Ny og moderne 2-roms leilighet | Vestvendt veranda med flott utsikt | Heis og garasjeplass | IN ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3657,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 61  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 11  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4333971,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1128474,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 342881,
      "collectiveAssets": 58697,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br />342 881,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 332 881,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 333 971,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny og moderne 2-roms leilighet | Vestvendt veranda med flott utsikt | Heis og garasjeplass | IN ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 93 379"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6224,
        "lng": 18.95,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6224&lng=18.95&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9020",
      "postalName": "Tromsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storbakkvegen 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 646,
        "municipalityNumber": 5501,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7132,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 132,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, noe ytre vedlikehold, strøm til fellesarealer, samt rentekostnader og avdrag på andel fellesgjeld (IN-lån) og kabel-TV og internett.<br /><br />Månedlige felleskostnader er spesifisert som følger:<br />- Grunnleie: kr 4 797,-<br />- Renter IN-lån: kr 5 500,-<br />- Reduksjon renter iht. IN-nedbetaling: kr -3 978,-<br />- Avdrag IN-lån: kr 792,-<br />- Reduksjon avdrag iht. IN-nedbetaling: kr -573,-<br />- Kabel-TV og internett: kr 594,-<br /><br />Kabel-TV og internett leveres av Telenor (Telenor T-WE) og er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Filter til ventilasjonsaggregat i leilighetene kjøpes inn av borettslaget to ganger i året og viderefaktureres direkte til den enkelte andelseier utenom felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her bor du høyt og fritt på Gammelgård i Tromsdalen, med fantastisk utsikt over Tromsøysundet, Tromsøya og fjellene. Marka starter ved døren, samtidig som skoler, butikker, buss og byliv er lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er en pen og moderne leilighet fra 2015 med praktiske løsninger. Boligen har heisadkomst og egen garasjeplass med tilrettelagt elbillading. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig atmosfære, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte utsikten. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda med gode solforhold og plass til sittegruppe. Leiligheten har parkettgulv, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med gulvvarme. Boligen byr på god komfort med fjernvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Velkommen til visning !"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.<br /><br />Utgang fra stuen til veranda på ca. 11 m². Leiligheten disponerer en sportsbod på 5 m² og én fast oppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vestvendt leilighet med fjord- og fjell utsikt rett ut fra stuen og verandaen. Leiligheten har balansert ventilasjon, fjernvarme via radiatorer og gulvvarme i entré. Planløsningen er kompakt og effektiv: entré, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom fordelt på ett plan. <br /><br />Entré:<br />Flislagt gulv med gulvvarme møter deg i det du trer inn. Veggene er malt i en varm rosatone som skiller entréen tydelig fra de lyse, hvite rommene lenger inn. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen, og en innvendig bod like ved gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Herfra åpner gangen seg mot stuen, der fjorden viser seg allerede i dørkarmen.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater mot vest slipper fjord- og fjelllandskapet inn i rommet. Fra sofakroken ser du mot Tromsø by og fjellene på andre siden. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe og spisebord. Veldig god takhøyde i stue, 2,7m.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er produsert av Nova, med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Waterguard i kjøkkenbenk ble skiftet i 2023 i regi av borettslaget. I 2025 ble det montert ekstra skap som gir bedre oppbevaringskapasitet. Avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet nås via skyvedør fra stuen.  Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er kombinerer bad og vaskerom. Vegger er tekket med fliser, gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, vegghengt toalett, og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. <br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten er utstyrt med nytt hyllesystem fra 2025 og huser også ventilasjonsaggregatet (Swegon) og el-skap. I underetasjen følger det med en ekstern sportsbod på ca. 5 m² i felles bodanlegg, med stikkontakt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og bad/vaskerom. Parkett i stue og soverom.<br />Vegger: Malte trefiberplater.<br />Himling: Malte betongelementer og systemhimling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med Swegon-aggregat plassert i boden. Siste filterbytte utført april 2026. Avtrekk via ventil i himling, tilluft via luftespalte under dørbladet.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer tilkoblet fjernvarme (vannbåren) i leiligheten. Varmtvann via fjernvarme. Fjernvarmesystemet faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i boden. Anlegget er av relativt ny dato og har utstedt samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2015<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører: Inngangsdør til leilighet: Takoverbygget isolert dør. Terrassedør: Takoverbygget isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda på ca. 11 m² med rekkverk kledd med plater og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende etasje. Adkomst via dør fra stuen.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av betong. Målt avvik i leiligheten (stue/kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 6 mm.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt betongsåle på grunn.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av betong. Grunnmur og fundamenter er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Terrengforhold: Terrengforhold er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Tomten er opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og gjesteparkering, samt lek- og oppholdsplasser med noe plen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dette avviket, men er ikke godkjent iht. dagens krav. TG2 settes ut fra standardens krav til vurdering av våtrom.