Stilren 3-roms i 3. etasje | Moderne kjøkken og bad | 2 Balkonger | Fast parkering | Midt i Lillestrøm sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 6,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 61  kvm Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm 2 boder<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 6  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Sydøstvendt balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4752452,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 948850,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 9796,
      "municipalFees": 252503,
      "collectiveDebt": 452656,
      "collectiveAssets": 48041,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 452 656 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 742 656 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 752 452 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 761 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 764 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren 3-roms i 3. etasje | Moderne kjøkken og bad | 2 Balkonger | Fast parkering | Midt i Lillestrøm sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 30 427"
      },
      {
        "mobile": "414 73 959"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9591,
        "lng": 11.0555,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9591&lng=11.0555&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alexander Kiellands gate 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 1443,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger både intern forkjøpsrett og forkjøpsrett i BORI\n1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)  \n2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett for medlemmer av BORI og andre boligbyggelag som er med i ordningen \"Felles forkjøpsrett\")",
    "sharedCost": {
      "amount": 6295,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er 6295 pr. måned og fordelt slik:<br />Felleskostnader   3 620 kr <br />Stipulerte avdrag    635 kr<br />Stipulerte rentekostnader    2 040 kr<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke kabel-TV/bredbånd, renhold, snømåking og vedlikehold av fellesarealer, løpende vedlikehold av bygningsmassen samt øvrig drift og administrasjon av borettslaget. I tillegg kommer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.<br /><br />Det fremgår ikke av generalforsamlingspapirene at det er vedtatt eller foreslått opptak av ny fellesgjeld. Styret har imidlertid budsjettert med økte driftskostnader i 2026, blant annet til forsikring, energi og kommunale avgifter. Dette kan på sikt gi behov for justeringer av felleskostnadene, men det er ikke opplyst om noen konkret vedtatt økning i felleskostnadene i dokumentene"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Alexander Kiellands gate 5B - en lys og gjennomgående 3-roms leilighet i byggets 3. etasje med attraktiv beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum. Leiligheten holder en moderne standard med stilrent kjøkken, delikat bad, nye parkettgulv med varmefolie og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong, og her bor du med kort gangavstand til togstasjon, butikker, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Borettslaget har også gjennomført flere betydelige oppgraderinger de senere årene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et hyggelig og meget sentrumsnært boligområde i Lillestrøm, i Lillestrøm kommune. Bygget ligger kun 500 meter fra Torvet og har umiddelbar nærhet til bussholdeplass og nærbutikk. Lillestrøm sentrum er i stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo, har gjort det til et attraktivt sted å bosette seg. <br /><br />Fra området er det kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsinger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. <br /><br />På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.<br /><br />Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix i samme gate, samt på Kiwi, Rema 1000 og Meny i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum i gangavstand. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er St. Magnus plass, som ligger ca. 170 meter fra bygget. Det tar ca. 13 min å gå til Lillestrøm stasjon. Herfra bruker toget til Oslo S 10 minutter og ca. 12 min til Oslo lufthavn. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra boligen er det ca. 1,5 km til Vigernes barneskole og ca. 1,7 km til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet   storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 452 656 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 742 656 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 752 452 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 761 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 764 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:<br />Gang, bad, stue, kjøkken, innglasset balkong og 2 soverom<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjelleren på ca 8 kvm tilsammen, 1 bod på loftet av ikke målbart areal (gulvflate på ca 13 m2) og parkeringsplass med elbil lader.<br /><br />Balkonger: <br />- Utgang fra kjøkken til en sydøstvendt balkong på 6 m2.<br />- Utgang fra stue til en nordøstvendt innglasset balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Alexander Kiellands gate 5B er en velholdt leilighet med gjennomgående god standard og flere oppgraderinger de senere årene. Boligen byr på moderne kjøkken fra 2019, rehabilitert bad fra 2017, parkettgulv i oppholdsrommene og to balkonger som gir gode uteplasser på hver sin side av leiligheten. Balkongdører med to-lags isolerglassvinduer fra 2013 og 2017 bidrar til et godt inneklima og rikelig lysinnslipp, mens vedfyrt peisovn skaper en lun atmosfære i stuen. I tillegg er det utført flere forbedringer de senere årene, blant annet legging av parkett og varmefolie i 2024. Samlet sett er dette en innflyttingsklar bolig med en god kombinasjon av moderne løsninger, praktiske kvaliteter og attraktive uteplasser.