Topp- og endeleilighet med flott utsikt | Stor terrasse | 2 sov, 2 stuer, hems | Oppgradert kjøkken/bad | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6048,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bod/tvstue, soverom, kontor<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7199569,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1702972,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "collectiveDebt": 228479,
      "collectiveAssets": 10625,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />170 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />171 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 971 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Topp- og endeleilighet med flott utsikt | Stor terrasse | 2 sov, 2 stuer, hems | Oppgradert kjøkken/bad | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8806,
        "lng": 10.497,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8806&lng=10.497&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1341",
      "postalName": "Slependen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hiltonåsen 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 207,
        "sectionNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5803,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 803,- pr. mnd. og inkluderer driftskostnader, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, snømåking, gressklipping, drift og vedlikehold av fellesarealer og garasjeanlegg, kabel-tv og internett, samt renter og avdrag på sameiets felleslån.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:<br />- Felleskostnader: kr 3 438,-<br />- Renter og omkostninger lån: kr 1 219,-<br />- Avdrag lån: kr 1 146,-<br /><br />I tillegg til de fellesutgiftene som betales til sameiet, påløper det en månedlig fellesutgift til Hiltonåsen Huseierforening på kr 539,- pr. mnd. Det er registrert en fremtidig endring av denne kostnaden til kr 555,- pr. mnd. med virkning fra 01.11.2026. Internett og TV leveres via fellesavtalen Telenor Frihet M, der det følger med 240 poeng som kan fordeles fritt på TV-kanaler og internetthastighet.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hiltonåsen 36! En lys og innholdsrik topp- og endeleilighet over to plan med utsikt mot Oslofjorden.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater og en takhøyde på opptil 3,83 meter, noe som gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med god plass til både spisebord og sofagruppe. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud som Thon Senter Sandvika/Sandvika Storsenter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik planløsning med loftstue og hems<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer fra Electrolux<br />- Bad med badekar, mikrosement på vegger og gulvvarme<br />- To gode soverom med plass til garderobe<br />- Fast garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Loftsetasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, bod/tv-stue og to soverom.<br />Hems: Kontor og soverom.<br /><br />Stuen har utgang til en terrasse på 21 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 9 m² i loftsetasjen, beliggende utenfor selve boenheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En toppleilighet over to plan med utsikt over fjorden og åsen i vest. Leiligheten ligger øverst i bygget og er fordelt mellom loftsetasjen, der de viktigste rommene befinner seg, og en hems med to ekstra rom. Skråtak og høy takhøyde i stuen, opp mot nærmere fire meter på det høyeste, gir rommene et luftig preg som skiller seg fra en standard blokkeilighet. Det er gjort en rekke oppgraderinger de siste årene: nytt IKEA-kjøkken med høykvalitets Electrolux-hvitevarer i 2025/2026, elektriske arbeider med samsvarserklæring fra 2022, og badet ble delvis rehabilitert i 2022 etter en lekkasje. Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2013. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt på vegger. <br /><br />Entré:<br />Entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og et stort skyvedørsskap langs veggen gir rikelig med oppbevaringsplass fra første steg. Parkettgulvet løper videre inn i leiligheten og knytter rommene sammen visuelt.<br /><br />Stue:<br />Fra entréen åpner leiligheten seg opp i en stor stue med skråtak og det høyeste målte punktet på ca. 3,83 meter. Hemsen er synlig fra stuen via en glassvegg, og trappen opp er plassert i stuerommets ene hjørne. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og det er vinduer i flere retninger som slipper inn dagslys. Balkongdørene mot vest leder ut til terrassen. Det er registrert nivåforskjeller i gulvet i stuen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er vestvendt og på ca. 21 m², med kompositt terrassebord. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord, og terrassen nås direkte fra stuen via balkongdørene. Utsikten fra terrassen strekker seg utover Skaugumåsen og fjorden.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget rom med åpning mot stuen og har vindu med utsikt over fjorden og landskapet vestover. Kjøkkeninnredningen er fra 2025/2026 og består av IKEA-underskap med glatte fronter kombinert med HTH-overskap fra 2002. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med 0-graders skuffer, steam stekeovn, stor induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål, mikrobølgeovn og benkbereder. Det er registrert stedvis skrueslipp i himlingen på kjøkkenet. Kjøkkenventilatoren har filter og mekanisk avtrekk via kanal ført ut av bygningen. Ventilatoren har i tillegg en driftsmodus som kan benyttes som supplement til boligens ventilasjonsløsning. Det er også avtrekksventil i himlingen tilknyttet byggets felles avtrekk.