Lys, gjennomgående 4-roms med solrik balkong og populær beliggenhet. Fjernvarme og varmtvann inkl. Ingen dokumentavgift.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4996,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7451946,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2090899,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 14910,
      "collectiveDebt": 247036,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 247 036,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 451 946,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 464 946,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys, gjennomgående 4-roms med solrik balkong og populær beliggenhet. Fjernvarme og varmtvann inkl. Ingen dokumentavgift.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798151192"
      },
      {
        "mobile": "+4795450738"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92646111422311,
        "lng": 10.74734072480938,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92646111422311&lng=10.74734072480938&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0174",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjerregaards gate 56 H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 78,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4658,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, fyring/varmtvann og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 5. etasje, bestående av entré, bad, kjøkken, to stuer og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på omkring 7 kvm. Leiligheten ligger i et populært boligområde midt på St. Hanshaugen med få minutters til St. Hanshaugen park som er en perle året rundt. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.<br /><br />Et praktisk og luftig separat Ikea kjøkken med en god og funksjonell planløsning. Kjøkkenet byr på smarte løsninger og godt med både skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2011 og har stilrene, glatte fronter samt benkeplate i heltre. Ventilasjon via oppdriftsventilasjon med veggventil og kullfilterventilator.<br /><br />Leiligheten har to romslige og innbydende stuer som gir gode muligheter for fleksibel møblering og ulike soner etter behov. Den gode takhøyden og de store vindusflatene bidrar til en luftig og lys atmosfære, med rikelig naturlig dagslys og en god romfølelse.<br /><br />Badet er ifølge eier fra 2001 og ble oppgradert i 2011. Badet har flislagte vegger og himling med slette overflater. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Innredningen består av skap med glatte fronter. Av sanitærutstyr er det servant, klosett og dusj på gulv, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I tillegg har leiligheten to romslige soverom. Et av soverommene har direkte utgang til en solrik balkong, vendt mot en rolig og skjermet bakgård, en hyggelig og fredelig forlengelse av boligen.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1933.<br /><br />Byggemåte:<br />- Yttervegger i murverk.<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,68 meter, målt i stue.<br />- Sørvestvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 2 kvm.<br />- Balkonger oppført av Balkongteam i regi av boligselskapet i 2026.<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Vinduer med isolerglass, produsert i 1980, 2011 og 2025.<br />- Brannklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2025.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer:<br />- Vinduet fra 1980 og stue vinduet har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.<br />- Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje.<br /><br />Baderom:<br />- Det er registrert bom under enkelte fliser.<br />- Det er registrert sprekker i fugene.<br />- Det er observert sprekker i enkelte fliser.<br />- Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm.<br />- Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon på den innebygde sisternen.<br />- Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting.<br /><br />Kjøkken:<br />- Avtrekk: Det er ikke tilluftsventil i rommet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Det ble registrert manglende tettemuffer på rør-i-rør-systemet i kjøkkenet under befaringen. Eier har i ettertid utbedret dette ved å tette rundt rørendene med masse og teip. Dette har en forebyggende effekt, men regnes ikke som en fagmessig utførelse. For å sikre at installasjonen er korrekt i henhold til normen, bør en rørlegger montere godkjente tettemuffer på rørene.<br />- Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes.<br />- Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått.<br />- Vannledningene på badet har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom.<br />- Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 5. etasje, bestående av entré, bad, kjøkken, to stuer og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på omkring 7 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 87,0 kvm<br />- BRA-i: 80,0 kvm<br />- BRA-e: 7,0 kvm</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (balkongareal): 2,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Sikringer av jordfeilautomater.<br />- Synlige avløpsrør er i plast og støpejern.<br />- Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.<br />- Eier opplyser imidlertid at det var eltilsyn i leiligheten i 2024.<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør.<br />- Hovedstoppekran: For å stenge vannet, må hovedstoppekran for hele oppgangen benyttes.