Attraktiv boligeiendom med utleiedel og garasje | Høy standard | Vannbåren varme | Nydelig utsikt | Nær Beitostølen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "openArea": 54,
      "usableAreaI": 246,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Trapperom, stue/loftsstue, soverom og bad.<br />2. etasje: 45  kvm Utleiedel med gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og garderobe.<br />1. etasje: 165  kvm Hall, entré m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad, bod/garderobe, garasje og teknisk rom/sluse. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Ca 5 m² inngangsparti til utleidel.<br />Ca 7 m² åpen gavlveranda til utleidel. <br />1. etasje: 42  kvm Ca 6 m² overbygd inngangsparti til hovedenheten.<br />Ca 36 m² åpne markterrasser utenfor og i tilknytning til hovedenheten.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6407640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1063816,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157640,
      "estimatedValue": 6500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />156 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />157 640 (Omkostninger totalt)<br />174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktiv boligeiendom med utleiedel og garasje | Høy standard | Vannbåren varme | Nydelig utsikt | Nær Beitostølen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 34 264"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2357,
        "lng": 8.8882,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2357&lng=8.8882&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2952",
      "postalName": "Beito",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Postbergvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1328,
        "municipalityNumber": 3453
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik boligeiendom med integrert dobbelgarasje og egen utleiedel, solrikt og attraktivt beliggende i et familievennlig og fredelig boligområde mellom Beito og Beitostølen. Fra boligen er det vidstrakt utsikt mot Øyangen, Bitihorn, Mugnetind og Slettefjell, omgitt av flott fjellnatur og gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Boligen fremstår med høy standard, gjennomførte materialvalg og et arkitekttegnet uttrykk som er flott tilpasset terrenget. Store vindusflater, god takhøyde og lune overflater skaper lyse og innbydende oppholdsrom. Boligen har blant annet delikat kjøkken fra RÅ, vinkjeller, flere lekre bad, praktisk vaskerom samt energi effektive løsninger med vannbåren gulvvarme i bolig, utleiedel og dobbel garasje.<br /><br />Vi ønsker velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne moderne og innholdsrike boligeiendommen med integrert dobbelgarasje og egen utleiedel. Eiendommen ligger solrikt og attraktivt til i et familievennlig og fredelig boligområde i Beito. Fra boligen er det vidstrakt utsikt mot Øyangen, Bitihorn, Mugnetind og Slettefjell, omgitt av storslått fjellnatur og flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Boligfeltet er pent opparbeidet og ligger i rolige omgivelser med kort vei til Beitostølen. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som du har enkel tilgang til butikker, serveringssteder, alpinanlegg og øvrige servicetilbud.<br /><br />For den friluftsinteresserte er beliggenheten ideell. Skiløypene går like ved boligfeltet og gir enkel tilgang til et omfattende løypenett med flotte turmuligheter mot Grønolen, Slettefjell og videre innover fjellet, eller mot Beitostølen sentrum. Fra enden av boligfeltet går det også sti til både skistadion og sentrum. Like ovenfor eiendommen finner du stien til Jonstølsberget, en kort og populær tur med fantastisk 360-graders utsikt over fjellheimen.<br /><br />Beitostølen sentrum ligger kun ca. 4 km fra eiendommen og er en av Norges mest populære helårsdestinasjoner. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud, samt et rikt aktivitetstilbud gjennom hele året. Om sommeren gir området tilgang til fjellturer, sykkelstier og naturopplevelser i storslåtte omgivelser ved inngangen til Jotunheimen, mens området om vinteren byr på et omfattende nettverk av preparerte skiløyper og familievennlige alpinanlegg på Beitostølen. For dem som ønsker større utfordringer i bakken, ligger Raudalen Alpinsenter like i nærheten.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten også praktisk, med barnehage i Beito, ca. 600 meter fra boligen, og skolebuss som passerer langs Beitovegen. Til barneskolen på Lidar er det ca. 7,5 km, mens det er ca. 19 km til ungdomsskolen i kommunesenteret Heggenes.<br /><br />Her kan du bo i en stilren og moderne enebolig med praktiske løsninger, nyte fredelige omgivelser, vakker natur og nærhet til flotte turmuligheter, samtidig som Beitostølens fasiliteter og aktivitetstilbud ligger bare få minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. <br /> <br />Eiendommen er merket &#34; Aktiv - Til salgs!