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i loftsetasjen og har nedfelt servant med innredning, toalett, badekar og dusjarmatur. Veggene er behandlet med mikrosement, gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet ble delvis rehabilitert i 2022 etter en lekkasje, med oppgraderingsarbeider på gulvet som inkluderte tokomponent smøremembran, Depron og nye varmekabler. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt på vegger. Ved rehabiliteringen av gulvet i 2022 ble de eksisterende flislagte veggene i hovedsak beholdt. Veggenes bakenforliggende tettesjikt er av ukjent type og legges til grunn å være fra byggeåret. Gulvet ble rehabilitert i 2022 med ny tokomponent smøremembran.<br /><br />Soverom, loftsetasjen:<br />I loftsetasjen er det to soverom. Det ene soverommet har skråtak og et karakteristisk trekantet vindu som slipper inn godt med lys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et innebygd skyvedørsskap. Det andre soverommet i denne etasjen er plassert på den andre siden av gangen og har tilsvarende skråtak.<br /><br />Hems:<br />Fra stuen leder en innvendig lakkert tretrapp med teppetrinn opp til hemsen. Her er det to rom: ett innredet og benyttet som soverom, og ett innredet som tv-stue.. Hemsen ble glasset inn og det ble satt opp vegg for å skille rommene, utført i 2025/2026. Rommet som benyttes som soverom har ikke dokumentert tilfredsstillende rømningsvei, og godkjent bruk er ikke verifisert. Se pkt. ferdigattest. Vinduet i dette rommet er fra 1993. Rekkverket i trappen er målt til ca. 71 cm og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en ekstern bod i loftsetasjen, utenfor selve boenheten, med et gulvareal på ca. 13 m². Det foreligger ikke dokumentasjon på at boden formelt tilhører boenheten, men av dokumentet  Byggetegning loftetasje 1987  fra Bærum Kommune og utbyggeren, står det klart tegnet inn BOD 20,9 planlagt og etablert bodareal på loftet. Hver av de 7 leilighetene i Hiltonåsen 36 disponerer i dag hver sin bod i loftetasjens fellesareal, som består av 7 boder. I tillegg er det en innvendig bod i leiligheten.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og teppe.<br />Vegger: Malte glatte flater, mikrosement på badet.<br />Himling: Malte plater, med flate partier og skråtak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Deler av de innvendige vannledningene er i plast, deler i kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, og deler i glødde kobberrør med plasthylse.<br />- Avløpsrør: Synlige deler av avløpsanlegget er utført med PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Boligen har en kombinert ventilasjonsløsning. Det er etterinstallert et Pax Eos 100H balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning, som betjener deler av boligen med mekanisk tilluft (frisk uteluft) og avtrekk. Eier opplyser at filtrert frisk uteluft føres til soverom og loftstue. I tillegg har boligen mekanisk avtrekk fra blant annet kjøkken og bad via byggets felles avtrekkssystem. Enkelte rom har også naturlige ventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, produksjonsdato 2008.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett. Leilighetens egne sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Samsvarserklæring og sluttkontroll foreligger fra 2022 for elektriske arbeider utført av faglært elektriker, omfattende nye stikkontakter samt elektriske arbeider på bad med varmekabel, belysning og stikkontakt. El-tilsyn ble gjennomført av Elvia i 2022 og registrerte avvik ble lukket. Seksjonens sikringsskap er eget privat skap, kun for denne seksjonen, da leiligheten er den eneste i 4.etg med boder rett over gangen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av betongstein og metallplater.<br /><br />Bygningsdelen er normalt underlagt sameiets ansvar, og vedlikehold, utskiftning og eventuelle tiltak håndteres vanligvis av sameiet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført i treverk. Deler av konstruksjonen er tilgjengelig via luke på hemsen, men er kun inspisert fra lukeåpningen da området ikke har gangbart gulv og tilkomsten var begrenset av fastmontert innredning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer av treverk med isolerglass, stemplet med produksjonsår 2013, samt ett vindu fra 1993 på hemsen. <br /><br />Ytterdører: Leiligheten har lyd og brannklassifisert entrédør samt balkongdører med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2013. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt terrasse med kompositt terrassebord, med adkomst fra stuen.<br /><br />Ifølge tidligere egenerklæring ble terrassen rehabilitert i 2015 som del av sameiets rehabiliteringsarbeider. Det er opplyst at eksisterende betongheller ble fjernet, ny membran ble etablert og det ble lagt komposittdekke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br /><br />Måleresultater i rom:<br /><br />Etasje:<br />Stue: lokalt innenfor 2 m: 30 mm. Totalt i rommet: 40 mm.<br />Kjøkken: lokalt innenfor 2 m: 20 mm. Totalt i rommet: 35 mm.<br /><br />Hems:<br />Soverom: lokalt innenfor 2 m: 20 mm. Totalt i rommet: 30 mm.<br />Kontor: lokalt innenfor 2 m: 8 mm. Totalt i rommet: 10 mm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer.<br />ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. <br />Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: - Taktekkingens alder innebærer økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Tilstanden bør følges jevnlig, og utskifting kan bli aktuelt over tid eller dersom det registreres tegn til lekkasje eller funksjonssvikt.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å etablere gnagesikring. Manglende sikring kan gi skadedyr tilgang til konstruksjonen og medføre skader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Enkelte terrassebord er ikke tilstrekkelig festet. <br />Konsekvens/tiltak: - Et for lavt rekkverk gir økt fare for fallulykker, spesielt for barn og husdyr. Det kan føre til alvorlige personskader ved fall fra høyder. <br /><br />- Ett av terrassebordene bør etterfestes. Terrassebordet er vridd litt opp i den ene enden - ikke der man går. Dette kan enkelt fikses. Mangelfull innfesting kan over tid føre til løse eller vridde bord og økt risiko for snubling eller skade.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert stedvise merker og glipper i parketten etter tidligere tilpasninger. <br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å utbedre glipper og skader ved behov. Forholdet er hovedsakelig estetisk, men kan over tid medføre ytterligere slitasje på parketten.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert stedvis skrueslipp i himlingen på kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: - Skruepunktene bør utbedres og overflaten repareres. Forholdet kan utvikle seg videre og medføre flere synlige skader i himlingen.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 30 mm innenfor 2 meter i stue. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 40 mm gjennom hele rommet i stue. <br />Konsekvens/tiltak: - Tiltak bør vurderes dersom skjevhetene oppleves som sjenerende, eksempelvis i forbindelse med fremtidig oppussing. Oppretting av gulv kan være et relativt omfattende tiltak. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det gi noe redusert bokomfort og i enkelte tilfeller påvirke plassering av møbler og innredning.<br /><br />Loft - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt på vegg i henhold til NS 3600:2025. <br />Konsekvens/tiltak: - Manglende dokumentasjon innebærer at utførelsen av det vanntette sjiktet på veggene ikke kan dokumenteres. Dette betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil, men den bygningssakkyndige kan ikke verifisere utførelsen gjennom dokumentasjon.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert fall på mindre enn 1:100 på hovedgulvet, uten at det er påvist nødvendig oppkant på minimum 15 mm ved dørterskel. <br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å utbedre fallforholdene og etablere nødvendig oppkant slik at våtrommet får tilfredsstillende sikring mot vannspredning. Mangelfulle fall- og oppkantforhold kan ved lekkasje eller større vannbelastning medføre at vann ledes ut av våtrommet og øke risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Loft - Bad  - Ventilasjon<br />Det er registrert begrenset overstrømningsmulighet til våtrommet når døren er lukket, da døren har liten/ingen luftespalte. <br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å etablere bedre overstrømning, for eksempel med luftespalte under dør eller annen egnet løsning. Begrenset lufttilførsel kan redusere effekten av avtrekket når døren er lukket.<br /><br />Innvendige vannledninger - Kobber<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Rørenes alder innebærer økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller slitasje. Utskifting kan bli aktuelt over tid eller dersom det registreres funksjonssvikt.<br /><br />Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Rørenes alder innebærer økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller slitasje. Utskifting kan bli aktuelt over tid eller dersom det registreres funksjonssvikt.<br /><br />Ventilasjon<br />Det registreres begrenset overstrømningsmulighet fra enkelte rom med tilluft, da dører har liten/ingen luftespalte mot tilstøtende rom/gang. <br />Konsekvens/tiltak: - Bedre overstrømning bør vurderes etablert, for eksempel med luftespalte under dør eller overstrømningsventil. Begrenset overstrømning kan redusere luftutvekslingen mellom rom når dørene er lukket.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å etablere en kompenserende lekkasjesikring, for eksempel lekkasjedeteksjon med automatisk vannstopp. Manglende sikring kan ved lekkasje eller utblåsing medføre vannskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />TG3<br />Loft - Bad  - Vanntett sjikt - vegger<br />Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger om at veggenes tettesjikt er fornyet. Byggeår legges derfor til grunn, og tettesjiktet har passert forventet levetid. (TG3). <br />Konsekvens/tiltak: - Veggenes tettesjikt må påregnes fornyet. Høy alder gir økt risiko for redusert tetthet og fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Ved videre bruk anbefales det å benytte dusjkabinett for å redusere vannbelastningen på veggenes tettesjikt.<br /><br />TGIU<br />Loft - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er utført i tilstøtende vegg fra kjøkken mot dusjsonen. Veggen har stålkonstruksjon, og det var derfor ikke mulig å utføre fuktmåling med pigger i veggens konstruksjon. Det ble foretatt visuell inspeksjon og kontroll gjennom hullåpningen, uten tegn til unormale forhold eller fuktpåvirkning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på terrasse er målt til ca 87 cm og er for lavt i forhold til dagens krav.