>Grensegangssak<br />Overført fra gnr   20  bnr 12.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900028, tinglyst 25.04.1874 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900060, tinglyst 18.09.1886 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900061, tinglyst 09.10.1886 - Utskifting</p><p>Overutskiftning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900060, tinglyst 03.08.1897 - Bestemmelse om beiterett</p><p>Rettighetshaver:Bnr.22.<br />Overført fra gnr  20   bnr 12.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900144, tinglyst 25.07.1910 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900137, tinglyst 11.05.1912 - Bestemmelse om beiterett</p><p>Rettighetshaver:Bnr.44.<br />Overført fra gnr  20   bnr 12.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900165, tinglyst 12.08.1922 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900325, tinglyst 18.12.1923 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900188, tinglyst 15.12.1925 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om naustplass<br />Kjøp av naust.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900281, tinglyst 24.05.1928 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900280, tinglyst 22.12.1928 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 175, tinglyst 27.01.1948 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 647, tinglyst 08.03.1952 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 162, tinglyst 17.01.1957 - Jordskifte</p><p>Overført fra gnr  20   bnr 12.<br />Akt  1703-20-5<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 546, tinglyst 23.02.1962 - Jordskifte</p><p>Akt 20/14.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 202, tinglyst 22.01.1963 - Jordskifte</p><p>Laks- og sjøørretfiske<br />Akt  1703-20-1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2072, tinglyst 14.06.1965 - Bestemmelse om fiskerett</p><p>Vedr.dette bnr.og bnr.11.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4488, tinglyst 01.12.1966 - Bestemmelse om fiskerett</p><p>Vedr.dette bnr.og bnr.11.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2517, tinglyst 16.06.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8492, tinglyst 26.11.1973 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver:Spillum Vannverk.<br />Overført fra gnr  20   bnr 12.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5474, tinglyst 12.08.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3975, tinglyst 30.04.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br />Overført fra gnr 20    bnr 12.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2060, tinglyst 13.03.1980 - Bestemmelse om beiterett</p><p>Avløsning til fordel dette bnr.<br />Overført fra gnr   20  bnr 12.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4326, tinglyst 01.07.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5276, tinglyst 03.08.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5277, tinglyst 03.08.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7463, tinglyst 17.09.1984 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8586, tinglyst 27.10.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Overført fra gnr 20    bnr 23.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8141, tinglyst 24.10.1988 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Overført fra gnr  20   bnr 94.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 825, tinglyst 06.02.1991 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 211, tinglyst 14.01.1993 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7605, tinglyst 06.11.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 35, tinglyst 03.01.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4636, tinglyst 26.07.2004 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7484, tinglyst 13.12.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Plassering av nodehytte og sambandskabel<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 130593, tinglyst 14.02.2014 - Jordskifte</p><p>Sak:1700-2008-0022 Namsen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 570, tinglyst 24.01.1975 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />ÅRLIG AVGIFT NOK           100<br />LEIE-TID:  40 ÅR<br />RETT TIL Å ANLEGGE OG DRIVE LYSLØYPE<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />* denne rettigheten gjelder avgivereiendommen og ikke fradelte eiendommer ifølge selger</p><br /><p></p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Eiendommen ble fradelt fra Gnr. 20 Bnr. 561 den 06.03.2025. Alle tinglyste servitutter på eiendommen er overført fra avgivereiendommen, og selger oppgir at han anser at de ikke har betydning for eiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, samt fra private internveier pt eid av Spillum Utvikling AS. Det foreligger pt ikke tinglyst adkomstrett over privat vei. Det er pliktig medlemskap i Spillumsåsen Velforening som bl.a skal ha som oppgave å administrere private internveier og felles lekeplasser i Spillumåsen Boligområde. Når hele byggefeltet er ferdig utbygd vil arealene til lekeplasser og /eller &#34;private&#34; veier bli overskjøtet til Spillumsåsen Velforening. Selger bekrefter at velforeningen allerede er stiftet og i drift. Velforeningen sørger i dag for at snøbrøyting/sandstrøing blir ivaretatt på private internveier. Kjøper må påregne kostnader til velforening.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Merknad: Vann og avløpsanlegg er kommunalt helt til tomtegrensen. Det kun på egen tomt at VA-anlegget er privat.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble gitt byggetillatelse til oppføring av enebolig 10.09.2025, hvor Älvsbyhus Norge AS var ansvarlig søker. Ferdigattest ble gitt 17.04.2026.</p><br /><p>Dersom areal i 2 etasje (uinnredet kaldrom) skal tas i bruk til boligformål / varig oppholdsrom, må dette omsøkes som bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</p><br /><p>Kjøper kan bestille bygging av støyskjerm. Dette må evt bygges i samråd med selger. Kostnad er pt ikke avklart.</p><br /><p>I samarbeid med eier av bolig som er planlagt på nabotomta tenkes det satt opp en dobbelgarasje med boder over tomtegrensa, hvor den ene garasjen med bod tilfaller bolig for salg, og den andre halvdelen boligen på nabotomta. Denne garasjen er enda ikke omsøkt og må planlegges i fellesskap mellom kjøper og den som skal bebygge nabotomta. Kostnad for bygging av egen garasje og bod, samt søknadsprosess, må bekostes av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er reguleringsplan Spillumsåsen boligområde - endring, vedtatt 03.05.23. Formål i plan er boligbebyggelse - BF6.