&#34;.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />156 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />157 640 (Omkostninger totalt)<br />174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Ved overtakelse i perioder med frost eller lave temperaturer må det påregnes at utvendig vindusvask ikke blir gjennomført.<br /> <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br /><br />Hoveddel:<br />Hall, entré m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad, bod/garderobe, garasje og teknisk rom/sluse. <br />2. etasje: Trapperom, stue/loftsstue, soverom og bad.<br />Ca 6 m² overbygd inngangsparti.<br />Ca 36 m² åpne markterrasser utenfor og i tilknytning til hovedenheten.<br /><br />Utleidel;<br />2. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og garderobe.<br />Ca 5 m² inngangsparti.<br />Ca 7 m² åpen gavlveranda.<br /><br />Integrert garasje med to biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne moderne, stilrene og innholdsrike boligeiendommen i Postbergvegen 2 er en eiendom som kombinerer moderne bokomfort, gjennomgående gode kvaliteter og fleksible bruksmuligheter. Dette er et hjem som tilbyr det lille ekstra, enten du ønsker god plass til familien, rom for gjester eller muligheten til løpende leieinntekter fra en attraktiv utleiedel.<br /><br />Boligen er arkitekttegnet, og naturlige materialer, store vindusflater og gjennomtenkte detaljer skaper en innbydende helhet både ute og inne. Den er oppført med fokus på kvalitet, komfort og moderne løsninger. Komforten er blant annet ivaretatt gjennom balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i begge etasjer, utleiedelen og garasjen, drevet av luft-til-vann-varmepumpe. Den stilrene peisovnen tilfører både varme og stemning på kjølige dager, mens screens bidrar til et behagelig innemiljø gjennom årets varmeste perioder. Eiendommen er også tilknyttet fiber.<br /><br />Boligen er pent tilpasset naturen og byr på flere attraktive uteplasser med gode solforhold. Store terrasse- og uteoppholdsarealer gjør det enkelt å flytte hverdagslivet ut på fine dager, eller samle familie og venner til hyggelige stunder også på kveldstid.<br /><br />Innvendig preges boligen av en lun og behagelig atmosfære. Gjennomgående bruk av treverk, fliser, god takhøyde og store vindusflater gir rommene en lys og romslig følelse. Særlig oppholdsrommene imponerer med åpne løsninger og flott kontakt med uteområdene, hvor naturen og utsikten til både Øyangen og fjellene rundt blir en naturlig del av interiøret.<br /><br />Den åpne løsningen mellom kjøkken, spiseplass og stue skaper en sosial arena som innbyr til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Peisovnen er sentralt plassert, og fra stuen er det nedgang til en egen vinkjeller som setter et eksklusivt preg på boligen. Kjøkkeninnredningen fra RÅ er både stilren og funksjonell. Her er det gode arbeidsflater, integrerte hvitevarer, gjennomtenkte løsninger og rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Hoveddelen av boligen er fordelt over to plan med en funksjonell og familievennlig planløsning. Her finner du blant annet to delikate bad, ett i hver etasje, begge med moderne utførelse og lekre materialvalg i form av fliser og interiør. I tillegg kommer et praktisk vaskerom som bidrar til en enkel hverdag. I hovedetasjen er det også to soverom, hvorav ett innbydende hovedsoverom med tilliggende walk-in-garderobe. På det andre soverommet er det laget en leken løsning med seng i høyden.<br /><br />Loftsetasjen byr på en særegen romfølelse med skrå himlinger, synlige konstruksjonsdetaljer og gjennomførte materialvalg som i boligen for øvrig. Den åpne forbindelsen til boligens vakre allrom og den imponerende vindusveggen gir rikelig med dagslys og nydelig utsikt fra loftsstuen. Denne, sammen med et større soverom og et lekkert bad, gir god plass til både privatliv og samvær for flere, samtidig som boligen oppleves luftig og åpen.<br /><br />Med boligen følger en pen og gjennomført utleiedel. Denne fremstår som en selvstendig og attraktiv boenhet med egen inngang, stue og kjøkken i åpen løsning, lekkert bad/vaskerom, romslig soverom og praktisk garderobe. Overbygd terrasse gir også rom for privat uteplass. Den tydelige adskillelsen mellom boenhetene ivaretar både privatliv og fleksibilitet. Dette gir flere bruksmuligheter, enten man ønsker leieinntekter, gjesteavdeling eller plass til flere generasjoner under samme tak. Uteleiedelen har også egen bod under verandaen/inngangspartiet til leiligheten.<br /><br />Eiendommen har også en romslig integrert garasje med god plass til både biler, oppbevaring og hobbyaktiviteter. Garasjen har, som boligen for øvrig, vannbåren varme, noe som bidrar til ekstra komfort gjennom hele året. Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen via vaskerommet, en praktisk løsning som gjør hverdagen ekstra enkel, spesielt i vinterhalvåret.<br /><br />Med sin attraktive beliggenhet, gjennomførte arkitektur, moderne komfort og fleksible planløsning fremstår Postbergvegen 2 som en sjelden helhetlig boligeiendom. Her får du en innholdsrik bolig med høy kvalitet, vakre uteområder, egen utleiedel og flotte utsiktsforhold   et hjem som tilbyr det lille ekstra, enten du ønsker god plass til familien, rom for gjester eller muligheten til løpende leieinntekter fra en attraktiv utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Solrik eiertomt, pent opparbeidet med plenarealer, gruset adkomst og parkeringsplasser. Deler av tomta er bevart som naturtomt med hyggelig uteplass/bålplass og trehytte i skogen.<br /><br />Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. <br /> <br />Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedr. Brannforebygging: <br />Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer:  Sist tilsyn: 12.02.2025.  Sist feiing: 10.09.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.<br /> <br />Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. <br /> <br />Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.<br /> <br />Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. <br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i begge etasjer   også garasje og leilighet. <br />Peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under  Byggemåte  er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Selger opplyser at taksten beskriver dusjvegg på bad i 2. etasje. Denne er ikke montert per i dag, men vil bli montert før overtakelse.<br /><br /><br />Taksert eiendom består av selveiet tomt bebygd med en større, frittliggende enebolig med integrert utleieleilighet. Eiendommen fremstår som en moderne og innholdsrik bolig med høy standard, gode brukskvaliteter og et gjennomført arkitektonisk<br />uttrykk.<br /><br />Tomten har et registrert areal på ca. 1 373 m² og fremstår som opparbeidet og tilrettelagt for eksisterende bebyggelse.<br />Eiendommen er tilpasset naturlig terreng med en kombinasjon av bearbeidede uteområder og partier med naturtomt som bidrar til å bevare områdets opprinnelige karakter.<br />Adkomst skjer via gruset internvei til romslige opparbeidede parkerings- og manøvreringsarealer foran boligen. <br /><br />Tomten har gode sol- og utsiktsforhold, og bebyggelsen er plassert og orientert slik at omkringliggende landskap og fjernutsikt utnyttes på en god måte. Natursteinsmurer, terrengtilpasninger og tilhørende uteplasser fremstår som helhetlige elementer i eiendommens utforming.<br /><br />Enebolig<br /><br />Byggeår:  2021. <br />Kilde: EDR - Eiendomsregisteret. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende  lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Bygget ses godkjent<br />og igangsatt 22.10.2021. 2021 settes  som byggeår jfr. igangsettings- og søknadstidspunkt. var under bygging med overtakelse medio 2023.<br /><br />Standard: Bygget har gjennomgående god til høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.<br /><br />Vedlikehold: Bygget er å betrakte som nytt (Nyere enn 5 år).<br /><br />Boligen er oppført som en kundetilpasset modell levert av lokal entreprenør. Bygningen er prosjektert over to plan med hoveddel i første etasje, integrert garasjedel samt sekundærenhet etablert over deler av bygget.<br /><br />Arkitekturen fremstår moderne med tydelige referanser til tradisjonell fjell- og hyttebebyggelse gjennom bruk av trekledning, naturstein og store takflater. Fasaden er utført med stående trekledning i mørk utførelse kombinert med natursteinkledde partier ved garasjedelen. Saltakskonstruksjonen er tekket med pappshingel.<br /><br />Bygningen fremstår med et moderne og eksklusivt uttrykk hvor materialbruken er balansert mot omkringliggende natur og terreng.<br />- Konstruksjoner:<br />Boligen er oppført på stedet av håndverkere og klassifiseres som stedbygd bebyggelse.<br /><br />Fundamentering er utført med armert betong i form av såle- og platefundamenter etablert på faste og stabile masser. Over grunnkonstruksjonene er bygningen oppført med tradisjonelle isolerte bindingsverkskonstruksjoner etter byggeskikk og forskriftskrav gjeldende for oppføringstidspunktet.<br /><br />Bygningen fremstår med gjennomgående solide konstruksjonsmessige løsninger og godt håndverksmessig utført arbeid.<br /><br />- Planløsning og arealer:<br />I henhold til fremlagte tegninger utgjør samlet innvendig bruksareal ca. 246 m², fordelt på hovedenhet og utleieleilighet.<br />Utleieleiligheten utgjør ca. 45 m² BRA, mens resterende areal tilhører hoveddelen.