Lekker 4-roms endeleilighet fra 2018 i 6. etasje med 2 bad og 2 balkonger på totalt 28m². Rett til 2 p-plasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8934,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 115  kvm Kjøkken, bad 1, bad 2, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bod og garderobe.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 28  kvm To balkonger på ca. 10 m² og 18 m². <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1513502,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 5942,
      "collectiveAssets": 70314,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />195 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />196 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />209 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 996 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 009 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms endeleilighet fra 2018  i 6. etasje med 2 bad og 2 balkonger på totalt 28m². Rett til 2 p-plasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 44 837"
      },
      {
        "mobile": "480 52 461"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1447,
        "lng": 11.1721,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1447&lng=11.1721&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2066",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skovly promenade 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 912,
        "sectionNumber": 96,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6627,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Forsikring, renhold, forretningsfører, strøm og fjernvarme fellesarealer, vaktmester- og gartnertjenester, serviceavtaler og reparasjoner av heis, fjernvarmeanlegg, Grunnpakke TV/Internett, søpleanlegg osv.<br /><br />Fordeles slik: <br />Akonto privat forbruk vann og avløp C kr 607,-<br />Felleskostnader 2C enh kr 599,-<br />Felleskostnader C kwm kr 3 568,-<br />Akonto målere C kr 1 321,-<br />Felleskostnad vedlikeholdsfond C kr 532,-<br /> <br />På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skovly promenade 12!<br /><br />En stilfull, påkostet og gjennomført leilighet fra 2018, med en svært god planløsning som passer godt i ulike livsfaser. Her bor du midt i hjertet av Jessheim, samtidig som beliggenheten i 6. etasje gir en tilbaketrukket og skjermet følelse.<br /><br />Boligen byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bod, to bad og to balkonger. Hovedsoverommet har eget bad, walk-in closet og utgang til balkong. De øvrige soverommene har utgang til den andre balkongen, som også nås fra spisestuen.<br /><br />Store vindusflater rammer inn flott panoramautsikt mot Nannestad, Hurdal og Eidsvoll, med vakre solnedganger.<br /><br />Leiligheten har rett til leie av to garasjeplasser gjennom Skovlys parkeringsordning."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Forsikring, renhold, forretningsfører, strøm og fjernvarme fellesarealer, vaktmester- og gartnertjenester, serviceavtaler og reparasjoner av heis, fjernvarmeanlegg, Grunnpakke TV/Internett, søpleanlegg osv.<br /><br />Fordeles slik: <br />Akonto privat forbruk vann og avløp C kr 607,-<br />Felleskostnader 2C enh kr 599,-<br />Felleskostnader C kwm kr 3 568,-<br />Akonto målere C kr 1 321,-<br />Felleskostnad vedlikeholdsfond C kr 532,-<br /> <br />På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. Etasje: Kjøkken/stue, 2 bad, teknisk rom, 3 soverom, Walk inn closet, 2 terrasser og entré."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med en romslig og gjennomført utforming. Her er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samtidig som speilene bidrar til en luftig romfølelse. Veggene er holdt i lune, tidsriktige fargetoner, mens parkettgulv og downlights i himlingen gir et stilrent og moderne uttrykk.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som et romslig og innbydende oppholdsrom med en åpen og sosial løsning mot kjøkken og spisestue. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt over nærområdet, samtidig som de brede vinduskarmene tilfører rommet en hyggelig detalj. Den åpne planløsningen gir gode muligheter for ulike møbleringssoner, mens den stilrene romdeleren mot kjøkkenet skaper en fin overgang mellom rommene. De gjennomgående lune fargetonene gir stuen et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, med en gjennomført innredning i lyse og tidløse toner. Den store kjøkkenøya blir et naturlig midtpunkt i rommet og gir god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Innredningen har rikelig med skapplass, integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Den dekorative blå flisen over benkeplaten tilfører kjøkkenet et særpreg og skaper en fin kontrast til den øvrige innredningen.