</p><br /><p>Det ble gitt byggetillatelse med dispensasjon fra § 3.1.1 i reguleringsplan for Spillumsåsen boligområde vedr. tillatt gesimshøyde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd boligen. Boligen er i sin helhet nyoppført av Älvsbyhus og stod ferdig i april. Selger har kun satt opp markterrassen utenfor stuen. Selger eier pt nabotomten og planlegger oppføring av bolig på nabotomten. </p><br /><p>Selgers egenerklæring følger ellers som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter er p.t. ikke fastsatt. Disse fastsettes av Namsos kommune etter ferdigstillelse / overtagelse av boligen.</p><br /><p>- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring (polisenr. 88300001). Villa- og innboforsikring besørges av kjøper fra overtakelsesdagen. Priser på forsikring vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>- Strøm vil variere ut ifra leverandør og forbruk. Tensio er nettleverandør i området og har levert strømnettet. Strømtilkobling er etablert, og det vil ikke komme nye tilkoblingsavgifter ifølge selger. Strømforbruk er ukjent, da boligen ikke er tatt i bruk.</p><br /><p>- Kabel-tv/internett: Fiber leveres av NTE (Altibox) og er lagt frem til tomtegrensa. NTE vil kreve tilknytningsavgift dersom boligkjøper velger å knytte seg til Altibox. Innvendig i huset er alt klargjort for tilkobling av fiber i en sentral med videre opplagt fordeling til flere rom som har montert kontakter for uttak av bredbånd/TV-signal.</p><br /><p>- Velforening: Det er pliktig medlemskap i Spillumsåsen Velforening som bl.a skal ha som oppgave å administrere private internveier og felles lekeplasser i Spillumåsen Boligområde. Kjøper må påregne kostnader til velforening.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med tilstandsgrader og arealoppmåling på boligen. Boligen er helt ny og ble ferdigstilt i april i 2026. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger og Älvsbyhus og er skjønnsmessig beregnet. Opplysninger om byggemåte og standard er hentet fra leveransebeskrivelse og romskjema levert av Älvsbyhus.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Boligen for salg er godkjent med 1 plan &#43; uinnredet kaldrom i 2 etasje. Man kan ikke leie ut 2 etasje til boligformål før denne delen er godkjent bruksendret til varig oppholdsrom av kommunen.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Selgers garantiplikt",
        "textUnsafe": "<p>Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Garantiplikten løper i dette tilfellet til 09.10.2026. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.  Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.</p><br /><p>Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien skal lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.</p><br /><p>Älvsbyhus stiller med garanti på ca 3 mill. Selger vil stille garanti på merverdien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 44 900</p><p>Foto: 5 000</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500</p><p>Markedspakke: 15 900</p><p>Oppgjør: 6 990</p><p>Overtagelse: 3 490</p><p>Tilrettelegging: 18 900</p><p>Visninger og overtakelse pr stk: 3 490</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000</p><p>Plantegning: 650</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260181</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragstaker",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Georg Høin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger/hjemmelshaver"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tyttebærvegen 5 A - en nyoppført enebolig med en attraktiv beliggenhet på Spillumåsen Boligområde, hvor moderne bokvalitet møter rolige og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Dette er den perfekte boligen for den som ønsker å bo i en ny og moderne og lettstelt enebolig i naturskjønne omgivelser. <br />Alle funksjoner på et plan samt klargjort for rom i 2. etasje.<br /><br />Av mange gode kvaliteter ønsker vi spesielt å fremheve:<br />- ALT ER NYTT!<br />- Muligheter for rask overtagelse.<br />- Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Electrolux.<br />- Eget vaskerom med innredning, skyllekum og vaskemaskin.<br />- NIBE S735 varmepumpe som ventilerer huset, leverer varme og forbereder varmtvann.<br />- Bad med gulvvarme og spotter i tak.<br />- Parkett i alle tørre rom.<br />- Energikarakter B <br />- Uinnredet loftsetasje med mange muligheter<br />- Muligheter for garasje og bod (må bestilles)<br />- Muligheter for støyskjerm (må bestilles)<br /><br />Velkommen til visning! (Påmelding innen kl. 08.00 samme dag)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "164260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=209130b2-6c40-4578-8bfc-781a2829a7fc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=209130b2-6c40-4578-8bfc-781a2829a7fc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124542",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124542/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124542",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tyttebærvegen 5 A - en nyoppført enebolig med en attraktiv beliggenhet på Spillumåsen Boligområde, hvor moderne bokvalitet møter rolige og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Dette er den perfekte boligen for den som ønsker å bo i en ny og moderne og lettstelt enebolig i naturskjønne omgivelser. <br />Alle funksjoner på et plan samt klargjort for rom i 2. etasje.<br /><br />Av mange gode kvaliteter ønsker vi spesielt å fremheve:<br />- ALT ER NYTT!<br />- Muligheter for rask overtagelse.<br />- Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Electrolux.<br />- Eget vaskerom med innredning, skyllekum og vaskemaskin.<br />- NIBE S735 varmepumpe som ventilerer huset, leverer varme og forbereder varmtvann.<br />- Bad med gulvvarme og spotter i tak.<br />- Parkett i alle tørre rom.<br />- Energikarakter B <br />- Uinnredet loftsetasje med mange muligheter<br />- Muligheter for garasje og bod (må bestilles)<br />- Muligheter for støyskjerm (må bestilles)<br /><br />Velkommen til visning! (Påmelding innen kl. 08.00 samme dag)",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124542",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124542",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473246294,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T10:09+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T10:09:37.458268528+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}