(HMS). Rekkverkshøyder er målt til ca 71 cm og er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.(HMS). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.(HMS). Ett av rommene på hemsen er innredet som soverom, men det er ikke registrert tilfredsstillende rømningsvei fra rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: utleie av seksjon ikke kan foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, at seksjonseierne ikke kan inngå bindende avtale om utleie før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter og vedtak, at leilighetene ikke skal brukes til korttidsutleie i næringsvirksomhet, og at sameiet har satt en utleiebegrensning på 60 dager i året per leilighet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt i terrenget på Hiltonåsen i Bærum, og utsikten herfra er det første man merker seg: over takene og boligfeltet nedenfor åpner det seg et vidt blikk mot fjorden og åsene på den andre siden. Det er en beliggenhet som skiller seg ut i et ellers rolig og etablert boligstrøk.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass, Rugdefaret, er et par minutters gange unna. Slependen stasjon nås på rundt ti minutter til fots, og derfra går det tog til Oslo S på under en halvtime. Til daglig er Kiwi på Slependen det nærmeste alternativet for dagligvarer, og Slependen senter ligger i samme retning. Thon Senter Sandvika/Sandvika Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er en kort kjøretur unna.<br /><br />Jardarkollen ballplass ligger like ved, og marka er tilgjengelig i gangavstand fra boligfeltet. For barnefamilier er Sollia barnehage nærmest, og Jong skole dekker barnetrinnet. Bjørnegård skole tar ungdomstrinnet, og begge videregående skoler i området, Nesbru og Sandvika, nås raskt med bil. Alt i alt er dette en adresse som kombinerer ro og utsikt med grei tilgang til kollektivtransport og hverdagslige gjøremål."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: BoligBanken ASA<br />Lånenummer: 96660148822<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 22 436 871,-<br />Andel av saldo: kr 228 479,-<br />Innfrielsesdato: 30.11.2037<br />Rente: 6,34 %<br />Merknad: Refinansiering rehab fasade<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet forbeholdt seg panterett med kr 10 000,- i hver seksjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er på 6 048,2 kvm og består av to teiger. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og beplantning. Seksjonseierne har felles bruksrett til sameiets fellesarealer. I tillegg har de, sammen med øvrige medlemmer av Hiltonåsen Huseierforening, felles bruksrett til felles tomteanlegg med grøntanlegg, veier og fellesinnretninger som eies av huseierforeningen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger eksklusiv bruksrett til en nummerert garasjeplass i lukket garasjeanlegg som eies av Hiltonåsen Huseierforening. Garasjen åpnes med nøkkel eller fjernkontroll. Det er installert et moderne elektrisk anlegg som gjør det mulig å bestille lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse innenfor felt B1,B2, i HILTONÅSEN, vedtatt 08.06.1984.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 04.07.2025. Eiendommen er i sin helhet avsatt til boligbebyggelse (Nåværende).\n\nDet er et pågående reguleringsplanforslag for eiendommen Hiltonåsen 36. Saken har status som planforslag hos kommunen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668000",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hiltonåsen 36! En lys og innholdsrik topp- og endeleilighet over to plan med utsikt mot Oslofjorden.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater og en takhøyde på opptil 3,83 meter, noe som gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med god plass til både spisebord og sofagruppe. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud som Thon Senter Sandvika/Sandvika Storsenter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik planløsning med loftstue og hems<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer fra Electrolux<br />- Bad med badekar, mikrosement på vegger og gulvvarme<br />- To gode soverom med plass til garderobe<br />- Fast garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "403260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bb4d4784-5dd3-4893-aa2a-38a80b1b134e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bb4d4784-5dd3-4893-aa2a-38a80b1b134e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260144?https://dnbeiendom.no/bolig/403260144?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hiltonåsen 36! En lys og innholdsrik topp- og endeleilighet over to plan med utsikt mot Oslofjorden.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater og en takhøyde på opptil 3,83 meter, noe som gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med god plass til både spisebord og sofagruppe. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud som Thon Senter Sandvika/Sandvika Storsenter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik planløsning med loftstue og hems<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer fra Electrolux<br />- Bad med badekar, mikrosement på vegger og gulvvarme<br />- To gode soverom med plass til garderobe<br />- Fast garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260144?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473251340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:46:09.213026966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}