Lys og gjennomgående 3-roms med god intern beliggenhet | Vestvendt balkong på ca. 6 m² | Sentralt, rolig og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32558,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3402221,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 991060,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 9543,
      "collectiveDebt": 542678,
      "collectiveAssets": 171745,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 542 678,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 543,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 402 221,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 412 171,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms med god intern beliggenhet | Vestvendt balkong på ca. 6 m² | Sentralt, rolig og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791869113"
      },
      {
        "mobile": "+4790508551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.01414391299358,
        "lng": 11.037671521894191,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.01414391299358&lng=11.037671521894191&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2020",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsenhagen 15 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7522,
      "includesUnsafe": "Avdrag felleslån: 363,-<br />Renter felleslån 2: 1.047,-<br />Renter felleslån: 549,-<br />Felleskostnader: 3.646,-<br />Avdrag felleslån 2: 1 092,-<br />Objekt: 204/156 Oppvarming/varmtvann 204 ( 14672 - 156 ): 825,-<br /><br />Ved leie av parkeringsplass vil det påløpe kostnader i tillegg:<br />Garasjeplass, 204/33 ( 254 - 34 ): 900,-<br />Måneds leie bilplass: 450,-<br /><br />Det innbetales et akontobeløp for oppvarming og vannforbruk. Dette avleses elektronisk og blir avregnet av Techem."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>Entréen har lysmalte vegger og himling med downlights, samt laminat på gulvet. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og til annet ønskelig møblement. Det er også montert calling-anlegg som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra gateplan.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gjør rommet til et svært sosialt oppholdsrom. Rommet har lysmalte vegger og himling, samt laminat på gulvet. Her er det god plass til en hyggelig sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 6 kvm via balkongdør - en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet er utført i åpen løsning og har innredning med hvite profilerte og slette fronter, samt benkeplate i heltre. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som den byr på en hyggelig sitteplass. Vinduer på kjøkkenet og gjennomgående lys mot stuen og balkongen bidrar til en lys og luftig romfølelse. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det montert trefiberplater. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, komfyr med keramisk platetopp, mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter, frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Boligen har to gode soverom med laminat på gulvet, hvitmalte vegger og himling. Begge rommene har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Soverom 1 er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2 har også en god størrelse og passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er gode garderobemuligheter, og en praktisk bod gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Badet har mørke fliser på gulvet med vannbåren gulvvarme, hvite fliser på veggene og hvitmalt himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, samt speil med overlys. Videre er det dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Vannrørene er av typen rør-i-rør, mens synlige avløpsrør er i plast. Det er plastsluk i gulvet og mekanisk avtrekk. Badet ble renovert i 2011/2012 i regi av borettslaget.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Vi har hatt vann i kjelleren en gang som jeg vet om, under ekstremværet Hans i 2023. Har ellers ikke hatt noe problem med vann eller fuktighet der nede.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv omfanget: Det kom vann inn kjelleren i 2023 når ekstremværet Hans kom over Norge. Men det har ikke vært noe problem før eller siden som jeg vet om.</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming:</strong></p><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>16.1.1 Navn på arbeid: Rens av ventilasjonsanlegget 16.1.2 Årstall: 2026</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte De renset ventilasjonsanlegget</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerpakke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 10.