Meget pen bolig ved marka. 4 sov. og loftstue med hems. Garasjeplass med lader. Skjermet terrasse. Lysløype rett boligen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11859,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 136
    },
    "price": {
      "total": 7708295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1310058,
      "estateTax": 4336,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 189060,
      "collectiveDebt": 29235,
      "collectiveAssets": 20268,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 29 235,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 189 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 708 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 721 195,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Meget pen bolig ved marka. 4 sov. og loftstue med hems. Garasjeplass med lader. Skjermet terrasse. Lysløype rett boligen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806346"
      },
      {
        "mobile": "+4747901722"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.05016683068213,
        "lng": 10.856408360897127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.05016683068213&lng=10.856408360897127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1482",
      "postalName": "Nittedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Georg Frølichs vei 90"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1215626970",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 113,
        "sectionNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4094,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, TV/bredbånd, garasje, felles forsikring, renovasjon, forretningsfører, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260232</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 113, snr. 51 i Nittedal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kjell Olav Bårdseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunnar Gauslaa Bergem og Anne-Grete Markussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 136,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm<br /><br />3. etasje inneholder: <br />- BRA: 44 kvm </p><p>- BRA-i: 44 kvm </p><p>- BRA-b: 0 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 11859,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et familievennlig boligområde på Kruttverket. Området ligger naturskjønt til ved Nordmarka, med kort og trygg vei til både skoler og barnehage. Det er også nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen, med bl.a. kjøpesenter, bank, kafeer og legesenter innen gangavstand/en kort kjøretur.</p><br /><p>Av fritidsaktiviteter er det både fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane. Kruttverket er et  tur-mekka  for den friluftsinteresserte, med store, uberørte naturområder og langrennsløyper praktisk talt rett utenfor døra.</p><br /><p>Sagerud utfartsparkering ligger like i nærheten, et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Fra boligen er det også gangavstand til Sørlitangen, og herfra går det løype mot både Varingskollen og Ørfiske. Det finnes en populær badeplass ved Høldippeldammen, litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske.</p><br /><p>Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur unna. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauger golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta.</p><br /><p>Ved Nittedal stasjon er det en Bunnpris med post i butikk. Videre er det ca. 2 km til Mosenteret, hvor det er forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger også en Rema 1000 butikk og kommunens kulturhus. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt inne rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Området har kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kruttverket, som ligger rett ved boligen. Det er ca. 16 minutters gange til Nittedal stasjon som er tilknyttet Gjøvikbanen, og herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo S.</p><br /><p>Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Hakadal, 13 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 36 min til Oslo lufthavn, 23 min til Strømmen, samt 33 min til Oslo sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Sørli barneskole og kort vei til Nittedal ungdomsskole. Det finnes videregående skole på Bjertnes, samt barnehager på Kruttverket, Rotnes og Sørli.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 11859,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Området er rolig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Boligen har et hyggelig uteområde som legger godt til rette for både avslappende dager og sosiale sammenkomster med familie og venner. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en flott terrasse på ca. 17 kvm. Terrassen fremstår som en lun og innbydende uteplass med rom til både spisegruppe og en komfortabel sittegruppe. Her kan man nyte solen, invitere til hyggelige måltider eller bare slappe av i grønne og skjermede omgivelser. Beplantning, levegger og hekk skaper en privat atmosfære, samtidig som terrassen byr på en flott og luftig utsikt mot nærområdet og de grønne åsene i horisonten. En herlig forlengelse av boligen på fine sommerdager.