Sjarmerende og innbydende enebolig i kjede | 4 sov og 2 bad | Flotte og solrike uteområder | Dobbelgarasje med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 536,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 174
    },
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2124313,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 21491,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 143 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjarmerende og innbydende enebolig i kjede | 4 sov og 2 bad | Flotte og solrike uteområder | Dobbelgarasje med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791891515"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.748345109665415,
        "lng": 10.82494386254339,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.748345109665415&lng=10.82494386254339&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Dals vei 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 318,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 203,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>120260070</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 125, bnr. 318 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvadrat (Oppegård Eiendomsmegling AS) / Erik Tenden Nyborg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fillip Haugland og Nora Birkeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 203,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 174,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 29,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) første etasje, ca. 88kvm:</p><p>Entré/hall, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og kjølerom.</p><p><br />Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) underetasje, ca. 86kvm:</p><p>Gang/trapperom, stue, to soverom, bad og vaskerom.</p><p><br />Følgende er definert som BRA-e (eksternt bruksareal):</p><p>Garasje på ca. 29kvm.</p><p><br />Følgende er definert som TBA (terrasse-/balkongareal):</p><p>Veranda med utgang fra stue og kjøkken på ca. 20kvm.</p><p>Terrasse/uteplass med utgang fra stue underetasje på ca. 21kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 536,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, familievennlig område på Langhus i Nordre Follo kommune. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, og nærhet til Nøstvedtmarka. Med kort vei til påkjøringen E6, er reiseveien kort til både Vinterbro, Tusenfryd og Oslo med mer. Det er dessuten effektivt å komme seg til Oslo med buss eller tog.</p><br /><p>Langhusområdet er perfekt for fritidsaktiviteter utendørs som innendørs. Tussetjernet ligger i fin gang- og sykkelavstand, og byr på badebrygge, svaberg og en tursti rundt vannet. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud, og det er kort vei til et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall.</p><br /><p>Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turmuligheter. Om vinteren kjøres det opp skiløyper og det bys på servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med enda flere skiløyper og skistuer om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter sommerstid. Ved Breivoll, innerst i Bunnefjorden, er det mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blandt annet gjøres på Extra og Kiwi. Ved Kiwi Langhus Gård, som ligger en spaserstur unna, har du blant annet treningssenteret Puls, Mester Grønn, apotek, Sushi-Teria, kafé og Melvin pizzeria. Langhus nærsenter ligger ca. 5 min unna med bil. Om du ønsker andre servicetilbud er det ca. 12 min å kjøre til Vinterbro handelspark og 6 min til Ski Storsenter. Sistnevnte har 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter, og er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Gamle Vevelstadvei, som ligger ca. 1,3 km fra boligen. Det tar ca. 15 min å spasere til Langhus togstasjon. Det er ca. 6 min å kjøre til Ski stasjon hvor det er pendler parkering og 11 min med toget inn til Oslo S. Med bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Oppegård, 12 min til Vinterbro, 6 min til Ski, 15 min til Kolbotn og 25 min til Oslo S.</p><br /><p>Langhus har et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier, og dermed trygge skoleveier til både Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det er flere barnehager i gangavstand, og det er flere videregående skoler i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 536,40 kvm.</p><br /><p>Uteområde byr på gode kvaliteter og rikelig med plass til både lek, rekreasjon, avslapning og sosiale sammenkomster. I første etasje er det utgang fra både kjøkkenet og stuen til en veranda på ca. 20 kvm. Verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til spisebord, loungegruppe og grill, perfekt for solrike dager, grilling og hyggelige stunder med familie og venner. Verandaen er utstyrt med en elektrisk markise som er praktisk på dager solen blir for sterk.