Påkostet og velholdt enebolig med vakker opparbeidet hage. Drivhus og hagedam. Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1271,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 289,
      "openArea": 43,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 235,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Drivhus<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Trapperom, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, kott<br />1. etasje: 109  kvm Entré, hall m/trapp, gang, bad, soverom, stue, tv-stue, spisestue, kjøkken<br />Kjeller: 65  kvm Gang, bod, toalettrom, bod 2, bod 3, vaskerom, bod 4, bod 5<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5485140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 872307,
      "estateTax": 5810,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 135140,
      "municipalFees": 28313,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />133 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />135 140 (Omkostninger totalt)<br />152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Påkostet og velholdt enebolig med vakker opparbeidet hage. Drivhus og hagedam. Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1302,
        "lng": 11.42,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1302&lng=11.42&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1786",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Våkemark 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en herlig enebolig med stor og vakkert opparbeidet frukthage og kjøkkenhage. Solrikt, barne- og dyrevennlig!<br /><br />Boligen er fortløpende meget godt vedlikeholdt og har de senere år gjennomgått betydelige moderniseringsarbeider og sentrale oppgraderinger og tilbygg. <br /><br />1.etg. inneholder entre og trappehall, dusj/wc fra 2019, 1 soverom, kjøkken fra 2019, spisestue, stue og tv-stue og en stor, deilig vinterhage med sømløs overgang til terrasse og hage. Utekjøkken vegg-i-vegg med garasjen.<br />2.etg. har gang, 3 gode soverom og stort og lekkert bad/wc fra 2019. I tillegg lagringsplass. <br />Kjeller med gang, wc, vaskerom, flotte lagringsrom og hobbyrom. <br />Drivhus og garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lunt og meget barnevenlig på vakre Våkemark. Her er det kort og trygg sykkel/gangvei til skole og barnehage, samt videre til matbutikk, turområder i bl.a. lysløypene i Venås og Høiåsmarka. Her er det flotte tur- og treningsmuligheter!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Nedkjøring til Våkemark fra Grimsrødhøgda. Boligen ligger midt på Våkemark boligfelt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />133 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />135 140 (Omkostninger totalt)<br />152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg. inneholder entre og trappehall, dusj/wc fra 2019, 1 soverom, kjøkken fra 2019, spisestue, stue og tv-stue og en stor, deilig vinterhage med sømløs overgang til terrasse og hage. Utekjøkken vegg-i-vegg med garasjen.<br />2.etg. har gang, 3 gode soverom og stort og lekkert bad/wc fra 2019. I tillegg lagringsplass. <br />Kjeller med gang, wc, vaskerom, flotte lagringsrom og hobbyrom. <br />Drivhus og garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen fremstår som meget godt påkostet de senere år, såvel inn- som utvendig. Boligen er etterisolert, innvendig to nye bad/wc i 2019 med fliser på gulv og vegg. Begge bad har wc, og henholdsvis både badekar og dusj, samt stort vaskerom. Moderne kjøkken i grålakkert utførelse. Alt nytt i 2019. Et stort kjøkken med mye skapplass og gode arbeidssoner. Peis i stuen, samt luft/luft varmepumpe som gir en jevn og energiøkonomisk oppvarming. Den store vinterhagen er huset nye hjerte! Her nyter man lyset året rundt - og gir en sømløs opplevelse av boligen over i den frodige hagen. Boligen gir et samlet meget godt inntrykk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fantastisk vakker opparbeidet tomt - inngjerdet! Her er det meget godt opparbeidet med gressplen, frodig frukthage og kjøkkenhage med lekkert drivhus og en koselig hagedam!  Solrikt og barnevennlig med aldeles deilige uteplasser - også med utekjøkken ved garasjen. Her kan du nyte en stor og deilig hage med hele familien. Og i tillegg være selvforsynt med frukt og grønt gjennom hele sommerhalvåret! <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.