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ingen registrerte TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom -  Overflater vegger:</p><p>Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved dør (utenfor dusjsonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.</p><br /><p>Våtrom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: </p><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Våtrom - Fordelerskap og fordelerstammer:</p><p>Fordelerstammer har åpninger/utettheter (ikke lukket skap) til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra fordelerstammer. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Andre rom - Overflate gulv:</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper, hakk og svelleskader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Andre rom - Innerdører:</p><p>Dørbladet på soverom 1 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU:</p><p>Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke:</p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Tekniske anlegg - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><p>Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.</p><br /><p>Yttertak - Helhetsvurdering: </p><p>Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Oppsummert: </p><p>Yttertaket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensing dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette for dette (stillas/lift). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket må gjøres når sikkerheten er ivaretatt, og det tas forbehold om eventuell feil utførelse og skjulte feil/mangler. Basert på ovennevnte forhold anbefales ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligbygg oppført i 1967. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader med fasadeplater, teglstein og trepanel. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2010. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2010. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 73,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² </p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m2 (BRA-e).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 68 m²: (Entré, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom)</p><p>- BRA-e 5 m²: (Bod)</p><p>- TBA 6 m²: (Balkong)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), samt elektrisitet.</p><br /><p>Det innbetales et akontobeløp for oppvarming og vannforbruk. Dette avleses elektronisk og blir avregnet av Techem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>De tekniske installasjonene består av:</p><ul><li>Vannrør med rør-i-rør system. </li><li>Fordelerstammer for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Leilighetens stoppekraner er plassert på bad. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. </li><li>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </li><li>Leiligheten er oppvarmet med radiator tilkoblet varmesentral. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles balansert ventilasjon for bygningen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>32558,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p><strong>Parkering og garasjer: </strong></p><p>Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger ikke den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret. Gebyr for bytte av garasje/bilplass kr. 500 (brl dekker etableringsgebyret inntil videre, men ikke ved endring av leieforhold) Det er ikke noe ansinitetsprinsipp på garasjer eller biloppstillingsplass. Det er ikke tillatt å parkere utenom anviste plasser, og parkeringsselskapet Firstpark håndhever reglene. Parkering langs veien medfører problemer med oversiktighet og for snøbrøyting.</p><br /><p>Pris for leie av biloppstillingsplass med motorvarmer er 450,- pr mnd.</p><p>Pris for leie av garasje er 900,- pr mnd.</p><p>Leien faktureres sammen med felleskostnader den 20. hver måned.</p><br /><p>Det kan være mulighet for elbillader ved leie av parkeringsplass. Megler har ikke ytterligere informasjon om vilkår eller kostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kabel-TV/Internett:</strong></p><p>Borettslaget er med i sameiet Åsenhagen Fiber som er eiet av de 454 Usbl borettslagsleilighetene på Åsenhagen. Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse av både TV, Internett og telefoni i samme system. Innholdsleverandør er Viken Fiber - Altibox</p><br /><p><strong>Vedlikehold/Rehabilitering: </strong></p><p>Borettslaget gjennomgikk en energirehabilitering i 2010/2011, hvor det ble etterisolert, byttet fasadeplater og vinduer, installert balansert ventilasjon, vakumsolfangere, varmepumper etc. Rehabiliteringen ble gjort med passivhuskomponenter, med fokus på å minimere luftlekkasjer og varmetap. Borettslaget foretok full rehabilitering av alle våtrom i 2011/2012, med utskifting av soilrør, og rørstammer, samt installasjon av vannbåren gulvvarme. Det innbetales et akontobeløp for oppvarming og vannforbruk. Dette avleses elektronisk og blir avregnet av Techem.