</p><br /><p>Fra TV-stuen i underetasjen er det utgang uteplass på ca. 21 kvm med god plass til loungegruppe og solsenger. Uteplassen er belagt med skifer fliser som gir et pent uttrykk. Fra uteplassen kommer man videre til en flott plen som inviterer til lek og aktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til tilstandsrapport utført av Morten Bratberg, datert 28.07.2026, bygget en kjedet bolig over to etasjer (1. etasje og kjeller/underetasje). Oppført på støpt betongsåle til grunn. Grunnmur av pusset lettklinker blokker. Etasjeskiller i tre. Yttervegger 1. etasje i bindingsverk med utvendig malt trekledning. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med betongstein (innvendig røstet himling hvor tak er isolert og kledd opp til møne uten loft)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nordre Dals vei 21! Dette er en sjarmerende og innbydende enebolig i kjede. Boligen ligger usjenert i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde i en blindvei på Langhus. Her bor du med flotte turområder rett utenfor døren, samtidig som skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Stuen er stor og luftig med god takhøyde, store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har et klassisk uttrykk, utstyrt med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Både stue og kjøkken har direkte tilgang til stor og solfylt veranda mot vest med flott utsikt og lite innsyn. Videre har boligen en trivelig TV-stue, fire romslige soverom, to flislagte bad og separat vaskerom. </p><br /><p>Eiendommen har et solrikt og innholdsrikt uteområde som byr på gode kvaliteter og rikelig med plass til å nyte livet utendørs. Det er parkering i dobbelgarasje med elbillader og på gårdsplass med plass til flere biler.</p><br /><p>KORT FORTALT</p><ul><li>Sjarmerende og innbydende enebolig.</li><li>Rolig, barnevennlig og attraktivt.</li><li>Flotte og solrike uteområder.</li><li>Nydelig utsyn og lite innsyn</li><li>Veranda på ca. 20 kvm.</li><li>Uteplass på ca. 21 kvm.</li><li>Stor og luftig stue med peis.</li><li>God takhøyde i stue.</li><li>Klassisk kjøkken m/ integrerte hvitevarer.</li><li>Trivelig TV-stue.</li><li>To flislagte bad.</li><li>Separat vaskerom.</li><li>Fire romslige soverom.</li><li>Skyvedørsgarderobe på to soverom.</li><li>Skyvedørsgarderobe i entré og TV-stue.</li><li>Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.</li><li>Montert elbillader.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn til en sjarmerende og innbydende enebolig i kjede. Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk med lysmalte vegger og flislagt gulv. Entréen er innredet med en skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er ellers god plass til øvrig møblement.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er av det romslige slaget, og har et pent og klassisk uttrykk. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i granittstein med nedfelt oppvaskkum. Det er flisfelt over benken som både er praktisk og funksjonelt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br /><p>Videre har kjøkkenet rikelig med oppbevaringsplass, samt god plass til et spisebord. Her finner du også en peisovn som bidrar til ekstra varme og hygge. I tillegg er det tilgang til verandaen for enkel tilgang til grill og uteservering.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen er stor og luftig med god takhøyde, samt rikelig med plass til både sofalounge og TV-anlegg. Stuen er malt i moderne fargetoner mens gulvet er belagt med enstavs parkett som sammen skaper en innbydende atmosfære. Peisovnen med flammeinnsyn gir både ekstra varme og hygge på kjølige dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys, og fra stuen er det utgang til verandaen. I tillegg er </p><br /><p>TV-STUE</p><p>I boligens underetasje er det en trivelig TV-stue. TV-stuen egner seg godt som et ekstra oppholdsrom for både store og små. Det er god plass til sofagruppe, TV-anlegg og diverse møblering, perfekt for filmkvelder eller underholdning. Langs den ene veggen finner du en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra TV-stuen er det utgang til en flott uteplass.</p><br /><p>BAD/WC/VASKEROM</p><p>Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant, speil med lys på vegg over servant, toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører.</p><br /><p>Badet i underetasjen har flislagte vegger- og gulv, elektriske varmekabler og innfelt downlights. Innredningen består av servantinnredning med to stk. nedfelte servanter, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. I tillegg har badet to høyskap på vegg for ekstra oppbevaring.