Koselig og velholdt enebolig med mye sjarm. Sentral og tilbaketrukket beliggenhet med kort veg til "alt"!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1340,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 70
    },
    "price": {
      "total": 3639990,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5559,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 89990,
      "municipalFees": 11025,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 88 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 89 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 639 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 659 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Koselig og velholdt enebolig med mye sjarm. Sentral og tilbaketrukket beliggenhet med kort veg til \"alt\"!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792864300"
      },
      {
        "mobile": "+4790279550"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80478207507334,
        "lng": 11.080517358797286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80478207507334&lng=11.080517358797286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nylendvegen 1 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1770,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere en sjarmerende  og velholdt bolig med en sentral og rolig beliggenhet i Hamar. Boligen har en fin kombinasjon av et eldre uttrykk og et lunt preg. Det er de siste årene utført flere vedlikeholdsarbeider som bidrar til at boligen fremstår som godt ivaretatt, og den lyse fargepaletten gjør boligen lett å like. Boligen går over to etasjer og inneholder entré, gang, kjøkken, bad, soverom og stue i 1. etasje, mens 2. etasje byr på loftstue og soverom. Utendørs er det flere hyggelige soner med terrasse tilknyttet inngangspartiet og en koselig spiseplass på siden av huset. Her ligger alt til rette for at lange sommerdager kan nytes. Beliggenheten er svært sentral og med gangavstand til sentrumskjernen bor du rett ved alt du trenger i hverdagen. Området byr også på fine muligheter for tur og aktivitet.</p><br /><p>Du ankommer eiendommen på gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Tilknyttet inngangspartiet er en solrik terrasse vendt mot sørvest. Inn døren er en entré med plass til omkledning og oppheng av yttertøy.</p><br /><p>Videre kommer du inn til boligens lyse og innbydende kjøkken. Innredningen har profilerte, hvite fronter og benkeplate i tre. Integrert koketopp og stekeovn medfølger som forevist. Ellers avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Her er det også direkte utgang til uteområdet.</p><br /><p>Stuen er et trivelig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Den gode takhøyden gir en luftig atmosfære og god romfølelse. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur gjennom hele året.</p><br /><p>I 1. etasjen ligger boligens hovedsoverom, mens 2. etasje har ytterligere et soverom og en loftstue. Loftstuen gir et fint ekstra oppholdsrom og kan benyttes som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller et rolig fristed.</p><br /><p>Badet har flislagte flater og gulvvarme. Rommet har servantinnredning, speilskap, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Dette er en bolig for deg som setter pris på sjarm, særpreg og en sentral beliggenhet. Her får du en koselig bolig med hyggelige uteplasser og nærhet til det aller meste Hamar har å by på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Granseth Aasbakken (Anticimex), datert 05.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p>Bolig oppført i 1935. Grunnmur av betong. Boligdelen har støpt gulv mot grunn (utført i 2017). Boddelen er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Boligens utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Boddelens utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak og pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. </p><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>- Ventilator: Ventilatoren avgir ulyder under drift. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere mekanisk slitasje eller feil. Konsekvens er at eventuell mangelfull avtrekk kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. </p><p>- Innredning: Benkeplate har enkelte synlige gliper, sprekker og svelleskader i benkeplatens overflate. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert riss i porselenet til kjøkkenvasken. </p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Enkelte vannrør er montert i yttervegg, huseier opplyser at rørene ved en anledning har frosset ved sprengkulle. Konsekvens for utførelsen er økt risiko for at vannrørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. </p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>Loft - innredet:</p><p>- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Himlingsflater har synlige skjevheter. