Flott 3-roms selveierleilighet i horisontaldelt tomannsbolig med moderne standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 506,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Entré, Kott, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken, Stue<br />Kjeller: 34  kvm Bod 1, Bod 2, Bod 3 og Teknisk rom. Det understrekes at areal i kjelleretasjen er tatt med i sin helhet, dog deles dette arealet med seksjon 2.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3168640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1062746,
      "estateTax": 5791,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78640,
      "municipalFees": 18967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />77 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />78 640 (Omkostninger totalt)<br />90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Flott 3-roms selveierleilighet i horisontaldelt tomannsbolig med moderne standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 17 879"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2033,
        "lng": 10.9086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2033&lng=10.9086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ilebakken 18 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 139,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne attraktive 3-roms leiligheten i Ilebakken 18, beliggende i et veletablert og ettertraktet område på Glombo. Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig og har en gjennomgående moderne stil med godt avstemte farge- og materialvalg. Med en god planløsning og normalt god standard, er denne boligen klar for nye eiere.<br />Boligen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til både barnehage og skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på KIWI, også i gangavstand fra boligen. For de som liker å være aktive, er det kun en 10 minutters sykkeltur til Værste-området eller 5 minutter med bil. Gang- og sykkelavstand til innseilingen gir gode rekreasjonsmuligheter, og for de som liker å bade, er det kort sykkelvei til Enhus badeplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Glombo, nordvest på Kråkerøy, like utenfor Fredrikstad sentrum og Værsteorådet. Glombo er<br />et barnevennlig strøk med liten trafikk. Herfra er det gangavstand til barnehage og barneskole, og sykkelavstand til ungdomsskole. Til Fredrikstad sentrum er det både bussforbindelse og fine sykkelveier like ved eiendommen. Kråkerøy har mange fine turområder, og hvis man ønsker lengre utflukter, kan man kjøre 20 minutter sørover, til Hvaler-øyene, eller bare spasere ned til en av områdets båthavner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />77 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />78 640 (Omkostninger totalt)<br />90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Bod 1, Bod 2, Bod 3 og Teknisk rom. (Kjeller er felles for begge seksjonene)<br />1. etg: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad/Vaskerom, Kjøkken og Stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne attraktive 3-roms leiligheten i Ilebakken 18, beliggende i et veletablert og ettertraktet område på Glombo. Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig og har en gjennomgående moderne stil med godt avstemte farge- og materialvalg. Med en god planløsning og normalt god standard, er denne boligen klar for nye eiere.<br /><br />Ilebakken 18 ligger i et barnevennlig område med gangavstand til både barnehage og skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på KIWI, også i gangavstand fra boligen. For de som liker å være aktive, er det kun en 10 minutters sykkeltur til Værste-området eller 5 minutter med bil. Gang- og sykkelavstand til innseilingen gir gode rekreasjonsmuligheter, og for de som liker å bade, er det kort sykkelvei til Enhus badeplass.<br /><br />Leiligheten ønsker deg velkommen med et innbydende inngangsparti som leder inn til en entré. Til venstre for entreen finner du boligens bad/vaskerom som ble oppgradert i 2012. Badet har pen og tidløs innredning, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Videre kommer du til et moderne kjøkken som ble fornyet i 2024 og er godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br />Boligens stue har plass til både en hyggelig sofa seksjon og spisebord. Den oppvarmes av en vedovn som både gir god varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en overbygget veranda på ca. 14 kvm, hvor du kan nyte solfylte dager med en kopp kaffe.<br />Leiligheten har to gode soverom, begge utstyrt med garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass.<br /><br />I tillegg til oppholdsrommene, har boligen tilgang til en felles kjeller med rikelig lagringsplass, ideelt for de som trenger ekstra oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Dette er en flott leilighet som må oppleves - Velkommen til visning! <br /><br /><br />Opplysninger hentet fra tilstandsrapport:<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fornyet i 2024 med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Bad/vaskerom fra 2012 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malt panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Overflater av parkett, teppe og fliser. Parkett har stedvis noe sår/riper på det ene soverommet.<br />Vegger: Veggoverflater av fliser og slettmalte flater.<br />Himling: Malt panel og slettmalte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Mesteparten er nytt, med en mindre del av støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegger.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra antatt slutten av 1990-tallet, montert i teknisk rom i felles kjeller.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er forøvrig opparbeidet med belegningsstein, gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk<br />m.m. Delvis inngjerdet. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Tomten er felles for begge seksjonene.<br /><br />Usikre grenser.<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre<br />arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stue.<br />Varmekabler på bad.<br />Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Det er registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder.<br />Avvik ildsted: Feil montering av røykrør Jøtul  3 i 1.etg. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd<br />Avvik røykløp: Teglskorstein. Hull etter røykrør mures igjen i 2.etg. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd<br />Andre avvik: Fyringsforbud til avvik er rettet. Gjelder åpent hull/røykrør i 2.etg. Avvik fra: Avvik fra: Brann- og eksplosjonsvernloven § 37<br />Andre anmerkninger: Rømningsvei: soverom 2etg<br /><br />Dette er utbedret av selgerne etter rapporten ble utarbeidet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig oppført i 1930.<br /><br />Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell.<br /><br />Grunnmuren er av betong/mur og har sprekkdannelser.<br /><br />Dreneringen har en ukjent høy alder, men en side ble drenert i 2009.<br /><br />Første etasje hadde opprinnelig tømmervegger, men er senere etterisolert og påført kledning. Ytterveggene består av bindingsverk med stående kledning fra 2020.<br /><br />Takkonstruksjonen er en valmet konstruksjon med undertak av rupanel. Taket er tekket med betongtakstein fra 2011.<br /><br />Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere på deler av taket.<br /><br />Etasjeskillerne er bygget i tre.<br /><br />Boligen har vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2012 og 2013. Ytterdøren er i tre fra en nyere dato, og verandadøren er i tre med et stort glassfelt med isolerglass fra 2012.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en veranda. Eiendommen har også en utvendig trapp.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Rekkverk er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br />På utleieboliger ble det fra 1. januar 2014 krav til måling og eventuelle radonreduserende tiltak dersom nivåene er for høye.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Gjelder kun mindre del av støpejern.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen <br />kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. <br />gjeldende forskrift.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Erik Pedersen av 07.08.2026 for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 05.08.2026 som gjelder for Omgjøre boligen fra enebolig tilbake til tomannsbolig - Ilebakken<br />18B - Eiendom 424/139/0/1. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget i sin helhet. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     <br />  <br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. På tegninger mottatt fra kommunen er det opprinnelig tegnet en gang der hvor det nå er laget bad. Stuen er delt opp slik at det er laget et ekstra soverom. Entre/gang er flyttet. Verandaene var ikke påbygget/vises ikke på de gamle tegningene. Det er gjort noen endringer for antall vinduer. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens August Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av:\nKommuneplan, navn: Kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035.\nFormål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg.\nGodkjent/Vedtatt: 15/6-23.\n\nReguleringsplan, navn: 86 Reg.endr. for en del av 424/71 Glombo.\nFormål: 110-Boliger.\nGodkjent/Vedtatt: 21/10-76\n§ 2. Område for boligbebyggelse.\na) Bolighus kan oppføres i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.\nb) Utnyttelsesgraden må ikke overstige 0,2.\nc) Bygningens høyde må ikke overstige 3,5 m. for 1 etasjes hus og 6,5 m. for 2 etasjes hus over ferdig planert terreng.\nd) Garasjer kan bygges frittliggende eller i tilknytning til huset. Garasje kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m2 og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.\nGarasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil.\ne) Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.\nf) Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet.\ng) Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Bestående vegetasjon bør søkes bevart.\n§ 3. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Kråkerøy kommune.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nOmrådeanalyse:\nAktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Høy aktsomhet.\n\nNabotomten gnr 424 bnr 139 har fått godkjent opprettelse av ny grunneiendom til boligformål.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1111.261002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere denne attraktive 3-roms leiligheten i Ilebakken 18, beliggende i et veletablert og ettertraktet område på Glombo. Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig og har en gjennomgående moderne stil med godt avstemte farge- og materialvalg. Med en god planløsning og normalt god standard, er denne boligen klar for nye eiere.<br />Boligen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til både barnehage og skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på KIWI, også i gangavstand fra boligen. For de som liker å være aktive, er det kun en 10 minutters sykkeltur til Værste-området eller 5 minutter med bil. Gang- og sykkelavstand til innseilingen gir gode rekreasjonsmuligheter, og for de som liker å bade, er det kort sykkelvei til Enhus badeplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111240093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a8264745-3b2e-4400-bde1-acbdca9ecbee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KRÅKERØY NORD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111240093&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne attraktive 3-roms leiligheten i Ilebakken 18, beliggende i et veletablert og ettertraktet område på Glombo. Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig og har en gjennomgående moderne stil med godt avstemte farge- og materialvalg. Med en god planløsning og normalt god standard, er denne boligen klar for nye eiere.<br />Boligen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til både barnehage og skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på KIWI, også i gangavstand fra boligen. For de som liker å være aktive, er det kun en 10 minutters sykkeltur til Værste-området eller 5 minutter med bil. Gang- og sykkelavstand til innseilingen gir gode rekreasjonsmuligheter, og for de som liker å bade, er det kort sykkelvei til Enhus badeplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a8264745-3b2e-4400-bde1-acbdca9ecbee",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a8264745-3b2e-4400-bde1-acbdca9ecbee&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473252690,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:40+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:41:22.037996064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}