</p><br /><p><strong>Andre spesielle opplysninger: </strong></p><p>Alle andeler disponerer en sportsbod i kjeller.</p><br /><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i Åsenhagen, et attraktivt og barnevennlig boligområde sentralt på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Her bor du med nærhet til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Skedsmokorset har en praktisk beliggenhet mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, med gode bussforbindelser mot blant annet Oslo, Lillestrøm og Gardermoen.</p><br /><p>Området byr på et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. I nærheten finner du blant annet ishall, fotballbaner, treningssentre og Aviancia Sport Center. Det er også kort vei til Tærudhallen, Skedsmohallen og flotte turområder i Tæruddalen. Her finner du lysløype og et omfattende nettverk av turstier som egner seg godt for både små og store. Området byr også på badevann, turhytter samt gode muligheter for bærplukking, soppturer og fiske.</p><p><br />På Skedsmokorset finner du blant annet Kiwi, Rema 1000 og Skedsmosenteret, som har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. For ytterligere handel og servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Oslo sentrum.</p><p><br />Nærmeste bussholdeplass er Åsenhagen, ca. 7 minutters gange fra boligen. Fra Skedsmokorset bussentral går det hyppige avganger mot blant annet Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Med bil tar det ca. 14 minutter til Lillestrøm, ca. 17 minutter til Strømmen Storsenter, ca. 25 minutter til Oslo og ca. 22 minutter til Oslo lufthavn, Gardermoen.</p><br /><p>Fra boligen er det ca. 12 minutters gange til Åsenhagen barneskole. Det finnes også flere skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatt for 2026 er på kr. 0,- i årsbeløp.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesfaktura for de kommunale gebyrene sendes til Myhrerenga brl.<br /></p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 522,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Avdrag felleslån: 363,-<br />Renter felleslån 2: 1.047,-<br />Renter felleslån: 549,-<br />Felleskostnader: 3.646,-<br />Avdrag felleslån 2: 1 092,-<br />Objekt: 204/156 Oppvarming/varmtvann 204 ( 14672 - 156 ): 825,-<br /><br />Ved leie av parkeringsplass vil det påløpe kostnader i tillegg:<br />Garasjeplass, 204/33 ( 254 - 34 ): 900,-<br />Måneds leie bilplass: 450,-<br /><br />Det innbetales et akontobeløp for oppvarming og vannforbruk. Dette avleses elektronisk og blir avregnet av Techem.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7263503. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 991 060,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 964 241,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Myhrerenga Borettslag, Orgnr: 942 638 523</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes.</p><br /><p><strong>Svar på spørsmål fra styret:</strong></p><p>1. Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget/sameiet fremover?</p><p>Ingen store prosjekter per dags dato.</p><p>2. Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026/2027?</p><p>Ingen planlagte endringer i fellesgjeld, felleskostnader er ikke vurdert enda.</p><p>3. Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven?</p><p>Nei.</p><p>4. Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)?</p><p>A-konto for varmtvann/oppvarming, TV/internett(Viken fiber), vaktmester.</p><p>5. Eventuelt andre relevante opplysninger for seksjon/andel nr. 103?</p><p>Nei.</p><p>6. Er det?styregodkjenning, og hvor skal den eventuelt sendes?</p><p>Det er styregodkjenning, men dette gjøres av Usbl på vegne av borettslaget.</p><p>7. Er det pliktig medlemskap i velforening?</p><p>Nei.</p><p>8. Medfølger det garasjeplass/parkering og hvordan blir man eventuelt eier av denne?</p><p>Parkering medfølger ikke, men kan leies. Ved behov for parkering tar man kontakt med styret, og får tildelt plass.</p><br /><p><strong>Informasjon fra ordinær generalforsamling i Myhrerenga Borettslag 2025, med protokoll:</strong></p><p><strong>5.2. Kameraovervåkning av parkeringsområdene:</strong><br />Det fremgår av protokoll fra generalforsamlingen at saken var en oppfølging av generalforsamlingen i 2024, hvor styret fikk tillatelse til å innhente priser på kameraovervåkning. Styret hadde innhentet to tilbud, og generalforsamlingen vedtok tilbudet fra Sikkerheten selv, som omfatter 8 overvåkningskameraer og to opptaksenheter til en totalpris på kr 17 998,-.