</p><br /><p>Vaskerommet er både praktisk og velutstyrt, perfekt til hverdagsbruk. Rommet har malt mur med sparklet og malte flater på veggene, samt flislagt gulv. Vaskerommet er innredet utslagsvask, heltre benkeplate med plass for vaskemaskin og tørketrommel under denne og flere skap.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har fire romslige soverom, to i første etasje og to i underetasjen. Soverommene er malt i behagelige fargetoner og gulvet er belagt med enstavs parkett som sammen gir en lun og rolig atmosfære. Alle soverommene har god plass til seng og nattbord, og de kan enkelt innredes etter behov, enten som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor. To av soverommene er innredet med skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>OPPGRADERINGER I SELGERS EIERTID</p><ul><li>Installert varmtvann i utekran og nye stoppekraner ved varmtvannstank (Langhus Rør AS). 2021.</li><li>Byttet propp/ventil i frittstående badekar (Langhus Rør AS). 2021.</li><li>Byttet lås i garasjedør. 2021.</li><li>Montert nytt beslag på pipe (Gunvaldsen &amp; Sønn AS). 2023.</li><li>Ny terrassedør montert av tømrerfirma (Stefan Stolinski AS). Kledning med råte over terrassedør skiftet. 2023.</li><li>Slemmet mur på pipe og mur ved hovedsoverom (egeninnsats). 2023.</li><li>Malt dører og vindu på garasje (egeninnsats). 2023.</li><li>Nytt lyspunkt gjesterom, jordede stikkontakter soverom nede, montert lampe barnerom (ELKONTAKTEN AS). 2024.</li><li>Tettet trapp (tømrer, dugnad). 2024.</li><li>Gravd grøft ved grunnmur soverom, fylt med lecakuler og pyntestein. 2025.</li><li>Skiftet alle vindskier ut mot gårdsplassen (Bss Byggeservice AS). 2025.</li><li>Revet gammelt gjerde og montert nytt med nytt fundament (Bygg og renovasjon Adam Suchon). 2025.</li><li>Utbedret terrasse: fjernet undertak med råteskader, lagt nye metallplater, nye takrenner, avrettet skjevheter, støpt nytt fundament for søyler (Bygg og renovasjon Adam Suchon). 2025.</li><li>Skiftet resterende kledning over terrassedør og trekant mot gårdsplass (Bygg og renovasjon Adam Suchon). 2025.</li><li>Skiftet vindskier på tak mot hage (over kjøkken) (Bygg og renovasjon Adam Suchon). 2025.</li><li>Vasket hustak og fjernet mose (Bygg og renovasjon Adam Suchon). Garasjetak vasket på egeninnsats. 2025.</li><li>Skiftet enkelte knuste takstein på hus og garasje (Bygg og renovasjon Adam Suchon). 2025.</li><li>Montert nye lamper under kjøkkenskap (ikkefaglært håndverker). 2025.</li><li>Malt kledning og vindskier som var byttet, malt rekkverk og terrassestolper, samt deler av husvegg (egeninnsats) juni 2025- juni 2026.</li><li>Installert ny vannmåler (kommunen). 2026.</li><li>Kjøpt nye brannslukningsapparat (produsert februar 2026).</li><li>Brannkontroll utført av brannvesen uten merknader. 2026.</li><li>Slemmet murvegg under terrasse og fullført flislegging fra arbeid i 2025 (Bygg og renovasjon Adam Suchon). 2026.</li><li>Byttet kjøkkenkran og to kraner på bad nede, samt dusjoppheng/dusjhoder (Langhus Rør AS). 2026.</li><li>Malt rekkverk/hvite deler av trapp, samt lister i gang oppe/nede, kjøkken og soverom nede. 2026.</li><li>Renset og oljet terrasse, utebenk og inngangsparti. 2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><ul><li>Knaggrekke i entre, to knagger på vegg på hovedsoverom kjeller, en knagg på barnerom i kjeller, lampe i tak på kjøkken, to vegghengte lamper i stue og hylleseksjon på soverom/gjesterom oppe medfølger ikke salget. </li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen elektrisk oppvarmet med panelovner, peis i stue og kjøkken, samt gulvvarme på bad og hele underetasje med unntak av vaskerom. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det er naturlig ventilasjon med mekanisk punktavsug fra bad og kjøkkenventilator. Tilluft er via spalteventiler i vinduer og enkelte luker i yttervegg. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank plassert på vaskerom. Sikringsskap med jordfeilautomat er plassert i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i dobbelgarasje med elbillader og på gårdsplass med plass til flere biler.</p><br /><p>Garasjen er oppført som en felles garasje med naboeiendommen. Denne eiendommen disponerer underetasjen på garasjen og naboeiendommen disponerer 1. etasje på garasjen. Skriftlig avtale med plikt til bl.a. gjenoppbygning og deling av vedlikeholdskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10836, tinglyst 15.09.1998 - Målebrev</p><p>Med grensejustering<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9959, tinglyst 16.07.1990 - Registrering av grunn</p><p>Areal 750 m2.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger ut til offentlig nett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Nordre Dals vei 21, datert 10.08.2001. I tillegg foreligger det ferdigattest for bruksendring av areal i underetasjen, datert 01.12.2020.