Lys og romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet i Lillestrøm | Vestvendt balkong på ca. 8 m² | Sentrumsnært og rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3771,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4320686,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 991060,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 9543,
      "collectiveDebt": 111143,
      "collectiveAssets": 35624,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 111 143,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 543,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 320 686,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 330 636,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet i Lillestrøm | Vestvendt balkong på ca. 8 m² | Sentrumsnært og rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791869113"
      },
      {
        "mobile": "+4790508551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.961386402000464,
        "lng": 11.057321140152549,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.961386402000464&lng=11.057321140152549&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2003",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "A.C. Svarstads gate 2 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 1693,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 87
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5613,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader dekker: Vaktmestertjenester i form av gressklipping, snømåking, feiing o.l., renhold av felles trappeoppganger, varmtvann, kabel TV/bredbånd fra Telia og fyring. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger: <br />Felleskostnader: 4.425,-<br />Kabel TV/Bredbånd: 498,-<br />Stipulert avdrag: 161,-<br />Stipulert renter: 529,-<br />Total: 5.613,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Innbydende entré med laminat på gulv, malte veggflater og malt himling. Entréen har en praktisk og oversiktlig planløsning med adkomst videre til boligens øvrige rom. I tilknytning til entréen er det en egen bod som gir ekstra plass til oppbevaring.</p><br /><p>Stue:</p><p>Romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære. Rommet har en fin størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord, og de åpne flatene gir gode muligheter for å møblere etter behov. Her er det lysmalte vegger i en dus og behagelig fargetone, laminat på gulvet og hvitmalt himling. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 8 m² med utebelysning og markise - en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Separat og innholdsrikt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass og gode arbeidsflater på begge sider. Det store vinduet sørger for godt med naturlig lys. Innredningen er fra omkring 2003 og har slette fronter, benkeplater i laminat og glassplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og benkebelysning under overskap.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med fryserdel, stekeovn og mikrobølgeovn, innebygd oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og ventilator med kullfilter over platetoppen. Vannrør er av typen rør-i-rør, og det er synlige avløpsrør i plast. Gulvet er belagt med laminat, veggene har malt tapet og himlingen består av malt betong.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har to gode soverom med laminat på gulv, lyse slette vegger og malt himling. Begge rommene har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre soverommet har en fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Lyst og pent, flislagt baderom med praktisk innredning og gulvvarme. Badet er antatt fra omkring 2008. Rommet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med slett front, heldekkende servant med ett-greps armatur og speilskap med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjarmatur med hånddusj og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, vannrør av forkrommet kobber, synlige avløpsrør i plast og avtrekksventil i himlingen.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Driver eieren med omsetning eller utvikling av eiendom?</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>Når kjøpte eieren boligen? Ca 2015</p><br /><p>Kjeller:</p><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Boligen selges med boligselgerpakke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ingen TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Våtrom: </strong></p><p>- Overflater vegger: TG 2 gjelder: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Til informasjon: Det er registrert hullyd i enkelte veggfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Avløpsrør: Det er observert en mindre drypplekkasje fra avløpsrør ( under oppvaskkum ). Konsekvens er at lekkasjer gjerne henger sammen med aldersrelatert slitasje, skader eller feil i utførelsen og kan føre til følgeskader. Foreslått tiltak er derfor videre undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. </p><p>- Ventilasjon.