Romslig enebolig over tre plan. Sentral beliggenhet med gangavstand til fasiliteter. Romslig tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 712,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 173
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 678369,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 102 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 103 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 203 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 220 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig enebolig over tre plan. Sentral beliggenhet med gangavstand til fasiliteter. Romslig tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791918004"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.86414590316902,
        "lng": 11.231807961576282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.86414590316902&lng=11.231807961576282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7900",
      "postalName": "Rørvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Presthaugvegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 394,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Presthaugvegen 6!<br /><br />Enebolig over tre plan med arealeffektiv planløsning. Boligen er opprinnelig fra 1956 og ble påbygd i 2007. <br />Boligen ligger sentralt til i Rørvik, i Nærøysund kommune. Familievennlige omgivelser med kort vei til alle fasiliteter som skoler, idrettshall, barnehager, matbutikker, kjøpesenter og restauranter. Det er gode solforhold på eiendommen. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- Ettertraktet og sentral beliggenhet med gangavstand til flere servicefasiliteter<br />- 3 gode soverom<br />- 2 bad<br />- Ildsted og varmepumpe<br />- Godt med bodplass som egner seg godt til lagring. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: <br />1-Etasje: Entré / gang, gang, stue, kjøkken, Lagerrom/bod bak entre/gang<br />Loft: Gang, soverom, soverom 2, bad, kott<br />Kjeller/ sokkel : Entré / gang, gang, vaskekjeller, bad, soverom, soverom 2, matbod/lagerrom<br /><br />BRA-e: Utvendig bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv med laminat, furugulv og flis.<br />Veggene er kledd med panelplater og malte plater.<br />Himlingen er utført med malte plater og panelplater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Våtrom Kjeller - Bad<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-<br />2010. Dokumentasjon foreligger ikke. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert ut over normal aldringsslitasje. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra 2006, har profilerte fronter og<br />benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.<br /><br />Bad/ loft <br />Dusjnisjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 5 mm. Gulvet her er høyere enn øvrig gulv utenfor dusjsone. Det er her lagt på nye flis på eksisterende. Årsak er ikke kjent. Det er lokalt fall inne i dusjsone, men avrenning fra øvrig gulv når ikke dette sluket. Med bakgrunn i alder på bakenforliggende fuktsikring er det anbefalt å installere dusjkabinett for å sikre direkte avrenning til sluk. Det må foretas<br />undersøkelser hvorvidt dette er mulig på grunn av oppbygget gulv i dusjsone."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt til i Rørvik, i Nærøysund kommune.<br />Familievennlige omgivelser med kort vei til alle fasiliteter som skoler, idrettshall, barnehager, matbutikker, kjøpesenter og restauranter. Det er gode solforhold på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på romslig gårdsplass. Det er også en eldre garasje på eiendommen. Det er ikke etablert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen regulert til &#39;&#39;boligbebyggelse &#39;&#39; iht. reguleringsplan &#39;&#39;Rørvik arena&#34; .<br /><br />Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 03.02.1956.<br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Rørvik kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Rørvik kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />Det foreligger melding fra Rørvik kommune om tilbygg for veranda- bolig. Datert 28.09.2007. Byggegodkjente tegninger foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med metallplater, med undertakstekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik ut over normal aldringsslitasje er registrert på befaringsdagen. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 678 369,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 713 474,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br />Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema:<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2006<br />Firmanavn: Fliskompaniet ved Wiggo Lothe og Engstad/Tharaldsen<br />Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Jeg er usikker som selger hvordan det i detalje utført.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,<br />garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />Feil på tak på bygg av utebod. Når det regner ute kommer det inn vann i boden.Samme plass hver gang. Mellom veranda på huset og uteboden. Takstmann og snekker har sett på dette i 2025.<br /><br />Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2006<br />Firmanavn: Trekon a/s<br />Beskrivelse av arbeidet: Skifte av noen vinduer og verandadøren.bygget nye verandaer og borkledning.<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: Bygget hundgård med utebod. Feil på tak på bygg av utebod. Når det regner ute kommer det inn vann i boden.Samme plass hver gang. Mellom veranda på huset og uteboden. Takstmann og snekker har sett på dette i 2025<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?<br />? Ja<br />Vi så spor etter vanninntrengning i mur kjeller før/når vi kjøpte huset. 2005.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Firmanavn: Åge Aksel Ofstad. (Ofstad maskin)<br />Beskrivelse av arbeidet: Drening rundt hele huset. Byttet samtidig ut gamle avløpsrør ned til kommunal tilkobling.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Firmanavn: Åge Aksel Ofstad<br />Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp rundt hele huset og drenert.<br /><br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?<br />- Hele boligen<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Ivar Dekkerhus<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet ildsted /vedovn<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2006<br />Firmanavn: Elcom og Vitec<br />Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert over en periode,i flere etapper. Fra og med når vi kjøpte huset.Vanskelig å skrivet ett gitt årstall da oppussingen har gått over flere etapper. Nye kurser.<br /><br />Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg<br />eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Nytt inngangsparti i 2006/2007<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Forventer at byggefirma sender inn dette til Kommunen som er deres ansvar etter endt jobb-oppdrag. Som huseier er jeg ikke sikker på om de har sendt inn tiltaket til kommunen.<br /><br />Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />- Ja<br />Tidligere huseier hadde hybelutleie.<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Ikke oppgradert eller andre tiltak gjort av oss siden vi kjøpte det<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />- Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Ytre namdal byggfag<br />Beskrivelse av arbeidet: Støttmur på øversiden av boligen. Fylt opp med stein og grus. Firma: Trond Ribe<br /><br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 18.09.56</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Presthaugvegen 6!<br /><br />Enebolig over tre plan med arealeffektiv planløsning. Boligen er opprinnelig fra 1956 og ble påbygd i 2007. <br />Boligen ligger sentralt til i Rørvik, i Nærøysund kommune. Familievennlige omgivelser med kort vei til alle fasiliteter som skoler, idrettshall, barnehager, matbutikker, kjøpesenter og restauranter. Det er gode solforhold på eiendommen. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- Ettertraktet og sentral beliggenhet med gangavstand til flere servicefasiliteter<br />- 3 gode soverom<br />- 2 bad<br />- Ildsted og varmepumpe<br />- Godt med bodplass som egner seg godt til lagring. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8bfda000-786f-4962-b41a-8a43a49b4b14",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260080?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260080?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8bfda000-786f-4962-b41a-8a43a49b4b14/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Presthaugvegen 6!<br /><br />Enebolig over tre plan med arealeffektiv planløsning. Boligen er opprinnelig fra 1956 og ble påbygd i 2007. <br />Boligen ligger sentralt til i Rørvik, i Nærøysund kommune. Familievennlige omgivelser med kort vei til alle fasiliteter som skoler, idrettshall, barnehager, matbutikker, kjøpesenter og restauranter. Det er gode solforhold på eiendommen. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- Ettertraktet og sentral beliggenhet med gangavstand til flere servicefasiliteter<br />- 3 gode soverom<br />- 2 bad<br />- Ildsted og varmepumpe<br />- Godt med bodplass som egner seg godt til lagring. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260080?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260080?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473252740,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:02+02:00",
    "ownerId": 145134187,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:02:50.516476220+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:145134187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}