</p><br /><p>Deler av underetasjen var &#34;ikke utgravd&#34; ved byggesøknad fra huset ble oppført. Det er dog blitt sendt inn bruksendring på dette som er godkjent av kommunen i 2020. Godkjenning om bruksendring ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Rom benyttet som vaskerom var opprinnelig byggemeldt som bod. I tillegg var det ene soverommet i første etasje opprinnelig en del av stuen, det er satt opp en vegg samt satt inn en dør mot entréen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 124 313,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 497 253,00 pr. 2025.</p><br /><p>Tallene er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og reguleres av reguleringsplan for gnr. 125, bnr.3, Nordre Dal Langhus, med ikraftsettelse 24.05.1989. Området for øvrig er regulert til frittliggende- og konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal for barn, friområder og veiarealer.</p><br /><p>Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).</p><p>Id: 202510.</p><p>Navn: Langhus gård sør (Langhus gård, delfelt 3).</p><p>Status: Planlegging igangsatt.</p><p>Plantype: Detaljregulering.</p><p>Meglers forklaring: Hensikten med planarbeidet er å endre delfelt 3 i gjeldende plan for Langhus gård, planID 201504, vedtatt 31.10.2018, da med fokus på tre hovedområder:</p><p>1. Skille ut barnehage som egen tomt og eget formål, og vurdere tilrettelegging for en 8- avdelings barnehage, i tråd med vedtaket av 19.06.2025. Endelig størrelse og utforming av barnehagen skal fastsettes i det videre planarbeidet.</p><p>2. Endre formål sentralt på eiendommen fra konsentrert småhusbebyggelse (BKS5-8) til blokkbebyggelse, med tilhørende tilpasning av teknisk infrastruktur, grønnstruktur og felles uteoppholdsareal. På denne måten vil man også oppnå en god og høy utnyttelse og flere beboere nært Langhus stasjon, i tråd med føringer fra overordnete myndigheter.</p><p>3. Oppnå bedre terrengtilpasning, større og bedre utearealer og bedre henvendelse mot Kongeveien.</p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen innenfor hensynssone H110 - nedslagsfelt drikkevann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 032 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 26 951,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 21 491,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr. 13 956 ,- (polisenummer 525398) pr. år.</p><p>- Internett Viken Fiber Altibox, årlig kostnad kr. 10 428,-.</p><p>- Obligatorisk medlemskontingent Langhus Velforening, årlig kostnad kr. 150,-</p><p>- Brøyting privat fellesvei / Langhus velforening, årlig kostnad kr. 1 925,-. Det er opprettet avtale med naboer i gaten om felles brøyting, og det betales for dette hvert år, samtidig som det betales for medlemskap i Langhus Velforening. </p><p>- Felles strø-avtale med naboer til Langhus Velforening, årlig kostnad kr. 875,-. Denne summen er gjennomsnitt av de to siste vintersesongene. Prisen varierer ut i fra hvor mange ganger det er strødd, og regningen kommer etter at sesongen er over. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og TV kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 143 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Noen av mosaikkflisene i dusjsonen på badet (gulv) i underetasje har løsnet og enkelte er limt på igjen.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet servantbatteri (to stk) på bad nede, ett servantbatteri kjøkken, og dusjarmatur (2026), ny propp i badekar (2021) og ny utekran med varmtvann (2021).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Fakturaer fra rørleggere.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installert ny vannmåler av kommunen i januar 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Brev fra kommunen om planlagt arbeid.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt beslag pipe (2023), byttet enkelte knuste takstein på hustak og garasjetak (2025), reparert lekkasje garasjetak (2026).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra blikkenslager (pipe), faktura fra tømrer (byttet takstein), faktura og arbeidsrapport under og etter arbeid (lekkasje garasjetak).</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fjernet underbygg/undertak som hadde råteskader/problemer med oppsamling av vann. Lagt på nye metallplater, nye takrenner, avrettet skjevheter i terrasse og støpt nytt fundament for søylene under terrassen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra tømrer.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Nei.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Ja.</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Tidl. eier søkte bruksendring i kjeller, og fikk innvilget ferdigattest 18.11.20. Vi har tilgang til planskissene i søknaden som stemmer med dagens bruk i kjeller, med unntak av vaskerom som er byggemeldt som bod fra 1998.