</p><br /><p><strong>Andre rom: </strong></p><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg: </strong></p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert over himling uten direkte avrenning til sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i himlingen hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører: </strong></p><p>- Vinduer og omramming: Vindu på baderom viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bolig oppført i 1960. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 67,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-i 67 m²: (Entré, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken.)</p><p>- TBA 8 m²: (Balkong.)</p><br /><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,48 meter i stue og 2,22 meter på bad. </p><br /><p>Balkong i 2.etasje oppmålt til 8 m2 (TBA). </p><br /><p>Boligen/eiendommen inneholder i tillegg: Utearealer. </p><br /><p>Boligen disponerer en loftsbod opplyst å være ca. 8 m2 (GUA). Boden er opplyst å ha skråtak, noe som erfaringsmessig vil si at deler av bodarealet ikke er måleverdig som bruksareal. I tillegg opplyses at leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m2. Begge boder klassifiseres som BRA-e. Bodene var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt av bygningssakkyndige. Opplysninger vedrørende bodenes størrelse er basert på selgers opplysning, og er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>De tekniske installasjonene og VVS består av:</strong></p><ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall.</li><li>Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.</li><li>Synlige avløpsrør av plast.</li><li>Åpne fordelerstammer for rør-i-rør-systemet (uten fordelerskap), samt stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke på bad.</li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.</li><li>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.</li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</li><li>Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.</li><li>Elektrisk gulvvarme på bad.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Tjenesten(e) leveres av TELIA. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3771,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. </p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><p>Parkeringsplasser merket  Måsan Borettslag  langs bygningen er til fri benyttelse for beboere og gjester i borettslaget. Parkeringsplasser som er merket med leilighetsnummer, er forbeholdt den aktuelle leiligheten. Bruksretten følger leiligheten ved salg. Ved eventuell overdragelse av parkeringsplass til en annen andelseier må styret involveres, og det må foreligge skriftlig avtale som registreres hos BORI. Utleie av parkeringsplass kan kun skje til andelseiere i Måsan Borettslag.</p><br /><p>Ved enden av Vestbygata 8F er det opparbeidet parkeringsplasser for gjester og beboere. Ved bruk av disse må parkeringskort ligge godt synlig i bilens frontrute. Parkering uten gyldig parkeringskort kan medføre borttauing for eiers regning. Parkeringskort følger leiligheten og skal overleveres til ny eier ved salg. Det er tilrettelagt for elbillading på de faste parkeringsplassene. Den enkelte beboer må selv bekoste lader, og strømforbruk faktureres den enkelte bruker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Garderobeskap på soverommene medfølger handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde i Lillestrøm, med gangavstand til det meste byen har å by på. Her bor du med kort vei til Lillestrøm stasjon, skoler, barnehager, dagligvarebutikker, treningssentre og et bredt utvalg av servicetilbud. Fra Lillestrøm stasjon er det svært gode togforbindelser videre mot både Oslo og Gardermoen, noe som gjør beliggenheten godt egnet for pendlere.</p><br /><p>Lillestrøm sentrum byr på et variert byliv med Lillestrøm Torv, hyggelige handlegater, restauranter, kafeer, kino og kulturhus. Byen har også et aktivt kultur- og arrangementstilbud, blant annet med konserter, forestillinger og den årlige Byfesten. For ytterligere shoppingmuligheter ligger Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Det er samtidig kort vei til gode fritids- og rekreasjonsmuligheter. I området finner du blant annet Åråsen stadion, Skedsmohallen, Lillestrøm golfklubb og flotte tur- og sykkelstier. Langs Nitelva er det fine områder for tur og rekreasjon, og ved Nebbursvollen friluftsbad finnes bassenger, vannsklier og grøntområder. Det er også gode muligheter for turer, sykling og skigåing i nærliggende områder som Tæruddalen, Romeriksåsen og Østmarka.