Ærverdig og innholdsrik enebolig med potensial | Sentralt på Sunde | Parkering i garasje | Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 320,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm <br />1. etasje: 72  kvm <br />Kjeller: 67  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 745717,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "municipalFees": 17652,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 83 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 84 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Ærverdig og innholdsrik enebolig med potensial | Sentralt på Sunde | Parkering i garasje | Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 75 999"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2959,
        "lng": 6.6669,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2959&lng=6.6669&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4405",
      "postalName": "Flekkefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Urgaten 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmeldingsfrist kl 15.00 på visningsdagen. \n \nØnsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 384,
        "municipalityNumber": 4207
      },
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 1637,
        "municipalityNumber": 4207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Urgaten 12. En ærverdig og innholdsrik enebolig med en sentral beliggenhet på Sunde.</b><br /><br />Dette er en bolig med historie og karakter, sentralt i Flekkefjord, men skjermet for gjennomgangstrafikk. Herfra er det en kort spasertur til sentrum med butikker og kafeer, samt gangavstand til skoler og barnehage. Eiendommen har opparbeidet hage med 2 parkeringsplasser og garasje. Dette gir plass til 3 biler. Boligen har inneholder bl.a. 5 soverom, romslig stue, kjøkken, bad og gode lagringsmuligheter på loft og i kjeller. <br /><br />Med kort vei til idrettsanlegg og turområder i Rauliheia ligger alt til rette for en aktiv hverdag. Boligen har et betydelig oppgraderingsbehov, og er en flott mulighet til å skape sitt eget hjem.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet på Sunde, i en gate skjermet for gjennomgangstrafikk. Herfra er det en kort spasertur til Flekkefjord sentrum, med restauranter og kafeer langs bryggekanten, nisjebutikker i Hollenderbyen og servicetilbud ved Amfi handlesenter. Kulturhuset SPIRA, med kino, bibliotek og forestillinger, er også i gangavstand.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Sunde skole og Sentrum barnehage. Flekkefjord ungdomsskole og videregående skole på Uenes er også en kort vei unna. For fritidsaktiviteter ligger idrettsanlegg og Sundeparken balløkke i nabolaget.<br /><br />Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Turstier i Rauliheia starter like ved, med lysløype og utsiktspunkter. En kort sykkeltur tar deg til den populære badestranden på Grønnes, eller til Grønnes Sjøbad med sin fjordsauna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av enebolig og frittliggende garasje med følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Gang, trapperom, stue, soverom og kjøkken.<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad og fire soverom.<br />Kjeller BRA-i: Gang, toalettrom, bad og fire boder.<br />Loft: Bod.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Terrasse på 3 m² med utgang fra 2. etasje.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.04.1927, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er boder ominnredet til bad og toalettrom; en slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I 1. etasje er en vegg mellom stuene fjernet, og fjerning av potensielt bærende vegger kan kreve tillatelse. Videre er planløsningen endret innenfor hoveddel ved at et tidligere toalettrom i 1. etasje er innlemmet i gang, og et tidligere kjøkken i 2. etasje er ombygget til bad og utvidet gang."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1928 oppført i tre- og betongkonstruksjon over tre etasjer samt loft. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon av laft/tømmer og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Yttertaket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med skifer. Vinduer er utført i trekonstruksjon og takvindu i metall. Ytterdører og terrassedør er utført i trekonstruksjon. Garasje: Oppført i 1980 i tre- og betongkonstruksjon med takstein på taket. Takrenner er i plast og dør/vindu er i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En ærverdig enebolig fra 1928 med trekonstruksjon og skifertekket saltak, fordelt over fire plan: kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Huset bærer preg av sin tid, med originale furu fyllingsdører, en svungen trapp med utskåret nypost og en planløsning som gir god plass til en stor familie. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2019. Boligen har et betydelig oppgraderingsbehov innvendig, og kjøper må påregne modernisering av kjøkken, bad og overflater. Eiendommen inkluderer en frittliggende garasje fra 1980 og en opparbeidet hage med stakittgjerde.<br /><br />Entré:<br />Gjennom den originale tredøren med glassfelt møter du en entré med tregulv og en svungen innvendig trapp i tre med hvitmalt rekkverk og utskåret nytpost. Herfra er det direkte adgang til stuen og kjøkkenet. Vegger med panel gir rommet et tidstypisk preg. Trappeoppgangen leder til 2. etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et romslig rom med vindusrekke langs hele fasaden, som slipper inn rikelig dagslys. Rommet har peis med mursteinssokkel og oljeovn, samt taklister og hvitmalt himling. Gulvet er parkett. En vegg mellom de to opprinnelige stuene er fjernet, noe som gir et sammenhengende oppholdsareal med god plass til sofagruppe og spisebord. Peisen er slitt og preget av alder.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate, med kjøkkenventilator over komfyr/platetopp. Innredningen er betydelig slitt og preget av alder, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Rommet har tregulv og vegger med panel, og et vindu mot hagen gir dagslys. Kjøkkenventilator er slitt og må påregnes byttet.