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny stikk og ny kurs til stekeovn, nye stikkontakter i soverom underetasje, nytt lyspunkt soverom oppe, ny stikk i kjellerstue.Har dokumentasjon fra tidl. eier for installasjon av elbil-lader, Fibaro (smarthus) og andre elektriske arbeider. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Fakturaer og samsvarserklæringer.</p><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner </p><p>Ja.</p><p>Beskriv: Kjølerom har ikke fungerende kjøleaggregat, og brukes per i dag som tørrbod. Uvisst hva som er feil med aggregatet, da det har vært i ustand siden før vi overtok boligen. </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Bygget garasje i 2003.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?  Ja.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Reparert lekkasje i garasjetak (jan 2026).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja.</p><p>Forklar: Faktura og rapport under og etter arbeid fra blikkenslager.</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja.</p><p>Oppgi type rapport: Boligsjekk fra forsikringsselskap i februar 2021.</p><p>Er forholdet utbedret? Fikk ingen feil i kategorien &#34;utbedre så raskt som mulig&#34;(tilsvarende TG3), men fikk noen punkter på &#34;aktsomhet&#34;(tilsvarende TG2). Utbedret flere punkter, men enkelte TG2-punkter uten tegn på svikt er ikke utbedret.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest 18.11.2020. Boligen ble ikke ombygget i 2020, men det var feil i byggetegninger fra byggeår (1998). </p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Toetasjes garasjebygg bygget sammen med nabo. Skriftlig avtale med plikt til bl.a. gjenoppbygning og deling av vedlikeholdskostnader. Et hjørne av hagen er formelt på naboens tomt, muntlig avtale om at muren utgjør grense for bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Bratberg med dato: 28.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>- Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Over halve forventede levetid er passert på utvendig beslag. Observert et frostsprengt taknedløpsrør.</p><p>- Takkonstruksjon/Loft - LDet finnes ikke loft på denne boligen og det mangler dokumentasjon på utførelsen av sjikt i yttertaket.</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Observert sprekk i bunnkarm på ett vindu 1. etasje.</p><p>- Ytterdører - Noe krakelering i maling på utvendig dørblad til ytterdør. Over halve forventede levetid er passert på balkongskyvedør i 1. etasje samt på balkongdør i kjellerstue.</p><p>- Terrasser og plattinger på terreng - Det er registret bom/hulrom i enkelte skifer fliser og noe ujevnheter/sprang i fliser.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>- Overflater - gulv - Det er bom og dels løse flisfuger på gulv i entre. Enkelte områder med knirk i parkett.</p><p>- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur på vaskerom. Indikasjonsmåling utført med en protimeter fuktindikator mms2. Indikasjonsmåling på vaskerom ble det funnet lokale utslag ved registret saltutslag og riss i murpuss.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>- Innvendige vannledninger - Over halve forventede levetid på vannrør er passert. Ikke alle vannrør er tilstrekkelig klamret til vegg.</p><p>- Ventilasjon - Det er kun naturlig ventilasjon på vaskerom.</p><p>- Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tomteforhold:</strong></p><p>- Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.</p><p>- Grunnmur og fundamenter - Det er påvist mindre riss/sprekker i muren.</p><p>- Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dette gjelder for boligens nordøst side samt på garasjen.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>- Overflater og innredning - Skade/ dels brudd i ett feste til bunnplate under integrert kjøleskap.</p><br /><p><strong>Bad 1.etasje:</strong></p><p>- Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>- Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Det foreligger ingen informasjon tettesjikt. Dette sjikt er heller ikke synlig.</p><p>- Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Over halve forventede levetid på sluk er passert.</p><br /><p><strong>Kjølerom:</strong></p><p>- Overflater og konstruksjon - Aggregat virker ikke og dette rommet har fungert som tørr bod i eiers eiertid.</p><br /><p><strong>Vaskerom underetasje:</strong></p><p>- Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>- Overflater, vegger og himling - Enkelte sprekk/ riss i murpuss. Ett lokalt område med saltutslag på vegg ved utvendig hjørnet samt saltutslag på vegg over sokkelflis under benken.</p><p>- Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Bom/ hulrom i flere fliser.</p><p>- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.</p><p>- Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Over halve forventede levetid på sluk er passert.