</p><br /><p>Lillestrøm er en kompakt og attraktiv by i stadig utvikling, med en gunstig beliggenhet mellom Oslo og Gardermoen. Her får du en fin kombinasjon av bymessige fasiliteter, gode kollektivforbindelser og nærhet til grønne rekreasjonsområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten for 2026 har et årsbeløp på kr. 0,-.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale gebyrer faktureres samlet direkte til borettslaget</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 613,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Månedlige felleskostnader dekker: Vaktmestertjenester i form av gressklipping, snømåking, feiing o.l., renhold av felles trappeoppganger, varmtvann, kabel TV/bredbånd fra Telia og fyring. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger: <br />Felleskostnader: 4.425,-<br />Kabel TV/Bredbånd: 498,-<br />Stipulert avdrag: 161,-<br />Stipulert renter: 529,-<br />Total: 5.613,-</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 20888620. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 991 060,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 964 241,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>MÅSAN BORETTSLAG, Orgnr: 946 448 206</p><p>Forretningsfører: Bori BBL</p><br /><p>Borettslaget består av 92 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger.</p><br /><p>Det står i husordensreglene at det er tillatt å holde hund etter godkjenning fra styret.</p><br /><p>Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes.</p><br /><p><strong>Vaktmestertjeneste:</strong></p><p>Borettslaget har ingen ansatt i vaktmesterstilling, men leier inn ekstern hjelp til diverse faste oppgaver.</p><br /><p><strong>Parkering:</strong><br />Parkeringsplasser merket  Måsan Borettslag  langs bygningen er til fri benyttelse for beboere og gjester i borettslaget. Parkeringsplasser som er merket med leilighetsnummer, er forbeholdt den aktuelle leiligheten. Bruksretten følger leiligheten ved salg.</p><p>Ved eventuell overdragelse av parkeringsplass til en annen andelseier må styret involveres, og det må foreligge skriftlig avtale som registreres hos BORI. Utleie av parkeringsplass kan kun skje til andelseiere i Måsan Borettslag.</p><br /><p>Ved enden av Vestbygata 8F er det opparbeidet parkeringsplasser for gjester og beboere. Ved bruk av disse må parkeringskort ligge godt synlig i bilens frontrute. Parkering uten gyldig parkeringskort kan medføre borttauing for eiers regning. Parkeringskort følger leiligheten og skal overleveres til ny eier ved salg.</p><p>Det er tilrettelagt for elbillading på de faste parkeringsplassene. Den enkelte beboer må selv bekoste lader, og strømforbruk faktureres den enkelte bruker.</p><br /><p><strong>Renhold:</strong></p><p>Det er engasjert et firma til å vaske fellesarealene. Trappevask skal utføres ukentlig. I tillegg skal det utføres periodisk renhold av andre fellesareal som kjeller, loft, vask av vinduer i oppgangen etc. Det henger en sjekkliste i oppgangene.</p><br /><p><strong>Mail med svar på spørsmål fra styret:</strong></p><p>1. Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover?</p><p>Det er ikke planlagt noen større prosjekter i borettslaget per dags dato.</p><p>2. Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026/2027?</p><p>Felleskostnader justeres som oftest ved årsskiftet, og det vil sannsynlig komme en økning i januar 2027.</p><p>3. Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven?</p><p>Ingen tvister meg bekjent.</p><p>4. Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)?</p><p>Månedlige felleskostnader dekker: Vaktmestertjenester i form av gressklipping, snømåking, feiing o.l., renhold av felles trappeoppganger, varmtvann, kabel TV/bredbånd fra Telia og fyring.</p><p>5. Eventuelt andre relevante opplysninger for seksjon/andel nr. 87?</p><p>Ingen andre opplysninger som jeg er klar over. Det skal sies at jeg nylig har blitt valgt inn i styret (mars 2026), så hvis det er noe før den tid har jeg ikke helt oversikt over dette. Vil anta nåværende eier har det selv eventuelt.</p><p>6. Er det pliktig medlemskap i velforening?</p><p>Ikke pliktig medlemsskap i en velforening, så sant jeg forstår spørsmålet ditt korrekt.</p><p>7. Medfølger det garasjeplass/parkering og hvordan blir man eventuelt eier av denne?</p><p>Til seksjon 87 medfølger det ikke egen parkeringsplass. De vil få tildelt to parkeringskort (av nåværende eier) som kan benyttes til å parkere bil på borettslagets gjesteparkering.