Ny, moderne enebolig i idylliske Drøbak - familievennlig og innflyttingsklar! Lav. dok. avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 46,
      "usableAreaI": 199
    },
    "price": {
      "total": 11596960,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 96960,
      "municipalFees": 19000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 95 870,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 960,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 596 960,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 609 860,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ny, moderne enebolig i idylliske Drøbak - familievennlig og innflyttingsklar! Lav. dok. avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791180708"
      },
      {
        "mobile": "+4790411824"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.677940636916624,
        "lng": 10.629690777950051,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.677940636916624&lng=10.629690777950051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vannverksveien 49 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 176,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 199,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260107</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 22, bnr. 176, snr. 1 i Frogn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Espen Hordnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vannverket AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 199,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 199,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 64 kvm, Dobbel garasje med masse bodplass og direkte adkomst til huset via praktisk vaskerom, wc, og romslig entré med fine garderobemuligheter.</p><br /><p>Første etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 66 kvm, Stor sosial sone med kjøkken, spisestue og stue. Store vindusflater og balkong på 4 kvm. Under trappen er det en praktisk bod.</p><br /><p>Andre etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 69 kvm, Master-suite med garderoberom og eget bad. I tillegg inneholder etasjen 2 soverom med bad og tv stue.</p><p>- TBA: 4 kvm</p><br /><p>Takterrasse</p><p>TBA: 42 kvm, Takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Takterrassen er på ca. 42 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt arealmålingsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1689,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Vannverksveien 49a i Drøbak byr på en idyllisk og familievennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde (Gylte). Eiendommen ligger kun en kort spasertur fra sjøen, med tilgang til Drøbaks koselige sentrum, som er kjent for sine sjarmerende butikker, kaféer og den populære badeplassen på Badeparken.</p><br /><p>Området har nærhet til flere barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Skoleveien til Seiersten ungdomsskole og barneskole er enkel og trygg, noe som gir foreldre en ekstra trygghet i hverdagen. Her kan du også nyte flotte turmuligheter i marka, med stier som passer for både sykling og fotturer.</p><br /><p>Med kort vei til bussforbindelser mot Oslo og enkel tilgang til E6, kombinerer beliggenheten en fredelig atmosfære med storbyens muligheter innen rekkevidde. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en harmonisk hverdag i naturskjønne omgivelser</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1689,00 kvm.</p><br /><p>På boligens fremside er det opparbeidet en fin hekk som bidrar til et naturlig skille fra veien og gir uteområdet en mer skjermet og privat karakter.</p><br /><p>Tomten er eiet i fellesskap, men det følger eksklusive bruksretter i henhold til utenomhusplan/vedtekter/seksjonering.</p><br /><p>Tomteareal er angitt for total størrelse for de 3 seksjonene.  Den respektive bolig benytter den del av tomten som naturlig tilfaller seksjonen.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med gressplen, samt støttemur i terrenget. Gruset innkjørsel og og gangarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med eksklusiv bruksrett til del av fellestomt. Sameiet består av totalt tre eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i trekonstruksjon.</p><p>Utvendig kledning er fabrikkbehandlet med grunning, mellomstrok og toppstrok i sort farge.</p><p>Yttertaket har taktekking hvor membran og sedum benyttes. Takrenner, rennekroker, takfotbeslag og nedløpsror leveres i stål med sort farge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Hall, toalettrom, vaskerom, bod, teknisk rom, bod under trapp, garasje. </p><p>1. etasje: Stue/kjøkken, bod. </p><p>2. etasje: Gang, 3 soverom, 2 baderom, garderoberom til master-suite.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til din helt nye drømmebolig fra 2024!</p><br /><p>Denne moderne og familievennlige eneboligen kombinerer stilfulle detaljer med funksjonelle løsninger og byr på et hjem som både er praktisk og estetisk.</p><p>Boligen har flislagte gulv med varmekabler i gang, vaskerom, bad og oppholdsrom, som sørger for en lun og komfortabel atmosfære. I boligens øvrige rom er det slitesterkt høytrykkslaminat som tåler hverdagens bruk. Det lekre Epoq-kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Bosch og er utformet med fokus på enkel bruk og rene linjer.</p><br /><p>Utstrakt bruk av downlights bidrar til en lys og innbydende atmosfære, mens designlamper fra Nova Life tilfører et eksklusivt preg i trappeområdet, over spisestuen og på kjøkkenet. Boligen har stilrene, flislagte bad med dusj fra Viking Bad og servantskap fra Mega Flis. Den elegante, sorte trappen med eiketrinn skaper en flott overgang mellom etasjene, mens ventilasjonsanlegg fra Flexit sørger for et godt inneklima.