NY PRIS! Råflott 4-roms nyoppusset i 24/25 | Carport m/lader | 2 balkonger og 2 boder | Groruds beste plassering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5008,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5166891,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126500,
      "collectiveDebt": 50391,
      "collectiveAssets": 21228,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 50 391,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>( Tinglysning skjøte )</em><br />kr 126 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 166 891,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 179 791,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Råflott 4-roms nyoppusset i 24/25 | Carport m/lader | 2 balkonger og 2 boder | Groruds beste plassering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745667979"
      },
      {
        "mobile": "+4746878887"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95996119075388,
        "lng": 10.878237969990385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95996119075388&lng=10.878237969990385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0963",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenbergveien 19B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 644,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3703
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>27260127</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 94, bnr. 644, snr. 12 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS) / Daniel Bigom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Adam Ben B Aissaoui</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p><strong>Arealoversikt | 2.etasje | H0101</strong></p><p>- BRA-i | 65 m² |  Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bad og innvendig bod.</p><p>- TBA | 16 m² |  Nordvestvendt balkong målt til 8,23 m² på stueside og sydøstvendt balkong målt til 8,32 m² ved inngangsparti. <br />- BRA-e | 5,5 m² | Kjellerbod målt til m², merket med nummer A12.</p><p>- Carport i felles rekke merket med nummer 4. </p><br /><p><strong>Nøyaktig oppmåling av byggets flater:</strong></p><p>Arealberegningen er utført ved bruk av laserskanning med Leica BLK2GO. Skanningen danner en detaljert punktsky. Arealer er beregnet i henhold til NS 3940:2023, og omfatter BRA-i, BRA-e og BRA-b, samt balkongareal og rom med skråtak (ikke måleverdige rom). Laserskanningen reduserer risiko for måleavvik og gir et presist og etterprøvbart grunnlag for rapportens arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5008,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nor Forvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rosenbergveien 19 B ligger i et etablert og rolig boligområde på Grorud i bydel Grorud. Leiligheten befinner seg i gangavstand til Grorud senter. Kort gangavstand til dagligvarebutikker og kollektiv transport. Nærhet til parker og marka, der det er flotte turområder å benytte seg av.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Grorud Senter tilbyr et bredt spekter av butikker og tjenester som dekker ulike behov. Dette inkluderer dagligvarebutikker, klesbutikker, skobutikker, elektronikkforretninger, apotek, og mye mer. Grorud Senter har også et godt utvalg av spisesteder, kafeer og bakerier, noe som gjør det til et populært sted å besøke for både shopping og matopplevelser. Et par minutter gange til matbutikken Ekstra for øvrig.</p><br /><p><strong>Parker &amp; rekreasjonsmuligheter</strong></p><p>I kort avstand fra leiligheten har man tilgang til Grorudparken. Dette er et sted populært rekreasjonsområde blant lokalbefolkningen, da parken strekker seg over et stort område og har variert landskap. Her finnes det skogkledde områder, åpne gressletter, stier, og en rekke fasiliteter for ulike fritidsaktiviteter. Dette inkluderer lekeplasser for barn, treningsapparater, grillområder, og benker for piknik og avslapning. En av de mest karakteristiske trekkene ved Grorudparken er Groruddammen, som ligger i den nordlige delen av parken. Dammen er et viktig vannforsyningssystem for området og fungerer også som et naturlig samlingspunkt for rekreasjon og dyreliv. For turglade anbefales det å ta turen i Lillomarken, der blant annet Steinbruvann er et egnet badested om sommeren.