Romslig og lekker enebolig over to plan | Stor og skjermet terrasse | Dobbeltgarasje | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 764,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Loftstue, 3 soverom, bad<br />1. etasje: 83  kvm Hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 85  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1439744,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "municipalFees": 23126,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 144 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 145 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig og lekker enebolig over to plan | Stor og skjermet terrasse | Dobbeltgarasje | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 18 530"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.248,
        "lng": 11.0338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.248&lng=11.0338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tranevegen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 145,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Tranevegen 27 er en innbydende og romslig familiebolig over to plan, med en god planløsning og flotte uteområder. Boligen byr på en stor og lys stue, lekkert kjøkken med spiseplass, romslige soverom, to flislagte bad og en anvendelig loftstue som gir ekstra fleksibilitet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, skjermet terrasse og hage med lite innsyn og gode plenarealer som er perfekt for både lek og hyggelige sommerdager. <br /><br />Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med asfaltert gårdsplass og romslig dobbeltgarasje, samt gode lagringsarealer. Her bor du også rolig og familievennlig, samtidig som skoler, barnehage, butikker og kollektivtransport ligger i nærheten. Et godt valg for familien som ønsker god plass både inne og ute!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En lekker enebolig med praktisk og gjennomtenkt planløsning: <br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad. <br />2. etasje: Tre soverom, stue og bad. <br /><br />Annet: Utvendig bod og dobbel garasje med loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tranevegen 27!<br />En innbydende familiebolig over to plan, med romslige rom og en god planløsning som byr på fleksible løsninger og fine muligheter for å tilpasse boligen etter familiens behov.<br /><br />Et pent og velholdt førsteinntrykk:<br />Eiendommen har en skjermet og fin beliggenhet, og gir et pent og velholdt førsteinntrykk. En romslig, asfaltert innkjørsel sørger for gode parkeringsmuligheter for både egne biler og besøkende, i tillegg til parkering i en romslig dobbeltgarasje. Inngangspartiet er overbygd og leder inn til en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />En romslig stue med gode møbleringsmuligheter:<br />Videre inn i boligen møtes man av en stor og luftig stue med flere vindusflater og langstrakte vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en god størrelse som gir flere gode møbleringsmuligheter, med god plass til både en romslig sofagruppe og øvrig møblement. Her er det enkelt å skape en hyggelig samlingsplass hvor hele familien kan finne seg til rette. <br /><br />Fleksibel og anvendelig loftstue: <br />I 2. etasje finner du også en romslig og anvendelig loftstue, som i dag er innredet som kontor- og hobbyrom. Rommet byr på flere bruksmuligheter og kan enkelt tilpasses etter ønsker og behov, f.eks som en ekstra TV-stue, leke-/aktivitetsrom, hjemmekontor eller en hyggelig sone for avslapning. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør loftstuen til et praktisk supplement til boligens øvrige oppholdsrom.<br /><br />Et stort og sosialt kjøkken: <br />Boligen har videre et lekkert og romslig kjøkken med en lys innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet byr på godt med både skap- og benkeplass, og de romslige arbeidsflatene gir praktiske forhold for matlaging og tilberedning. Veggene er malt i en delikat grønnfarge som tilfører rommet karakter og harmonerer fint med innredningen. Flere gode vindusflater sørger samtidig for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Kjøkkenets størrelse gir også god plass til spisegruppe, noe som gjør dette til et naturlig og sosialt samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige stunder rundt bordet.<br /><br />To flotte, flislagte bad i hver sin etasje: <br />Boligen har to flislagte bad av god størrelse, praktisk plassert i hver sin etasje. Dette gir en funksjonell løsning i hverdagen, samtidig som begge etasjene har enkel tilgang til eget bad. Badet i 1. etasje er innredet med gulvstående toalett, servant med tilhørende innredning og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin. I 2. etasje finner du også et romslig bad med gulvstående toalett, servant med innredning, dusjkabinett, samt et delikat badekar med boblefunksjon som er perfekt for et avslappende bad. Den moderne baderomsinnredningen står fint i stil med flisene og gir rommet et helhetlig og tiltalende uttrykk.