</p><br /><p>Utvendig har boligen vedlikeholdsvennlig panel fra Moelven, som gir et moderne og tidløst uttrykk. Stilfull utvendig belysning med down-/uplights skaper en flott ramme rundt boligen og bidrar med både funksjon og atmosfære. Det er også etablert strømuttak på taket, som gir fleksibilitet for fremtidige behov.</p><br /><p>Boligen er utformet for å imøtekomme moderne familiers behov, samtidig som den byr på en følelse av luksus og kvalitet. Her er detaljene gjennomtenkt og alt ligger til rette for å flytte rett inn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i flislagte rom, samt ventilasjonsanlegg fra Flexit. Det er også montert luft-til-luft-varmepumpe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en dobbel garasje integrert i boligens underetasje. Det er direkte adkomst til garasjen via  boligens vaskerom. Det er mulighet til gjesteparkering foran boligen.</p><br /><p>Det er montert el-billader i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport annet enn arealoppmåling på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1206901, tinglyst 12.03.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5155, tinglyst 16.12.1960 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Rett til badning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4695, tinglyst 14.11.1960 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 5155, tinglyst 16.12.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.Bestemmelse om vann/kloakkledningBestemmelse om gjerdeForretningsvirksomhet, fabrikk, verksted eller annen utnyttelse er ikke tillatt. Likeså er bevertnings-, forenings- eller lignende virksomheter forbudt.<br />Beplantning som hindrer utsikt fra andre tomter er ikke tillatt.<br />Når det forlanges plikter kjøper å sette opp gjerder mot veier og hovedbølet uten utgift for eieren av hovedbølet. Delegjerder skal være ensartet og omkostningene ved oppsettelsen, og vedlikehold av dette deles med nabo.<br />Ledningsmaster for elektrisitet og telefon skal fritt kunne settes opp. Det samme gjelder for legning av vann- og kloakkledninger.<br />Det må ikke oppføres anlegg som hindrer eller unødig vanskeliggjør tilsyn og reparasjon av nevnte arbeider.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei via privat stikkvei. Felles adkomstvei for Hus A og B.</p><p>Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse for nr. 49 A datert 28.07.2025.</p><br /><p><strong>Gjenstående arbeider før utstedelse av ferdigattest:</strong></p><p>Fortau er opparbeidet, men kommunen har satt krav om at det også må opparbeides grøft tilhørende fortauet og asfalteres ett stykke på ca. 8 meter. Entreprenør setter i gang med utførsel av dette i september. Så fort arbeidet er ferdig og kommunen godkjenner utførsel vil det utstedes ferdigattest. Megler anbefaler at man holder tilbake kr. 50.000,- på klientkonto inntil ferdigattest foreligger.</p><br /><p>Siste del av arbeidene er nå påbegynt og nærmer seg ferdig, søknad om ferdigattest til kommunen vil derfor gjøres i utgangen av oktober. </p><br /><p>Selger fremskaffer ferdigattest ved endelig ferdigstillelse. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om en eventuell ferdigattest ikke er utstedt innen overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Område er regulert til bolig og ligger i et &#34;område for bolig med tilhørende anlegg&#34; Bb2.</p><br /><p>REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR  VANNVERKSVEIEN  NORDRE DEL Plannummer: 022-0500.</p><p>Reguleringsbestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Nærliggende høyspenningsanlegg.</p><br /><p>Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel Frogn 2013-2025.</p><p>Nærliggende områder er blant annet regulert til fritidsbolig.</p><br /><p>I kommunale dokumenter er denne eiendommen omtalt som H9.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><p>Boligen er med i et eierseksjonssameie med felles tomt. Hvert enebolig eier 1/3 av sameiet. Det vil være opp til beboere hvordan de ønsker å organisere sameiet og eventuell felles driftskostnader. Det foreligger ingen budsjett, men vedtekter ligger i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke vært bebodd og det foreligger derfor ingen opplysning angående strømforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke avsatt felleskostnader i sameiet da det betales kommunale avgifter på ca. kr. 14 000,- pr. år. Seksjonseiere kan derimot avtale å innbetale felleskostnader for snømåking, vedlikehold av veien osv.</p><br /><p>Felleskostnader vedtas av sameiet. Kommunale avgifter kan bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier.</p><p>Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter. </p><br /><p>Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter.</p><p>Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.</p><br /><p>Eiendommen er fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen.</p><br /><p>Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring.</p><br /><p>Kommunale avgifter faktureres hver sameier direkte. Dette er feiing, vann, avløp og renovasjon. Det er opp til sameiet om de ønsker felles avfallsløsning. Kjøper må selv kontakte Frogn kommune og bestille ønsket renovasjonsløsning. Det er vannmåler på eiendommen, og vann og avløp blir fakturert etter forbruk.</p><br /><p>Estimert årlig kostnad utgjør kr 14 000,-. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 4 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m3. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året.