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdshistorikk Måsan Borettslag:</strong></p><p>2026: To sirkulasjonsledningerledninger ut fra teknisk til nærmeste fordelingsør utenfor teknisk rom, ytterligere forbedring for å holde riktig temperatur ifm Legionella.</p><p>2026: Ombygging av sirkulasjonspumpe og to injusteringsventiler i teknisk rom.</p><p>2026: Isolering av varmerør i kjellerstrekk.</p><p>2026: Skiftet filterhus til varmeanlegget ifm rensing i teknisk rom.</p><p>2025: Ny pumpe i teknisk rom til varmt vannet.</p><p>2025: Skiftet kraner til varmtvann i kjeller, begge blokkene. Grunnet mye lekkasje.</p><p>2024: Nye brannslukkingsapparater.</p><p>2024: Teknisk rom isolering utført for å unngå varmetap.</p><p>2021: Fasade malt.</p><p>2021: Elbil infrastruktur.</p><p>2020: VVS, luftutskiller og vannrensing til radiatorene.</p><p>2020: Uteområdet, nytt gjerde rundt eiendommen.</p><p>2019: Belysning, alle lamper i fellesområdene byttet til ledd.</p><p>2018: Ventilasjonsrens utført. </p><p>2018: Nytt calling anlegg. </p><p>2018: Varmekabler i alle nedløp og takrenner på forsiden.</p><p>2017: Installert felles vannmålere. </p><p>2017: Pusset opp alle oppganger. </p><p>2017: Oppgradert og installert nye røykvarslere.</p><p>2016: Nye Molok Søple containere.</p><p>2015: Opparbeidet parkeringsplasser ved enden av Vestbygata 8F.</p><p>2014: Nye vinduer og balkongdører. </p><p>2014: Nye brannslukningsapparater.</p><p>2013: Nye branndører på loft og i kjellere, 33stk.</p><p>2012: Reparasjon av alle takrenner nedløp på hagesiden.</p><p>2010:Rehabilitering av røropplegget og alle bad. </p><p>2010: Etablering av fjernvarme til oppvarming og varmt forbruksvann. </p><p>2010: Skiftet kjeller strekk, både til varmt forbruksvann og oppvarming, inkl. Legging av fjernvarme mellom blokkene.</p><p>2010: To nye frekvens styrte pumper i teknisk rom og en generell oppgradering av varmeanlegget. </p><p>2010: Skiftet stigeledninger for elektrisitet i alle oppganger.</p><br /><p><strong>Informasjon fra Styrets Årsberetning 2025 Generalforsamling 2025/2026:</strong></p><ul><li>Inngått ny rammeavtale med rørleggerfirmaet VB Romerike.</li><li>Avdekker lekkasjer på kraner i kjeller. Etter befaring godtok styret et tilbud fra VB Romerike om skifte av kraner som ble gjennomført i slutten av mai 2025.</li><li>Inngått avtale med CEVA om vedlikehold på radiatoranlegget. Vannprøver viste forhøyede verdier av ionisert metall, og det ble derfor avtalt skylling av anlegget etter utskifting av kraner.</li><li>Gjennomført befaring med elektriker grunnet dårlig belysning enkelte steder i kjeller. Nye lamper ble montert. Det ble også skiftet lamper over alle inngangsdører.</li><li>Styret har sendt en henvendelse til ROAF om etablering av container for matavfall. Vi venter på videre oppfølging.</li><li>Branninspektør gjennomførte befaring og gikk grundig gjennom begge blokkene som en del av borettslagets brannforebyggende arbeid.</li><li>Inngått ny avtale for gressklipping, snømåking og renhold med Din Driftspartner AS.</li><li>Dunkelyder i leilighet i 8C. Kontakt og befaring med forsikringsselskap. Avslag som forsikringssak. Ble utbedret av vårt styremedlem.</li><li>Gjennomført vårdugnad med blant annet rydding av fellesområder, vask av kjellervinduer og fjerning av gamle busker.</li><li>Inngått ny avtale med Brannvern Norge som innebærer regelmessig kontroll og oppfølging av brannverneutstyr. Dette er en del av borettslagets brannforebyggende arbeid.</li><li>Gjennomført befaring og klipping busker, samt fjerning av ugress rundt parkeringsplassen.</li><li>Gjennomført befaring med Akershus Energi, VB Romerike og CEVA av anlegget i kjelleren som en del av styrets HMS arbeid. Det ble inngått ny avtale med CEVA om regelmessig og lovpålagt legionella testing. Første test ga positivt utslag.</li><li>Etter påvisning av legionella ble det skiftet pumpe i teknisk rom, og samtlige leiligheter gjennomførte varmtvannsspyling og klorbehandling av dusjhoder. Påfølgende legionellatest viste negativt resultat. Tilstanden vil fortsatt overvåkes og forebygges med serviceavtalen med CEVA som innebærer regelmessige legionellatester.</li><li>Radiatoranlegget ble skylt i henhold til avtale med CEVA. Etterfølgende tester viste redusert blyinnhold i vannet, men er fortsatt ikke tilfredsstillende.</li><li>Inngått ny avtale med Laddel, for el-billading, Tidligere leverandør belastet strømmålere og sendte faktura til borettslaget. Med Laddel belastes eiers betalingskort direkte med strømpris pluss beregnet nettleie. Det ble inngått ny strømavtale med Fortum for strøm fram til el-laderne. Og Måsan borettslag får da tilbakebetalt innbetalt nettleie fra Laddel.</li><li>En del klager på for lite varme på radiatorer. Kontakt med flere aktører om problemet.