R|N Romslig tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet | 4 soverom | Stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 27  kvm <br />1. etasje: 37  kvm <br />Kjeller: 35  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 22483,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />| Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen<br />| Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545-.<br />| Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 545- pr. stk.<br /> <br />Total kjøpesum inkludert omkostninger ved kjøp til prisantydning: kr. 1 538 590<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "R|N Romslig tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet | 4 soverom | Stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 65 718"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0724,
        "lng": 6.5382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0724&lng=6.5382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5750",
      "postalName": "Odda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Banhammar 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 4618
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale.  Se pkt &#34;diverse&#34;"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i Tvangsfullbyrdelsesloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og takst. <br /><br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke  <br />gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.<br /><br />Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "R|N presenterer Banhammar 8A - En tomannsbolig beliggende like utenfor Odda sentrum. Eiendommen holder gjennomgående eldre standard, og det bør påregnes kostnader og kjærlighet for å opprettholde dagens standard. Eiendommen kan by på følgende kvaliteter; <br /><br />| 4 soverom <br />| Fine utsiktsforhold <br />| Sentrumsnær beliggenhet <br />| Behov for vedlikehold og oppgradering <br />| Store arbeidsplasser like ved <br /><br />Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Banhammar 8A skilter med en trivelig beliggenhet like i utkanten av Odda sentrum. Her bor man i et etablert boligområde perfekt til både egen beboelse og utleie, med noe utsiktsforhold over havnebassenget og inn mot Odda sentrum. <br /><br />Fra eiendommen er det korte avstander til flere fasiliteter - dagligvarebutikker hvor man kan nevne Rema 1000 x 2, Coop Extra, Bunnpris, Spar, samt Europris, kolletiv transport innen gangavstand, samt skoler og barnehager like i nærheten. <br /><br />Det er også kort vei til Odda sin koselige gågate med diverse utvalg av butikker og servicetilbud, treningssentre, legekontor, tannlege, frisører og lokale arbeidsplasser. Perfekt beliggenhet dersom man ønsker å bo noe utenfor sentrum, men samtidig ha et steinkast til flere hverdagslige fasiliteter. <br /><br />En ypperlig beliggenhet for både barnefamilier, par, utleievirksomhet mm. i trivelige omgivelser!"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for tilsendelse av budkjema. Budskjema er også vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "| Tilstandsrapport<br />| Egenerklæringsskjema<br />| Ferdigattest <br />| Reguleringsplan<br />| Eiendomskart med grenser<br />| Budskjema"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "| Det bes lese tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven nøye. <br /><br />| Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen,<br />gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand.<br /><br />| Til informasjon blir det ikke satt opp kjøpekontrakt ved tvangssalg.<br /><br />| Da dette er et tvangssalg vil det ikke bli fremlagt egenerklæringsskjema.<br /><br />| Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal innbetales til oppgjørskonto hos Romstad Nondal Advokatfirma AS innen en nærmere angitt oppgjørsdato. Kontonummer vil bli opplyst særskilt til kjøper. Hjemmel til eiendommen overføres ved at nytt skjøte tinglyses hos Statens kartverk. Det normale - og det som anbefales - er at kjøper og medhjelper avtaler at medhjelper skal begjære skjøtet utstedet fra tingretten når kjøper er blitt eier og at retten skal sende dette til medhjelper. Dette er normalt også et vilkår for at kjøpers pantelån til erverv av eiendommen skal komme til utbetaling fra bank eller annen långiver, og for at medhjelper skal kunne medvirke ved oppgjør av kjøpesummen. Medhjelper besørger i så fall skjøtet tinglyst per oppgjørsdato sammen med lånegivers panterett. For begjæring om utsendelse av skjøte og oppfølgning vil medhjelper beregne seg et salær stort kr. 7 000,- &#43; mva fra kjøper. Meglers vederlag for tvangssalg er fastsatt i egen forskrift. <br /><br />| Kjøpesummen skal innbetales til medhjelper pr. oppgjørsdag som er tre måneder fra den dag bud m.m forelegges for rettighetshaverne og tingretten for stadfestelse. Betalingsplikt inntrer likevel ikke før to uker etter at stadfestningskjennelse er rettskraftig. Dersom kjøpesummen eller deler av denne betales etter oppgjørsdagen, men innen to uker etter at stadfestelsen er rettskraftig, belastes et tillegg på 10% rente. Øvrig forsinkelse med betaling av kjøpesummen belastes med vanlig morarente. <br /><br />| Det er tingretten som tar endelig stilling til budene. Innvending mot stadfestelse av bud må innkomme innen to uker fra partene, rettighetshavere og bydere har mottatt underretning om at et bud er begjært stadfestet. <br /><br />| Ved tvangsoppløsning av sameie (etter sameielova § 15) har de øvrige sameierne lovfestet forkjøpsrett (jf. § 11)."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal (BRA): 99m²<br />Internt bruksareal (BRA-i): 99m²<br />Eksternt bruksareal (BRA-e):0 m²<br />BRA-b: 0m²<br />TBA: 14m²<br /> <br />Eiendommen går over tre plan og inneholder følgende: <br />Underetasje: Entre, bad, soverom, hall m/trapp og vaskekjeller. <br />1.Etasje: Gang og 3 soverom. <br />2. Etasje: Gang, kjøkken og 2 stuer. <br /> <br />Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.<br /> <br />BESKRIVELSE AV AREALER:<br /> <br />| BRA: BRA-i (INTERNT BRUKSAREAL) &#43; BRA-e (EKSTERNT BRUKSAREAL) &#43; BRA-b (INNGLASSET BALKONG MV) &#61; BRA (BRUKSAREAL)<br /> <br />| BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.<br /> <br />| BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.<br /> <br />| BRA-b: Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan. Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong<br /> <br />| TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har et skrånende terreng. Ellers er tomten opparbeidet<br />med forstøtningsmur, platting/terrasse, og hage med plen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende bebyggelse og eldre bolighus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "For informasjon om byggemåte henvises det til vedlagt tilstandsrapport utført av Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard datert 25.06.2026. <br /> <br />I tilstrandsapporten er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 ,3 og IU på alle bygningsdeler som er vurdert. Det bes lese vedlagt tilstandsrapport nøye hvor det gjøres særlig oppmerksom på bygningsdeler nevnt som har fått TG2 og TG3.<br /> <br />TG3 er satt på følgende:<br />| Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br />Avvik: Det er betydelig skjevhet/svikt på terrassen som medfører behov<br />for tiltak. <br />Konsekvens/tiltak: Det mangler en beslagsløsning eller den eksisterende løsningen er mangelfull i overgangen mellom terrassen og ytterveggen/døren. Dette<br />medfører økt risiko for fukt, råte og påfølgende skader. Det anbefales å utbedre dette, samt å gjennomføre en nærmere kontroll av konstruksjonen i dette området. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />| Innvendig - overflater <br />Avvik: Det er generelt en høy slitasje, skader og eldre standard på overflater. Det bør derfor påregnes oppgradering av de innvendige<br />overflatene i forbindelse med generell oppgradering av boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />| Innvendig - rom under terreng <br />Avvik: Det er observasjoner og fuktmåling som viser høye fuktverdier i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påfòret<br />gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), må den nye eieren forvente å måtte gjøre tiltak og utskiftninger dersom man ønsker å benytte etasjen til varig opphold. <br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet &#34;drenering<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />| Tomteforhold - drenering <br />Avvik: Over halvparten av forventet levetid for dreneringen er passert, og det er registrert og observert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot<br />terreng. Dette sannsynliggjør at dreneringen og eventuell fuktsikring har begrenset effekt. Det må påregnes omfattende tiltak i form av<br />omlegging av drenering, etablering av ny utvendig fuktsikring og isolering av grunnmuren, samt utbedring eller utskifting av fuktskadede<br />materialer. Forholdet vurderes som uavklart, og årsakene anses å være sammensatte. Det anbefales derfor å gjennomføre ytterligere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />| Våtrom - underetasje - bad<br />Avvik:  Rommet fremstår som et eldre våtrom med høy slitasje og skader. Basert på en samlet vurdering og alder på eventuell membran, tettesjikt<br />og slukløsning, samt risiko for lekkasjer og følgeskader, må det påregnes oppgradering/utskifting. <br />Konsekvens/tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering av rommet. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom må det påregnes betydelige<br />kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte vann- og avløpsledninger. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /> <br />TG2 er satt på følgende: <br /><br />| Utvendig <br />- Taktekking <br />- Taktekking - tilbygg <br />- Nedløp og beslag <br />- Veggkonstruksjon <br />- Takkonstruksjon/loft <br />- Takkonstruksjon loft - tilbygg <br />- Vinduer og ytterdører <br /><br />| Innvendig <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Pipe og ildsted <br />- Krypkjeller <br />- Innvendige trapper <br />- Kjøkken - overflater og innredning <br />- Kjøkken - avtrekk <br /><br />| Tekniske installasjoner <br />- Vann og avløpsrør <br />- Ventilasjon <br />- Varmtvannstank <br /><br />| Tomteforhold <br />- Grunnmur og fundamenter <br /> <br />TG IU er satt på følgende: <br /> <br />Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene!"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "| Pipe med ildsted. <br />Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se konkret kartskisse for eiendommens beliggenhet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Romstad|Nondal under fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ihht. vilkår. "
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for KLEIVAVIK- STRANDA. \n \nDokumentet kan leses hos megler, samt er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1.26355",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "R|N presenterer Banhammar 8A - En tomannsbolig beliggende like utenfor Odda sentrum. Eiendommen holder gjennomgående eldre standard, og det bør påregnes kostnader og kjærlighet for å opprettholde dagens standard. Eiendommen kan by på følgende kvaliteter; <br /><br />| 4 soverom <br />| Fine utsiktsforhold <br />| Sentrumsnær beliggenhet <br />| Behov for vedlikehold og oppgradering <br />| Store arbeidsplasser like ved <br /><br />Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1-0075/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSARO&Estateid=947aa74f-83a3-4f0a-898e-65e4cfb14ee0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSARO/947aa74f-83a3-4f0a-898e-65e4cfb14ee0",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "R|N presenterer Banhammar 8A - En tomannsbolig beliggende like utenfor Odda sentrum. Eiendommen holder gjennomgående eldre standard, og det bør påregnes kostnader og kjærlighet for å opprettholde dagens standard. Eiendommen kan by på følgende kvaliteter; <br /><br />| 4 soverom <br />| Fine utsiktsforhold <br />| Sentrumsnær beliggenhet <br />| Behov for vedlikehold og oppgradering <br />| Store arbeidsplasser like ved <br /><br />Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSARO&estateid=947aa74f-83a3-4f0a-898e-65e4cfb14ee0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSARO&estateid=947aa74f-83a3-4f0a-898e-65e4cfb14ee0",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473256426,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T08:33+02:00",
    "ownerId": 1476324015,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T08:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T08:34:08.548723181+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476324015",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}