</p><br /><p>Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning utgjør kr 4 237,50 for hver bolig. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 266,25,. per år. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2025.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Ca. kr. 8 000 for 2026.</p><br /><p>Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld eller fellesformue i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 95 870,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 609 860 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Utført av Stima Bygg AS og det foreligger bildedokumentasjon.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Ny membran. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Nytt bad og alt er utført av faglært. </p><br /><p>6. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Det foreligger dokumentasjon og alt av dette vil bli overlevert ved overtagelsen. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Nytt. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Nytt utført av grunnentreprenør.</p><br /><p>9. . Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: Nytt av Bad og rørteknikk AS.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Privat vann og avløpsverk i hele området.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Nytt hus.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Bilder av membran og utført arbeid overleveres ved overtagelse.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Nytt utført av Stima Bygg AS og det foreligger bildedokumentasjon. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Nytt anlegg utført av HMN Elektro AS. Det foreligger dokumentasjon, ligger oversikt med minnepinne i sikringsskapet.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskrivelse: Ny varmepumpe. det forleigger dokumentasjon som overleveres ved overtagelse. </p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskrivelse: Nytt hus. Dokumentasjon foreligger og Stima bygg AS var utførende entreprenør.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen. Ferdigattest vil foreligge så fort selger har fått godkjent oppbyggingen av fortau som er bygget tilhørende eiendommen.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er felles adkomstvei inn til bolig 49b og 49c. Her er partene solidarisk ansvar for vedlikehold, snømåking osv, av veien i felleskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Vannverksveien 49A og 49B</p><p>Boligene er tilknyttet Gylteåsen Vel hvor det på velforeningens hjemmeside www.gyltevel.no finnes opplysninger om velforeningen, herunder vedtekter.</p><p>Kontaktperson er Martin Brennsund T. 911 34 499.</p><p>Øvre Gylteåsen Vel fakturerte for år 2022, kr 1.500,- til hjemmelshaver av hver eiendom.</p><br /><p>Boligen leveres slik som fremvist på visning og det kan forekomme hakk/ merker på vegg, gulv, tak osv.</p><p>Vinduer blir ikke ytterligere vasket/ rengjort før overtagelse.</p><br /><p>Det foreligger ikke plikt til å stille garanti etter avhendingslova § 2-11, da seksmånedersfristen regnes fra tidspunktet boligen var fysisk ferdigstilt. Fristen er dermed utløpt.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.</p><br /><p>Boligen har ingen egen utleieenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Klar for overtagelse eller etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 6 000,00</p><p>Per visning/overtagelse: 0,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Arealoppmålingsrapport</p><p>Vedtekter</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Tegninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vannverksveien 49a - en helt ny og stilren enebolig fra 2024, perfekt plassert i et veletablert og rolig boligområde i Gylte, Drøbak. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen, flotte turområder og kort vei til både sentrum og storbyens muligheter.<br /><br />Dette er stedet for deg som ønsker en harmonisk og praktisk hverdag - i et hjem du kan flytte rett inn i uten å måtte tenke på oppussing eller vedlikehold.<br /><br />- Lav dokumentavgift<br />- Fantastisk takterrasse<br />- Dobbel garasje med direkte adkomst til boligen<br />- Epoq kjøkken og store vindusflater<br />- Utsikt<br />- Master suite"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "321260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b80105f-2c42-4d78-804a-6b9de6420f67",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b80105f-2c42-4d78-804a-6b9de6420f67",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131502",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131502/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vannverksveien 49a - en helt ny og stilren enebolig fra 2024, perfekt plassert i et veletablert og rolig boligområde i Gylte, Drøbak. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen, flotte turområder og kort vei til både sentrum og storbyens muligheter.<br /><br />Dette er stedet for deg som ønsker en harmonisk og praktisk hverdag - i et hjem du kan flytte rett inn i uten å måtte tenke på oppussing eller vedlikehold.<br /><br />- Lav dokumentavgift<br />- Fantastisk takterrasse<br />- Dobbel garasje med direkte adkomst til boligen<br />- Epoq kjøkken og store vindusflater<br />- Utsikt<br />- Master suite",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131502",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131502",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473248998,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T19:32+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T19:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T19:32:55.765345122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}