Moderne tomannsbolig fra 2023 | 4 sov, 2 stuer og 2 bad | Carport m/bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1232,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 144
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1813311,
      "estateTax": 2536,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 45054,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne tomannsbolig fra 2023 | 4 sov, 2 stuer og 2 bad | Carport m/bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 06 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9969,
        "lng": 5.6585,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9969&lng=5.6585&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4029",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grødemveien 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 87,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en moderne og arealeffektiv bolig med gjennomgående god standard. Første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang hage. Boligen har fire soverom samlet i andre etasje, sammen med et av boligens to bad. I toppetasjen finner du en lys og luftig loftstue med utgang til en flott takterrasse.<br /><br />- Nyere bolig fra 2023.<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- To delikate, flislagte bad med gulvvarme.<br />- Peisovn i stuen og balansert ventilasjon.<br />- Parkering i carport med elbillader og bod.<br />- Flotte opparbeidede fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig, veletablert og barnevennlig område med kort vei til sjøen ved Dusavik. Det er gåavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Enkelt å ta seg til både Tasta og Grødem. <br />Randaberg sentrum med alle sine servicetilbud er en kort kjøretur unna, mens det også er enkelt å ta seg til Tastasenteret, hvor du finner shopping, dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre m.m. <br />Enkel adkomst til E39, fine turområder og det er også enkelt å ta seg til Stavanger sentrum og arbeidsplassene på Tananger. <br /><br />Gode bussforbindelser til Stavanger, Randaberg og Dusavik."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 149 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 51 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken<br />2. etasje 60 kvm: Gang, bad og fire soverom<br />3. etasje 33 kvm: Stue<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Bod i felles carport<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 14 kvm: Markterrasse<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 43 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2026 utført av Anticimex v/ Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.<br /> <br />Det vises for øvrig til &#34;Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper&#34; som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue 1.etasje.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.<br /> Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og<br />stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /> <br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - 1.etasje<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br /><br />Våtrom - 2.etasje<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Loft - innredet<br />- Rekkverk ved åpning til underliggende etasje: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 fast parkeringsplass i felles carportanlegg med tilhørende bod."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1231,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.<br /><br />Boligen blir formelt sett organisert i et sameiet hvor tomten er felles. Utover det har hver av boligene eksklusive bruksretter til sin respektive del av hagen, se vedlagte seksjonering."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei (31/90,31/242) med felles vedlikeholdsansvar.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 45 054 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.<br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen.<br /> <br />Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 813 311,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på oppføring av rekkehus, tomannsbolig, carporter, boder, søppelrom, overbygd sykkelparkering og støygjerde, datert 29.04.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1103/31/87/4:<br />30.12.2022 - Dokumentnr: 1475483 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:31 Bnr:90 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:31 Bnr:90 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:31 Bnr:90 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:31 Bnr:90 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:31 Bnr:90 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:31 Bnr:90 Snr:6 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Bestemmelse om solidaransvar <br />Gjelder også for lekeplass <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:31 Bnr:87 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />- Eiendommen aksepterer å ha et solidarisk vedlikeholdsansvar for både vei og lekeplass på lik linje med eiere av gnr. 31 bnr. 90 (snr. 1-6). Dette gjelder også eventuelle fremtidige parseller av gnr. 31 bnr. 87.<br /><br />22.03.2023 - Dokumentnr: 306675 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:31 Bnr:148 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Equinor Pensjon <br />Org.nr: 959 733 600 <br />Bestemmelse om forpliktelse til å ikke kreve ytterligere krav eller begrensninger på Equinor pensjons eiendom <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:31 Bnr:87 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />- Eier av gnr. 31 bnr. 87 forplikter seg til ikke å fremme krav eller begrensninger på Equinor Pensjons eiendom utover dagens utnyttelse, herunder krav om støyskjerming, demping, utnyttelsesgrad eller type industri. Eventuelle tiltak mot støy eller annet forutsettes gjennomført på utbyggers grunn og regning.<br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1339485 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/5"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 1526 &#34;Mindre ves. reg.endr. for gnr. 31 bnr. 87 og del av bnr. 148, Finnestad&#34; datert 11.08.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen følger kommuneplan:<br />Id KP 2023-2040<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040<br />Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel<br />Status 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 28.06.2024<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id 613<br />Navn Industriområde for Dusavik<br />Plantype 30 - Eldre reguleringsplan<br />Status 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 23.02.1972<br /><br />Id 1342<br />Navn Boligfelt på Grødemveien 63-69<br />Plantype 30 - Eldre reguleringsplan<br />Status 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 09.11.1992<br /><br />Id 613<br />Navn Industriområde for Dusavik<br />Plantype 30 - Eldre reguleringsplan<br />Status 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 23.02.1972<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter<br />Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.<br />Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.<br />Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.2616180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en moderne og arealeffektiv bolig med gjennomgående god standard. Første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang hage. Boligen har fire soverom samlet i andre etasje, sammen med et av boligens to bad. I toppetasjen finner du en lys og luftig loftstue med utgang til en flott takterrasse.<br /><br />- Nyere bolig fra 2023.<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- To delikate, flislagte bad med gulvvarme.<br />- Peisovn i stuen og balansert ventilasjon.<br />- Parkering i carport med elbillader og bod.<br />- Flotte opparbeidede fellesarealer."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR35.26198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=64d37c9e-7ca9-4d2e-b524-a194336dfa0d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/64d37c9e-7ca9-4d2e-b524-a194336dfa0d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=64d37c9e-7ca9-4d2e-b524-a194336dfa0d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR35.26198",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en moderne og arealeffektiv bolig med gjennomgående god standard. Første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang hage. Boligen har fire soverom samlet i andre etasje, sammen med et av boligens to bad. I toppetasjen finner du en lys og luftig loftstue med utgang til en flott takterrasse.<br /><br />- Nyere bolig fra 2023.<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- To delikate, flislagte bad med gulvvarme.<br />- Peisovn i stuen og balansert ventilasjon.<br />- Parkering i carport med elbillader og bod.<br />- Flotte opparbeidede fellesarealer.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/64d37c9e-7ca9-4d2e-b524-a194336dfa0d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473249606,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T09:10+02:00",
    "ownerId": 255887246,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T09:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T09:12:01.568594921+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:255887246",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}