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. </p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. </p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På soverom og loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. </p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Annet: Det gjøres oppmerksom på punkt 3 og 21 i egenerklæring. Huseier opplyser om funn av råte i en del av bunnsvill på en side av boligen i 2016. Forholdet ble den gang ikke utbedret og veggen er siden lukket. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kontrollert. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling, men huseier oppgir at forholdet oppleves som stabilt. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på ovennevnte opplysninger er at bygningsdelen bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Enkelte vannbord har utilstrekkelig fall, noe som gjør at vann blir stående og forholdet har ført til at vannbordene stedvis viser tegn til slitasje. Konsekvens er økt risiko for fuktopptrekk i vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. </p><p>- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det observeres overflatekader på innvendig foring til takvinduer. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Enkelte punkteringer av takvinduer observeres. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, øker faren for kondensproblemer og svekker vinduets estetiske kvalitet. </p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i bunne av dørbladet.</p><p>Yttertak:</p><p>- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. </p><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. </p><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble lagt. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble lagt. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>Andre byggverk - Sammenhengende uteboder.:</p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Ytterkledningens materialer på sammenhengende utebod viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. </p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Det var ikke tilkomstmulighet til uinnredet loft over utebod på befaringsdagen. Det er ikke etablert noen tilkomst via luke eller lignende. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. </p><p>- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren under utebod på befaringsdagen. Det er ikke etablert noen tilkomst via luke eller lignende. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdeler som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak. </p><p>- Vinduer, dører og porter: Ytterdører viser tegn til aldersrelatert slitasje. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Gnagere: Huseier opplyser om tidligere observasjoner av mus i kjøkkenbenk. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. Ifølge huseier har fagkyndige med spesialkompetanse inspisert og kartlagt mulige inntrekksveier, og det er utført tiltak i utfallet av disse undersøkelsene. Ytterligere inntrekksveier for gnagere har ikke latt seg påvise på befaringstidspunktet. Forholdet er ikke ytterligere undersøkt i denne rapporten. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 81,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 70,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 81 m² BRA / 70 m² BRA-i / 11 m² BRA-e</p><p>1. etasje: 59 m² BRA / 48 m² BRA-i / 11 m² BRA-e</p><p>2. etasje: 22 m² BRA / 22 m² BRA-i</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, bad, soverom og stue. <br />2. etasje: Loftstue og soverom.</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-e:<br />1. etasje: Uteboder.</p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>16 m² terrasse.</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 34 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler på bad, og varmepumpe plassert i stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber. </p><p>Vanninntaksrør i kobber. </p><p>Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. </p><p>Synlige avløpsrør i plast. </p><p>Stakeluke er plassert bak inspeksjonsluke på bad. </p><p>Varmtvannsbereder på 200L (fra 2008) plassert på bad. </p><p>Varmepumpe i stue. </p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Fastmonterte lamper av privat karakter medfølger ikke handelen.</p><p>Dekoder og modem medfølger ikke handelen ettersom abonnementet følger selger.</p><p>Vegghengt biopeis i stue medfølger ikke handelen.</p><p>Kjøkkenøy med stoler medfølger ikke handelen, men kan kjøpes etter avtale. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1340,00 m², eiet felles. </p><br /><p>Felles tomt opparbeidet med blant annet grus, steinheller, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. </p><br /><p>Tomten rundt boligen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Eier drifter og vedlikeholder dette arealet. </p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Tomtegrensen mot nord og vest er i grunnkart merket som mindre nøyaktig. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema: </p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. 