Lys og lekker 4-roms | 47 m² solrik uteplass | Garasje m/lader | Bygget 2019 | Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5116116,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1093798,
      "estateTax": 6098,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126116,
      "municipalFees": 17456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 116,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 116 116,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 128 016,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og lekker 4-roms | 47 m² solrik uteplass | Garasje m/lader | Bygget 2019 | Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797719559"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28743888592143,
        "lng": 10.755499748325361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28743888592143&lng=10.755499748325361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1642",
      "postalName": "Saltnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saltnesbekken 8 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 549,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, felles strøm, snømåking, strøing, gressklipping, byggforsikring og sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 110 m²</p><p>BRA-i: 89 m²</p><p>BRA-e: 21 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 m²</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Entre/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, bod/teknisk rom.</p><br /><p>Garasje med tilhørende bod.</p><p>Arealet for garasje og bod kan avvike, da takstmannen ikke hadde adgang til disse rommene på befaringsdagen. Arealene er hentet fra tilsvarende salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer ug verandadører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><p>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Erik Pedersen</p><p>Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen</p><p>Dato for takst: 12.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Boligen har ingen TG2/TG3.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har intet å bemerke i egenerklæringsskjemaet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv med fliser og laminat.</p><p>Vegger med fliser og glatte malte flater.</p><p>Himlinger med glatte malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i entre/gang og på bad/vaskerom, peisovn i stuen, ellers benyttes elektrisk oppvarming. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4285,00 m² eiet fellestomt.</p><br /><p>Fellestomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen og noe beplantning. Det er gode sol og lysforhold på tomten.</p><br /><p>Eiendomsarealet er sikkert og grensene er sikre. Matrikkelbrev og arealet gjelder for hele eiendommen gnr.93, bnr.549. Det er registrert 14 bruksenheter og 14 adresser på eiendommen. (Se matrikkelrapport eiendom). Eieren av Seksjonsnr: 10, Saltnesbekken 8B er med å eie andel av felles areal av gnr.93, bnr.549.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt oppmerket biloppstillingsplass. </p><br /><p>Strøm i garasjer forskutteres av sameiet. Styret leser av strømforbruket for den enkelte ved årets slutt og sender ut faktura. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>De siste årene har det blitt mer og mer populært å bo i Saltnes og befolkningen har økt kraftig! Området er barnevennlig, maritimt og svært hyggelig. Det er gangavstand til både barneskole og barnehage. Spetalen barneskole er nybygget og ligger i kort gangavstand fra leiligheten.</p><br /><p>I Saltnes sentrum finnes et lite butikksenter hvor du kan få det du måtte trenge i hverdagen, i den lokale Kiwi butikken, i Saltnes Brukskunst og i Saltnes Interiør. Samt frisør og storkiosk med take-away. Ca 1 mil unna ligger Karlshus med et rikt tilbud av offentlige og private tjenester, idrettsanlegg, frisør, pub, delikatesse/-fiskebutikk og dyrebutikk. Sentrumsområdene av både Fredrikstad og Moss er tilgjengelig innenfor cirka 20-30 minutter med bil.</p><br /><p>Saltnes byr på vakker skjærgård med flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, og flotte skogs- og turområder i området for lek og rekreasjon.</p><p>Ellers kan jo nevnes at ved den nye Spetalen Skole ligger også Saltneshallen med mye aktiviteter, fotballbane og ballbinge.</p><br /><p>Gangavstand til populære Saltholmen med båthavn, badeplass, sjarmerende sjøbuer og blankpolerte svaberg. En annen populær strand er Ellingstranda, med et stort boltreområde for de yngste, med blant annet volleyballbane. Til sammen finnes det 3 båthavner i området. Har du tilgang til båt finner du sommersteder som Hankø, Engelsviken, Hvaler og Larkollen i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Til flotte Onsøy golfklubb med 18-hulls golfbane og Hankø/ Huseby med 9- hulls golfbane bruker du ca 5 minutter. Lokal bussforbindelse til Moss og Fredrikstad, med holdeplasser langs hovedveien. Til den nylig oppgraderte jernbanestasjonen i Råde bruker du ca 10 minutter. Her er det godt tilrettelagt for dag- og ukependlere. Fra Saltnes kjører du med bil til Oslo på ca. 1 time</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aktiviteter og handel",
        "textUnsafe": "<p>Terneveien Vel nærmiljøanlegg - 0.7 km<br />Spetalen skole, m. aktivitetshall - 1.6 km</p><p>Expressgym Råde - 13 min med bil</p><p>Trimeriet Fredrikstad - 14 min med bil </p><br /><p>Kiwi Saltnes - 0.1 km<br />Coop Manstad kjøtt og delikatesse - 3.3 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Spetalen skole (1-7 kl.) 17 min gange.</p><p>Råde kommune Råde ungdomsskole 14 min kjøretur.</p><p>Tomb videregående skole 7 min kjøretur.</p><p>Frederik II videregående skole 17 min kjøretur.</p><br /><p>Mattisgården naturbarnehage (0-5 år) 16 min gange.</p><p>Råde kommune Saltnes barnehage (1-5 år) 18 min gange.</p><p>Preg barnehager Kjærre (0-5 år) 3 min kjøretur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Saltnesbekken 6-12 </p><p>Org.nr. 925 117 005</p><br /><p>Sameiet består av 14 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 44/577</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>Sameiet har utført følgende arbeider/vedlikehold:<br /></p><p>- Hatt vår- og høstdugnad.</p><p>- På vårdugnaden ble det kjøpt inn nye hekkplanter og på lekeplassen ble det plantet trær.</p><p>- Sjekket takrenner og renset dem.</p><p>- Kjøpt høytrykksspyler.</p><p>- Styret følger opp saken om råte i 5 trapper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>- Det vil bli satt opp dugnad i fellesområdet, vår og høst, og tidspunkt vil bli sendt ut i god tid. Utenom dette er det lister for vask av søppeldunker og snømåking, Rullering etter ukenummer.