Flott toppleilighet i sentralt område - 3 sov. - Terrasse + balkonger - Garasje - Vedfyring og varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 131
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4306350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1094637,
      "estateTax": 5805,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106350,
      "municipalFees": 4473,
      "estimatedValue": 4200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 316 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott toppleilighet i sentralt område - 3 sov. - Terrasse + balkonger - Garasje - Vedfyring og varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741339051"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.43509974380563,
        "lng": 6.400117509285282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.43509974380563&lng=6.400117509285282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6012",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nyledbakken 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For å yte Premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles byggforsikring og sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Stue: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Gang: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom 2: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom 3: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Bod: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Teknisk rom: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malt flate i tak. </p><p>Rommet er innredet/utstyrt med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar (badekar har et avløp som går direkte ned i avløpsrør i gulv). Naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><p>Kjøkkeninnredningen med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenventilator over stekesonen.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra En-Takst AS, datert 07.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er oppført i 1985. Grunnmuren består av betong. Yttervegger over grunnmur består av pusset mur. Etasjeskillere av betong. Fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med takpanner. Vinduer hovedsaklig med 3-lags glass.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><p>Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktmerker i undertak (rupanel).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er registrert fuktmerker i undertaket. Ifølge eier stammer merkene fra en tidligere lekkasjeperiode før taktekking og undertak ble skiftet.</p><p>Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller pågående fuktinntrengning på befaringsdagen.</p><p>. Fuktmerker indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktbelastning. Basert på tilgjengelige opplysninger og observasjoner ble det ikke avdekket tegn til aktiv lekkasje eller pågående fuktskade ved befaringen. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige dersom taket fungerer som forutsatt og det ikke forekommer ny fuktinntrengning. Konstruksjonen bør følges opp ved ordinære ettersyn for å avdekke eventuelle endringer eller tegn til nye lekkasjer. Misfarging kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Årsak og omfang er ikke nærmere undersøkt, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare årsak til misfargingen og vurdere behov for eventuelle tiltak.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige synlige vannledninger er utført med kobberrør (plasthylse).</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Fra årstall: 1985. Drenering ligger skjult under terreng og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Vurdering av dreneringsforholdene er derfor basert på alder, synlige observasjoner ved befaring og opplysninger fra eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Avløpsledningen er av ukjent type fra 1985 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type fra 1985 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsrørene ligger nedgravd i grunnen og har dermed ikke vært tilgjengelige for visuell kontroll. Tilstand, utførelse og materialtype kunne ikke verifiseres. Eventuelle vurderinger baseres derfor utelukkende på alder, opplysninger gitt av eier og normale forventninger til denne typen anlegg.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><p>. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.</p><p>. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskiftning</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.</p><p>. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og eventuelle valgte løsninger for våtrommets tettesjikt. Forholdet vurderes sammen med øvrige observasjoner under punkter som omhandler membran, vanntette sjikt og forventet gjenværende funksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon</p><p>Det mangler skjult vanntett sjikt eller dette er ukjent på gulv. Synlig vanntett sjikt er baderomsplater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger</p><p>Våtrommet har plastsluk, det er ikke synlig membran eller mansjett rundt sluket.