Lys & pen halvpart av vertikaldelt bolig over tre plan. Meget barnevennlig. Skjermet & solrik platting. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 68750,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 160
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4415654,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1333497,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 914564,
      "collectiveAssets": 16542,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 Prisantydning<br />914 564,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 414 564,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 415 654,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 425 604,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br /><br />Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 8.406,-. <br /><br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys & pen halvpart av vertikaldelt bolig over tre plan. Meget barnevennlig. Skjermet & solrik platting. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 09 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7283,
        "lng": 10.1347,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7283&lng=10.1347&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3030",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lensmannsstien 112"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 147
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7895,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, tv/internett grunnpakke, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter (sist justert 01.01.2024).<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Grunnleie kr 7.087,-<br />Forsk. avregn. vann kr 808,- <br /><br />Det foreligger planer om å rive eksisterende garasjer og oppføre nye garasjer samt planlegging av løsning for lading av el-bil. Garasjeprosjektet vil ikke bli startet opp før etter en avstemming i generalforsamlingen når den tid er inne og borettslagets økonomi tillater dette prosjektet. Det må påregnes en økning av felleskostnader og andel fellesgjeld ved iverksettelse av prosjektet.<br /><br />Kostnader for vann avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Selger har betalt kr 268,- pr. mnd for en utvidet pakke.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lensmannsstien 112!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, med en fin intern beliggenhet i enden av boligfeltet. Her bor du med nærhet til flere barnehager, barneskole, badeplasser og flotte tur-/rekreasjonsområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stilrent Epoq-kjøkken som ble oppgradert i 2013.<br />- Praktisk toalettrom (oppgradert i 2022), separat vaskerom og bad.<br />- Skjermet og lun platting fra 2018 med gode solforhold.<br />- Ytterkledning fra ca. 2014 og yttertaktekke fra 2022/2024.<br />- Ytterdør fra 2024 og vinduer fra 2009 samt 2014.<br />- Medfølgende disponibel parkeringsplass i felles garasjerekke (planlagt nye garasjer).<br />- Barnevennlig boligfelt som driftes av et veletablert borettslag.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligfelt. Fin internbeliggenhet i enden av boligfeltet. Det er lite gjennomgangstrafikk i området med interne gang- og kjøreveier for borettslaget, noe som gjør eiendommen særdeles barnevennlig. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsområder. Gangavstand til Vannverksdammen som er opprustet av kommunen og har fine bademuligheter. Nærhet til Konnerud sentrum og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.<br /><br />Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.    <br /><br />Gangavstand til bussholdeplass med forbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 182 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller:<br />51 kvm: Kjellerstue, bod og innredet rom.<br /><br />1. etasje:<br />56 kvm: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken.<br /><br />2. etasje:<br />53 kvm: Gang, bad, bod og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje:<br />4 kvm: To utvendige boder.<br /><br />2. etasje: <br />4 kvm: Bod.<br /><br />Garasje i rekke - 1. etasje:<br />14 kvm: Garasjeplass.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje:<br />25 kvm: Plattinger.<br /><br />Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue og innredet rom i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Platting fra 2022, i tilknytning til inngangspartiet. Plattingen har morgensol. Tilgang til to utvendig boder på tilsammen 4 kvm, ved inngangspartiet. <br /><br /><b>S t u e</b><br />Lys stue med sofaområde og spiseplass. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med dagslysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en skjermet platting fra 2018 med levegger og uttrekkbar sidemarkise. Videre er det direkte adkomst til disponibelt hageområde. Sol fra ca. kl. 12.00 til solnedgang (midtsommerstid) iflg. selger.<br /><br />I kjelleren er det innredet en romslig kjellerstue med innmurt peisinnsats og gulvvarme (2021) nye kjellervinduer (2024), i tillegg er det et innredet rom. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Stilren Epoq-kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit og glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over laminerte benkeplater. LED-stripe under overskap fra 2026. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, integrert platetopp, komfyrvakt, integrert stekeovn i høyskap (2021), oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin (2018). Opplegg for frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass ved vindu.