</p><p>- De som bor i 1.etg har ansvar for å luke, gjødsle og fylle på jord på hekk foran egen boenhet. Må vedlikeholdes mellom vårdugnad og høstdugnad. Samt vedlikehold av stenfliser foran inngangsparti og egen uteplass.</p><p>- De som bor i 2.etg har ansvar for å vaske og beise trappevanger på trapp til egen boenhet. Samt ansvar for vedlikehold av terrassegulv. Det er beboerne i 2.etg som utfører dugnad på felleshekk.</p><p>- Det ikke lov å henges opp gjenstander på utsiden balkongene som kan falle ned å skade andre.</p><p>- Utvendig vedlikehold av eiendommen, herunder oppussing, maling, reparasjoner på tak, takrenner etc., besørger sameierne i fellesskap.</p><p>- Snørydding, strøing, feiing, vask og lignede av fellesarealer/fortau besørges av sameierne i fellesskap etter avtale og utgiftene fordeles forholdsmessig i samsvar med sameiebrøken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 000,- pr. mnd. og inkluderer Renovasjon, felles strøm, snømåking, strøing, gressklipping, byggforsikring og sparing. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har p.t. ingen fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 456 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 6098,00,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 093 798,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 375 191,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader </p><p>kr. 5 128 016,-. </p><p>Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. </p><p>Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en ferdigattest for nybygg tomannsbolig Saltnesbekken 6A-6D, 8A-8D, 10A-10D og 12A-12B, datert 11.08.2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><p>Disse kan oversendes ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: 0135201202-Del av Saltnes syd, felt NB2, NB3, KS5.</p><p>Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus.</p><p>Vedtaksdato: 06.03.2014.</p><br /><p>Kommuneplan: 202002 - Råde kommune.</p><p>Formål: Bolig.</p><p>Vedtaksdato: 2023-2037.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Adkomst veien ligger på en privat eiendom 93/12 som eies av Saltnes Syd AS, men regulert som offentlig vei og kommunen har ennå ikke overtatt den.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dnr. 198244, tgl. 15.02.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88 / 1154</p><br /><p>Dnr. 1405852, tgl. 15.12.2023 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>Gnr. 93 bnr. 549 gir Råde kommune rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde vannledninger over eiendommen gnr. 93 bnr. 549.</li></ul><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br /><p>Sameiet gir ikke tillatelse til kortidsleie (minimum 6 måneder). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Saltnesbekken 8 B</p><p>93/549/0/10 i Råde</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Hølje Aas Folsland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0148</p><br /><p>Ansvarlig megler: Mats Måleng</p><p>&#43;47 97 71 95 59</p><p>maleng&#64;meglergaarden.no</p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse etter avtale med selger. </p><p>Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse i budskjema.</p><br /><p>Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. </p><p>Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. </p><p>Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Markedspakken: 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p>Eierskiftegebyr: 5 995,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "3-26-0148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Saltnesbekken 8 B - Lyst, lekkert og med en fantastisk uteplass!<br /><br />Her får du en moderne og gjennomført 4-roms fra 2019, med en herlig kombinasjon av landlig ro og hverdagskomfort. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og byr på åpne, sosiale rom, tre soverom og store vindusflater som fyller hjemmet med naturlig lys.<br /><br />Det er lett å like beliggenheten. Her våkner du til grønne omgivelser, utsyn mot trær og dyrket mark - samtidig som sjøen ligger nærme nok til at du kan lukte den. Og når du trenger det, er Kiwi omtrent rett utenfor døren. Enklere blir det ikke. <br /><br />Uteplassen er på hele 47 m². Med skyvedører mot både syd og vest blir dette en naturlig forlengelse av boligen - perfekt for lange frokoster, hyggelige middager og late dager i solen.<br /><br />I tillegg får du garasjeplass med tilhørende bod og egen biloppstillingsplass.<br />Kort vei til skole, barnehage og gressbane gjør boligen til et svært godt valg for både par og familier."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3-26-0148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=98c0f576-5019-45d2-90c1-a564967bbaac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Råde/Saltnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1994252&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave Saltnesbekken 8 B"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=98c0f576-5019-45d2-90c1-a564967bbaac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/98c0f576-5019-45d2-90c1-a564967bbaac/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/98c0f576-5019-45d2-90c1-a564967bbaac/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79418",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Saltnesbekken 8 B - Lyst, lekkert og med en fantastisk uteplass!<br /><br />Her får du en moderne og gjennomført 4-roms fra 2019, med en herlig kombinasjon av landlig ro og hverdagskomfort. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og byr på åpne, sosiale rom, tre soverom og store vindusflater som fyller hjemmet med naturlig lys.<br /><br />Det er lett å like beliggenheten. Her våkner du til grønne omgivelser, utsyn mot trær og dyrket mark - samtidig som sjøen ligger nærme nok til at du kan lukte den. Og når du trenger det, er Kiwi omtrent rett utenfor døren. Enklere blir det ikke. <br /><br />Uteplassen er på hele 47 m². Med skyvedører mot både syd og vest blir dette en naturlig forlengelse av boligen - perfekt for lange frokoster, hyggelige middager og late dager i solen.<br /><br />I tillegg får du garasjeplass med tilhørende bod og egen biloppstillingsplass.<br />Kort vei til skole, barnehage og gressbane gjør boligen til et svært godt valg for både par og familier.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79418",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/98c0f576-5019-45d2-90c1-a564967bbaac/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473251319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:59+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T19:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:00:10.630201056+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}