2016: Skifte av toalett 2016. Satt inn dusjkabinett 2023. Firmanavn: Husker ikke. Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja. Tegn til kondens mellom tak og vegg samt liten vannlekkasje fra tak. Fikk totalrestaurering av tak i 2018. (Se neste punkt) Ikke noe tegn etter dette. <br />Det var funnet råte i syllstokk på baksiden av huset ved salg til nåværende eier i 2016. Dette ble ikke utbedret ved restaurering i 2016, men bygget opp under. Det er fortsatt ikke utbedret og det ble av snekkerfirma estimert til sirka en meter med funn av råte av syllstokk fortsatt i 2026.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><ul><li>Ja. 2018: Arbeid som er utført: Legging av nytt tak - Montering/demontering stillas, - Rive eksisterende tak (Shingel, undertak,vindskier) - Sjekke takstoler, utbedre evt skader og lekte de i vater - Montere nytt undertak (rupanel eller plater) - Montere nye takrenner samt pipebeslag - Legge ny shingel hovedtak og tilbygg - Montere nye vindskier med toppbord - Montere ny pipehatt (beslag rundt pipe) - Montere ny pipehatt til evt ventilasjon - Montere 2 nye takvinduer - Bortkjøring avfall. Firmanavn: Takfornyeren AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet. <br /><br />2016: De fleste vegger og gulv ble totaltestaurert, og noen vegger revet for å bygges opp på nytt. (gulv ble støpt nytt i hele første etasje) Nye vinduer (kjøpt noen nye og brukte på www.finn.no) ble satt inn. Tre vinduer ble satt inn blant annet i ny del i huset hvor to boder ble bygd inn i huset. (Godkjent av kommunen som fasadeforandring) Veldig mye egeninnsats i både riving og oppbygging. Har noen faktura fra snekkerfirma, mest bilder som dokumentasjon. Firmanavn: Evry Bygg. Det finnes dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. 2016: Nytt elektrisk, skjult anlegg i forbindelse med restaurering i nyere del, nytt sikringsskap, gjennomgang av elektrisk anlegg i eldre del. Firmanavn: Elkai. Det finnes dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja. 2016: Satte opp elektriske panelovner i alle rom. Utført med egeninnsats. Satte inn varmepumpe i 2017. Romerike energi AS har hatt servise i etterkant. Firmanavn: VVK vann-varme-klima. Det finnes dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? </p><ul><li>Ja. Ble beskrevet høydeforskjell på tak under restaurering av Takfornyeren. Ble rettet opp på utsiden under yttertak.</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </p><ul><li>Ja. Mus inne i kjøkkenbenken. Utbedret i flere omganger, og sist sommer 2026 mer omfattende med musebånd og ny kledning nederst rundt boligen og tetting rundt huset. Effekten av arbeidet kjennes ikke ennå da det nylig er utført. </li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><ul><li>Ja. Nabohuset i 2026. </li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja. Se punkt om utbedringer av bolig i 2016. Råte funnet i bunnsvill (angivelig sirka en meter) bak huset. Ikke utbedret ved restaurering. Heller ikke økt på.</li></ul><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? </p><ul><li>Ja. 2016: Utvidet boligen med areal fra to av uteboden som i utgangspunktet var immatrikulert som boligareal. Det ble satt inn 3 vinduer som ble omsøkt som fasadeendring og godkjent av Hamar Kommune. (Huset er CEFRAK-merket). Firmanavn: Evry bygg. Det finnes dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært sentral og barnevennlig beliggenhet. Det er kort vei til Hamar sentrum med sitt livlige bymiljø og rike kulturtilbud, samt til skoler, barnehager og flere fine friområder. Dagligvaretilbudet er godt, med Kiwi Mæhlumsløkka og Spar Sannerud like ved.</p><br /><p>I nærområdet finner du også Børstad idrettspark med både fotballbane og løpebane, noe som gir gode muligheter for aktivitet for både barn og voksne. Det er kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling, samt Ankerskogen for øvrig med opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.</p><br /><p>Mjøsas idylliske strandsone ligger kun 2 km unna og byr på kilometervis med flotte turstier i naturskjønne og historiske omgivelser, bademuligheter og aktivitetssoner. Det er også kort vei til fine turstier i Klukhagan. Vinterstid, ved gode snøforhold, er det oppkjørte skiløyper i nærområdet. Området har i tillegg svært gode bussforbindelser med holdeplass i kort gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 5 559,-. Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 11 025,- pr. år. Oppgitt beløp vil bli fakturert totalt i 2026. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;kommunale avgifter&#34; og &#34;eiendomsskatt&#34; påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 728 696,<strong>-</strong> for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. </p><br /><p>Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt deles mellom sameierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i KLP skadeforsikring AS-67 med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring/restaurering på eiendommen datert 16.11.2021. I henhold til korrespondanse med Hamar kommune gjelder dette vedtaket også bruksendring. Dagens løsning er i henhold til den godkjente bruksendringen.