<br /><br />I følge vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har vært utleid de senere årene og selger(e) har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved. Det er varmekabler i gulv på begge bad. Det er luft/luft varmepumpe med innedel i stue. Det er peis med innsats montert i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med betongstein med unntak av taket på tilbygget mot vest som er tekket med Decra stålplater. Takrenner og nedløp er av stål, nedløp er påmontert utkast og enkelte er tilkoblet rør i grunn. Lufte hatter og pipebeslag samt beslag på vindskier er av stål. Takkonstruksjonen er oppført med plassbygget sperre konstruksjon i hagestue, øvrige konstruksjoner er ikke mulig å se/inspisere. Yttervegger er oppført med bindingsverk basert på byggeåret og opplysninger om innblåst isolasjon. Utside er kledt med malt stående bordkledning. Tilbygg på vestside og ny entre er oppført med isolert bindingsverk. Yttervegger i hagestue er oppført med bindingsverk. Hagestue er oppført på impregnerte konstruksjoner på punktfundamenter av betong. . Vegger er kledt med panel og det er synlig takkonstruksjon med bordtro som ferdig himling. Terrasse er utført med impregnerte materialer, fundamentert på pukk fylling ifølge eier. Vinduer med isolerglass og trerammer. Grunnmur er oppført med betong på den eldste delen og lettklinkermur på tilbygd entre. Betongstein på tilbygg mot vest.<br /><br />Drivhuset har gulv av belegningsstein som ligger på drenerte masser og isolasjon av XPS, konstruksjon er utført med lakkerte aluminiumsprofiler og glass.<br />Det er installert en to fløyet dør og det er 3 stk takvinduer. Nytt glasstak montert i 2022. Det er montert 1 stk utestikkkontakt.<br /><br />Garasjen er oppført på støpt plate. Yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside med stående malt bordkledning. Innside er kledt med panel og noe plater. Selvbærende prefabrikkerte takstoler og bordtro som undertak som er tekket med betongstein, takrenner og nedløp av plast. Garasjeport av tre med vippe beslag. <br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3:<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Undertak ikke mulig å inspisere da loftluke var stengt, type undertak og alder er ikke kjent.<br />Det er enkelte bulker på Decra taket. <br />Taktekkingen er stedvis grodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. På den eldste delen av boligen og tilbygget mot vest var det ikke krav til snøfangere da boligen ble oppført. <br />Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Lufting bak kledningen er stengt av lusinger som er montert mellom påliggerne på kledningen og horisontal lekte på veggen. Gjelder tilbygd entre. Avviket medfører  at vann som kommer inn bak kledningen kan ikke renne ut i nedkant på veggen og dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. <br />Bordkledningen er montert direkte på vegg pappen uten noe utlekting, Dette medfører at det er ingen lufting bak bordkledningen og gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Gjelder deler av tilbygg mot vest og den eldste delen av boligen.   <br />Det er spredte råteskader på bordkledningen. Skadene kan ha oppstått på grunn av manglende lufting og at vann bak kledningen ikke kan renne ut, det kan også være dårlig kvalitet på disse klednings bordene som er årsak. Skadde kledningsbord må byttes.<br />Det mangler musesperre på deler av tilbygg mot vest, manglende musesperre vil medføre at mus tar seg inn i boligen med påfølgende skader.  <br />Kledning er montert helt ned på vannbrett over vindu enkelte steder, medfører økt risiko for skader på kledningen, det er anbefalt at det skal være minst 6mm avstand fra bunn kledning til vannbrett.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold.<br />Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. <br />Enkelte av de eldre vinduene er malingsslitt utvendig. Det må påregnes behov for overflate behandling og utskifting på sikt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1<br />Det er påvist andre avvik:. Det meste av terrassene var dekket av snø på befaringsdagen, det som var synlig har normal slitasje og noe behov for overflate behandling.<br />(Selger opplyser at terrassen er nybeiset sommeren 2026)<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i hagestue utgjør 20mm målt i hele rommet.<br />Planavvik i 1 og 2 etasjen er inntil 15mm målt i de enkelte rom.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist andre avvik:. Pipe har oppnådd en alder der en må forvente at det kan oppstå behov for utbedringer. <br />Pipen var ikke tilgjengelig for kontroll på kaldloftet.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er tegn til fukt i grunnmur og betonggulv, vurderes som normalt for denne type konstruksjon og alder på boligen. <br />Det trekker opp fukt via såle på boligen det er ut fra byggeåret ikke plast under betonggulvet i etasjen, dette medfører at det vil komme fukt fra grunnen.