</p><p>Det ble opplyst at kun vaktmester og styreleder skal ha tilgang til overvåkningsmaterialet, og at materialet kan utleveres til politi/forsikringsselskap etter henvendelse.</p><br /><p><strong>5.1. Rehabilitering av garasjene:</strong><br />Det fremgår av protokoll fra generalforsamlingen at borettslagets garasjer, som er oppført på 1970-tallet, hadde behov for omfattende rehabilitering. Det ble lagt frem forslag om å rehabilitere garasjeanlegget med totalt 99 garasjer, hvor alle garasjene skulle utstyres med automatisk portåpner. Styret hadde innhentet tilbud fra Igland Garasjer og lånetilbud fra DNB og SpareBank 1.</p><p>Generalforsamlingen vedtok at garasjene skulle rehabiliteres, at styret kunne inngå kontrakt med Igland Garasjer og ta opp lån i SpareBank 1 for å finansiere prosjektet. Det ble opplyst at lånet hadde 30 års nedbetalingstid og en rente på 5,44 % på tidspunktet for saken.</p><p>Det ble videre opplyst at kostnadene i utgangspunktet skulle dekkes gjennom leieinntekter fra garasje- og uteplasser, og at andelseiere som ikke har bil eller leier parkeringsplass ikke skulle få økte kostnader som følge av prosjektet. Samtidig ble det opplyst at borettslaget måtte stå som låntaker og dermed være med på å betjene lånet.</p><br /><p><strong>Informasjon og saker fra ordinær generalforsamling i Myhrerenga Borettslag 29.04.2026, med protokoll:</strong></p><p><strong>5: Andre saker:</strong></p><p><strong>5.1. Garasjelån:</strong></p><p>Det fremgår av protokoll fra generalforsamlingen at det ble tatt opp spørsmål om garasjelånet. Det ble opplyst at lånet er delt opp i to lån, og at Usbl vil sende ut informasjon om dette til alle eiere. Forholdet ble tatt til orientering.</p><br /><p><strong>5.2. Innhente informasjon angående bytte av boligbyggelag:</strong></p><p>Det fremgår av protokoll fra generalforsamlingen at styret, som følge av utfordringer knyttet til garasjelånet, ønsker å undersøke muligheten for å bytte boligbyggelag/forretningsfører. Generalforsamlingen ga styret godkjennelse til å innhente pristilbud og annen informasjon fra andre boligbyggelag/tilsvarende bedrifter, med mål om å ta stilling til et eventuelt bytte på generalforsamlingen i 2027.</p><p>Det fremgår av merknad til protokollen at ønsket om å innhente tilbud fra andre aktører ikke utelukkende er knyttet til garasjelånet, men også til øvrige forhold ved Usbls leveranser og oppfølging over tid.</p><br /><p><strong>5.3. Lånet på kr. 40.000.000 i Sparebank 1 deles opp i to lån: </strong></p><p><strong>Generalforsamling - oppdeling av lån på kr 40 000 000,- (29.04.2026)</strong><br />Det fremgår av protokoll fra generalforsamlingen at borettslagets lån i SpareBank 1 på kr 40 000 000,- ble vedtatt delt opp i to lån. Et lån på ca. kr 18 300 000,- skal betjenes av alle andelseiere med renter og avdrag etter bankens nedbetalingsplan, og fellesgjelden fordeles på alle eiere. Et lån på ca. kr 21 700 000,- gjelder garasjeprosjektet og skal i utgangspunktet betjenes med inntekter fra de som leier garasjeplass og uteplass. Dersom borettslagets likviditet ikke er tilstrekkelig og leieinntektene ikke dekker betaling av lånet, kan dette medføre økte felleskostnader for alle andelseiere. Fellesgjelden knyttet til lånet vil bli fordelt på alle eiere. Det var opprinnelig foreslått at lånet på ca. kr 18 300 000,- skulle refinansieres til ca. kr 20 800 000,- for å dekke kostnader til overvannsrør. Denne delen av forslaget ble strøket før vedtaket. Forslaget om oppdeling av lånet på kr 40 000 000,- ble vedtatt med 42 stemmer for, 0 mot og 7 blanke stemmer.</p><br /><p><strong>Ekstraordinær generalforsamling - overvannsrør (12.06.2026)</strong><br />Det fremgår av protokoll fra en senere ekstraordinær generalforsamling at borettslaget har vedtatt opptak/refinansiering av et lån på kr 2 500 000,- for å dekke kostnader knyttet til reparasjon/utskiftning av overvannsrør pålagt av Lillestrøm kommune.</p><p>Overvannsrøret ligger mellom/delvis under de nederste garasjerekkene ved Fyrhuset, og lekkasjer har ifølge innkallingen forårsaket synkehull under flere av de gamle garasjene. Kostnadene skal dekkes ved refinansiering av eksisterende lån. Lånet skal betjenes av alle andelseiere med renter og avdrag etter bankens nedbetalingsplan, og fellesgjelden fordeles på alle eiere.</p><p>Forslaget ble vedtatt med 27 stemmer for, 8 mot og 5 blanke stemmer.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid:</strong></p><p>Styret har gjennomført 10 styremøter i løpet av året, og styrets representant har deltatt på to møter i Sameiet Åsenhagen Fiber. Avtaleperioden med Viken Fiber går ut i 2026, Sameiet Åsenhagen Fiber har signert ny avtale.</p><br /><p>Oppgaver i styreperioden:</p><ul><li>Jobbet med garasjeprosjektet, som er nesten ferdigstilt.