<br /><br />Videre omfatter bebyggelsen:<br />Ca. 6 m² overbygd inngangsparti til hovedenheten.<br />Ca. 36 m² terrasse- og uteoppholdsarealer tilknyttet hoveddelen.<br />Ca. 12 m² utearealer tilknyttet utleiedelen, herunder inngangsparti og veranda.<br /><br />Planløsningen fremstår funksjonell og godt disponert med en tydelig inndeling mellom hovedbolig og utleieenhet.<br /><br />- Innvendige forhold:<br />Innvendig fremstår boligen med gjennomgående høy materialstandard og et helhetlig uttrykk.<br />Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med heltre paneler som bidrar til et varmt og eksklusivt preg. Gulvene består av ulike materialer tilpasset rommenes funksjon:<br />Sementfliser i entré- og garderobeområder.<br />Fliser på baderom.<br />Belegg på teknisk rom.<br />Flytende laminatgulv i øvrige oppholdsrom.<br />Betonggulv i garasje.<br /><br />Boligen preges av betydelige vindusflater og god takhøyde i sentrale oppholdsrom. Særlig stue- og oppholdsarealene fremstår lyse og luftige med store glassfelt som gir rikelig dagslys og visuell kontakt med omkringliggende natur og utsikt.<br />Lofts- og oppholdsarealer i øvre etasje har åpning mot mønet, store gavlvinduer og eksponerte konstruksjonselementer som bidrar til et påkostet og romslig uttrykk.<br /><br />- Kjøkken og våtrom:<br />Boligen har totalt fire våtrom:<br />To bad i hoveddelen.<br />Ett vaskerom/teknisk rom i hoveddelen. <br />Ett bad i utleieleiligheten.<br />Kjøkkenene i begge boenheter er etablert i åpne løsninger mot stue- og oppholdsarealer og fremstår med god funksjonalitet og tidsmessige løsninger.<br /><br />- Tekniske forhold og energiløsninger:<br />Boligen er oppført i henhold til TEK17, hvilket innebærer at konstruksjoner og tekniske installasjoner er prosjektert og bygget etter moderne krav til energiøkonomi, inneklima, sikkerhet og konstruksjonsmessig ytelse.<br />Forskriftskravene innebærer blant annet:<br />Godt isolerte gulv-, vegg- og takkonstruksjoner.<br />Strenge krav til lufttetthet.<br />Energieffektive vindusløsninger.<br /><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />Fokus på redusert energibehov og lave driftskostnader.<br />Begge enhetene - Hoveddelen og utleiedelen er etablert med vannbåren gulvvarme basert på luft-til-vann varmepumpe som hovedoppvarming. Løsningen gir jevn varmefordeling, høy komfort og energieffektiv drift. I tillegg er boligen utstyrt med<br />ildsted som supplerende varmekilde.<br />-<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:<br /><br />Enebolig<br /><br />Utvendig<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG3<br />Takrenner er utført som svartlakkerte stålrenner med tilhørende nedløp ført til terreng. Rennekroker er montert uten stag, med korrekt fall mot nedløp. Alle beslag, herunder pipebeslag, mønepanner og tilslutninger ved gjennomføringer, er etablert i tilpasset metall med forskriftsmessig omlegg og tetting. Takstige er montert i samsvar med krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn. - Kommentar: Jevnlig kontroll og rensing av renner og nedløp anbefales for å sikre fri vannavrenning og hindre oppstuvning. Festemidler, skjøter og overflatebehandling bør etterses periodisk for å oppdage korrosjon, bevegelses /setningsskader eller lekkasjepunkter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele taket, hvor dette anses å være avvik jfr. fall på tak/takvinkel samt materialet i taktekningen. - Utdrag fra forskrifter: Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekningen. Shingeltekking skal ha snøfangere når takvinkelen er over 27 grader fall. Dette taket har 32 Grader fall.<br />Tiltak:<br />- Snøfangere bør monteres på hele taket for å oppfylle forskriftskrav og hindre snøras, spesielt over inngangspartier og atkomstområder. Konsekvensen av manglende snøfangere er økt risiko for personskade og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket.<br />- Se ovenstående beskrivelse jfr. manglende snøfangere og anbefalt montering av dette ihht TEK17 §10-3 annet ledd.<br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />Innvendig<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1,TG2<br />Utleieleiligghet: Utleieleiligheten er bygd opp med selvbærende A-takstoler med knevegger og hanebjelke samt gulvkonstruksjoner som del av denne med bjelker.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br />- Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Det anbefales å følge med på forholdet og se om dette endre seg ved f.eks større snømengder el.l.<br /><br />Innvendige trapper,TG2 Trapp mellom 1 og 2.etg er etablert som del av innredningen i hall, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene.<br />Vurdering av avvik:<br />- Avvik i fri høyde mellom trappenese og himling. Internt i boenhet skal fri høyde være minst 2,0 meter. I svingte trapper må høydekravet som et minimum oppfylles i ganglinja og på innersvingsiden av ganglinja.