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er manglende fuktsperre på bakken. Manglende fuktsperre medfører at det kommer fukt fra grunnen som kan påvirke undersiden på etasjeskillet.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er ikke i henhold til krav i tek 17.<br />For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt:<br />Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm. <br />Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minst 15mm. <br />Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ikke tetting rundt elektriker boks i vegg ved servanten, utett utførelse kan medføre at vannsøl kan komme inn i veggen og lage skade.<br />Bildene viser ikke alle gjennomføringer og alle overflater på gulv og vegger.<br /><br />1 Etasje  - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er ikke i henhold til krav i tek 17.<br />For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt:<br />Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm. <br />Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minst 15mm. <br />Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Det er synlig fukt i nedkant på vegger/grunnmur i rommet, årsak er fukt opptrekk fra grunnen. <br />Grunnmur er fundamentert på masser som er fuktige, vanskelig å utbedre.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt 16mm fall til sluk fra gulv ved døren. Høydeforskjell sluk til gulv ved døren er 16mm.<br />Fall til sluket utgjør ca 1:100 og vurderes som tilfredsstillende.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Utstyret har oppnådd en alder der en må forvente behov for reparasjoner og utskifting.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen.<br /><br />1 Etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktsvelling i underkant på benkeplaten og litt på sokler.<br /><br />1 Etasje  - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist andre avvik:. Bryter på ventilator mangler. Vanskelig å betjene slik den er nå. (Selger opplyser at bryter er montert)<br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Manglende mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft medfører at det tar lang tid å få ventilert rommet.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder del av anlegget som kan være fra byggeåret, det er stedvis noe irr på rørene, irr oppstår av fukt, kan være kondens fukt og også tegn på en liten lekkasje.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake.<br />Det er ikke mulig å inspisere luftingen på anlegget som ser ut for å være ført over tak.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. Det er ikke fremvist dokumentasjon på service på anlegget.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig fuktsikring på utside av grunnmur på den eldste delen av boligen der det er kjeller med unntak av under hagestuen, her er det montert vorteplast uten topplist. Usikkert om vorteplasten er lagt langs hele denne veggen. Manglende topplist medfører at det kan komme fukt ned mellom grunnmur og vorteplasten. <br />Normalt på oppføringstiden ble det smurt asfalt emulsjon på utside av grunnmur under terreng, det er ikke mulig å se om dette er utført her.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist andre avvik:. Utvendig puss og overflate er stedvis slitt.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng nord for boligen har helning med fall inn mot grunnmuren. Dette medfører økt tilsig av vann mot boligens grunnmur.<br />På øst side er det også manglende fall bort fra grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er påvist andre avvik:. Om røranleggene er fra byggeåret er levetid oppnådd, er anlegget eldre enn 25 år er mer enn halvparten av forventet levetid brukt.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag - 1<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. På tilbyggene med entre og innglasset balkong oppført i 2019 var det krav om snøfangere da disse ble oppført. I følge byggdatablad 525.931 er det nødvendig med snøfangere på denne type glatt tekking ved takfall over 14 grader.<br />Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ikke synlig tetteskikt i rommet, medfører risiko for vannskader om det oppstår lekkasje.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er oppført med plassbygget sperre konstruksjon i hagestue, øvrige konstruksjoner er ikke mulig å se/inspisere.<br />Alle konstruksjoner er fra byggeårene.<br />Det er ikke kjent hvilken type undertak som er benyttet. Inspeksjon av kaldloft var ikke mulig, luke i himling på den eldste delen lot seg ikke åpne og det er ikke laget inspeksjons luke på tilbygg. <br />Eier opplyser at det er isolert med innblåst isolasjon i tak konstruksjonen på den eldste delen av boligen i 2017. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bør lages luker for inspeksjon av takkonstruksjonene, det kan være skjulte feil. <br />Undertaket er ukjent, med isolert takkonstruksjon må det enten være etablert luftespalter mellom undertak og isolasjon med luftespalter i raftekasser, eller det må være diffusjonsåpent undertaks belegg under taktekkingen for å forhindre skader.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vegger er av betong/mur. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av elektriske anlegg, røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø og sikkerhet ved bruk. Det er i dette punktet anmerket forhold som avviker mot dagens krav og byggeårets krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, skadelig inneklima som radongass, flom og rasfare, brannsikkerhet og rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Det mangler håndløper på vegg i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn 10 cm som er dagen krav på trapp til kjeller. Da boligen ble oppført var det ingen bygningslov som regulerte dette. Det er ikke krav til utbedring, konsekvens av avviket er risiko for fallskader.<br />Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen.<br />Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen.<br />Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen. Terrenget på nord og øst side av boligen har fall inn mot grunnmuren.<br /><br />Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I enkel garasje og i egen gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til enebolig datert 22/8-1972. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />LOVLIGHET:<br />Enebolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Tegninger fra 2017 som viser tilbygg med entre og hagestue samt plan på 1 og 2 etasje, snitt og fasade tegninger stemmer godt med faktiske forhold. <br />Plantegninger av kjeller fra 1951 stemmer ikke helt med faktiske forhold. Kjelleretasjen er ombygget noe, ingen søknads pliktige endringer.<br /><br />Drivhus<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det er ikke fremvist tegninger på bygningen, ikke søknads pliktig tiltak, kun meldeplikt.<br /><br />Garasje<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det er ikke fremvist tegninger på bygningen. Det bør undersøkes ytterligere om garasjen og tilbygget på denne er byggesøkt.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Eiendommen er i dag utleid, men leietager har sagt opp og vil flytte ut senest til 1/6-2026."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg.",
    "externalAdId": "1101.261638",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en herlig enebolig med stor og vakkert opparbeidet frukthage og kjøkkenhage. Solrikt, barne- og dyrevennlig!<br /><br />Boligen er fortløpende meget godt vedlikeholdt og har de senere år gjennomgått betydelige moderniseringsarbeider og sentrale oppgraderinger og tilbygg. <br /><br />1.etg. inneholder entre og trappehall, dusj/wc fra 2019, 1 soverom, kjøkken fra 2019, spisestue, stue og tv-stue og en stor, deilig vinterhage med sømløs overgang til terrasse og hage. Utekjøkken vegg-i-vegg med garasjen.<br />2.etg. har gang, 3 gode soverom og stort og lekkert bad/wc fra 2019. I tillegg lagringsplass. <br />Kjeller med gang, wc, vaskerom, flotte lagringsrom og hobbyrom. <br />Drivhus og garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1101260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e66d7573-147f-4dca-bf49-34f620ae9631",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260008&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en herlig enebolig med stor og vakkert opparbeidet frukthage og kjøkkenhage. Solrikt, barne- og dyrevennlig!<br /><br />Boligen er fortløpende meget godt vedlikeholdt og har de senere år gjennomgått betydelige moderniseringsarbeider og sentrale oppgraderinger og tilbygg. <br /><br />1.etg. inneholder entre og trappehall, dusj/wc fra 2019, 1 soverom, kjøkken fra 2019, spisestue, stue og tv-stue og en stor, deilig vinterhage med sømløs overgang til terrasse og hage. Utekjøkken vegg-i-vegg med garasjen.<br />2.etg. har gang, 3 gode soverom og stort og lekkert bad/wc fra 2019. I tillegg lagringsplass. <br />Kjeller med gang, wc, vaskerom, flotte lagringsrom og hobbyrom. <br />Drivhus og garasje.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e66d7573-147f-4dca-bf49-34f620ae9631",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e66d7573-147f-4dca-bf49-34f620ae9631&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473249452,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:49+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:50:01.115866435+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}