</p><br /><p>På fremsiden av boligen er det plass til en liten sittegruppe, og uteplassen danner en lun og trivelig sone ved inngangspartiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis 1., 2. og 3. etasje. Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Yttertak over bod er tekket med takpapp/shingel. Takrenner og nedløpsrør i metall. Snøfangere er montert på taket. 1. etasje: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2013. Isolert ytterdør med glassfelt, 2014. Dør i trevirke til utvendig bod. 3.etasje: Dør i trevirke. Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2013. Terrasse i trekonstruksjon, i tilknytning til boligens inngangsparti , ca. 3 m². Terrassebord på bjelkelag. Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue i 1.etasje, ca. 17 m². Terrassebord på bjelkelag, og skillevegger i trekonstruksjon.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje:  Entré, wc og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Gang, bad, tre soverom og omkledningsrom.<br />3. etasje: Loftstue, soverom og bod.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Det er etablert ett omkledningsrom i ett soverom i 2.etasje. Det er etablert ett soverom i deler av stuen i 3.etasje.</p><br /><p>Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Boligen har trappefri adkomst via et pent opparbeidet inngangsparti. Vel innenfor døra ønskes man velkommen av en lys entré med malte veggflater og gulvfliser med vannbåren varme. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfront. Fra entreen er det praktisk adkomst til boligens toalettrom.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spiseplass og stue. Plasseringen gir en luftig og sosial romfølelse, samtidig som kjøkkensonen er naturlig avgrenset og oppleves som delvis skjermet fra oppholdsrommet.</p><br /><p>Innredningen fra Sigdal er fra byggeåret og er utformet i en praktisk L-løsning. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny benkeplate, kum, blandebatteri og skapfronter. De hvite, glatte frontene står i fin kontrast til den grå benkeplaten og gir kjøkkenet et stilrent og tidløst uttrykk. Innredningen har integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Den åpne løsningen mot spiseplassen gir en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Rommet har gulvoverflater med parkett og malte veggflater i en moderne grønnfarge. For ekstra komfort er boligen utstyrt med vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken.</p><br /><p>I 3. etasje ligger det en romslig og lys loftstue som gir boligen et ekstra oppholdsrom. Vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og byr på flott utsyn mot nærområdet. Rommet har god plass til en romslig sittegruppe. Det er bygget en hems over trappa som gir ekstra oppbevaringsplass. Loftstuen egner seg ypperlig som en ekstra TV-stue, ungdomsavdeling eller et hyggelig sted for avslapning.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet er plassert i 2. etasje, i direkte tilknytning til soverommene. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har gulvvarme, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>I tilknytning til entreen ligger et praktisk toalettrom. Rommet er innredet med toalett, servant med underskap og speil, samt veggmonterte skap som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre er samlet i 2. etasje og ett er plassert i 3. etasje. Dette gir en praktisk og fleksibel planløsning med gode muligheter for både familieliv, gjester og hjemmekontor. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og ønsket møblement. Et stort vindu gir godt med naturlig lys og bidrar til en behagelig romfølelse. Fra soverommet er det direkte adkomst til en romslig garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>De øvrige tre soverommene er lyse og funksjonelle, med gode møbleringsmuligheter. Rommene har plass til både seng, garderobe og skrivebord, og egner seg derfor godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:</p><br /><p>2026:</p><ul><li>Nytt servantskap i WC.</li></ul><p>Arbeidet ble gjort av Rørleggermester 1 Isdahl.</p><br /><p>2022:</p><ul><li>Ny benkeplate, kum, blandebatteri og skapfronter.</li><li>Parkett i stue/kjøkken.</li></ul><p>Arbeidene er utført av Bislet Snekker AS ifølge eier.</p><br /><p>2019:</p><ul><li>Etablering av soverom i 3.etasje.</li><li>Bygd hems over trapp i 3.etasje.</li></ul><p>Arbeidene er utført av Hans &amp; Eriks Bygg AS ifølge eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, wc og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.</li><li>Felles jordvarmeanlegg og varmtvann for sameiet.</li><li>Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Fordelerskap i entré.</li><li>Sikringstavle med jordfeilautomater.</li><li>Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Elbillader er montert. Sameiet har en felles smørebod for ski i garasjeanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 06.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Ingen. </li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Ingen. </li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Ingen. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 740431, tinglyst 04.09.