</p><p>- Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Selv om det ikke er avvik ved fuktmåling mellom bad og vaskerom er det målt utslag på fukt på lokale områder mot yttervegg som beskrives under punkt &#34;rom under terreng&#34;.</p><br /><p><strong>Bad underetasje:</strong></p><p>- Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>- Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Bom i flere gulvfliser.</p><p>- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Det foreligger ingen informasjon tettesjikt. Dette sjikt er heller ikke synlig.</p><p>- Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Over halve forventede levetid på sluk er passert.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Bad 1.etasje:</strong></p><p>- Generell - Våtrommet må forventes oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Dette rommet er best egnet som kun et toalett rom og vil kunne fungere som dette uten kostander annet enn ved plugging/stenging av vann for dusjløsning.</p><br /><p><strong>Vaskerom underetasje:</strong></p><p>- Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Bad underetasje:</strong></p><p>- Generell - Våtrommet må forventes oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at toetasjes garasjebygg bygget sammen med nabo. Skriftlig avtale med plikt til bl.a. gjenoppbygning og deling av vedlikeholdskostnader. Et hjørne av hagen er formelt på naboens tomt, muntlig avtale om at muren utgjør grense for bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon er avtalt til 1% av salgssum.</p><p>Visninger, pr. stk. (Kr.3 000)</p><p>Andre vederlagsinntekter (Kr.59 200)</p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)</p><br /><p>I tillegg betaler selger for tilstandsrapport og foto.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- &#43; meglers utlegg og medgåtte kostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "120260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordre Dals vei 21! Dette er en sjarmerende og innbydende enebolig i kjede. Boligen ligger usjenert i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde i en blindvei på Langhus. Her bor du med flotte turområder rett utenfor døren, samtidig som skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport er lett tilgjengelig.<br /><br />Stuen er stor og luftig med god takhøyde, store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har et klassisk uttrykk, utstyrt med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Både stue og kjøkken har direkte tilgang til stor og solfylt veranda mot vest med flott utsikt og lite innsyn. Videre har boligen en trivelig TV-stue, fire romslige soverom, to flislagte bad og separat vaskerom. <br /><br />Eiendommen har et solrikt og innholdsrikt uteområde som byr på gode kvaliteter og rikelig med plass til å nyte livet utendørs. Det er parkering i dobbelgarasje med elbillader og på gårdsplass med plass til flere biler."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "120260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=179e4ffe-7fa8-44f3-ac4e-3d09f5f1a10c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=179e4ffe-7fa8-44f3-ac4e-3d09f5f1a10c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119522",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119522/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119522",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordre Dals vei 21! Dette er en sjarmerende og innbydende enebolig i kjede. Boligen ligger usjenert i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde i en blindvei på Langhus. Her bor du med flotte turområder rett utenfor døren, samtidig som skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport er lett tilgjengelig.<br /><br />Stuen er stor og luftig med god takhøyde, store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har et klassisk uttrykk, utstyrt med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Både stue og kjøkken har direkte tilgang til stor og solfylt veranda mot vest med flott utsikt og lite innsyn. Videre har boligen en trivelig TV-stue, fire romslige soverom, to flislagte bad og separat vaskerom. <br /><br />Eiendommen har et solrikt og innholdsrikt uteområde som byr på gode kvaliteter og rikelig med plass til å nyte livet utendørs. Det er parkering i dobbelgarasje med elbillader og på gårdsplass med plass til flere biler.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119522",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119522",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473257955,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:32+02:00",
    "ownerId": 1526125469,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:33:04.289207749+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1526125469",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}