<br /><br /><br />Entré<br />Leiligheten ønskes velkommen gjennom en praktisk entré med god adkomst til boligens rom. Her får du et ryddig førsteinntrykk med lyse overflater og en funksjonell planløsning som gir enkel tilgang til både stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som lys og innbydende med parkettgulv og gjennomgående pene overflater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som den vedfyrte peisovnen bidrar til en hyggelig og lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og gir en hyggelig uteplass i hverdagen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning fra 2019 og holder en moderne standard med stilrene, slette fronter og gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Benkeplaten er utført i slitesterkt laminat, og mellom benk og overskap er det flislagt for et praktisk og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, induksjonstopp og innebygd stekeovn. I tillegg er det installert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 6 m², oppført med rekkverk i stål og glass.<br /><br />Bad<br />Badet ble rehabilitert og utvidet i 2017 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet er helfliset med gulvvarme og downlights i himlingen som bidrar til høy komfort. Innredningen består av vegghengt servantskap med servant, speilskap med belysning samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen er utstyrt med glassvegg og nedsenket dusjområde. Badet har opplegg for vaskemaskin og er utført med moderne rør-i-rør-system som gir enkel tilgang til kontroll og vedlikehold.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Begge rommene har parkettgulv og lyse overflater som skaper en rolig og innbydende atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Sammen med boligens gjennomgående standard og gode planløsning danner rommene et komfortabelt og funksjonelt bomiljø.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Gulvflatene er i hovedsak belagt med parkett. Det er opplyst at parkett og varmefolie ble lagt ved egeninnsats i 2024. Det er gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene.<br />Vegger: Veggflater med panelplater og malte slette flater. Deler av innvendige veggflater er kledd med gipsplater montert ved egeninnsats.<br />Himling: Himlingsflater med malte slette flater, trepanel og betong. Deler av himlingsflatene er kledd med gipsplater montert ved egeninnsats.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap med stoppekran er plassert på vegg i bad. Hovedstoppekran er ifølge selger plassert i fellesområde i kjeller.<br />- Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast og støpejern. Selger opplyser at det er utført rørfornying i borettslaget i 2019, men det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidene.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksvifte på bad. Tilluft tilføres via vindusspalter og veggventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2018, plassert i benkeskap på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappeoppgang. Det er synlig og skjult elektrisk anlegg i leiligheten.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler og et brannslukningsapparat med pulver fra 2021."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper og asfalterte områder."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at dette er et off-markedsalg. Interessenter bes om å sette seg nøye inn i salgsoppgaven og spørre megler om noe skulle være uklart.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet via elektrisk oppvarming og ved. Samt er det gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene og flislagt gulv med varme på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en borettslagsleilighet oppført i 1952, i byggets 3. etasje. I tillegg er det boder i kjelleren og på loftet. Adkomst til leiligheten skjer via en felles trappeoppgang.<br /><br />Veggflatene består av fasadeplater, pussede flater og malte flater.<br />Etasjeskillet er vurdert til å være utført i betong.<br />Leiligheten har vinduer med to-lags isolerglass fra 2007, 2010 og 2013. Entrédøren er en slett dør med kikkhull og sikkerhetslås, klassifisert som brannklasse B30 og lydklasse 40db. Balkongdørene har to-lags isolerglass fra 2013 og 2017.<br /><br />Det er utgang fra kjøkkenet til en sydøstvendt balkong med en konstruksjon av betong, stål og glass, og rekkverk av stål og glass. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt, innglasset balkong. Denne har et tilfarergulv med sponplater belagt med laminatgulv. Veggflatene har fasadeplater, pussede og malte flater, mens himlingen består av plater og betong. Rekkverket er av mur, glass og metall.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: Det ble på befaringstidspunktet observert at entrédør subber i terskel og at terskel får nedbøyning ved belastning (mangler understøttelse).<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Ubrennbar plate foran ildsted har mindre utstrekning enn 300 mm foran fyringsåpningen. Dette gir redusert beskyttelse av gulvet mot glør og gnister, og vurderes som et avvik.<br />-Det anbefales å utvide platen for å oppnå tilstrekkelig beskyttelse.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det ble registrert svertesopp i fuger innenfor dusjsonen. Forekomsten er begrenset, men indikerer at fugene over tid har vært utsatt for fuktbelastning. Svertesopp og misfarging i fuger kan være et tegn på mangelfull uttørking mellom bruk eller forhøyet fuktbelastning i dusjsonen. Forholdet vurderes som et avvik og det anbefales rengjøring, nærmere oppfølging og kontroll av utviklingen over tid.<br />  Det ble registrert en åpning/utetthet i vegg under servantskapet der gjennomføringer og konstruksjon ikke er tilstrekkelig lukket. Utettheter i våtrommets overflater kan øke risikoen for at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen ved søl eller lekkasjer. Forholdet vurderes som et avvik, og åpningen anbefales utbedret slik at veggoverflaten fremstår tett og mer motstandsdyktig mot fuktpåvirkning.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />-Kjøkken- Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />-Avløpsrørene er opprinnelige fra byggeåret. Det er opplyst at det ble utført rørfornying av avløpssystemet i regi av borettslaget i 2019. Dokumentasjon for tiltaket er ikke fremlagt, og omfang, utførelse og resultat av arbeidene har derfor ikke vært mulig å verifisere. Tilstandsgraden er satt under hensyn til manglende dokumentasjon.<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik: Leiligheten har tilluftsventiler i oppholdsrom og mekanisk avtrekk. Det ble registrert at baderomsdøren mangler tilstrekkelig luftespalte eller annen løsning for luftoverføring. Dette begrenser luftstrømmen gjennom boligen og reduserer ventilasjonssystemets samlede effekt. Forholdet kan bidra til redusert luftutskiftning i leiligheten og vurderes som et avvik.