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke synlig membran eller mansjett i sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende synlighet av membran/mansjett medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av tettesjiktet og tilslutningen mot sluk. Eventuelle feil i denne overgangen kan medføre risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen dersom dette finnes. Ved eventuell rehabilitering av våtrommet bør sluk og tettesjikt oppgraderes til dagens anbefalte løsninger</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilluft til våtrommet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 172,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 131,0 m²</li><li>BRA-e: 41,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet</p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 131 m²</p><p>- BRA-i 131 m²: Stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod, teknisk rom</p><p>- TBA 58 m²: Veranda og to balkonger.</p><br /><p>Frittstående garasje</p><p>BRA 41 m²:</p><p>- BRA-e 41 m²: Garasje</p><br /><p>Kommentar til areal fra byggesakskyndig:</p><p>Totalt gulvareal i boligen er ca. 139 m², hvorav 131 m² inngår i arealberegningen etter NS 3940. Resterende 8 m² utgjør areal med lavere takhøyde enn 1,90 m og er dermed ikke målbart. Dette gjelder primært på loft.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det er fremlagt samsvarserklæring på: Rehabilitering av sikringsskap leilighet og kursopplegg til garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedfyring og varmepumpe.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige synlige vannledninger er utført med kobberrør.</p><p>Innvendige synlige avløpsrør er utført med plastrør.</p><p>Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.</p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe i stue.</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom.</p><p>Røykvarsler og brannslukningsapparat er kontrollert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>952,00 m², felleseiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på oppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2014 av ufaglært.</p><p>Det ble lagt våtromsplate på bad og vaskerom. Dette er utført av eier.</p><br /><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Nytt arbeid utført i 2016 av faglært.</p><p>Utskiftning av vindu til vindu med 3-lags glass samt dører, utført av utenlandsk firma. Årstall er ca.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>4.2. Nytt arbeid utført i 2021 av faglært.</p><p>Lagt ny taktekking i juni.</p><p>Husker ikke hvilket firma. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>Utskiftning av alle kontaktpunkt og utførelse av EL-kontroll. Utskiftning av sikringer. Tilkobling av strøm i garasje.</p><p>Utført av Alfa Elektro. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nytt arbeid utført i 2016 av faglært.</p><p>Lagt rør og satt inn varmtvannsbereder på vaskerom.</p><p>Utført av Fagrør (noe usikkerhet rundt dette). Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Nytt arbeid utført i 2013 av faglært.</p><p>Montering av varmepumpe på stue.</p><p>Husker ikke hvilket firma som utførte jobben. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Peis ble skiftet til ny.</p><br /><p>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Har sett rotter etter arbeidet med ny fylkesvei startet. Dette var for ca. 2 år siden. Det ble lagt ut feller og siden den gang har vi ikke sett noe.</p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Utbygging av ny kommunal- og fylkesvei med gang- og sykkelsti. Deler av eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen, hvor det er snakk om at 2-3 meter mot oppkjørsel vil bli bygd ut med enten vei eller fortau.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Garasjen ble bygd i 2019 av firma Snekkerservice v/ Lasse Robertson.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at garasjen er oppført på fellesareal, og er ikke tinglyst som tilleggsareal for seksjon nr. 3. Garasjen er oppført etter gjensidig avtale med eier av seksjon nr. 1 og 2. Det anbefales å søke om bruksendring for å få arealet formelt knyttet til seksjonen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er estimert ut fra andre termin til kr. 5 805 pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Andre terminbeløp er kr. 1 451,25.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er estimert ut fra andre termin til kr. 4 473,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Andre terminbeløp er kr. 1 118,13.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for renovasjon (samarbeid). Resterende del av de kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnader.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 000,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Kommunale avgifter, felles byggforsikring og sparing.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 094 637,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 378 548,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Nyledbakken 1, Orgnr: 999 340 377</p><p>Forretningsfører: privat forretningsførsel</p><br /><p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 19/37.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar en regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 22.05.1985 på følgende vilkår:</p><p>1. Verandadører holdes avstengd inntil veranda er fullført.</p><p>2. Støp av hovedtrapp, delvis forblending av yttervegger samt delvis planering.</p><p>3. Opparbeiding av parkeringsplass samt fullføring av underetg.</p><p>Det er uvisst om dette er utført. Fristen for å fullføre arbeidet var satt til 01.11.1985. Brukstillatelsen gjelder boligbygg, leilighet i andre etasje.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.07.1983. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Dagens bod mellom kjøkken og det minste soverommet er ikke tegnet inn. Dette er en endring fra boligens hoveddel til tilleggsdel og krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det videre åpnet opp mellom stue og kjøkken, og kjøkkenet er forskyvet inn mot vest i forbindelse med etableringen av boden.