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 51<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 135 / 7318<br /></p><br /><p>Dagboknummer 954306, tinglyst 03.12.2010 - Utbyggingsavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Private veier, og gang-/sykkelveier inne på sameiets tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Georg Frølichs vei 86, 88, 90, 92, 94 og 96 - hus med 6 boenheter - datert 19.08.2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 310 058,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 240 233,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. Bebyggelsesplan for B6 og B7 Kruttverket. I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2024-2035.</p><br /><p>Kommuneplan for Nittedal kommune 2024-2035 ligger vedlagt.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Nittedal kommune.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiets navn er Sameiet Kruttverket Hageby. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 04.09.2013. Boligseksjonssameiet Kruttverket Hageby omfatter eiendommen gnr. 13 bnr.113 i Nittedal kommune med 54 boliger. Sameiet/seksjonseierne disponerer 82 parkeringsplasser. Av disse ligger 61 i felles garasjeanlegg og 21 på utendørs fellesareal.</p><br /><ul><li>Ingen seksjonseier kan inneha mer enn totalt to (2) parkeringsplasser. Parkeringsplassene kan omsettes fritt mellom seksjonseierne, men det skal følge minst én (1) parkeringsplass med enheten ved salg.</li><li>Parkeringsplasser kan kun leies / lånes ut internt i sameiet. <br /></li><li>Seksjonseierne har eksklusiv bruksrett til å bruke del av fellesareal i tilknytning til boligen. Seksjonseiere skal besørge og bekoste forsvarlig vedlikehold av det som areal som de har bruksrett til å bruke.</li><li>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</li><li>Sameiet har fellesavtale med Nokab.</li></ul><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 094,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, TV/bredbånd, garasje, felles forsikring, renovasjon, forretningsfører, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Fellesutgiftene har følgende fordeling:</p><p>Avdrag felleslån: Kr 177,-</p><p>Felleskostnader: Kr 2.771,-</p><p>Renter felleslån: Kr 148,-</p><p>Kabel TV / Bredbånd: Kr 648,-</p><p>Avregningsgebyr Usbl: Kr 50,-</p><p>Garasje følger andelen: Kr 300,-</p><br /><p>Oppvarming og forsyning av varmtvann skjer gjennom sameiets felles jordvarmeanlegg, og kostnadene beregnes og belastes månedlig basert på registrert forbruk. Kostnader for vann og avløp avregnes på tilsvarende måte, med månedlig fakturering etter faktisk forbruk.</p><br /><p>Sameiet skal delvis lånefinansiere prosjekt med vedlikehold av fasader og delvis finansiere dette ved ekstraordinære innbetalinger.</p><br /><p><strong>Megler har mottatt følgende info fra styreleder pr. 16.06.26: </strong></p><p><strong>Lån:</strong> Sameiet ligger nå an til å ta opp ca. 7,8 millioner i lån i tilknytning til prosjektet, med løpetid på 10 år (men kan nedbetales raskere hvis årsmøtet bestemmer dette). Renten ligger nå på 6,5 %, men er flytende. Lånet vil bli utbetalt i 4 terminer, hvor første utbetaling er i juni og siste er i november i år. Det er forretningsfører som håndterer hvordan felleskostnadene skal justeres for å kunne betjene avdrag og renter når disse forfaller. De har skissert at felleskostnadene vil økes suksessivt gjennom perioden frem til fullt opptrekk er gjort i november. Vi har ikke fått en oversikt over hvordan dette vil se ut, dette blir utarbeidet av forretningsfører etter hvert. Basert på grunnlaget som vi grovestimerte som underlag for det ekstraordinære sameiermøtet, vil gjennomsnittlig økning av felleskostnadene når vi har trukket opp fullt lån ligge på ca. 1400 - 1500 kr. Vi understreker at dette er et grovt estimat, og kan ikke anses som uttrykk for endelig status på dette punktet. Det tar heller ikke høyde for fordeling etter sameierbrøk, eventuelle endring i rentebetingelser, etc.</p><br /><p><strong>Innbetalinger: </strong>Det skal også gjøres ekstraordinær innbetaling fra hver enhet, på totalt ca. kr 2 millioner. Dette skal fordeles på sameierbrøk og innbetales i fem omganger, ved fakturering av felleskostnader juni, juli, august, september og oktober i år. Gjennomsnittlig innbetaling blir ca. kr 7 350 per enhet per måned (endelig beløp vil variere per sameierbrøk).<strong> Selger har bekreftet at de betaler alle de ekstraordinære innbetalingene til og med oktober.</strong></p><br /><p>Andre faste kostnader:<br />- Eiendomsskatt: Kr 4 336,- pr år.</p><p>Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer  90135991).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 29 235,-. Beløp pr. 10.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 20 268,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 29 235,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 970,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 721 195 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 15161942186</p><p>Bank: DNB Bank ASA </p><p>Type: Annuitetslån, </p><p>Term: 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 10.06.2026: 6.