<br /><br />Avløpsrørene i bygget ble fornyet i 2009-2010 i regi av boligselskapet, basert på rør-i-rør-løsning. Rørsystemet har siden blitt jevnlig vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.<br /><br />Medfølger ikke salget:<br />- 2x lamper i tak (stue og soverom 1).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>4996,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.<br /><br />Priser 2026:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år<br />- El-bil: 1300 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et populært boligområde midt på St. Hanshaugen med få minutters til St. Hanshaugen park som er en perle året rundt. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager.<br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Alexander Kiellands plass med kjøpesenter og park med uteserveringer ligger i under kan av 5 minutters gåtur. Videre er det gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, Mester Grønn og Apotek1. Coop Mega og Kiwi ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.<br /><br />Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, Gym Ila mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Alexander Kiellands plass ligger rett nedenfor med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, flere barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Fra leiligheten bruker man kun 15 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 4 658,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, fyring/varmtvann og internett.<br /><br />Herav:<br />- Lån/Renter: kr. 1.341,90,-<br />- Felleskostnader: kr. 3.316,32,-<br /><br />Per i dag har aksjelaget Viken som leverandør av både kabel-TV og internett. Det er besluttet at aksjelaget bytter leverandør til OBOSNet i løpet av oktober 2026, og avtalen vil da kun omfatte internett.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 3325147</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 2 090 899,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 8 363 595,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AKSJELAGET",
        "textUnsafe": "<p>Bjerregaardsgates Boligselskap A/S, orgnr. 921768435<br />Aksjelaget består av 160 leiligheter.<br />Aksjelaget har fellesvaskeri for beboere.<br /><br />På generalforsamlingen 6. mai 2025 ble det vedtatt at bygging av balkonger i bakgården skal gjennomføres i henhold til vedlagte saksdokumenter og godkjenning fra Plan- og bygningsetaten (PBE), jf. vedtak PBE-202552937-3 - Tillatelse til tiltak. Balkongprosjektet finansieres gjennom et nytt lån i DNB, med første utbetaling i mars 2026. Det er planlagt å etablere en IN-ordning for lånet høsten 2026. Kostnader knyttet til vedlikehold av balkongene fordeles mellom boligselskapet og den enkelte andelseier. Selve oppføringen av nye balkonger dekkes av den enkelte andelseier.<br /><br />I forbindelse med prosjektet vil det bli utarbeidet en ny fordelingsnøkkel. Denne forventes å være klar høsten 2026, når de endelige kostnadene for prosjektet foreligger. For mer informasjon vises det til innkallingen til generalforsamlingen 6. mai 2025, hvor vedtaket og tilhørende saksdokumenter er nærmere beskrevet.<br /><br />Ifølge styret er deler av lånet allerede utbetalt med lånenummer 15161673010, og kostnaden er estimert med en ny økning på cirka kr 60 000,- for denne leiligheten. Det er estimert at dette vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. 1000 kr per måned. Andelseiere som ikke ønsker å øke sin andel av fellesgjelden, kan benytte boligselskapets IN-ordning (individuell nedbetaling) når løsningen for IN-ordning blir etablert.<br /><br />Vedtekter, husordensregler, protokoller og årsberetning ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Nåværende eier har benyttet seg av mange av aksjelagets gode fasiliteter. Blant annet har dekkhotellet for vinterdekk, innendørs opplegg for smøring av ski, sykkelparkering og gjenbruksrommet vært mye brukt. Bakgården er også et hyggelig samlingspunkt, med mulighet for grilling og sosiale sammenkomster. Det er lagt opp til vaskemaskin i leiligheten, men fellesvaskeriet har også vært nyttig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11500125 10<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 4,04%<br />Restsaldo: 2 200 212,-<br />Innfrielsesdato: 01.02.2037<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 15160773720<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,35%<br />Restsaldo: 23 000 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2045<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 15161673010<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,35%<br />Restsaldo: 19 973 619,45,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2056<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Leilighetens andel av fellesgjeld og kapitalkostnader:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11500125 10<br />Restsaldo: 12 032,16<br />Kapitalkostnader: 408,11<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 15160773720<br />Restsaldo: 125 761,74,-<br />Kapitalkostnader: 2 646,54<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 15161673010<br />Restsaldo: 109 242,76<br />Kapitalkostnader: 1 836,31<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsresultatet for 2025 endte på et overskudd kr. 1.035.263,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret. Eier av kjæledyr må til enhver tid holde øye med disse og sørge for at de ikke tilgriser fellesområder eller er til sjenanse for andre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Transportgebyr kr 10 500,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 464 946,-. Av dette utgjør kr 247 036,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1933 vedrørende våningshus.