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bebyggelse. Dette er normalt da det ikke var krav til det på tidspunktet boligen ble oppført. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedr. infrastruktur og delvis innenfor rød og gul støysone. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2028-2049, planid. 2025008, er under arbeid. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen. </p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.</p><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert (gul trekant)- et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Nylendvegen 1A og 1C har felles ledning for vann. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 4546, tgl. 28.04.2000 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 20 / 100<br /></p><p>Beskrivelse: Etter seksjoneringen var det forkjøpsrett for Kari Normann til kjøp av seksjonen (ved første gangs overdragelse etter seksjoneringen). <br />Seksjon 2 har tilleggsareal i grunn (areal rundt boligen). </p><br /><p>Dnr. 103136, tgl. 09.08.1966 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><p>Beskrivelse: Eier av matrikkelnr. 1667 erklærer seg enig i at det på naboeiendommen med matrikkelnr. 1720 kan føres ioo garasje i en avstand av inntil 1 meter fra den felles tomtegrense. Eier av 1720 forplikter seg til å ikke føre opp byggverkl nærmere det prosjekterte enn det som følger av bygningslovens bestemmelser. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 550 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 88 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 659 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 1,6 % av salgssummen inkl. mva </p><p>(minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 500,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 9 000,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 000,-</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72260248</p><p>Ansvarlig megler: Inger Helene Simensen</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "72260248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere en sjarmerende  og velholdt bolig med en sentral og rolig beliggenhet i Hamar. <br /><br />Boligen har en fin kombinasjon av et eldre uttrykk og et lunt preg. Det er de siste årene utført flere vedlikeholdsarbeider som bidrar til at boligen fremstår som godt ivaretatt, og den lyse fargepaletten gjør boligen lett å like. Boligen går over to etasjer og inneholder entré, gang, kjøkken, bad, soverom og stue i 1. etasje, mens 2. etasje byr på loftstue og soverom. Utendørs er det flere hyggelige soner med terrasse tilknyttet inngangspartiet og en koselig spiseplass på siden av huset. Her ligger alt til rette for at lange sommerdager kan nytes. Beliggenheten er svært sentral og med gangavstand til sentrumskjernen bor du rett ved alt du trenger i hverdagen. Området byr også på fine muligheter for tur og aktivitet.<br /><br />Dette er en bolig for deg som setter pris på sjarm, særpreg og en sentral beliggenhet. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "72260248",
    "localAreaName": "Hamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=154e9d0e-2b79-44f6-a608-542119b6f9ad",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260248/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260248/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260248?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere en sjarmerende  og velholdt bolig med en sentral og rolig beliggenhet i Hamar. <br /><br />Boligen har en fin kombinasjon av et eldre uttrykk og et lunt preg. Det er de siste årene utført flere vedlikeholdsarbeider som bidrar til at boligen fremstår som godt ivaretatt, og den lyse fargepaletten gjør boligen lett å like. Boligen går over to etasjer og inneholder entré, gang, kjøkken, bad, soverom og stue i 1. etasje, mens 2. etasje byr på loftstue og soverom. Utendørs er det flere hyggelige soner med terrasse tilknyttet inngangspartiet og en koselig spiseplass på siden av huset. Her ligger alt til rette for at lange sommerdager kan nytes. Beliggenheten er svært sentral og med gangavstand til sentrumskjernen bor du rett ved alt du trenger i hverdagen. Området byr også på fine muligheter for tur og aktivitet.<br /><br />Dette er en bolig for deg som setter pris på sjarm, særpreg og en sentral beliggenhet. Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72260248?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72260248/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473252904,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:10+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:10:28.863960397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}