Sjelden anledning! Unik villa beliggende på et høydedrag på ettertraktete Fagerborg - Stille og grønn oase - Peis- Hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 267,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 25  kvm Uinnredet loft<br />2. etasje: 68  kvm Bad og 4 soverom<br />1. etasje: 89  kvm Entré, gang, trapperom, kjøkken, spisestue og stue<br />Kjeller: 85  kvm Bod, kott, toalettrom, vaskerom, bad og kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Balkong med utgang fra soverom<br />1. etasje: 31  kvm Stenlagt terrasse med utgang fra spisestue<br /><br /><b>Redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 28701090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7989132,
      "estateTax": 12901,
      "suggestion": 28000000,
      "salesCostSum": 701090,
      "municipalFees": 21278,
      "salesCostIncludesUnsafe": "28 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />700 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />701 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />720 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />28 701 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />28 720 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjelden anledning! Unik villa beliggende på et høydedrag på ettertraktete Fagerborg - Stille og grønn oase - Peis- Hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 21 525"
      },
      {
        "mobile": "990 07 770"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9294,
        "lng": 10.727,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9294&lng=10.727&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0360",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerborggata 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fagerborggata 13 - En historisk enebolig med særpreg og sjel, midt på Fagerborg! Eiendommen ligger på en naturlig høyde med grønt utsyn i alle retninger, omgitt av vakker historisk villabebyggelse. Her er det lagt til rette for et rolig og veletablert hverdagsliv, med kort gangavstand til Bogstadveien, Stensparken, Frognerparken og Majorstuen. Nabolaget er kjent for sine elegante bygårder, grønne omgivelser og hyggelige serveringssteder.<br /><br /><ul><li>Unik enebolig i sjarmerende murbygg fra 1912<br /></li><li>Sjelden anledning <br /></li><li>Stor hage omkranser eiendommen<br /></li><li>Beliggende solrikt til på høydedrag <br /></li><li>Originale detaljer en rekke steder<br /></li><li>Grønn og frodig hage<br /></li><li>Barnevennlig og rolig område <br /></li><li>Attraktivt beliggende, tilbaketrukket men sentralt<br /></li><li>Boligen har behov for modernisering</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, gang, trapperom, kjøkken, spisestue og stue. Stenlagt terrasse med utgang fra spisestue<br />2. Etasje: Bad og 4 soverom. Balkong med utgang fra soverom<br />Loft: Uinnredet loft<br />U. Etasje: Bod, kott, toalettrom, vaskerom, bad og kjellerstue"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fagerborggata 13   En arkitektonisk perle signert byarkitekt Harald Aars<br /><br />Velkommen til en sjelden mulighet i et av Oslos mest ettertraktede og historiske boligområder. Denne markante murvillaen i Fagerborggata 13 ble oppført i 1911 av og for den anerkjente arkitekten Harald Aars (1875 1945). Som hans egen private bolig bærer eiendommen preg av kompromissløs kvalitet, gjennomtenkte detaljer og en rik historie som strekker seg over mer enn et århundre.<br /><br />Unik historie og opprinnelse<br />Dette er ikke bare et hjem, men et stykke levende Oslo-historie. Da arkitekt Harald Aars tegnet villaen i 1911, la han sjelen sin i å skape den perfekte familieboligen for seg selv. Aars var en av sin tids mest innflytelsesrike arkitekter og formet store deler av Oslos bybilde   blant annet som byarkitekt fra 1920 til 1940. At huset er tegnet som arkitektens egenresidens, gir eiendommen en helt spesiell status og samlerverdi.<br /><br />Arkitektoniske høydepunkter<br />Villaen utmerker seg med sitt bratte, karakteristiske saltak og solide murkonstruksjon som gir bygningen et monumentalt men likevel lunt og klassisk preg. Villaen finnes dokumentert i Oslo Museum sine samlinger gjennom historiske fotografier.<br /><br />Fagerborggata kombinerer det beste av to verdener: Den rolige, tilbaketrukne atmosfæren i et veletablert villastrøk, og den umiddelbare nærheten til Majorstuens og Adamstuenes pulserende byliv. Her bor du omkranset av vakker arkitektur, grønne lunger og alt du trenger av fasiliteter i hverdagen.Dette er en unik sjanse til å overta en eiendom med en sjel og en historie de færreste boliger kan matche!