<br />Tiltak:<br />- Fri høyde  bør utbedres slik at den tilfredsstiller minimumskravet på 2,0 meter i ganglinjen og på innersvingsiden av trappen, for å redusere risikoen for sammenstøt og personskade ved bruk av trappen.<br />- Se ovenstående avvik og tiltaksbeskrivelse. - Kommentar: Kravet til fri høyde er 2 meter i interntrapper. Stedlige måltagninger viser at trappen er bygd med 180 cm fri høyde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I dobbel garasje eller på romslig gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger Midlertidig brukstillatelse for &#34;Bolighus og garasje med utleiedel&#34; datert 28.06.2023. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Selger opplyser at nødvendig dokumentasjon i forbindelse med søknad om ferdigattest, er til behandling hos kommunen. Det forventes at ferdigattesten foreligger før overtakelse. Konferere megler for ytterligere informasjon.<br /><br />Enebolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Tegninger fremlagt av rekvirent. Disse forutsettes samsvarende med byggegodkjente.<br /><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har egen utleiedel.<br />Leiligheten har tidligere vært leid ut for kr. 7.000,-. Dagens leietaker flytter ut innen 01. oktober."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innunder:  \n\nKommuneplaner under arbeid\nId: 202102\nNavn: Arealdelen til kommuneplanen\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nKommunedelplaner\nId: 0544201103\nNavn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 25.08.2011\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf\n\nReguleringsplaner\nId: B36\nNavn: Beitohagin bustadområde\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 30.01.2003\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/76/B36.pdf\n \nKopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. \nKopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.\n\nKommunens områdeanalyse viser følgende:\n- Deler av tomten ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred\n- På deler av tomta er det verdsatte naturtyper av middels verdi: rik boreal lauvskog /Svært viktig og viktig område for naturtyper på land\n- Eiendommen ligger i et høyt aktsomhetsområde for radon\n- Eiendommen ligger i verneskog mot fjell",
    "externalAdId": "1201.261141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innholdsrik boligeiendom med integrert dobbelgarasje og egen utleiedel, solrikt og attraktivt beliggende i et familievennlig og fredelig boligområde mellom Beito og Beitostølen. Fra boligen er det vidstrakt utsikt mot Øyangen, Bitihorn, Mugnetind og Slettefjell, omgitt av flott fjellnatur og gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Boligen fremstår med høy standard, gjennomførte materialvalg og et arkitekttegnet uttrykk som er flott tilpasset terrenget. Store vindusflater, god takhøyde og lune overflater skaper lyse og innbydende oppholdsrom. Boligen har blant annet delikat kjøkken fra RÅ, vinkjeller, flere lekre bad, praktisk vaskerom samt energi effektive løsninger med vannbåren gulvvarme i bolig, utleiedel og dobbel garasje.<br /><br />Vi ønsker velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1201260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=cbb7756b-bad9-4a05-8eb0-06ba0b91d56e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beito",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1201260047&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik boligeiendom med integrert dobbelgarasje og egen utleiedel, solrikt og attraktivt beliggende i et familievennlig og fredelig boligområde mellom Beito og Beitostølen. Fra boligen er det vidstrakt utsikt mot Øyangen, Bitihorn, Mugnetind og Slettefjell, omgitt av flott fjellnatur og gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Boligen fremstår med høy standard, gjennomførte materialvalg og et arkitekttegnet uttrykk som er flott tilpasset terrenget. Store vindusflater, god takhøyde og lune overflater skaper lyse og innbydende oppholdsrom. Boligen har blant annet delikat kjøkken fra RÅ, vinkjeller, flere lekre bad, praktisk vaskerom samt energi effektive løsninger med vannbåren gulvvarme i bolig, utleiedel og dobbel garasje.<br /><br />Vi ønsker velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=cbb7756b-bad9-4a05-8eb0-06ba0b91d56e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=cbb7756b-bad9-4a05-8eb0-06ba0b91d56e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473253492,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T13:21+02:00",
    "ownerId": 1392690507,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T13:21:37.694666638+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1392690507",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}