</p><br /><p><strong>Kollektiv transport</strong></p><p>En spasertur unna finner man Grorud bussterminal, som er et kollektiv knutepunkt for flere bussruter. Herfra går 31, 66, 63, 62, 68 og 79 bussen. Grorud T-banestasjon ligger også like ved med hyppige avganger. Dermed er det lett å reise kollektivt innover til Oslo sentrum ved behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5008,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Nabolaget består hovedsakelig av blokker, rekkehus og småhusbebyggelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bygning utvendig</strong></p><p>Flermannsbolig oppført i betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Fasaden er forblendet med utvendig panel. Støpt såle imot grunn og etasjeskillere.</p><br /><p><strong>Leilighet</strong></p><p>Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1997. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><ul><li>Generelt elektrisk oppvarming</li><li>Varmekabler på baderomsgulv</li><li>Varmefolie i gang/entré, stue og kjøkken. <br /><br /></li></ul><p><strong>Ventilasjon</strong><br /></p><ul><li>Hovedsakelig naturlig ventilasjon i boligen.</li><li>Induksjonsplatetopp med integrert kullfilter på kjøkken.</li><li>Spalteventiler i vinduer</li><li>Tilluftsventiler på vegger.</li><li>Fuktstyrt avtrekksvifte er montert på baderom</li><li>Tilluftspalte under dørbladet på bad.</li><li>Avtrekksventiler på vegg/himling.</li></ul><p><strong><br />Teknisk</strong></p><ul><li>Sikringsskapet er plassert i entré/gang.<br />Automatsikringer.</li><li>40 AMP hovedsikring med 14 fordelingskurser.</li><li>Strømmåler er plassert i felles tavle.</li><li>Sikringsskapet er oppgradert i 2024.</li></ul><br /><p><strong>VVS</strong></p><ul><li>Varmtvann fra bereder plassert i boden. Volum: ca. 200 liter. Produksjonsår: 2024 Tilkobling: fast koblingsboks</li><li>Det er installert lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil ved berederen.</li><li>Interne og synlige avløpsrør i plast.</li><li>Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap plassert på badet.</li><li>Fordelerskapet har overløpsrør.</li><li>Stoppekran i fordelerskapet.</li></ul><br /><p><strong>Utstyr</strong></p><ul><li>Soverom: Garderobeløsning.</li><li>Bod Hylleløsning.</li><li>Lysarmatur på balkong.</li><li>Persienner på stuevinduer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gulv</strong></p><ul><li>1-stavs laminatgulv hovedsakelig i alle rom.</li><li>Belegg i bod.</li><li>Flislagt gulv på baderom med gulvvarme.</li><li>Flislagt gulv på balkonger.</li></ul><br /><p><strong>Vegger </strong></p><ul><li>Kun glatte malte veggflater.</li><li>Flislagte vegger på baderom.</li></ul><br /><p><strong>Himlinger</strong></p><ul><li>Glatte malte himlingsflater.</li><li>Downlights i entré, stue/kjøkken og baderom.</li><li>Himlingshøyde målt i stue på 2,35m.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Bigom v/ PrivatMegleren Atrium har gleden av å presentere Rosenbergveien 19B! Velkommen til lekker 4-roms selveier og sjelden mulighet på Grorud med noe av det beste av plassering du kan sikre deg her! Det er ikke mange steder du får leilighet med bl.a. både parkering, ny moderne standard, 3 soverom og barnevennlig plassering i blindvei!</p><br /><p>Her får du en svært påkostet 4-roms hjørneleilighet i høy 1.etasje med uteplasser på to sider av bygget og sol store deler av dagen. Dette er en meget sjelden anledning og en leilighet for deg som vil bo sentralt, men også helt privat og usjenert omringet av grøntarealer!</p><br /><p>I tillegg til flott, nyere standard har disponerer egen carport med lader rett utenfor inngangsdøren i tillegg til gjesteparkering.</p><p>Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med kort gangavstand til Grorud senter, T-bane, buss, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Like utenfor døren finner du flotte turstier langs Alnaelva, Grorudparken, badevann, marka og et bredt utvalg av rekreasjons- og aktivitetstilbud sommer som vinter. En ordentlig fin barne- og familieidyll. <br /></p><br /><p><strong>Hvorfor denne boligen:</strong></p><p>. Nyoppusset i 24/2025 med nødvendig dokumentasjon og flott standard!</p><p>. Rekkehus-følelse i usjenerte og skjermede omgivelser </p><p>. To uteplasser med sol så og si dagen lang</p><p>. Carport med lader &#43; gjesteparkering</p><p>. Råflott Epoq kjøkken fra 2025 med kun integrerte hvitevarer</p><p>. Lekkert nytt bad fra 24/25 med dokumentasjon</p><p>. Gulvvarme i gang, bad, stue og kjøkken</p><p>. Innvendig bod &#43; ekstern bod på 6m²</p><p>. Kun glatte malte veggflater og 1-stavs laminatgulv</p><p>. Like ved T-bane og buss med avgang døgnet rundt</p><p>. Grorud senter rett ved</p><p>. Turstier, marka, badevann og mye mer i nabolaget</p><br /><p><strong>Velkommen til hyggelig visning! </strong></p><br /><p><strong>Har du behov for finansiering, trenger verdivurdering (e-takst) for refinansiering/ til finansieringsbevis eller ønsker tilbud på våre meglertjenester, kan du ta kontakt med Partner/ Eiendomsmegler Daniel Bigom på tlf. 45 66 79 79 for en uforpliktende samtale.