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Annet<br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmerer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass med el-billader.<br /><br />I tillegg er det opparbeidede gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets gjeld - Info pr 30.06.26<br />Bank: BOLIGBANKEN ASA<br />Term: 12<br />Tot Restgjeld: 10 763 066 kr<br />Andel saldo: 448 461 kr<br />Løpetid:  22.11.22 -  30.11.52<br />Type: Annuitetslån<br />Rente: 5,20%"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;fasadeendring og nye balkonger&#34; for Alexander Kiellands gate 5, datert 24.05.2018.<br />Det foreligger en innnflyttingsattest for 12 leiligheter i Alexander Kiellands gate 5, datert 11.10.1952. Det er i innflyttingsattesten anmerket følgende forhold: -Alle seksler over elektriske kontakter og brytere må påsettes før leiligheten tas i bruk.<br />-Båndjern som stikker ut ved sikringskasse A2 til venstre må hugges.<br />-Ytterdør A1 til høyre er for trangt hengslet. <br />-Dørene til søppelrommene må settes inn omgående.<br />-Alle dørene unntatt budørene i kjeller mangler.<br />-Jernlokk over stakelukekum mangler.<br />-Handlist trappegelender mangler.<br />-Takstein mangler.<br />-Pipeattest må foreligge og innflyttingstillatelsen må påtegnet av Helserådsordfører før den er gyldig.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten datert 1951. Disse samsvarer ikke med dagens bruk på følgende punkter:<br />-Badet er utvidet ved å ta areal fra uinnredet rom.<br />-Balkong fra kjøkkenet er bygd på. Dette foreligger det ferdigattest for.<br /><br />Bruksendring fra uinndredet rom (sekundærrom) til bad (primærrom) er hovedsaklig søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Informasjon fra Vedtektene:<br />4-2 Bruksoverlating  <br />(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. <br />(1) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: <br /><br />-andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år andelseieren er en juridisk person <br /><br />-andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen <br />-det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.  <br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.  Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.  <br /><br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. <br />(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. <br />(5) Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Andelseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse og følger bestemmelsene i kommuneplanens arealdel 2023-2035, samt reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Lillestrøm sentrale område, Skedsmo kommune og reguleringsbestemmelser for Alexander Kiellands gate.\n\nGRENSER\nEiendommens grenser er markert med nøyaktighet med avvik på 10 cm eller mindre\nBoligens bygg er markert med bygningspunkt\n\nVANN -OG AVLØPSLEDNINGER\nPå eiendommen er det tilknyttet private vannledninger med kum til boligen, men de går ikke under bygget\nPå eiendommen er det tilknyttet private avløpsledninger med kum til boligen, men de går ikke under bygget\nI ytterkant av boligen eiendomsgrense foreligger det også kommunal vannledning, kommunal overvannsledning med kum og kommunal spillvannsledning med kum.\n\nVEG\nBoligen har adkomst gjennom gang -og sykkelveg. \nRundt eiendommen er det kommunal veg.\n\nBERØRTE DATASETT:\nEiendom: Matrikkelen - Adresse\nEnergi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data\nForurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data\nGeologi: Løsmasser\nGeologi: Marin grense\nGeologi: Mulighet for marin leire\nGeologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG)\nGeologi: Radon aktsomhet- boligen ligger i usikker aktsomhetsgrad\nKulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data\nLandbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper\nLandbruk: FKB-AR5\nLandskap: Naturtyper i Norge - Landskap\nNatur: Kart over grå arealer\nNatur: Verneplan for vassdrag\nPlan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune -  Lokale dat\nPlan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data\nPlan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data\nPlan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Boligen er i indre sone\nSamfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder - Boligen er i område med potensielt flomfare",
    "externalAdId": "1204.26721",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Alexander Kiellands gate 5B - en lys og gjennomgående 3-roms leilighet i byggets 3. etasje med attraktiv beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum. Leiligheten holder en moderne standard med stilrent kjøkken, delikat bad, nye parkettgulv med varmefolie og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong, og her bor du med kort gangavstand til togstasjon, butikker, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Borettslaget har også gjennomført flere betydelige oppgraderinger de senere årene."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1204260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=39cfd926-0d58-41a6-be7b-e17869c17aec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1204260089&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Alexander Kiellands gate 5B - en lys og gjennomgående 3-roms leilighet i byggets 3. etasje med attraktiv beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum. Leiligheten holder en moderne standard med stilrent kjøkken, delikat bad, nye parkettgulv med varmefolie og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong, og her bor du med kort gangavstand til togstasjon, butikker, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Borettslaget har også gjennomført flere betydelige oppgraderinger de senere årene.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=39cfd926-0d58-41a6-be7b-e17869c17aec",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=39cfd926-0d58-41a6-be7b-e17869c17aec&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hagebyen 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "948233703"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473258087,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T15:08+02:00",
    "ownerId": 948912426,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T15:08:40.069840405+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:948912426",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}