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje er det ett soverom med teppegulv og tapet på vegger. Rommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot hagen.<br /><br />2. etasje:<br />Opp den svungne trappen kommer du til 2. etasje, der en bred gang fordeler seg til fire soverom og badet. Gangen har belegg på gulv. Soverommene varierer i størrelse og karakter: to av dem har teppegulv og tapet, mens to har originalt tregulv med breiplank furu og taklister. Ett av soverommene med tregulv har en vedovn, et karaktertrekk som knytter rommet til husets alder. Et annet soverom med tregulv har to vinduer mot fasaden og god plass til dobbeltseng. To av soverommene har innebygde garderobeskap langs hel vegg. Terrassen på 3 m² nås via terrassedøren fra badet, og er slitt og preget av alder.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje har vegger med tapet og gulv med belegg. Innredningen består av seksjon med servant, dusjkabinett og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er en grovkjeller med gulv og yttervegg i betong og skillevegger med panel. Her finner du gang, toalettrom, bad og fire boder. Deler av de opprinnelige bodene er bygget om til toalettrom og bad. Varmtvannsberederen på ca. 190 liter er plassert i kjelleren. Kjellerbadet har badekar og servant, med vegger av fliser og malte plater og gulv med belegg, og har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet i kjelleren har malte overflater, toalett og servant, og har et oppgraderingsbehov. Kjelleren gir god lagringsplass fordelt på flere boder.<br /><br />Loft:<br />Loftet har et areal med lav himlingshøyde og benyttes som bod. Det karakteristiske halvsirkelformede vinduet i gavlen slipper inn lys og er et arkitektonisk trekk som er synlig både utvendig og innvendig. Loftet nås via en luke og er ikke måleverdig som bruksareal.<br /><br />Garasje:<br />Den frittliggende garasjen fra 1980 er oppført i tre og betongkonstruksjon med takstein på taket og dør/vindu i tre. Kledning på sørvegg ble skiftet i 2025.<br /><br />Hage og uteområde:<br />Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom, avgrenset av stakittgjerde. Hagen har plass til utemøbler og er beplanted med busker og trær, blant annet store rhododendronbusker. Stakittgjerdet er slitt og preget av alder.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue, tregulv (furu) i to soverom i 2. etasje og på loft, teppe i soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje, belegg i gang i 2. etasje og bad i 2. etasje, tregulv i entré og kjøkken. Kjelleren har gulv i betong.<br />Vegger: Tapet i stue, soverom og bad i 2. etasje. Panel i entré, kjøkken og kjeller. Fliser og malte plater i bad i kjeller. Malte overflater i toalettrom i kjeller.<br />Himling: Hvitmalt himling med taklister i stue og utvalgte rom. Panel i entré og kjøkken.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren er en grovkjeller med flere boder som gir god lagringsplass. Loftet har en bod med adkomst via luke. To soverom i 2. etasje har innebygde garderobeskap langs hel vegg. Den frittliggende garasjen gir ytterligere lagringsplass.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Vinduer har utsatt vedlikehold og er generelt i dårlig stand. Det har i følge eier vært lekkasje i forbindelse med takvindu.<br /><br />- Utvendig - Dører | Ytterdører er i generelt dårlig stand og har utsatt vedlikehold.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrasse er slitt og preget av alder.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Døren er fra byggeår og er betydelig slitt og preget av alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget er slitt og preget av alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er betydelig slitt og preget av alder.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje - Avtrekk | Viften er betydelig slitt og preget av alder.<br /><br />- Våtrom - 2.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innredning av overflater er betydelig slitt og preget av alder.<br /><br />- Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater og innredning er betydelig slitt og preget av alder.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater og innredning er betydelig slitte og preget av alder.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Det er skader på enkelte stein. Beslag på fremsiden av kvisten har rustskader og har løsnet. Taktekking og beslag er slitt og preget av alder.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rustskader og takrenner er slitte og preget av alder.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen er slitt og preget av alder, og det må påregnes fukt/råteskader på utsatte plasser. Yttervegg er gammel og bygget med tømmer direkte ned mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fukt og råteskader blant annet i området ved takvinduet, og på høyre side ved kvist. Ved befaring er det ikke observert lekkasjer eller målt fukt. Vindskier/takutstikk er slitt og preget av alder og det er fukt/råteskader. Konstruksjonen har ellers normal slitasje som følge av alder.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapper har skader og sprekker og er slitte og preget av alder.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Overflater er betydelig slitte med innslag av en del skader.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 30 mm gjennom hele rommet. Måling er foretatt i stue i 1. etasje og soverom og gang i 2. etasje. Størst avvik er målt i gang i 2. etasje med et avvik på cirka 25 mm. Avvik på denne størrelsesorden sies å være normalt for en bygning av denne alderen.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Peis, oljeovn og vedovn er slitt og preget av alder. Mursteinspipe må påregnes slitasje som følge av alder. Tilstanden innvendig i pipen er ikke kontrollert. Pipe er pusset utvendig og har generell alder/værslitasje. Pipe og tetting mot tak er av eldre alder og har værslitasje.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Yttervegg er bygget med trevegger innenfor betongvegger.