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>2 uteplasser på hver side av bygget</strong></p><p>Det er enkel tilkomst til boligen som egentlig er en høy 1.etasje. Ved inngangspartiet har du en sydøstvendt balkong målt til 8,32 m² med flislagt gulv og godt med plass til utemøbler. Her kan du nyte morgenkaffen, morgen- og formiddagssol. På stuesiden har du en nordvestvendt balkong målt til 8,23 m² hvor det også er flislagt gulv og rikelig med plass til sittegrupper, grill og lignende. Her nytes kveldssol og flott utsikt mot grønne omgivelser.</p><br /><p><strong>Entré/gang med varme i gulv</strong></p><p>Vel inn døren blir du møtt av en lys entré med glatte brun/beige veggflater, lyst 1-stavs laminatgulv med varmefolie under og downlights i himling. Hvite, glatte innerdører og gulvlister i lyst tré. Gangen ble nyoppusset i perioden 2024/2025 som boligen ellers.  Det er plass til garderobeløsning, knaggrekker og skoskap. Velkommen inn.</p><br /><p><strong>Lekkert baderom fra 24/2025 </strong></p><p>Boligen kan skilte med et lekkert baderom av god størrelse totalrenovert i perioden 24/2025 med dokumenterte arbeider. Her er det varmekabler i gulv, downlights i himling, LED stripe og opplegg for vaskemaskin. Flisvalget er moderne med store beige vegg- og gulvfliser kombinert med mosaikkfliser i samme farge i dusjsonen. Videre har helt nye dusjvegger i glass med dør, montert august 2026. Det er regnfallsdusj og hånd dusj i krom, veggnisjé med LED stripe til såpeartikler mm og vegghegngt wc. </p><br /><p>Servantinnredningen består av profilerte fronter i valnøtt med skuff og hylleløsning, hvit heldekkende benkeplate og hvit bollevask med krom blandebatteri samt rundt moderne speil på vegg med integrert belysning.</p><br /><p><strong>Råflott Epoq kjøkken fra 2025</strong></p><p>Kjøkkenet er stilrent med flotte og moderne farge sammensetninger. Kjøkken er nytt fra 2025 og er levert av Epoq med fronter i valnøtt og passende benkeplate i sortgrå laminat med planlimt sort kum og sort blandebatteri. Det er også &#34;backsplash&#34; på vegg i samme utførelse samt LED-lys stripe innfelt i overskap. Det er også montert matchende sorte lys pendler over benk.</p><br /><p>Kjøkkenet har en stor L-utforming med en hel side med takhøy innredning, som gir godt med benke- og skapplass som igjen gir kokken et flott arbeidsområde.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp med integrert kullfilterventilator, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og fullhøyde kjøleskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.</p><p>Det er direkte tilkomst til innvendig bod i hjørnet hvor det er plass til fullhøyde fryser og matlager om ønskelig.</p><br /><p><strong>Sosialt og flott oppholdsrom med gulvvarme </strong></p><p>Boligens oppholdsrom har en fin og passende utforming til god, naturlig oppdeling i soner.</p><p>I eget hjørne er det plass til sofa med tilhørende stuebord og TV på vegg ovenfor. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord til minst 4 gjester. Det nytes fin grønn utsikt fra rommet i tillegg til flotte kveldshimler. Persienner på vinduer er montert.</p><br /><p>Stuen er også pusset opp i 2024/25 med lik moderne stil som ellers. Glattmalte veggflater i lun brunbeige farge kombinert med lyst 1-stavs laminatgulv som sammen gir en lekker fargepalett med det stilrene kjøkkenet. Det er også varmefolie som dekker hele rommet, for jevn og god oppvarming. Det er opplegg for TV og internett som også er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>3 soverom med moderne standard </strong></p><p>Samtlige soverom er pusset opp i 2024-25. Det er kun glatte malte veggflater i moderne fargevalg, lyst 1-stavs laminatgulv, nye innerdører og gulvlister. Solskjerming er montert på samtlige vinduer.</p><br /><p>Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og i enden er det montert åpen garderobeløsning som også medfølger.</p><p>Soverommet 2 holder også god størrelse og passer perfekt som barnerom eller som her gjesterom og kontor.</p><p>Soverom 3 er innredet som er koselig barnerom og egnes godt som det. Eller walk-in garderobe for deg som ønsket det!