<br /><br />Det meste man trenger i hverdagen finnes innen komfortabel gangavstand. For dagligvarehandel ligger blant annet Rema 1000 i Industrigata og Joker i Kirkeveien i nærheten, hvor sistnevnte også holder søndagsåpent. Ønsker man et bredere utvalg av matvarer og delikatesser, er Jacob s Majorstuen et populært alternativ. Et større handels- og serveringstilbud finner man rundt Majorstuen, Bogstadveien og Valkyrien. Her ligger alt fra velkjente kjedebutikker og spesialforretninger til restauranter, kaffebarer, bakerier og mer eksklusive butikker. For den treningsinteresserte finnes flere alternativer i nærheten, blant annet SATS Fagerborg og SATS Colosseum. Sistnevnte har et omfattende treningstilbud med blant annet gruppetimer, personlig trening og velværefasiliteter.<br /><br />Beliggenheten gir gode muligheter for å komme seg rundt i byen uten bil. Marienlyst ligger omtrent fem minutters gange fra boligen og betjenes av flere busslinjer. Fra Stensgata, rundt syv minutters gange unna, går trikkelinjene 17 og 18. Majorstuen ligger omtrent tolv minutter unna til fots og fungerer som et av byens viktigste kollektivknutepunkter, med T-bane, buss og trikk videre til store deler av Oslo. Nationaltheatret stasjon kan nås til fots eller med kollektivtransport, og gir gode forbindelser videre med tog og Flytoget mot Oslo Lufthavn.<br /><br />En av kvalitetene ved Fagerborg er nærheten til flere grønne lunger. Stensparken og Marienlystparken ligger like i nærheten og egner seg godt til både hverdagsturer og avslapning. Også St. Hanshaugen og Frognerparken er innen behagelig gangavstand. Frognerparken byr på store grøntområder, skulpturpark og Frognerbadet, med gode muligheter for løping, turer og andre aktiviteter gjennom året. I nærområdet finnes dessuten tennisbaner, ishall og ulike idrettsanlegg. For lengre turer og naturopplevelser er marka lett tilgjengelig. Med T-banen kommer man enkelt til blant annet Sognsvann og Holmenkollen, som gir et stort utvalg av tur-, løpe- og skimuligheter. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av sentralt byliv og enkel tilgang til natur og aktivitet.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for familier, med flere skoler og barnehager i nærområdet. På Fagerborg og i de omkringliggende områdene finnes det i tillegg et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Kombinasjonen av korte avstander, rolige boliggater og nærhet til parker og fritidstilbud gjør området godt egnet for en familievennlig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frodig og skjermet tomt med variert beplantning. Hagen er privat og har hyggelige uteplasser med god plass til rekreasjon. <br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Vannbåren varme med luft til vann varmepumpe tilknyttet radiatorer<br />-Elektrisk gulvvarme på bad 2.etasje<br />-Peisovner i flere rom<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2538 datert 08.05.81 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområde<br />Fagerborggata 12 - tilbygg til Døvekirken<br />Saksnummer 2025/22150 - Byggesak   <br />Mottatt sak 25.11.2025<br />Status: Under behandling<br />Saken gjelder søknad om rammetillatelse for tilbygg til Døvekirken i Fagerborggata 12. Det er søkt om å flytte avfallshåndteringen fra nordsiden av hybelhuset til vestsiden av hybelhuset, mot Suhms gate.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/216/8:<br />23.02.1911 - Dokumentnr: 901034 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br /><br />06.07.1912 - Dokumentnr: 901178 - Erklæring/avtale vedr. gatedør  <br /><br />04.11.1957 - Dokumentnr: 309503 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br /><br />13.11.1890 - Dokumentnr: 900173 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:216 Bnr:260"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 08.11.1911 samt for kloakk, vannklosett og sentralvarmeanlegg attestert 1911. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik mellom byggemeldt og godkjent mot dagens situasjon i boligen.<br />Rom i kjeller er i henhold til de byggemeldte og godkjente tegningene angitt som bryggerhus (bod) men er i dag innredet som baderom. Det medfører søknadsplikt å omgjøre areal fra tilleggsdel til hoveddel.<br />Terrassen i 1. etasje med utgang fra spisestue er noe utvidet i forhold til de byggemeldte og godkjente tegningene. <br />Opprinnelig åpent vindusfelt på fasaden på det overbyggede inngangspartiet er på et tidspunkt murt igjen, en ytterdør er etablert ytterst på overbygget.