<br /><br />Gode soverom med plass til ønsket innredning:<br />Boligen har tre soverom av god størrelse som ligger i 2. etasje. Pene soverom som alle har fine og behagelige overflater. Rommene byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til både dobbeltseng, garderobeskap og øvrig ønsket innredning. Soverommene egner seg godt som både hovedsoverom, barnerom eller gjesterom, og gir fleksibilitet tilpasset ulike behov og livsfaser.<br /><br />Stor og skjermet terrasse med gode sol- og uteforhold: <br />Fra stuen er det utgang via doble terrassedører til en stor og innbydende terrasse med videre adkomst til hagen. Terrassen byr på rikelig med plass og kan enkelt innredes med ulike soner for både spisegruppe, loungemøbler, grill og pizzaovn - perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster utendørs. Videre byr hagen på gode plenarealer med plass til lek og aktiviteter. Uteområdet ligger fint og skjermet til, med lite innsyn, og oppleves som en privat og hyggelig forlengelse av boligens oppholdsarealer.<br /><br />Rikelig med plass til oppbevaring: <br />Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med flere praktiske bodarealer. Rett ved inngangspartiet finner du en utvendig bod som gir lett tilgjengelig oppbevaring av eksempelvis sportsutstyr, hageredskaper og sesongartikler. I tillegg er det gode lagringsmuligheter på garasjeloftet, noe som gir ekstra plass til det man ikke trenger å ha fremme i det daglige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br />Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig<br />forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger<br />skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under<br />tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse.<br />Beslag av metall.<br />Helbeslått pipe.<br />Vindskier av tre med toppbord av beslag.<br />Beslag, ventilasjonshetter osv bør på et generelt grunnlag ha jevnlig ettersyn. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med undertak av sutakplater.<br />Kaldloftet er ventilert via luftespalter ved raft. Det er ikke registrert ventiler eller annen ventilering i gavlvegger. Lufting kun ved raft kan gi begrenset luftsirkulasjon i deler av loftsrommet<br />Loftet er kun enkelt besiktiget fra loftsluke pga manglende gangbane.<br />Det er også luke i vegg til kneloft på hovedsoverom, dette er også besiktiget fra luke, videre er det kaldloft over sportsbod, dette er enkelt besiktiget stående på gardintrapp. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre. Velux takvindu på bad i loftsetasje. <br />Vinduer er fra byggeår bortsett fra 2 vinduer i loftstue som er fra 2015 og vindu på hovedsoverom som er ett 3 lags vindu fra 2025.<br />Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har fabrikkmalt ytterdør.<br />Til terrasse er det fabrikkmalt tofløyet terrassedør med 2 lags glass.<br />Ytterdør til bod i hvit utførelse.<br />Ytterdører i en bolig er utsatt for slitasje over tid på grunn av normal bruk. Slitasje kan oppstå på både overflatene på dørene og på hengslene som holder dem på plass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i 1 etasje.<br />Det er brukt laser måler for å måle ujevnheter i enkelte rom.<br />Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøvemåling og at ikke alle overflater nødvendigvis er undersøkt.<br /><br />1 Etasje:<br />I stue registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet.<br />På kjøkken registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet.<br />Loftsetasje:<br />I loftstue registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet.<br />På hovedsoverom registreres høydeforskjell på ca 8 mm målt gjennom hele rommet. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe som er innvendig pusset og malt.<br />Påkoblet peisovn i stue med glassplate på gulv.<br />Det er fremvist tilsynsrapport uten avvik fra 2024. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ikke gjennomført en tilstandsvurdering av byggegrunnen. Dette innebærer at eventuelle grunnforhold, som kan ha betydning for stabilitet og<br />bæreevne, ikke er kartlagt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur. Denne konstruksjonstypen har normalt ikke tradisjonell drenering langs grunnmur på samme<br />måte som bygg med kjellervegger, da konstruksjonen ligger direkte på komprimerte masser med kapillærbrytende lag under platen.<br />Eventuelle drenerende tiltak er i hovedsak knyttet til bortledning av overflatevann og håndtering av fukt i grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i lettklinkerblokker.<br />Fundamentert med støpte såler/såleblokk. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren slik at overflatevann ledes effektivt vekk fra bygningen. Dette reduserer<br />fuktbelastningen på grunnmur, utvendig fuktsikring og dreneringssystem, og bidrar til å begrense risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonene.<br />Som hovedregel anbefales et fall på minimum 1:50 (ca. 2 cm per meter) de første 3 meterne ut fra grunnmuren, eller annen løsning som sikrer tilsvarende effektiv avledning av overflatevann. Dette er et viktig forebyggende tiltak for å opprettholde bygningens fuktsikkerhet over tid. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fundamentert med støpt plate på mark.<br />Støpt ringmur.<br />Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel.<br />Saltak tekket med takstein.<br />Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse.<br />2 lags vindu, gangdør og dobbel leddport med el styring.<br />Tretrapp til lagringsloft.<br />Gulv på lagringsloft delvis belagt med gulvspon.<br /><br />Vedlikehold:<br />Dette er kun en enkel bygningsbeskrivelse.<br />Garasje er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist mosevekst på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker.<br />Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen.<br />For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket.<br /><br />Konsekvens:<br />Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for<br />vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen.<br />Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst<br />på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det registreres stedvis mangelfull teiping/tetting av dampsperren i kneloft. Dette medfører at dampsperresjiktet ikke fremstår som tilstrekkelig lufttett i de aktuelle områdene. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Utettheter i dampsperren kan medføre luftlekkasjer og transport av varm, fuktig inneluft ut i kaldere deler av konstruksjonen. Dette kan over tid øke risikoen for kondens og fuktrelaterte skader.<br />Tiltak:<br />Mangelfulle skjøter og overganger anbefales ettergått og tettet med egnet produkt for dampsperre, slik at et mest mulig sammenhengende og lufttett sjikt oppnås. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det registreres at utvendig trekledning stedvis er ført ned mot og ligger nær terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Liten avstand mellom trekledning og terreng gir økt fuktbelastning og kan over tid medføre redusert levetid og risiko for råteskader i nedre del av kledningen.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom trekledning og terreng for å redusere fuktbelastningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Utvendig omramming ligger stedvis ned på vannbrettbeslag, hvor det er anbefalt med dreneringsspalte på ca 6 mm. Det registreres noe mosevekst på og rundt takvindu på bad i loftsetasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dreneringsspalte kan medføre økt fuktbelastning på nedre del av omrammingen og over tid øke risikoen for fukt- og råteskader.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig dreneringsspalte mellom omramming og vannbrettbeslag. Konsekvens:<br />Mosevekst kan holde på fuktighet og over tid gi økt fuktbelastning på takvindu, beslag og tilstøtende materialer.<br /><br />Det anbefales å fjerne moseveksten og samtidig kontrollere og rengjøre området rundt takvinduet for å sikre tilfredsstillende vannavrenning. <br />(Selger opplyser at det mose er nå fjernet fra takvindu og er nå rengjort.)<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det registreres omfattende bomlyd under fliser på plattingen og ved inngangspartiet. Det er i tillegg registrert enkelte løse fliser, fliser med sprekk samt stedvis løse og manglende fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Registrerte forhold tyder på redusert vedheft mellom fliser og underlag. Løse/manglende fuger og sprekker kan medføre økt vanninntrengning og ytterligere frost- og fuktrelaterte skader over tid.<br />Tiltak:<br />Det må påregnes utbedring av flislagte arealer. Løse og skadde fliser samt fuger bør utbedres, og ved større områder med bom anbefales det å undersøke underlaget nærmere for å avklare omfang og nødvendig utbedringsmetode. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det registreres knirk i gulvet utenfor våtrom i loftsetasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Knirk kan skyldes bevegelser mellom gulvbord/gulvplater og underliggende konstruksjon. Forholdet vurderes i hovedsak som et bruksmessig avvik, men årsaken er ikke nærmere undersøkt.<br />Tiltak:<br />Ved ønske om utbedring anbefales gulvkonstruksjonen undersøkt nærmere for å avklare årsak og egnet tiltak. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det registreres hull/skade i vegg bak dør i stue. Videre registreres det stedvis merker og mindre skader på veggoverflater etter tidligere oppheng og bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdene vurderes hovedsakelig som kosmetiske og påvirker overflatenes estetiske tilstand. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen fremstår generelt med betydelig overflateslitasje, med synlige bruksmerker på trinn og øvrige overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdet vurderes hovedsakelig som kosmetisk og er knyttet til alder og bruk.<br />Tiltak:<br />Overflatebehandling/oppussing av trappen må påregnes dersom det ønskes en forbedret estetisk standard. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det registreres manglende ferdigstillelse ved dørterskel, hvor overgangen mot tilstøtende gulv/overflater ikke er komplett utført. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdet vurderes hovedsakelig som et kosmetisk avvik. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk ved kontroll opp mot gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvens:<br />Avvikende fallforhold kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ikke ledes effektivt til sluket. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, og ved større vannmengder eller lekkasjer øker risikoen for at vann blir stående eller renner ut av våtrommet.<br />Tiltak:<br />Fallforholdene bør vurderes og utbedres dersom det planlegges rehabilitering av våtrommet eller dersom forholdet medfører praktiske problemer ved bruk. Ved en full rehabilitering bør gulvet bygges opp med fall til sluk i samsvar med gjeldende krav og anerkjente byggtekniske løsninger. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig slukmansjett/membran klemt under klemringen i sluket, og utførelsen av tettesjiktets tilslutning til sluket kan derfor ikke verifiseres visuelt.<br /><br />Videre er vannrør ført gjennom gulvet i dusjsonen. Det registreres også flere hull i vegg i dusjsonen etter tidligere oppheng. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvens:<br />Forholdene medfører usikkerhet rundt våtrommets tettesjikt. Rørgjennomføringer i gulv og hull i vegg innenfor dusjsonen kan representere utsatte punkter for vanninntrengning dersom gjennomføringene ikke er tilfredsstillende tettet. Manglende synlig mansjett ved sluk gjør at utførelsen av membranens tilslutning til sluket ikke kan bekreftes.<br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere kontroll av tettesjikt og tilslutning mot sluk. Rørgjennomføringer og hull i dusjsonen bør kontrolleres og sikres med egnet vanntett løsning. Eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres av fagkyndig. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. <br /><br />Loft - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen  ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres hull i vegger etter tidligere oppheng. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det ble ikke registrert noe fuktskader, svelling eller lignende på befaringsdagen.<br /><br />Det bør vurderes løsning med sprutvegg eller lignende. Konsekvens:<br />Hull i vegger innenfor dusjsonen kan medføre svekkelse av tettesjiktet og økt risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. <br /><br />Loft - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk ved kontroll opp mot gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvens:<br />Avvikende fallforhold kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ikke ledes effektivt til sluket. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, og ved større vannmengder eller lekkasjer øker risikoen for at vann blir stående eller renner ut av våtrommet.<br />Tiltak:<br />Fallforholdene bør vurderes og utbedres dersom det planlegges rehabilitering av våtrommet eller dersom forholdet medfører praktiske problemer ved bruk. Ved en full rehabilitering bør gulvet bygges opp med fall til sluk i samsvar med gjeldende krav og anerkjente byggtekniske løsninger. <br /><br />Loft - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Loft - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon i loftstue. Mekanisk ventilasjonsanlegg fra byggeår. Det er opplyst at motor/vifte ble skiftet for ca. 2 år siden. Anlegget var i drift på befaringstidspunktet.<br />Ventilasjonsanlegget for øvrig er i hovedsak fra byggeår og har på bakgrunn av alder behov for normalt vedlikehold og oppfølging. Det anbefales rengjøring av ventiler og ventilasjonskanaler samt kontroll av anleggets funksjon.<br />På bakgrunn av alder på ventilasjonsanleggets øvrige komponenter vurderes forholdet til TG 2. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler i loftstue. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt og redusert ytelse. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. <br /><br />Andre installasjoner<br />Tilstandsgrad 2 er fastsatt med bakgrunn i alder på varmekilder, som tilsier forventet slitasje og redusert restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre installasjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen i boligen består av vedfyring og fra varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område bestående av hovedsakelig småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tranevegen har en sentral og samtidig rolig beliggenhet i Maura, med nærhet til både daglige servicetilbud, skoler, kollektivtransport og flotte friluftsområder. Her bor man praktisk til med det meste man trenger i hverdagen innen kort avstand. Fra boligen er det gangavstand til både Kiwi og Coop, i tillegg til øvrige forretninger og tilbud i Maura sentrum. <br />Nannestad sentrum ligger ca. 5 km unna og byr på et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og Vinmonopol. For ytterligere handel og bymessige fasiliteter er det ca. 18 20 minutters kjøring til Jessheim og Jessheim Storsenter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med kort vei til både barnehage og barneskole i Maura. Ungdomsskole og videregående skole ligger i Nannestad sentrum. Det er også bussholdeplass i umiddelbar nærhet med forbindelser mot blant annet Oslo. Dal stasjon nås på ca. 11 minutter med bil og har gode togforbindelser videre, med enkel reisetvei til bla. Lillestrøm og Oslo S.