</li><li>Oppfølging av lekkasjer i etterkant av arbeid utført av Nortekk. Saken har ikke blitt fulgt godt nok opp grunnet garasjeprosjekt, men vi har nå gjenopptatt saken. Arbeidet med 15B viste at årsaken til lekkasjene er dårlig utført arbeid rundt avløpsrør. Denne feilen gikk igjen på alle avløpsrør, på alle tak, og har også ført til fukt- og råteskader på undertak og bjelkelag. Alle avløpsrørene er reparert, men vi jobber for at Nortekk skal utbedre skadene forårsaket av det dårlige arbeidet de har utført.</li><li>Fortsatt rydding av søppel/hensatte gjenstander i kjellere/fellesområder og ved søppelcontainere.</li><li>Fulgt opp en forsikringssak, etter at varebil fra Oda rev ned overbygget over 15D. Etter 9 måneder var endelig overbygg og vindu byttet ut.</li><li>Gjennomført regelmessige HMS/brannvernrunder.</li><li>Utført vedlikehold på calling-anlegg og inngangsdører i borettslaget.</li><li>Svart på henvendelser via Lettstyrt, sendt ut informasjonsskriv pr. epost, sms og fysiske brev.</li><li>Igangsatt prosess for rengjøring av ventilasjonsanlegg. Anlegget bør rengjøres jevnlig, det anbefales å gjøre dette med 6-8 års mellomrom. Anlegget vårt har aldri blitt rengjort tidligere. To personer med tilknytning til styret stilte sine leiligheter til disposisjon for befaring. Befaring viste at kanalene for utluft(bad og kjøkken) har sterkt redusert kapasitet grunnet støvansamling, mens kanalene for innluft(stue og soverom) inneholder potensielt helseskadelig byggstøv. Rengjøring er derfor bestilt, med planlagt oppstart 4. mai.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 86 742 484,- pr. 30.07.1926.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 542 678,- pr. 30.07.1926.</p><p>Andel fellesformue er kr. 171 745,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av lån: </strong></p><p>Lånenummer: 115066102, Den Norske Stats Husbank</p><p>Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 30.07.2026: 4.44% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 61</p><p>Saldo per 30.07.2026: 45 081 902</p><p>Andel av saldo: 282 042</p><p>Første termin/første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.10.2041 )</p><p>Rehab fasader</p><br /><p>Lånenummer: 22808389995, Sparebank 1 Ringerike Hadeland</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 30.07.2026: 5.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 116</p><p>Saldo per 30.07.2026: 21 488 916</p><p>Andel av saldo: 134 439</p><p>Første termin/første avdrag: 29.06.2026 ( siste termin 29.06.2055 )</p><br /><p>Lånenummer: 22808401715, Sparebank 1 Ringerike Hadeland</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 30.07.2026: 5.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 116</p><p>Saldo per 30.07.2026: 20 171 666</p><p>Andel av saldo: 126 198</p><p>Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2055 )</p><br /><p>Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 363,00 per måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 13 846 904,-, utgifter på kr. 9 200 960,- og et årsresultat på kr. 1 427 886,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><br /><p>Forkjøpsretten er utlyst og hadde meldefrist 24.08.2026, klokken 23.59, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7263503</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.03.1970 som omhandler boligblokk i Åsenhagen 15 med gnr/bnr. 56/55. Anmerkning: Utbrytningsverktøy til tilfluktsromm må anskaffes, samt merking av tilfluktsrommet.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2012 som omhandler gnr 56 bnr 55 - Åsenhagen 3 - 15 - Myhrerenga borettslag. Ferdigattest gis på grunnlag av gjennomføringsplan og i henhold til anmodning fra AF Gruppen Norge AS datert 04.05.2012.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2011 som omhandler fasaderehabilitering boligblokker for gnr 56 bnr 55 - Åsenhagen 3 - 15. Merknader: - Tidligere saksnr. 06/4206. - Ferdigattest gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til anmodning fra Arkitetskap AS, datert. 22.06.2011.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 12.01.1966, som omhandler plan av kjeller, takplan samt plan av 1-2-3 etasje for Åsenhagen blokker. Tegningene av etasjeplan viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><ul><li>Døren mellom entré og baderom er flyttet til motsatt side av samme vegg.</li><li>Balkongdør og vindusflater er speilvendt plassert sammenlignet med opprinnelige byggetegninger.</li></ul><br /><p>Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 28.02.1966 Åsenhagen blokker, snitt med detaljer, 12.01.1966 fasade, 12.01.1966 snitt og gavlfasade.