3-roms eierleilighet med garasje og heis Sentralt og fredelig på Brueland -Innglasset balkong og god lagringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5690,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 97  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 944778,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 10632,
      "collectiveAssets": 24473,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 105 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 110 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms eierleilighet med garasje og heis  Sentralt og fredelig på Brueland -Innglasset balkong og god lagringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 57 771"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.845,
        "lng": 5.7291,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.845&lng=5.7291&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bruhagen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 3,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4399,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer forsikring, drift av sameiet, fiberaksess, revisjon, styrehonorar og forretningsfører.<br /><br />Styret har behandlet tilbud om utskiftning av 17 vinduer med planlagt oppstart i løpet av våren.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bruhagen 4. <br /><br />Lys og arealeffektiv 3-roms eierleilighet med en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en stor stue med åpen kjøkkenløsning, noe som gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Beliggenheten er sentral med kort vei til Bruelandsenteret og Skeiane stasjon. Området byr også på fine turmuligheter i nærliggende parker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Tre-roms leilighet på ett plan med heis i bygget.<br />Åpen løsning mellom stue og kjøkken.<br />To soverom og en innvendig bod for ekstra lagring.<br />Fast garasjeplass i lukket anlegg med mulighet for elbillading.<br />Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />Fiberinternett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Brueland, et etablert boligområde sentralt i Sandnes med kort vei til det meste av hverdagslige gjøremål. Bebyggelsen rundt er en blanding av eneboliger og leilighetsbygg, og området er rolig til tross for den sentrale beliggenheten.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort til fots, med Coop Mega Brueland et par minutters gange unna. Bruelandsenteret og Apotek 1 Brueland ligger i samme retning. Nærmeste bussholdeplass er like ved i Brugata, med linjer videre inn til Sandnes sentrum. Skeiane stasjon med tog mot Stavanger nås på under ti minutter til fots, og togavgangene går hyppig med en reisetid på rundt seksten minutter til Stavanger stasjon.<br /><br />Brueland barnehage ligger et par minutters gange fra eiendommen. Av barneskoler i området nevnes Austrått skole og Sandved skole, begge innen gangavstand. Skeiane ungdomsskole ligger også i nærheten. Rett ved bygget finner man Brualandsparken med sandvolleyballbaner og balløkke, og området har generelt god tilgang til friområder.<br /><br />Sandnes sentrum med Langgata, serveringssteder og kulturtilbud som Sandnes Kulturhus nås raskt med buss eller tog. For den som ønsker å komme seg ut i naturen, er Dalsnuten et kjent turmål i nærheten av Sandnes med utsikt over regionen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet over ett plan som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.<br />Underetasje BRA-e: Bod u et.<br /><br />I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en oppstillingsplass for bil i lukket felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer med hage, sittebenker, atrium og grøntarealer med beplantning mellom byggene. Terrenget har avrenning fra bygget.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1991. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre med gipsplater, plast, isolasjon, gipsplater, papp, lekter med lufting og museband, samt liggende kledning. Etasjeskillere er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Vinduer med to-lags glass er stort sett fra byggeåret, med noen utskiftninger. Hoveddør og terrassedør er i malt utførelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig 3-romsleilighet i 2. etasje, med en planløsning som gir god plass til både dagligliv og gjester. Stue og kjøkken henger sammen i åpen løsning og utgjør leilighetens klart største areal, mens to soverom og et bad/vaskerom ligger samlet mot den andre siden av gangen. Innvendig er leiligheten malt i 2026, noe som gir et friskt utgangspunkt. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. For øvrig er standarden jevn og leiligheten er klar til å flyttes inn i.<br /><br />Entré:<br />Gange med parkett på gulvet som fortsetter inn i leiligheten. Herfra er det naturlig adkomst til stuen og videre til soverommene og badet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens mest åpne rom, med vinduer som slipper inn godt dagslys og plass til en fullverdig sofagruppe samt spisebord. Fra stuen er det terrassedør ut til den innglassede balkongen, og åpningen mot kjøkkenet gjør at rommene henger naturlig sammen uten at de mister sin egen karakter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er i hvit utførelse med laminert benkeplate. Delvis tilbaketrukket fra stuen. Godt med skapplass. <br /><br />Balkong:<br />Den innglassede balkongen nås fra stuen og gir ly for vær og vind. Trebord på gulvet og glassfelt på tre sider gjør den brukbar store deler av året.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom, begge med parkett og malte vegger. Det ene rommet har et garderobeskap langs veggen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre rommet er noe mindre, men har tilsvarende garderobeskap og vindu mot utsiden.