</p><br /><p><strong>Lagringsplass/boder</strong></p><p> Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 5,5 m², merket med nummer A12. Du har også en innvendig bod som er svært praktisk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Med boligen følger</strong></p><p>- Hvitevarer </p><p>- Garderobeinnredninger </p><br /><p><strong>Med boligen følger ikke</strong></p><p>- Vaskemaskin</p><p>- Fryser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger opplyser om følgende oppgraderinger:</strong></p><ul><li>Hele boligen er pusset opp i perioden 2024 og 2025. </li></ul><p><strong><br /></strong></p><p><strong>Siste nye arbeider utført av sameiet:</strong></p><ul><li>2023: Tak og fasader vasket.</li><li>2024: Fasadene malt.</li><li>2025: Utebelysning på fellesområdene skiftet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en carport i felles rekke merket med nummer 4. Parkeringsplassen er utstyrt med EL-lader.</p><br /><p>Selger opplyser i tillegg at det er flere tilgjengelige gjesteparkeringsplasser, i tillegg til at beboere leier ut sine p-plasser til tider.</p><br /><p>Lading av elbiler via Elaway er slik at det betales markedspris for strømmen på ladetidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 15.08.2026.</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad med:</p><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p>TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><br /><p><strong>Hovedsakelig er alle punkter vurdert til Tg1 foruten punktene under. </strong></p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</strong></p><p><em>Det er utført måling av planavvik. Det er målt total høydeforskjell på over 30mm gjennom stuen. Måleverdien overstiger grenseverdien i NS 3600:2025 </em>A.2.11.1 for total høydeforskjell (30 mm).</p><p>Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter og høydeforskjeller i gulvplanet, og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Avtrekk </strong></p><p><em>Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Dette kan føre til dårligere fjerning av matos og fuktighet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. </em></p><p><em>Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600, hvor mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Løsningen er imidlertid vanlig i eldre boliger og bygninger.</em></p><br /><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av flermannsbolig, datert 29.09.1998.</p><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av carport datert 2013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til bolig m.m. iht. reguleringsbestemmelser:</p><p>S-2829 Vedtatt 25.11.1985 Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 94/320 m.fl. Rosenborgveien 15 m. fl. Forretning, kontor (hagesenter) og boliger.</p><p>27853 Vedtatt 02.06.1953 Formål: Friområde/park, 27853 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</p><p><br />Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i prospektet.</p><p><br />Pågående plan og byggesaker i området:<br /></p><p>Saksnummer 202514694 - Rosenbergveien 15 - bruksendring av lokale i underetasje til treningsstudio og fasadeendring</p><p>Saksnummer 202606293 - Trondheimsveien 440 og 442 - utskifting av vinduer og balkongdører</p><p>Saksnummer 202606609 - Trondheimsveien 440 og 442 - etablering av solcelleanlegg på tak</p><p>Saksnummer 202511855 - Bergensveien 4 B - bruksendring av lokaler i 2. og 3. etasje til treningssenter</p><p>Saksnummer 202511563 - Bergensveien 4 B - fasadeskilt - Feel24</p><p>Saksnummer 202606447 - Bergensveien 8 - bruksendring av deler av underetasje og innvendig ombygging av 1. etasje</p><p>Saksnummer 202604259 - Bergensveien 2A - mulig ulovlighet på Grorud senter angående toaletter</p><p>Saksnummer 202522873 - Bergensveien 2 A - bruksendring av lokale fra forretning til servering - Grorud senter</p><p>Saksnummer 202522082 - Grorudveien 5 - bruksendring av 1. etasje fra forsamlingslokale til cafe</p><p>Saksnummer 202606427 - Ammerud t-banestasjon - oppføring av bygg med nytt signalrom</p><br /><p>Saksnummer 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).</p><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen<strong>: KDP-17</strong>. Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planprogram for Grorud sentrum:<strong> </strong>Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid.</p><br /><p>Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp</p><p>Konferer gjerne megler vedrørende bruk av nettsiden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><p>Forsiden av energiattesten er vedlagt prospekt. Komplett energiattest kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Rosenberveien boligsameie</strong> består av 30 seksjoner av eiendommen gnr 94, bnr. 644 i Oslo. Eiendommen er oppført i to bygninger, henholdsvis to og tre etasjer samt et kjellerplan som inneholder 30 kjellerboder. Eiendommen innehar også et carportanlegg, som består av 20 carporter, som eies og disponeres av 20 eierseksjoner.