<br /><br /><b>B a d</b><br />Praktisk toalettrom i 1. etasje, som ble pent oppgradert i 2022. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. <br /><br />Separat og enkelt vaskerom i 1. etasje. Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. <br /><br />Bad i 2. etasje. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse (2026). Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett (2015) og dusj i hjørne med veggmontert dusjarmatur samt dusjdør av glass (2026). Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet ble oppgradert i 2009.<br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Boligen har tre soverom, plassert i boligens egne soveromsavdeling i 2. etasje. Hovedsoverommet har en romslig garderobeløsning med god skapplass. <br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- 190 liters varmtvannsbereder fra 2025, plassert på bad. <br />- Innvendige overflater i 1. etasje: Laminat og parkett på gulv. Tapet og malte vegger. Malt himling. <br />- Innvendige overflater i 2. etasje: Laminat på gulv. Malte vegger. Malt himling. <br />- Innvendige overflater i kjeller: Parkett, vegg-til-vegg teppe og synlig mur på gulv. Panel, ubehandlede gipsplater og malte vegger. Tak-ess og panel i himling. <br />- Boligen har uinnredet kaldtloft med adkomst via luke og stige i bod. Loftsluke med trapp fra 2022-2024. Utført brannisolering på loft og satt inn lufteluker i 2022-2024, utført i regi av borettslaget.<br />- Rehabilitert sikringsskap med automatsikringer i 2013."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligens selges ved fullmektig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Innmurt peisinnsats i innredet kjellerstue. Gulvvarme på bad og i innredet kjellerstue. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 1982. Grunnmuren er av betong. Etasjeskillere er av betong og treverk. Yttervegger er av trekonstruksjoner med liggende trekledning, kledd om rundt 2014. Utvendig malt fasade (2022-2024). Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takplater i taksteinsetterligning fra 2022/2024. Boligen har vinduer med trekarmer fra 2009 og 2014. Entrédøren er fra 2024, og terrassedøren er fra 2005. <br /><br />Garasje i felles garasjeanlegg. Konstruksjoner av treverk med tak tekket med takbelegg. Vippeport av treverk.<br /><br />Sikringsskap er plassert i gangen og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er opplyst at sikringer kan løse ut ved overbelastning på kjøkkenkursen.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />- Helhetsvurdering: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader.<br /><br />Rom under terreng - Kjeller<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt til mellom 22 og 24 i vektprosent. Relativ luftfuktighet ble målt til 73,3 prosent. Synlige tegn på fuktighet, lukt, mugg- og råtesopp ble observert inne i konstruksjonen. Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon, en type med høy risiko for skjulte fuktskader. Problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som kan tyde på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad 2. etasje<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet er målt til 12 mm over en avstand på 70 cm. Grunnet plassering av sluket kommer det noe vann ut på området under servant.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Sluket er ikke skiftet ved oppgradering, noe som medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Toalettrom<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom - 1. etasje<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn på slitasje med riper og hakk. Det er registrert knirk på deler av gulvet.<br /><br />Andre rom - 2. etasje<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn på slitasje.<br />- Annet: Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.<br /><br />Andre rom - Bod<br />- Helhetsvurdering: Konstruksjon/bjelkelag er trolig av tre, og området under lot seg ikke inspisere. Krypkjellere er bygningsdeler med høy skaderisiko.<br /><br />Rom under terreng - Kjeller<br />- Overflate himling: Tegn på svertesopp i himling i bod.<br />- Overflate gulv: Tegn på slitasje på eldre gulv med teppe.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft - Kaldtloft<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på sperrer og undertak, mest ved pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres riss/små sprekker utvendig på overflater til pipe. Selger opplyser om at innvendig pipeløp er fornyet.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- Kjelleretasje: På innredet rom er det målt lokale høydeforskjeller opptil 32 mm.<br />- 1. etasje: På kjøkken er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm, og i stue 16-17 mm.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak deler av ytterkledningen.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, noe som gir begrensninger i undersøkelsen.<br /><br />Terrasse / platting - Terrasseplatting ved stue<br />- Konstruksjon og fundamenter: Konstruksjonen har liten avstand til terrenget.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre byggverk - Garasje<br />- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde og enkelte tegn til råteskader. Yttertaket viser tegn til slitasje og elde. Porten viser tegn til slitasje og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Yttertak<br />- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Luftehatt lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset tilkomst til taket.