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202507819. Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - oppføring av balkonger.<br />Saksnummer: 202518227. Waldemar Thranes gate 51 D - bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer.<br />Saksnummer: 202608395. Bjerregaards gate 45 - rehabilitering av balkonger.<br />Saksnummer: 202508421. Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring.<br /><br />Kopi reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjen overdras fri for pengeheftelser, foruten om aksjeselskapets legalpant, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Bjerregaards gate 56 H<br />218/78/0/0 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Manav H Sharma Frohde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260411<br />Ansvarlig megler: Ole Anders Teslo<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.<br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /><br />Det er ikke lov å ha avtrekk til luftekanalene. Kun kullfilter kan brukes over komfyr.<br /><br />Det har vært observert møll i kjelleren og i enkelte boder i aksjelaget. Styret har iverksatt tiltak for å håndtere forholdet. Nåværende eier har ikke observert møll i kjelleren tilknyttet egen oppgang eller i bodene som disponeres.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV AKSJELEILIGHET",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, som betyr at selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men salget reguleres av avhendingsloven så langt den passer.</p><br /><p>Et slikt kjøp innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og kjøpet blir ikke tinglyst i Grunnboken, men blir registrert i aksjeeierboken.</p><br /><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 0,8%<br />- Markedspakke: 23.000,-<br />- Grunnpakke: 10.000,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Tilrettelegging: 10.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.500,-<br /><br />Ingen salg - ingen regning. Dersom boligen ikke selges betales det kun for utlegg til våre leverandører. Dette punktet erstatter avtalens punkt 4.5.<br /></p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260411",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bjerregaards gate 56 H presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo. Lys og gjennomgående 4-roms med solrik balkong, to stuer og en svært attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en luftig og innbydende planløsning, med gode romforhold og to romslige soverom. Store vindusflater og god takhøyde skaper en lys og behagelig atmosfære, mens den solrike balkongen gir et hyggelig uterom.<br /><br />- Ny, solrik balkong mot bakgård<br />- Varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd inkl. i felleskostnader<br />- Gjennomgående og romslig planløsning med mye lysinnslipp<br />- To soverom mot rolig bakgård<br />- Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass<br />- To kjellerboder<br />- Veldrevet aksjelag med god historikk<br />- Ingen dokumentavgift, lavere omkostninger<br />- Flott bakgård<br /><br />Leiligheten ligger i et populært boligområde midt på St. Hanshaugen med få minutters til St. Hanshaugen park som er en perle året rundt. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260411",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/ff386505-7e87-4b98-8bef-06d127382727/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/ff386505-7e87-4b98-8bef-06d127382727/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/ff386505-7e87-4b98-8bef-06d127382727",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/ff386505-7e87-4b98-8bef-06d127382727",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3459/49fc4c0b-97f1-5633-b0dc-250141d8791f",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Bjerregaards gate 56 H presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo. Lys og gjennomgående 4-roms med solrik balkong, to stuer og en svært attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en luftig og innbydende planløsning, med gode romforhold og to romslige soverom. Store vindusflater og god takhøyde skaper en lys og behagelig atmosfære, mens den solrike balkongen gir et hyggelig uterom.<br /><br />- Ny, solrik balkong mot bakgård<br />- Varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd inkl. i felleskostnader<br />- Gjennomgående og romslig planløsning med mye lysinnslipp<br />- To soverom mot rolig bakgård<br />- Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass<br />- To kjellerboder<br />- Veldrevet aksjelag med god historikk<br />- Ingen dokumentavgift, lavere omkostninger<br />- Flott bakgård<br /><br />Leiligheten ligger i et populært boligområde midt på St. Hanshaugen med få minutters til St. Hanshaugen park som er en perle året rundt. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3459/49fc4c0b-97f1-5633-b0dc-250141d8791f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/ff386505-7e87-4b98-8bef-06d127382727",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473247936,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:00+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:02.235344436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}