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Innredningen består av en hvit seksjon med vask og benk, overskap, langskap og speil på veggen. Det er hvit wc og dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin under en seksjon med laminert benkeplate og utslagsvask i stål. Gulvet har gulvvarme. Avtrekk er koblet til Villaventanlegget. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bod:<br />Innenfor leiligheten er det en innvendig bod med hylleplass, praktisk for oppbevaring av det man vil ha lett tilgjengelig.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod i leiligheten samt en ekstern bod i underetasjen på ca. 6 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i bruk, men grunnet alder på 35 år må man beregne å oppgradere badet i nær fremtid.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer med to lags glass stort sett fra byggeåret med noe utskiftninger. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke oppdaget punkterte vinduer på befaringsdagen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er 35 år gamle og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsrør i PVC er 35 år gamle.<br /><br />- Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget (Villaventanlegg) er 35 år gammelt og har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank på 198 liter fra 1991 har oversteget sin garantitid og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Det anbefales fast el-tilkobling.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Dreneringen rundt bygget er 35 år og har oversteget sin garantitid.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det anbefales en kontroll av el-anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Dersom de er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for el-bil lading."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg forplikter seksjonseier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av leiligheter begrenset til maksimum 60 døgn per år."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 17.09.1991. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for garasjeanlegget datert 13.06.1991. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.04.1989. Dagens løsning avviker fra de godkjente tegningene ved at balkongen er innglasset. Innglassing av balkong er en fasadeendring som normalt er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at innglassingen er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 86108-01,  Endring og utvidelse av reguleringsplan for gnr. 41, bnr. 3 og 6 m.fl, Brueland , vedtatt 19.04.1988. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger, med mindre deler regulert til felles avkjørsel og kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 6001,  Reguleringsplan over deler av Stangeland, Skeiene, Brueland og Sandved , vedtatt 17.01.1963.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planen er eiendommen også underlagt bestemmelser for Parkeringssone 2.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_3 for ras- og skredfare (mulig marin leire/marin grense). Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 for flomfare. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for flom (flomsone-kartlegging), beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak og utredning av nedstrøms konsekvenser.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor sonene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H560 Natur. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal Figgjovassdraget, Ims Lutsivassdraget og Storånavassdraget forvaltes iht. rikspolitiske retningslinjer for verna vassdrag.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest (plan-ID 202001) - status: under arbeid<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bruhagen 4. <br /><br />Lys og arealeffektiv 3-roms eierleilighet med en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en stor stue med åpen kjøkkenløsning, noe som gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Beliggenheten er sentral med kort vei til Bruelandsenteret og Skeiane stasjon. Området byr også på fine turmuligheter i nærliggende parker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Tre-roms leilighet på ett plan med heis i bygget.<br />Åpen løsning mellom stue og kjøkken.<br />To soverom og en innvendig bod for ekstra lagring.<br />Fast garasjeplass i lukket anlegg med mulighet for elbillading.<br />Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />Fiberinternett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2301260292",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4644d4b1-1b2d-48a3-b7b2-c5c9d377e2a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brueland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4644d4b1-1b2d-48a3-b7b2-c5c9d377e2a3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4644d4b1-1b2d-48a3-b7b2-c5c9d377e2a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bruhagen 4. <br /><br />Lys og arealeffektiv 3-roms eierleilighet med en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en stor stue med åpen kjøkkenløsning, noe som gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Beliggenheten er sentral med kort vei til Bruelandsenteret og Skeiane stasjon. Området byr også på fine turmuligheter i nærliggende parker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Tre-roms leilighet på ett plan med heis i bygget.<br />Åpen løsning mellom stue og kjøkken.<br />To soverom og en innvendig bod for ekstra lagring.<br />Fast garasjeplass i lukket anlegg med mulighet for elbillading.<br />Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />Fiberinternett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4644d4b1-1b2d-48a3-b7b2-c5c9d377e2a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4644d4b1-1b2d-48a3-b7b2-c5c9d377e2a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473257371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:35+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:36:07.317840640+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}