<br />Det er er ført opp en enkel redskapsbod på ca. 7 kvm i hagen. Denne er plassert nærmere enn en meter fra tomtegrense mot naboeiendommen og skulle vært søkt om. <br />Étter søk i kommunens arkiver kan vi ikke se at det er søkt om omgjøring/ oppføring av noen av de nevnte forholdene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig bygget i 1911. Bygningen antas fundamentert med granitt til stedlige masser. Grunnmur av granitt/naturstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført av murkonstruksjoner, utvendig pusset. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med glasert teglstein.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />UTVENDIG<br />Vinduer<br />Konsekvens/tiltak<br />Vinduer med punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut, enten hele vinduet eller kun glassene.<br />Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader.<br />Tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet bør vurderes for å redusere innvendig kondensering.<br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, varmetap og forringelse av bygningsdelene.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Konsekvens/tiltak<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />VÅTROM<br />Kjeller/Vaskerom<br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Kjeller/Bad<br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />UTVENDIG<br />Taktekking<br />Konsekvens/tiltak<br />Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Konsekvens/tiltak<br />Påviste skader må utbedres.<br />Lokal utbedring må utføres.<br />Sprekker og løs puss i fasaden bør utbedres for å hindre videre forvitring og skade på teglkonstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for vanninntrenging, frostsprengning og ytterligere forringelse av veggkonstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å gjennomføre en vurdering av takkonstruksjonen med tanke på dagens krav til isolasjon, tetthet og bæreevne, spesielt med hensyn til avstanden mellom takstolene.<br />Konsekvensen av avvikende takstolavstand og eldre byggemetoder er økt risiko for redusert bæreevne, særlig ved eventuelle arbeider som innebærer utskifting av undertak.<br /><br />Dører<br />Konsekvens/tiltak<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forringelse og redusere risiko forråteskader. Dører som er vanskelig å åpne eller lukke bør justeres for å sikre funksjon og brukervennlighet.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konsekvens/tiltak<br />Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br /><br />INNVENDIG<br />Overflater<br />Konsekvens/tiltak<br />Skadede overflater bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø.<br />Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, redusert levetid og i verste fall skjulte skader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Konsekvens/tiltak<br />Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br />Det bør gjennomføres kamerainspeksjon av pipa for å avdekke eventuelle skader eller svakheter, da rennemerker etter sotvann kan indikere lekkasjer eller andre problemer.<br />Begrenset kontroll gir økt usikkerhet om tilstanden, og det anbefales at brann- og feiervesenet foretar en grundig vurdering for å redusere risiko for brann eller ytterligere skader.<br /><br />Rom under terreng<br />Konsekvens/tiltak<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />Det anbefales å overvåke fuktutviklingen i kjellervegger og -gulv jevnlig for å avdekke eventuell forverring, samt vurdere tiltak for å redusere fuktinntrengning, som forbedring av drenering eller tetting av konstruksjonen.<br />Konsekvensen av fuktgjennomtrenging er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt redusert innemiljø.<br /><br />Innvendige trapper<br />Konsekvens/tiltak<br />Linoleumsbelegget bør undersøkes og eventuelt fjernes eller behandles av fagperson med kompetanse på håndtering av asbestholdige materialer, for å unngå helserisiko ved eksponering for asbest.<br /><br />Innvendige dører<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til at dørene ikke lukker tett, subber mot karm eller får varige skader.<br /><br />Overflater vegger og himling<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører.<br /><br />Overflater gulv<br />Konsekvens/tiltak<br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />VÅTROM<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Konsekvens/tiltak<br />Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Konsekvens/tiltak<br />Trykknapp på klosettet bør monteres for å sikre normal funksjon av toalettet. Manglende trykknapp medfører at toalettet ikke kan benyttes som tiltenkt, noe som gir redusert brukervennlighet og kan føre til ytterligere slitasje eller skader på sanitærutstyret.