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Leiligheten blir varmet opp med radiatorer tilkoblet fjernvarme, samt elektriske varmekabler i entré og på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Et relativt nyetablert men likevel veletablert område med hovedsaklig nyere bebyggelse bestående av leiligheter i blokk, flermannsboliger og (seksjonerte) 2-mannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Gammelgård-feltet i Tromsdalen, øverst i byggefeltet på Rydningen. Fra leilighten er det vid utsikt vestover mot Tromsøysundet, Tromsøya med bysentrum og fjellene på den andre siden av fjorden. <br /><br />Bak blokken begynner skogsområdene umiddelbart, med turstier rett fra døren. Tromsdalen er kjent for godt tilrettelagte turløyper som brukes året rundt, og Fjellheisen med startpunktet for Sherpatrappa opp mot fjellet ligger i samme dal. Lek- og oppholdsarealer finnes på nedsiden av blokken.<br /><br />Dagligvarebutikker finnes få minutter unna med bil, med både Coop Extra og Rema 1000 i Tromsdalen i nærheten. AMFI Pyramiden med apotek og Vinmonopol ligger også i kort kjøreavstand. Bussruter fra Tromsdalen knytter området til Tromsøya og bysentrum, og Tromsøbrua er tilgjengelig for syklister og gående.<br /><br />Nærmeste barneskole er Reinen skole, og det er flere ungdomsskoler i området, blant annet Tromstun skole. To barnehager, Kanutten Barnehage og Fjellvegen barnehage, ligger begge i kort kjøreavstand. Ishavskatedralen, som er et av Tromsdalens mest markante landemerker, ligger i samme bydel."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94847155471<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 50 487 619,-<br />Andel av saldo: kr 342 881,-<br />Restløpetid: 157 terminer til innfrielse (siste termin 20.06.2065)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5.27 %<br />Merknad: Rentebetingelser er 3mnd NIBOR &#43; margin 1%. Første termin/første avdrag var 20.03.2016. Opprinnelig innfrielse lån (IN) var kr 1 000 000,- og nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN) utgjør kr 895 715,-.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br />Nedbetaling kan foretas inntil 2 ganger i året med et minimumsbeløp på kr 100 000,- per innbetaling. Ved etablering av IN-avtale påløper et engangsgebyr på kr 4 375,- til Bonord. Avtalen må være Bonord i hende senest 10 dager før lånets terminforfall (terminer forfaller normalt 20.03., 20.06., 20.09. og 20.12.).<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og gjesteparkering, samt felles lek- og oppholdsplasser med plen. Bebyggelsen ligger øverst i byggefeltet med umiddelbar nærhet til skogsområder med turstier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen (plan 0). <br />Borettslaget har også reservert gjesteparkeringsplasser og tilbyr sykkelparkering i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Ytreberg-Eide"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse innenfor felt B2.3 i detaljregulering 1817, \"Storbakkvegen 18 m.fl\", vedtatt 29.04.2015. Deler av eiendommen er også regulert til turvei (felt TV) og øvrige kommunaltekniske anlegg (felt o_KT).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til gjeldende planer:\n- Hensynssone H310_5: Sikringssone (Ras- og skredfare) (Detaljregulering 1817). For områder merket med ras- og skredfare gis ikke igangsettingstillatelse for boligbebyggelse med tilhørende masseforflytning før nødvendig erosjonssikring er gjennomført langs vassdrag og system for behandling av overflatevann er tilstrekkelig dimensjonert. Det kreves dokumentasjon på at erosjonssikring er detaljprosjektert og utført av fagkyndige, og at system for overflatevann er dimensjonert i henhold til aktuelle vannmengder.\n- Hensynssone H310_842 og H310_843: Ras- og skredfare (Kommuneplan 0142). Før tiltak kan finne sted skal ras- og skredfare være avklart og hensyntatt.\n- Hensynssone H220_1: Gul sone T-1442 (Kommuneplan 0142). Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende.\n- Hensynssone H530_5: Hensyn friluftsliv (Kommuneplan 0142).\n\nI henhold til NVEs nasjonale aktsomhetskart ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for snø- og steinskred. Eiendommen er også registrert som berørt av skredrapport.\n\nHensynssone i kommuneplanen kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\nDet er registrert pågående plansaker i nærheten av eiendommen. Dette gjelder plan-ID 1992, 1974 og 1981.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du høyt og fritt på Gammelgård i Tromsdalen, med fantastisk utsikt over Tromsøysundet, Tromsøya og fjellene. Marka starter ved døren, samtidig som skoler, butikker, buss og byliv er lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er en pen og moderne leilighet fra 2015 med praktiske løsninger. Boligen har heisadkomst og egen garasjeplass med tilrettelagt elbillading. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig atmosfære, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte utsikten. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda med gode solforhold og plass til sittegruppe. Leiligheten har parkettgulv, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med gulvvarme. Boligen byr på god komfort med fjernvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Velkommen til visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "815260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b31d95e4-349b-4e97-9413-55de56289ae9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tromsdalen/Gammelgård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/815260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/815260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b31d95e4-349b-4e97-9413-55de56289ae9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/815260132?https://dnbeiendom.no/bolig/815260132?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her bor du høyt og fritt på Gammelgård i Tromsdalen, med fantastisk utsikt over Tromsøysundet, Tromsøya og fjellene. Marka starter ved døren, samtidig som skoler, butikker, buss og byliv er lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er en pen og moderne leilighet fra 2015 med praktiske løsninger. Boligen har heisadkomst og egen garasjeplass med tilrettelagt elbillading. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig atmosfære, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte utsikten. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda med gode solforhold og plass til sittegruppe. Leiligheten har parkettgulv, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med gulvvarme. Boligen byr på god komfort med fjernvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Velkommen til visning !",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/815260132?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gammelgård Borettslag",
      "organisationNumber": "912087832"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473254818,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:58:43.864878947+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}