</p><br /><p>Det er foretatt flere fasadeendringer opp mot sist godkjente tegninger. På sydvendt fasade er det tegnet inn et større vindu med balkongdør ut til terrasse, mens det i dag er satt inn en stor skyvedør. På vestvendt fasade er det tegnet inn et større vindu mot terrasse, dette er skiftet ut til et mindre vindu. Mot nordvest er vindu skiftet ut med skyvedør. På nordvendt fasade er vanlig vindu skiftet ut med balkongdør i dagens bod. Det minste soverommet er tegnet inn med ett, mindre vindu og i dag er det satt inn to vindu. I det største soverommet har balkongdør og vindu endret plassering. Det er i tillegg satt inn et vindu på østvendt fasade som ikke er tegnet inn. Terrasse mot øst er ikke tegnet inn. Soverommet vegg i vegg med baderommet er tegnet inn med to, enkle vindu på hver vegg, og i dag er det satt inn et større vindu mot syd og ett mindre vindu mot øst. Det inntegnede vinduet mot øst er skiftet ut med balkongdør. Baderommet er tegnet inn med to vindu, i dag er det kun ett. Boden ved vindfang er tegnet inn med to vindu, i dag er alle fjernet. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak som krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504294, Hatlehol, Eikenosvåg og Flisnes, reg.plan for deler av H, m/best. Deler av eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i detaljreguleringsplan. PlanID:15042012005180, Blindheim-Flisnes-FV60.</p><br /><p>Ny eier er nødt til å forvente bygg- og anleggsstøy i forbindelse med utbygging av ny fylkesvei omfattet av detaljreguleringsplan Blindheim-Flisnes-FV60.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101, Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at garasjen er oppført på fellesareal, og er ikke tinglyst som tilleggsareal for seksjon nr. 3. Garasjen er oppført etter gjensidig avtale med eier av seksjon nr. 1 og 2. Det anbefales å søke om bruksendring for å få arealet formelt knyttet til seksjonen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 105 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 316 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedsavtale Premium: kr. 25 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 3 000,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 4 250,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 15 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 940 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260132</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Dawid Dominik Jafra har gleden av å presentere Nyledbakken 1.<br /><br />En særdeles flott selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Blindheim. Eiendommen ligger i et sentralt boligområde, med kort avstand til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, fotballbane og flotte rekreasjonsområder. Leiligheten ble oppgradert i perioden 2012-2014 og holder en gjennomgående god standard.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li> Innholdsrikt uteområde med romslig veranda, balkong og hageflekk.<br /></li><li> Tre gode soverom. To av soverommene har utgang til balkong.<br /></li><li> Eget vaskerom gjør hverdagen lettere.<br /></li><li> Flislagt bad med stor dusj og varmekabler i gulv.<br /></li><li> Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og baravdeling.<br /></li><li> Effektiv oppvarming ved hjelp av vedfyring og varmepumpe.<br /></li><li> Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje samt oppstillingsplass.<br /></li><li> Rikelig med lagringsrom på loft, innvendig bod samt loft i garasje.<br /><br />Velkommen til visning, husk å melde deg på!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260132",
    "localAreaName": "Blindheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37ddce2b-47ee-4faa-9f5c-b65ae4928572",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260132/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260132/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260132?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Dawid Dominik Jafra har gleden av å presentere Nyledbakken 1.<br /><br />En særdeles flott selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Blindheim. Eiendommen ligger i et sentralt boligområde, med kort avstand til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, fotballbane og flotte rekreasjonsområder. Leiligheten ble oppgradert i perioden 2012-2014 og holder en gjennomgående god standard.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li> Innholdsrikt uteområde med romslig veranda, balkong og hageflekk.<br /></li><li> Tre gode soverom. To av soverommene har utgang til balkong.<br /></li><li> Eget vaskerom gjør hverdagen lettere.<br /></li><li> Flislagt bad med stor dusj og varmekabler i gulv.<br /></li><li> Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og baravdeling.<br /></li><li> Effektiv oppvarming ved hjelp av vedfyring og varmepumpe.<br /></li><li> Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje samt oppstillingsplass.<br /></li><li> Rikelig med lagringsrom på loft, innvendig bod samt loft i garasje.<br /><br />Velkommen til visning, husk å melde deg på!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260132?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260132/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473251037,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T16:12+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T16:13:03.603131019+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}