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 39 </p><p>Saldo per 10.06.2026: 1 585 000 </p><p>Andel av saldo: 29 236 </p><p>Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.03.2036 ) </p><p>Flytende rente</p><br /><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser å ha eid boligen siden 2013, og har i vedlagte egenerklæring gitt følgende opplysninger: </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />- Ja, kun av faglært. Skiftet sprukket flis på bad i 2. etg i 2026. Det ble også lagt ny silikonfuge i dusjsonen.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Ja. Sluttrapport på utført arbeid fra M-TETT AS.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />- Ja, kun av faglært. Utskifting av termostat, dimmer og downlights på bad i 2.etg i 2020.<br /><br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Ja. Sluttrapport på utført arbeid fra Alpha Elektro AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br />- Ja. Elsikkerhet Norge AS utførte kontroll 10.02.2015.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:<br />- Ingen avvik ble funnet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?<br />- Ja, kun av faglært. Skiftet motor og vifte i teknisk skap for balansert ventilasjon i 2021.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Ja. Sluttrapport fra Aarseth Boligventilasjon AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?<br />- Ja. Satt opp skillevegg i 3. etg for å få ekstra soverom. Ventilasjon ble installert på soverom. Bygget hems for lagring over trapp i 3. etg. Arbeidene ble utført av Hans Eriks Bygg AS.<br /><br />Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />- Ja. Det foreligger ferdigattest for boligen.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?<br />- Ja. Eier har vedlikeholdsansvar for vinduer, ytterdører og platting.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?<br />- Ja. Sameiet har vedtatt et vedlikeholdsprosjekt som omfatter maling av fasader og vinduer, vask og impregnering av tak. Prosjektet finansieres gjennom en kombinasjon av egeninnbetaling og felleslån. Egeninnbetalingen gjøres fra juni til oktober 2026.</p><br /><p>Tilleggskommentar:<br />Oppgradering av kjøkken med ny benkeplate, kum, blandebatteri og skapfronter ble gjort i 2022 av Bislet Snekker AS. Nytt herdet tregulv ble også lagt i åpen stue og kjøkkenløsning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. </p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p>Film: 4 000,00</p><p>Løft annonse finn.no 25.08.2026.: 5 900,00</p><p>Løft annonse finn.no 08.09.2026.: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19,000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 75.854.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260232",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekkert rekkehus over tre etasjer. Boligen har en gjennomgående god standard, med parkett på gulv og moderne fargekombinasjoner. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Boligen byr på en lys og innbydende stue, kjøkkeninnredning fra Sigdal, et tidløst bad, separat toalettrom, loftstue og fire soverom.<br /><br />Fra stue og kjøkken i 1. etasje er det utgang til en flott terrasse på ca. 17 kvm. Beplantning, levegger og hekk skaper en privat atmosfære, samtidig som terrassen byr på utsikt mot nærområdet. Boligen disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med bilfrie fellesarealer, samtidig som både bussforbindelser og barnehage ligger like i nærheten. En meget attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkeltraseer rett utenfor døren. <br /><br />Se film i annonsen."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "24260232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bacf7dac-e406-4fba-9a88-f008cc962e67",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kruttverket",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bacf7dac-e406-4fba-9a88-f008cc962e67",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124564",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124564/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124564",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekkert rekkehus over tre etasjer. Boligen har en gjennomgående god standard, med parkett på gulv og moderne fargekombinasjoner. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Boligen byr på en lys og innbydende stue, kjøkkeninnredning fra Sigdal, et tidløst bad, separat toalettrom, loftstue og fire soverom.<br /><br />Fra stue og kjøkken i 1. etasje er det utgang til en flott terrasse på ca. 17 kvm. Beplantning, levegger og hekk skaper en privat atmosfære, samtidig som terrassen byr på utsikt mot nærområdet. Boligen disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med bilfrie fellesarealer, samtidig som både bussforbindelser og barnehage ligger like i nærheten. En meget attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkeltraseer rett utenfor døren. <br /><br />Se film i annonsen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124564",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124564",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473258175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:01+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:01:24.336990705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}