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />- Fremlagt tilsynsrapport: Fremlagt tilsynsrapport er ikke fremlagt.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverket og trapper er på mer enn 0,10 meter. Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er slitasje på fuger på badegulvet grunnet alder. Det er sorte merker på en hjørnelist i kjelleren. Det har vært et sprukket vannrør på utvendig kran, som er byttet. Det ble satt inn stålrør i pipen i regi av borettslaget. Det ble funnet veggdyr i 2006, og sanering ble utført. Det er ikke sett tegn til veggdyr etter dette. Det er bygget ny terrasse i 2018 og platting foran inngangspartiet i 2022."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølgende disponibel endeparkeringsplass (merket LS 112) på ca. 14 kvm i felles garasjerekke. For beboere som har flere kjøretøy tillates parkering på gjesteplassene for én av disse. <br /><br />Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.<br /><br />Det foreligger planer om å rive eksisterende garasjer og oppføre nye garasjer samt planlegging av løsning for lading av el-bil, se mer informasjon under punktet &#34;Om borettslaget&#34;. <br /><br />Forøvrig er det gjesteparkering på borettslagets eiendom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 68 750 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer med flere lekeplasser. Asfalterte interne gang- og kjøreveier med lite trafikk. <br /><br />Eiendommen er en del av et borettslag og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er opparbeidet med inngangsparti med platting, platting ved stue og omkringliggende hage rundt boligen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.333.497,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig med to leiligheter datert 16.10.1981. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 22.03.1979.<br /><br />Kjellerstue og innredet rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom jf. Godkjente byggetegninger datert 22.03.1979. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det anføres i tilstandsrapporten at kjelleretasjen ikke har utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Det opplyses i tilstandsrapporten at rømningsveiene i 2. etasje vurderes til å oppfylle funksjonskravene i teknisk forskrift, selv om enkelte av forskriftens preaksepterte ytelser ikke er oppfylt. Det er registrert at vindus åpninger er mindre enn anbefalt, og det er vurdert at det kun er rømningsvindu fra ett soverom. Kjøper overtar risikoen for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett: <br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om skjønn, anleggelse og vedlikehold av ledninger. Disse er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Området Tolerud datert 25.04.1978. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er deler av borettslagets eiendom innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647982",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lensmannsstien 112!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, med en fin intern beliggenhet i enden av boligfeltet. Her bor du med nærhet til flere barnehager, barneskole, badeplasser og flotte tur-/rekreasjonsområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stilrent Epoq-kjøkken som ble oppgradert i 2013.<br />- Praktisk toalettrom (oppgradert i 2022), separat vaskerom og bad.<br />- Skjermet og lun platting fra 2018 med gode solforhold.<br />- Ytterkledning fra ca. 2014 og yttertaktekke fra 2022/2024.<br />- Ytterdør fra 2024 og vinduer fra 2009 samt 2014.<br />- Medfølgende disponibel parkeringsplass i felles garasjerekke (planlagt nye garasjer).<br />- Barnevennlig boligfelt som driftes av et veletablert borettslag.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR20.26187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=67949427-b5f8-482e-bf36-a814db351f4d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/67949427-b5f8-482e-bf36-a814db351f4d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=67949427-b5f8-482e-bf36-a814db351f4d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26187",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lensmannsstien 112!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, med en fin intern beliggenhet i enden av boligfeltet. Her bor du med nærhet til flere barnehager, barneskole, badeplasser og flotte tur-/rekreasjonsområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stilrent Epoq-kjøkken som ble oppgradert i 2013.<br />- Praktisk toalettrom (oppgradert i 2022), separat vaskerom og bad.<br />- Skjermet og lun platting fra 2018 med gode solforhold.<br />- Ytterkledning fra ca. 2014 og yttertaktekke fra 2022/2024.<br />- Ytterdør fra 2024 og vinduer fra 2009 samt 2014.<br />- Medfølgende disponibel parkeringsplass i felles garasjerekke (planlagt nye garasjer).<br />- Barnevennlig boligfelt som driftes av et veletablert borettslag.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/67949427-b5f8-482e-bf36-a814db351f4d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tolerud Borettslag",
      "organisationNumber": "851020632"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473250889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-15T08:40+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-15T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-15T08:41:06.922897663+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}