<br /><br />Kjeller/toalettrom<br />Overflater og konstruksjon<br />Konsekvens/tiltak<br />Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />KJØKKEN<br />Overflater og innredning<br />Konsekvens/tiltak<br />Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger<br />Konsekvens/tiltak<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br /><br />Avløpsrør<br />Konsekvens/tiltak<br />Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />Varmesentral<br />Konsekvens/tiltak<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Vannbåren varme<br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Fuktsikring og drenering<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på kjellerkonstruksjonen.<br />Konsekvensen av manglende eller svekket drenering og fuktsikring er økt fare for fuktproblemer, skader på overflater og konstruksjon, samt redusert levetid for bygningsdelen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Konsekvens/tiltak<br />Lokal utbedring må utføres.<br />Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfargingen på innsiden av grunnmuren, da dette kan skyldes fuktinntrengning.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Kjeller/Vaskerom<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller/Bad<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />-Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />-Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.<br />-Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Støylen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268339",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fagerborggata 13 - En historisk enebolig med særpreg og sjel, midt på Fagerborg! Eiendommen ligger på en naturlig høyde med grønt utsyn i alle retninger, omgitt av vakker historisk villabebyggelse. Her er det lagt til rette for et rolig og veletablert hverdagsliv, med kort gangavstand til Bogstadveien, Stensparken, Frognerparken og Majorstuen. Nabolaget er kjent for sine elegante bygårder, grønne omgivelser og hyggelige serveringssteder.<br /><br /><ul><li>Unik enebolig i sjarmerende murbygg fra 1912<br /></li><li>Sjelden anledning <br /></li><li>Stor hage omkranser eiendommen<br /></li><li>Beliggende solrikt til på høydedrag <br /></li><li>Originale detaljer en rekke steder<br /></li><li>Grønn og frodig hage<br /></li><li>Barnevennlig og rolig område <br /></li><li>Attraktivt beliggende, tilbaketrukket men sentralt<br /></li><li>Boligen har behov for modernisering</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8-0262/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cb8f5e30-810b-457c-bf28-57eb9e61c01a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Historisk på Fagerborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cb8f5e30-810b-457c-bf28-57eb9e61c01a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cb8f5e30-810b-457c-bf28-57eb9e61c01a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cb8f5e30-810b-457c-bf28-57eb9e61c01a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fagerborggata 13 - En historisk enebolig med særpreg og sjel, midt på Fagerborg! Eiendommen ligger på en naturlig høyde med grønt utsyn i alle retninger, omgitt av vakker historisk villabebyggelse. Her er det lagt til rette for et rolig og veletablert hverdagsliv, med kort gangavstand til Bogstadveien, Stensparken, Frognerparken og Majorstuen. Nabolaget er kjent for sine elegante bygårder, grønne omgivelser og hyggelige serveringssteder.<br /><br /><ul><li>Unik enebolig i sjarmerende murbygg fra 1912<br /></li><li>Sjelden anledning <br /></li><li>Stor hage omkranser eiendommen<br /></li><li>Beliggende solrikt til på høydedrag <br /></li><li>Originale detaljer en rekke steder<br /></li><li>Grønn og frodig hage<br /></li><li>Barnevennlig og rolig område <br /></li><li>Attraktivt beliggende, tilbaketrukket men sentralt<br /></li><li>Boligen har behov for modernisering</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cb8f5e30-810b-457c-bf28-57eb9e61c01a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cb8f5e30-810b-457c-bf28-57eb9e61c01a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473250035,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T15:24+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T15:24:13.678044934+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}