</p><br /><p>Det er tillatt å holde husdyr. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område. <br />Fellesrom i kjelleren skal kun benyttes til oppbevaring av sykler og barnevogner. <br />Det må påregnes deltakelse på dugnad.</p><br /><p><strong>Særskilt drift 2025-2026</strong></p><p>Utskiftning av ute lamper ble gjennomført i 2025. Det ble montert nye led lamper i lysstolper.</p><p>Sameiet har inngått avtale om Norgespris på alle felles strømabonnement. <br />Det må tas kontakt med styret dersom seksjon skal bytte inngangsdør eller terrassedør slik at det bestilles rett dør.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 30 184,-. Underskuddet ser i hovedsak ut til å skyldes høyere vedlikeholdskostnader enn budsjettert, og dekkes av sameiets egenkapital.</p><p>Budsjettet for 2026 er lagt opp til et overskudd på kr 16 397,-. For nærmere informasjon om sameiets økonomi vises det til vedlagte årsregnskap.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om kostnad for strøm har tilsvart kr 14 000-. Forbruk i kWh på ca.  12 000kWh.</p><p>Strømforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 703,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel tv/ bredbånd, snømåking, gressklipping, andel felles lån, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles strøm, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt vaktmestertjenester iht. avtale.</p><br /><p><strong>Herav:</strong></p><p>kr 3 282,- | Driftsutgifter</p><p>kr 103,-  | Avdrag andel fellesgjeld</p><p>kr 318,-  |  Renteutgifter</p><br /><p>(Lånet er tilknyttet IN-ordning. Utgifter til andel renter og avdrag vil da bortfalle på seksjonens fellesutgifter, pr 01.06.2026, kr 421,- pr mnd.)<br /><br /></p><p><strong>Andre faste kostnader:</strong><br />- Det må påberegnes kostnad for innboforsikring.</p><p>Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.<br /><br /></p><p>Sameiets bygninger er fellesforsikret gjennom Gjensidige Forsikring, polisenummer 86057168</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 50 391,-. Beløp pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 228,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 50 391,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 126 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><p> Tinglysning skjøte  kr 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 179 791 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>DNB, 16368328069</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 31.12.2025: 7 % pa.</p><p>Siste termin er i 2044</p><p>Saldo pr. 31.12.2025: 1 005 512,-</p><p><strong>Andel av saldo: 56 791,</strong>-</p><br /><p>MERK fellesgjeld saldo er fra 31.12.25 og vil naturligvis være mindre nå.</p><br /><p>Det er inngått avtale om IN-ordning ( individuell avtale for nedbetaling av fellesgjeld) </p><br /><p>Utgifter til andel renter og avdrag vil da bortfalle på seksjonens fellesutgifter, pr 01.06.2026, kr 421,- pr mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p><em>Ja. Oppusset bad. </em></p><p><strong>2.1 Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><p><em>Ja. Fdv&#39;er, samsvarserklæring, nødvendige av dokumentasjon.</em></p><br /><p><strong>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</strong></p><p><em>Ja. Smøremembran på hele badet.</em></p><br /><p><strong>4, Ble sluk skiftet?</strong></p><p><em>Ja. Sluk ble skiftet ifb med oppussing av bad.</em></p><br /><p><strong>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </strong></p><p><em>Ja. kun av faglært.</em></p><p><strong>5.1 Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong><em> </em></p><p><em>Lagt varmekabel under støp.</em></p><p><strong>5.2 Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  </strong></p><p>Ja. Fdv, samsvarserklæring, nødvendige av dok.</p><br /><p><strong>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </strong></p><p><em>Ja kun av faglært.</em></p><p><strong> <em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></strong><em> </em>Ifb oppussing av bad </p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </strong><em>FDV. Samsvarserklæring. Nødvendige av dok </em></p><br /><p><strong>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong></p><p><em>Ja kun av faglært. </em></p><p><strong>22.1 Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><p><em>Ja. FDV. Samsvarserklæring. Nødvendige av dok</em></p><br /><p><strong>Har boligen garasje eller carport?