</li><li>Det ble inngått ny avtale med CEVA for varmeanlegget og det er satt i gang arbeid med kjemisk rensing av radiatorer for å få fjernet slam og mineraler som hindrer varme i radiatorer. Arbeidet vil foregå en god stund. Det er samtidig satt inn større filter i anlegget som kommer til å bli byttet flere ganger i løpet av renseperioden.</li><li>Det er pågående arbeid med isolering av rør til varmtvannet i kjeller.</li><li>Det er foretatt brannvernkontroll 19. og 20. januar med oppsamling 12. februar. Rapport fra kontrollene er mottatt fra Brannkontroll Norge.</li><li>Som et ytterligere tiltak på varmtvannet og legionellaforebygging, Blir det nå ombygging av sirkulasjonspumpe og to injusteringsventiler i teknisk rom. Og to sirkulasjonsledninger ut fra teknisk rom til nærmeste fordelingsrør utenfor teknisk rom.</li><li>Avtalen med Akershus Energi fjernvarme er sagt opp fra januar 2026, med fortsatt virkning et år framover. De vil tak kontakt for å sette opp ny avtale i løpet av denne tiden</li></ul><br /><p>Borettslagets eiendommer, bygninger m.m er forsikret i Fremtind Forsikring AS, polise nr. A.C. Svarstadsgate 20888620 og Vestbygata 20888652.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Bori BBL. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 226 517,- pr. 31.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 111 143,- pr. 31.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 35 624,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>BOLIGBANKEN ASA 5,70%</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Info pr 31.07.26</p><p>Termin: 12</p><p>Løpetid: 11.01.22-31.01.52.</p><p>Tot Restgjeld: 9 226 517,-</p><p>Andel av saldo: 111 143,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 5.386.181,-, utgifter på kr. 4.514.171,- og et årsresultat på kr. 329.521,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten hadde meldefrist 25.08.2026, klokken 14.00, og er avklart. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 20888620</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2010 vedrørende endring av bygg - våtrom, for boligblokkene på 3-4 etasjer, Vestbygata 8 A-F og A.C. Svarstadsgate 2 A-D. Ferdigattesten gjelder et tiltak med oppgitt BRA på 396 m². Det fremgår at tillatelse til tiltak ble gitt 14.12.2009.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 14.04.2021 for installering av trappeheis i A.C. Svarstads gate 2 D. Ferdigattesten gjelder tiltaket som beskrevet i tillatelse datert 08.02.2021. Det fremgår av dokumentet at fremlagt dokumentasjon bekrefter at krav og betingelser stilt i tillatelsen er oppfylt. Kommunen opplyser at ferdigattesten ikke er en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på at bygningsmyndighetenes behandling av saken er avsluttet.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 22.03.1960 på følgende vilkår: - Små feil på utvendig vegg rettes - Friskluftinntakene til tilfluktsrom mangler sluseventiler og avdrypp for kondens er feil - Leilighetene har bare ubetydelige feil som rettes - Trappehusoppbyggene bør pusses mot loft - Snøfangerne på taket må monteres - Situasjonskart som viser målsatt plassering av drenskom og septiktank må sendes inn. Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Det foreligger eldre byggesaksdokumentasjon datert 01.10.1959 vedrørende tilfluktsrom i A.C. Svarstadsgate 2. Dokumentet viser til kontroll i forbindelse med delvis innflytting i boligblokken. Ved kontrollen ble det bemerket at tilfluktsrommet hadde én spjeldstikker-/ventilløsning i stedet for to, slik daværende forskrifter tilsa. Det fremgår samtidig at departementet ikke ville kreve at forholdet ble rettet for det aktuelle tilfluktsrommet.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig innflyttingsattest datert 01.10.1959 for 16 leiligheter i A.C. Svarstadsgate 2, oppgang C og D. Attesten ble gitt etter kontroll utført 03.09.1959 og 30.09.1959. Det fremgår av dokumentet at luftverndør og luftvernluke i tilfluktsrom skulle renses og males, at situasjonsplan med målsatt plassering av drenskum og septiktank skulle sendes inn, samt at rør på bad i 2. etasje, venstre oppgang D, var satt opp ute av lodd.</p><br /><p>Det foreligger videre korrespondanse datert 25.02.1960 fra Lillestrøm Boligbyggelag til Lillestrøm Bygningsråd vedrørende innflyttingsattest. Det fremgår at innmåling av septiktanker for A.C. Svarstadsgate 2, oppgang A-D, ikke var blitt utført før vinteren, og at det derfor ble bedt om utsatt frist for innsending av mål til våren.