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger fra kommunen, datert 25.05.2007, som omhandler fasaderehabilitering i Myhrerenga, eksisterende plan og ny plan for kjeller, 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje. Tegningene av etasjeplan 3 viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><ul><li>Døren mellom entré og baderom er flyttet til motsatt side av samme vegg.</li><li>Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet og gjort til et stort rom med åpen stue og kjøkkenløsning.</li><li>Det er ingen dør mellom entré og stue etter dagens utforming, som vist på tegningene.</li></ul><br /><p>Det foreligger byggetegninger (arbeidstegning) fra kommunen, datert 26.06.2009, som omhandler fasaderehabilitering i Myhrerenga, herunder layout for plan av tak.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger (arbeidstegning) fra kommunen, datert 26.06.2009, som omhandler fasaderehabilitering i Myhrerenga, herunder reviderte fasadetegninger.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger (anbudstegning) fra kommunen, datert 26.06.2009, som omhandler fasaderehabilitering i Myhrerenga, herunder reviderte fasadetegninger.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger (arbeidstegning) fra kommunen, datert 22.04.2010, som omhandler fasaderehabilitering i Myhrerenga, herunder eksisterende plan for kjeller. Megler har ikke kontrollert hvorvidt tegningene samsvarer med dagens utforming av fellesarealene.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner og kommuneplaner:</strong></p><p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei iht. reguleringsplan: Regulering- og bebyggelsesplan for Åsenhagen, datert 08.07.1965.</p><br /><p>Plan: Rv 120 Parsell Søndre Sydmyrer - Salerudveien, datert 18.05.2005. ReguleringsBebyggelsesplan formålområde: parkeringsplass, blokkbebyggelse, annen veigrunn og gang-/sykkelvei.</p><br /><p>Plan: Åsenhagen 1, gnr. 56/374, omregulering fra offentlig formål til boligområde, datert. 22.08.2014. ReguleringsBebyggelsesplan formålområde: blokkbebyggelse, kjørevei, felles avkjørsel og gangvei.</p><br /><p>Plan: Prestmosen - Lurerud - Eldre reguleringsplan, datert 14.11.2014. ReguleringsBebyggelsesplan formålområde: offentlig friområde.</p><br /><p>Plan: Gjerdrumsveien 38, datert 11.06.2025. RpArealformålOmråde: friområde, LNRF for nødvendige tiltak for stedbunden næring, Annen veggrunn, grøntareal, Gang- og sykkelveg.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting, veg, grønnstruktur, boligbebyggelse, friområde og LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring i kommuneplanens arealdel (Kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023_2035), datert 14.06.2023.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en hensynssone: Faresone H320_4 for flomfare.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Områdeanalyse:</strong></p><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurder til moderat/lav aktsomhetsgrad.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område for &#34;Arter av nasjonal forvaltningsinteresse&#34;, med vurdering &#34;Manglende, eller feil data&#34;.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område &#34;Verneplan for vassdrag&#34;, som inngår i verneplan.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen. Vurdert til potensielt flomfareområde.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen. Vurdert til rød og gul støysone.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. Vurdert til stor og svært stor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, annen vei, samt privat vei med felles vedlikeholdsnsvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 102303, tgl. 02.06.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en overdragelse av tomten  med gnr/bnr. 56/44. der Skedsmo kommune skjøter over til A/L Ungdommens Selvbyggerlag på vegne av stiftendes borettslag. Servitutten omhandler også flere tinglyste vilkår.</p><br /><p>Dnr. 100395, tgl. 02.02.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring der Skedsmo kommune samtykker til at Myhrerskogen Borettslag, gnr/bnr. 56/57, kan oppføre blokk 3 med nordgavlen 3 meter fra kommunens eiendom, gnr/bnr. 56/20.</p><br /><p>Dnr. 101572, tgl. 16.03.1981 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver:Skedsmo kommune<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring vedrørende overdragelse av veigrunn. Gjelder en forpliktelse for gnr/bnr. 56/55 til å avstå et areal på ca. 1 150 m² til Skedsmo kommune for opparbeidelse av regulert vei. Veigrunnen kan være inntil 10 meter bred, med nødvendig tillegg for fylling og skjæring.</p><br /><p>Dnr. 104680, tgl. 25.05.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring der eier av gnr/bnr. 56/55, gir eier av gnr/bnr. 56/16 og gnr/bnr. 56/391 rett til å legge en kloakkledning over eiendommen sin, samt rett til vedlikehold eller reparasjon dersom nødvendig.