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Trappene er slitt og preget av alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur er noe defekt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Murene er solid bygget men er slitte og preget av alder.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.<br /><br />- Tomteforhold - Stakittgjerde | Det er fukt og råteskader og gjerdet er slitt og preget av alder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler rekkverk på nedre del av kjellertrapp.<br /><br />- Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparat er over 10 år."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe i boligen. Videre er det peis og oljeovn i stue i første etasje, samt vedovn i et soverom i andre etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt, med en frittliggende garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men Anmeldelse til Bygningskommissionen (byggeanmeldelse) for oppføring av våningshus datert 05.04.1927. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er oppført ca 1928, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Byggetillatelse (sak 440/79) for oppføring av ny, frittstående garasje datert 11.04.1980. Byggetillatelsen har bakgrunn i søknad fra 1979 og inkluderer vilkår knyttet til tinglyst midlertidighetserklæring for utvidet byggegrense (datert 10.03.1980). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Byggetillatelse for innsetting av dør på vestfasade og oppføring av balkong, datert 06.07.1990. Vedtaket ga dispensasjon fra avstandsbestemmelsen til nabogrense og brannsikringskrav i daværende byggeforskrifter. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Ved sammenligning av originale byggetegninger og dagens situasjon er det registrert flere avvik fra boligens godkjente planløsning:<br />- I 1. etasje er et opprinnelig wc/toalettrom fjernet og innlemmet i gang, og en skillevegg mellom de opprinnelige to stuene er fjernet.<br />- I 2. etasje er det opprinnelige kjøkkenet bygget om til bad og utvidet gang.<br />- I kjeller, som opprinnelig var inntegnet med kullbod, vedbod, matbod og bryggerhus (tilleggsdel), er det i dag etablert bad, toalettrom og innredet en kjellerstue. <br /><br />Bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (angitt som røm for varig opphold, f.eks. kjellerstue), modifikasjon av potensielt bærende skillevegger, samt etablering av våtrom kan, avhengig av omfang og byggetidspunkt, være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen tegninger eller øvrig dokumentasjon i kommunens arkiv som viser godkjenning av disse endringene.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Bykjernen (plan-ID 2015BYK), vedtatt 10.12.2020. I planen er 317 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 3 m² er avsatt til park (nåværende).<br /><br />Eiendommen omfattes også av en eldre kommunedelplan for Bykjernen (plan-ID 199916), vedtatt 09.09.1999.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_2 Bevaring kulturmiljø (Urgaten), som har som formål å ivareta områdets historiske særpreg. Innenfor denne sonen kreves det reguleringsplan for de fleste byggetiltak. Ved nybygg og endringer skal prinsipper fra kommunens stedsanalyse og veileder for bevaringsverdig bebyggelse følges. Hovedregelen er at bygningens utseende skal holdes uendret eller tilbakeføres, og det stilles krav til bruk av tradisjonelle materialer som teglstein, skifer og trepanel. Eksisterende gesims- og mønehøyder bør opprettholdes.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veitrafikk. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2601.261452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Urgaten 12. En ærverdig og innholdsrik enebolig med en sentral beliggenhet på Sunde.</b><br /><br />Dette er en bolig med historie og karakter, sentralt i Flekkefjord, men skjermet for gjennomgangstrafikk. Herfra er det en kort spasertur til sentrum med butikker og kafeer, samt gangavstand til skoler og barnehage. Eiendommen har opparbeidet hage med 2 parkeringsplasser og garasje. Dette gir plass til 3 biler. Boligen har inneholder bl.a. 5 soverom, romslig stue, kjøkken, bad og gode lagringsmuligheter på loft og i kjeller. <br /><br />Med kort vei til idrettsanlegg og turområder i Rauliheia ligger alt til rette for en aktiv hverdag. Boligen har et betydelig oppgraderingsbehov, og er en flott mulighet til å skape sitt eget hjem.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2601260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8416ad4b-fb85-4b0e-a06e-40ca96078efd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sunde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8416ad4b-fb85-4b0e-a06e-40ca96078efd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8416ad4b-fb85-4b0e-a06e-40ca96078efd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Urgaten 12. En ærverdig og innholdsrik enebolig med en sentral beliggenhet på Sunde.</b><br /><br />Dette er en bolig med historie og karakter, sentralt i Flekkefjord, men skjermet for gjennomgangstrafikk. Herfra er det en kort spasertur til sentrum med butikker og kafeer, samt gangavstand til skoler og barnehage. Eiendommen har opparbeidet hage med 2 parkeringsplasser og garasje. Dette gir plass til 3 biler. Boligen har inneholder bl.a. 5 soverom, romslig stue, kjøkken, bad og gode lagringsmuligheter på loft og i kjeller. <br /><br />Med kort vei til idrettsanlegg og turområder i Rauliheia ligger alt til rette for en aktiv hverdag. Boligen har et betydelig oppgraderingsbehov, og er en flott mulighet til å skape sitt eget hjem.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8416ad4b-fb85-4b0e-a06e-40ca96078efd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8416ad4b-fb85-4b0e-a06e-40ca96078efd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473250981,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T13:43+02:00",
    "ownerId": 1003186068,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T13:43:49.440273254+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1003186068",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}