<br /><br />Området byr samtidig på svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Nordåsen ligger innen kort rekkevidde og er kjent for flotte skiløyper og fine turområder for både store og små. Det er også kort kjørevei til Åslia skisenter. Romeriksåsen byr på et variert og naturskjønt landskap med et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og gode muligheter for bær- og soppturer. Her finner man også flere fiskevann med gode forhold for blant annet ørretfiske.<br /><br />Når snøforholdene tillater det, kjøres det skiløyper på jordene i nærområdet. På sommerstid finnes det flere fine bademuligheter i området, blant annet ved Hurdalsjøen og Gåfossen. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av en enkel hverdag, gode kommunikasjonsmuligheter og nærhet til naturen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en velholdt og pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel som gir gode parkeringsmuligheter, i tillegg til parkering i romslig dobbeltgarasje. Uteområdene byr på flotte, rette plenarealer med god plass til lek og aktiviteter, samt en hyggelig terrasse som legger til rette for fine stunder utendørs. Eiendommen er omkranset av en frodig hekk som rammer inn tomten på en fin måte og samtidig bidrar til en skjermet og privat atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En asfaltert innkjørsel gir gode parkeringsmuligheter på egen tomt, i tillegg til en romslig dobbeltgarasje med plass til to biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Victor Syverstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2018-2035, datert 14.05.2019. \nEtter kommuneplanen ligger også eiendommen i hensynssone H910 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. \n\nKommuneplanens arealdel 2023-2040 er under arbeid med status som \"planforslag\". \n\nEiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplanen : Aamoldteiet, gnr 148 bnr. 1 i Maura (planId: 99-20), datert 13.11.2000. \n\n \nBerørte datasett i områdeanalyse: \n- Aktsomhetskart for kvikkleireskred\n- FKB Tiltak\n- FKB-AR5\n - Flom - aktsomhetsområder\n- Løsmasser N50/N250: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet\n-  Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner\n- Marin grense\n- Mulighet for marin leire: Svært stor\n- Naturtyper i Norge - Landskap:  Innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans\n- Radon: Moderat til lav. \n- Tettsteder\n- Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd\n- Verneplan for vassdrag",
    "externalAdId": "302.265713",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tranevegen 27 er en innbydende og romslig familiebolig over to plan, med en god planløsning og flotte uteområder. Boligen byr på en stor og lys stue, lekkert kjøkken med spiseplass, romslige soverom, to flislagte bad og en anvendelig loftstue som gir ekstra fleksibilitet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, skjermet terrasse og hage med lite innsyn og gode plenarealer som er perfekt for både lek og hyggelige sommerdager. <br /><br />Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med asfaltert gårdsplass og romslig dobbeltgarasje, samt gode lagringsarealer. Her bor du også rolig og familievennlig, samtidig som skoler, barnehage, butikker og kollektivtransport ligger i nærheten. Et godt valg for familien som ønsker god plass både inne og ute!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d3db76da-df65-49ea-a63f-979283cdebbf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d3db76da-df65-49ea-a63f-979283cdebbf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260241?https://dnbeiendom.no/bolig/302260241?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tranevegen 27 er en innbydende og romslig familiebolig over to plan, med en god planløsning og flotte uteområder. Boligen byr på en stor og lys stue, lekkert kjøkken med spiseplass, romslige soverom, to flislagte bad og en anvendelig loftstue som gir ekstra fleksibilitet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, skjermet terrasse og hage med lite innsyn og gode plenarealer som er perfekt for både lek og hyggelige sommerdager. <br /><br />Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med asfaltert gårdsplass og romslig dobbeltgarasje, samt gode lagringsarealer. Her bor du også rolig og familievennlig, samtidig som skoler, barnehage, butikker og kollektivtransport ligger i nærheten. Et godt valg for familien som ønsker god plass både inne og ute!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260241?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473250829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T13:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T13:21:04.731243463+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}