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p><strong>Byggetegninger: </strong></p><p>Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 18.09.1956 som omhandler kjeller blokk D, datert 28.09.1956 som omhandler 1. etasje blokk D, datert 28.09.1956 som omhandler 2, 3 og 4. etasje blokk D og datert 28.09.1956 som omhandler loft blokk D. Byggetegningene datert 28.09.1956 som omhandler 2, 3 og 4 etasje blokk D samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 01.10.1956 som omhandler vestfasade blokk D, datert 04.10.1956 som omhandler gavler og snitt blokk D og datert 11.10.1956 som omhandler østfasade blokk D.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse og friområde i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023.  </p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Områdeanalyse:</strong></p><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert som middels til lav aktsomhet.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning, med aktsomhetsområde. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Støykrav til sone 2 øvrige sentrumsformål.</p><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Bruksoverlating må søkes til styret, jf. Borettslagsloven. Eier må sørge for at styret og forretningsfører har oppdatert kontaktinformasjon på både eier og beboer. Bruksoverlating må søkes og meldes til Bori.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 111 143,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 330 636</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 111 143 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag: kr. 21 878,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p>Dagfoto: kr. 6 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 62 855.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 132 174 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 96260008</p><p>Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth</p><br /><p>EIE Lillestrøm</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96260008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Iben Elise Ellingsen-Bothner v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere A.C. Svarstads gate 2D! - En lys og romslig 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning, to gode soverom og separat kjøkken. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 m² med gode solforhold. Leiligheten har i tillegg et flislagt bad med gulvvarme, gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt.<br /> <br />Her bor du i et attraktivt og sentralt, men samtidig rolig boligområde i Lillestrøm. Det er kort vei til Lillestrøm stasjon, sentrum, butikker, restauranter, skoler og barnehager, samtidig som nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten gir svært gode pendlermuligheter mot både Oslo og Gardermoen.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 8 m² <br /></li><li>Familievennlig<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Sentralt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "96260008",
    "localAreaName": "Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=973be01d-c19f-4f84-8be7-26d8e4802497",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260008/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260008/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260008?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Iben Elise Ellingsen-Bothner v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere A.C. Svarstads gate 2D! - En lys og romslig 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning, to gode soverom og separat kjøkken. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 m² med gode solforhold. Leiligheten har i tillegg et flislagt bad med gulvvarme, gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt.<br /> <br />Her bor du i et attraktivt og sentralt, men samtidig rolig boligområde i Lillestrøm. Det er kort vei til Lillestrøm stasjon, sentrum, butikker, restauranter, skoler og barnehager, samtidig som nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten gir svært gode pendlermuligheter mot både Oslo og Gardermoen.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 8 m² <br /></li><li>Familievennlig<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Sentralt</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/96260008?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/96260008/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "MÅSAN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "946448206"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473254471,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:30+02:00",
    "ownerId": 8719254,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:30:33.803031807+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8719254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}