</p><br /><p>Dnr. 104493, tgl. 23.05.1990 - Skjønn</p><p>Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med<br />anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i Gjerdrum.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler ekspropriasjonsskjønn og avtaleskjønnn i forbindelse med anlegg av gang- og sykkel-vei langs riksvei 120 i Gjerdrum. Dokumenter nevner også erstatningsbeløp og utgifter knyttet til inngrepet. </p><br /><p>Dnr. 12943, tgl. 17.07.2002 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring vedrørende veirett. Undertegnede eier av gnr/bnr 56/55. og 56/257. i Skedsmo bekrefter herved at<br />eiendommen gnr/bnr. 56/414 skal ha rett til kjørevei mellom bestående garsjer på eiendommen gnr/bnr. 56/55 og over gnr/bnr. 56/257.</p><br /><p>Dnr. 827742, tgl. 10.09.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold, av lavspennings- og høyspennings-kabelanlegg, mellom Hafslund Nett AS og Myhrerenga borettslag.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 542 678,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 412 171</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 542 678 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 29 900 inkl. mva)</p><br /><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag: kr. 21 878,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 10 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p>Dagfoto: kr. 6 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 59 896.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 260 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 96260009</p><p>Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth</p><br /><p>EIE Lillestrøm</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "96260009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Iben Elise Ellingsen-Bothner v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Åsenhagen 15B! - En lys og romslig 3-roms leilighet med vestvendt balkong, to gode soverom og en gjennomgående fin planløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med ekstra benke- og oppbevaringsplass, samt sitteplasser. Videre har boligen et flislagt bad med vannbåren gulvvarme.<br /> <br />Her bor du i et attraktivt og familievennlig område sentralt på Skedsmokorset, med en god intern beliggenhet tilbaketrukket fra hovedveien. Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og fritidstilbud, samt gode bussforbindelser og enkel adkomst til E6.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Ingen TG3<br /></li><li>Sportsbod i kjelleren på ca. 5 m²<br /></li><li>Vestvendt balkong på ca. 6 m²<br /></li><li>Mulighet for leie av garasje og parkeringsplass<br /></li><li>2 sov<br /></li><li>Familievennlig</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "96260009",
    "localAreaName": "Velkommen til Åsenhagen!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0de215e5-5087-4276-946c-057fe51c131a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260009/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260009/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260009?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Iben Elise Ellingsen-Bothner v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Åsenhagen 15B! - En lys og romslig 3-roms leilighet med vestvendt balkong, to gode soverom og en gjennomgående fin planløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med ekstra benke- og oppbevaringsplass, samt sitteplasser. Videre har boligen et flislagt bad med vannbåren gulvvarme.<br /> <br />Her bor du i et attraktivt og familievennlig område sentralt på Skedsmokorset, med en god intern beliggenhet tilbaketrukket fra hovedveien. Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og fritidstilbud, samt gode bussforbindelser og enkel adkomst til E6.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Ingen TG3<br /></li><li>Sportsbod i kjelleren på ca. 5 m²<br /></li><li>Vestvendt balkong på ca. 6 m²<br /></li><li>Mulighet for leie av garasje og parkeringsplass<br /></li><li>2 sov<br /></li><li>Familievennlig</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/96260009?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/96260009/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Myhrerenga Borettslag",
      "organisationNumber": "942638523"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473254456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:58+02:00",
    "ownerId": 8719254,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:59:13.150275901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8719254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}