</strong></p><p><em>Ja. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  Ifb med rehab av bolig </em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Se vedtektenes § 14: Nye seksjonseiere kan kun være fysiske personer.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br /></p><p>Salg og utleie skal meddeles styret til registrering.</p><p>Sameiet tillater kun korttidsutleie i inntil 60 døgn per år. Som korttidsutleie regnes utleie eller utlån i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne forplikter seg til å rapportere ethvert utleie-/utlånsforhold med minst 24 timers forhåndsvarsel. Rapportering skal skje per e-post til den enhver tid sittende styreleder med informasjon om utleie-/utlånsforholdets lengde, samt antall personer som skal bo i leiligheten. Innehaver av den enkelte seksjon er ansvarlig for at utbetalt andel av driftsutgifter, eventuelt andre utgifter som sameiet har fastsatt, blir betalt og hefter også tidligere seksjonseiers forpliktelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 50 000 inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 73 978- &#43; utlegg kr 7270,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Husordensregler</p><p>Vedtekter</p><p>Reguleringskart</p><p>Ferdigattest</p><p>Originale tegninger</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "27260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en kjempe fin 4-roms leilighet med kanskje den beste beliggenheten du kan få på Grorud! <br /><br />Her får du en påkostet og innflytningsklar selveier hjørneleilighet i høy 1.etg med 3 soverom hvor alt ble pusset opp i 24/2025.<br /><br />Bo tilbaketrukket omringet av grønne omgivelser- og uteplass hvor barna leker bilfritt og trygt, samtidig kun et par minutter fra T-bane, buss og senter! <br /><br />Hvorfor denne boligen:<br />. Nyoppusset i 24/2025 med dokumentasjon og stilren standard!<br />. Rekkehus-følelse i usjenerte og skjermede omgivelser  <br />. To terrasser med sol så og si dagen lang<br />. Carportm/lader &#43; gjesteparkering<br />. Gulvvarme på bad, gang, stue/kjøkken<br />. Råflott Epoq kjøkken fra 2025 med kun integrerte hvitevarer<br />. Lekkert nytt bad fra 24/25 med dokumentasjon<br />. Innvendig bod &#43; kjellerbod på 6m²<br />. Kun glatte malte veggflater og 1-stavs laminatgulv<br />. Like ved T-bane og buss med avgang døgnet rundt <br />. Grorud senter rett ved<br />. Turstier, marka, badevann og mye mer i nabolaget<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "27260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f7c9a9a7-2386-42b5-9491-820be957f0ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjermet på Grorud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f7c9a9a7-2386-42b5-9491-820be957f0ac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/68660",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/68660/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/68660",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en kjempe fin 4-roms leilighet med kanskje den beste beliggenheten du kan få på Grorud! <br /><br />Her får du en påkostet og innflytningsklar selveier hjørneleilighet i høy 1.etg med 3 soverom hvor alt ble pusset opp i 24/2025.<br /><br />Bo tilbaketrukket omringet av grønne omgivelser- og uteplass hvor barna leker bilfritt og trygt, samtidig kun et par minutter fra T-bane, buss og senter! <br /><br />Hvorfor denne boligen:<br />. Nyoppusset i 24/2025 med dokumentasjon og stilren standard!<br />. Rekkehus-følelse i usjenerte og skjermede omgivelser  <br />. To terrasser med sol så og si dagen lang<br />. Carportm/lader &#43; gjesteparkering<br />. Gulvvarme på bad, gang, stue/kjøkken<br />. Råflott Epoq kjøkken fra 2025 med kun integrerte hvitevarer<br />. Lekkert nytt bad fra 24/25 med dokumentasjon<br />. Innvendig bod &#43; kjellerbod på 6m²<br />. Kun glatte malte veggflater og 1-stavs laminatgulv<br />. Like ved T-bane og buss med avgang døgnet rundt <br />. Grorud senter rett ved<br />. Turstier, marka, badevann og mye mer i nabolaget<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/68660",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/68660",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473249445,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:02+02:00",
    "ownerId": 2884929,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:02:40.810101782+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2884929",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}