<br /><br />Bad<br />Begge badene i leiligheten er berørt av konstruksjonsmessige forhold og skal utbedres i november 2026. Badet skal rives delvis ned og bygges opp igjen. Alt inventar på bad skal demonteres, Gulvet skal rives ned til etasjeskillere og bygges opp på nytt. Det skal legges nye varmekabler, ny membran, og veggene skal flislegges på nytt også (flis på flis). Så skal inventar monteres inn igjen. Og skal utføres i regi av utbygger (Skanska). <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet fremstår som et romslig og innbydende soverom med en lun og behagelig atmosfære. Den dekorative spileveggen i tre tilfører rommet varme og et moderne særpreg, mens store glassflater og direkte utgang til den romslige balkongen gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Det er godt med plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Hovedsoverommet har i tillegg direkte adkomst til eget bad og walk-in closet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og nærområde<br />Skovly promenade 12 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Jessheim sentrum, rett over Jessheim Storsenter. Her bor man høyt og tilbaketrukket i 6. etasje, samtidig som man har byliv, serveringssteder, kulturtilbud og alle hverdagens behov like utenfor døren.<br /><br />Friluftsliv og fritid<br />For den som ønsker tur- og aktivitetsmuligheter, er det kort vei til blant annet Nordbytjernet, som er et populært område for bading, turer og trening. Jessheim byr også på flere fritidstilbud, som treningssentre, Jessheimbadet, kino og kulturhus.<br /><br />Service og fasiliteter<br />Beliggenheten gir en svært enkel hverdag med umiddelbar nærhet til handel, apotek, dagligvare, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Dette gjør boligen godt egnet for deg som ønsker å bo praktisk og sentralt, uten å være avhengig av bil i hverdagen.<br /><br />Kollektiv og pendling<br />Jessheim stasjon ligger i kort gangavstand fra boligen, med gode tog- og bussforbindelser mot blant annet Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Romerike. For bilpendlere er det enkel adkomst til hovedfartsårer, og Oslo lufthavn ligger kun en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, i hovedsak opparbeidet med asfalterte og steinsatte adkomst- og gangarealer. Som en naturlig del av bebyggelsen er det etablert en pent opparbeidet felles takhage med beplantning, sitteplasser og hyggelige oppholdssoner. Takhagen gir beboerne et skjermet og trivelig uteområde. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Ullensaker kommune er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass medfølger ikke. I henhold til vedtektene §5 har boligseksjoner over 80m² rett til å leie 2 parkeringsplasser. Fremleie av parkeringsplass er ikke tillatt. Næringsseksjon eier og tildeler plasser. Avtale om månedsleie vil bli inngått mellom boligseksjonseier og parkeringsselskap valgt av næringsseksjon. <br /><br />Eier opplyser om mulighet for el-bil lading med ladeabonnetment. Avtalepris 2,99 pr kWt på ladebokser i garasjen på plan 3. Time Park Services AS leier ut p-plass og betjener el-bil ladere.  Man inngår ladeavtale med selskapet og betaler via app e.l.<br /><br />Leiesummen er kr 1 270,- pr. plass, pr. mnd. Driftskostnader av p-plass er inkludert i leiepris. <br />Leie faktureres forskuddsvis pr. mnd. Leien reguleres proporsjonalt med 100% av stigningen i den norske konsumprisindeksen en gang pr. år med utgangspunkt i indeksen pr. 01.07.2016 og første regulering 01.01.2019."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Boligen har vannbåren varme.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg, herunder sentrumsformål. <br /><br />Kommunen opplyser at det er gitt rammetillatelse for nybygg på nabotomt i øst med gnr. 135, bnr. 14. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av tre blokker. Blokk foran Skovly Promenade 12 er estimert til 7 plan samt tre underetasjer. Kjøper må være forberedt på byggestøy under anleggsperioden. Ferdigstillelsen av prosjektet vil også kunne medføre endringer i lokale lys-, sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Kommuneplanens arealdel er under revidering.<br /><br />Det er planlagt oppstart av ny bygning på tomten den 19.10.2026 hvor det må påregnes byggestøy. Ny bygning (Bygg B) kommer mellom bygg A og bygg C. ferdigstillelse av bygg B er datert til 16.09.2027, bygning B vil være på 4 etasjer som vil bli regulert til boligformål. Ferdigstillelsen av prosjektet vil også kunne medføre endringer i lokale lys-, sol- og utsiktsforhold. For videre informasjon om bygningen se bilder som vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles gjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />27.06.1951 - Dokumentnr: 1951/1687/10 Bestemmelse om vannledning. kommentar: erklæring om vann og kloakkledninger samt stikkrenner ved riksvegene. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br />Kommentar: Dette dokumentet er en gammel erklæring og tillatelse fra 1951 som gir Ullensaker Vannforsyning rett til å legge en to-tommers vannledning gjennom riksveg nummer 50, Trondheimsvegen, ved Jessheim Auto. <br /><br />22.10.1962 - Dokumentnr: 1962/4469/10 Rettigheter iflg. skjøte, bestemmelser om veg og vannledning. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br />Kommentar: Dette dokumentet er et gammelt skjøte fra 16. oktober 1962 som viser en eiendomsoverdragelse. I tillegg til selve eiendomsoverdragelsen inneholder dokumentet to rettigheter som følger den nye tomten: For det første får eieren av den utskilte tomten en tre meter bred veirett over selgerens gjenværende eiendom. For det andre gir avtalen kjøperen rett til å koble sin private vannledning på selgerens eksisterende ledningsnett som ligger på den samme naboeiendommen. <br /><br />08.10.1970 - Dokumentnr: 1970/7134/10 Bestemmelse om veg.<br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: Gammelt skjøtet fra 1970 som omhandler en eiendomsoverdragelse som forskudd på arv. Avtalen sikrer at den nye tomten får kjørevei over farens naboeiendom ut mot Furusethgata. Til gjengjeld beholder faren en livsvarig og gratis rett til å bruke to garasjeplasser i underetasjen på huset som sønnen skal bygge.<br /><br />09.09.1983 - Dokumentnr: 1983/7908/10 Bestemmelse om bebyggelse. kommentar: eventuell ny bebyggelse unntatt garasje med grunnareal mindre enn 50 m² må plasseres i forskriftsmessig avstand. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br />Kommentar: <br />Dette dokumentet er en naboerklæring fra 1983 hvor eier godtar at naboen på gnr. 135, bnr. 436 (&#34;Frøy&#34;) bygger et tilbygg nærmere nabogrensen. <br /><br />03.10.2016 - Dokumentnr: 2016/896621/200 Bestemmelse om transport og ferdsel. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912<br />Gjelder denne registerenheten med flere. <br />Kommentar: Dette er en overenskomst fra 2016 mellom Hafslund Nett AS og Harald Kværner Eiendom AS. Den gir Hafslund en evigvarende rett til å plassere, drifte og vedlikeholde en nettstasjon (transformator og kabelanlegg) i første etasje i et bygg på gnr. 135, bnr. 14 i Ullensaker (Trondheimsvegen   Jessheim 75). Avtalen sikrer Hafslunds personell uhindret adgang døgnet rundt, og legger et bygge- og beplantningsforbud på eiendommen som kan hindre adkomst eller ventilasjon til anlegget. Dersom grunneier senere ønsker å flytte nettstasjonen, må grunneier selv dekke alle kostnader og skaffe en ny, egnet plass på tomten.<br /><br />08.02.2018 - Dokumentnr: 2018/416314/200<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 96 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 114/52053 <br /><br />Servitutt fra 1961 med dok.nr. 904941 kunne ikke leveres fra kartverket."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.03.2020.<br />Det foreligger ferdigattest for takhage datert 25.03.2020.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: <br /><br />- Vaskerom på dagens tegning er opprinnelig byggemeldt som bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter.<br />Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis i bygget. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2017<br />En fabrikk malt B-30 og db-40 ytterdør. 2 og 3 lags isolerglass terrassedør fra 2017. Utgang fra stue/kjøkken til balkonger på ca. 10m2 og 18m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Andre innvendige forhold grunnet det er opplegg for vaskemaskin på rom uten sluk. Det anbefales å flytte vaskemaskinen til et rom med sluk, eller etablere sluk i eksisterende rom.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- 6. ETASJE &gt; BAD 1: Det er registrert manglende fall på øvrige gulvflater utenfor nedsenket dusjsone. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 3,4cm fall. Nedsenket dusjsone. Kunde opplyser at det er reklamert på bad og skal utbedres i november. Badet skal rives delvis ned og bygges opp igjen. Alt inventar på bad skal demonteres, Gulvet skal rives ned til etasjeskillere og bygges opp på nytt. Det skal legges nye varmekabler, ny membran, og veggene skal flislegges på nytt også (flis på flis). Så skal inventar monteres inn igjen.. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.<br />- 6. ETASJE &gt; BAD 2: Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 4 cm fall. Nedsenket dusjsone. Det er registrert manglende fall på øvrige gulvflater utenfor nedsenket dusjsone. Kunde opplyser at det er reklamert på bad og skal utbedres i november. Badet skal rives delvis ned og bygges opp igjen. Alt inventar på bad skal demonteres, Gulvet skal rives ned til etasjeskillere og bygges opp på nytt. Det skal legges nye varmekabler, ny membran, og veggene skal flislegges på nytt også (flis på flis). Så skal inventar monteres inn igjen. Svertesopp indikerer fuktbelastning på fugematerialet. Forholdet vurderes som et vedlikeholdsbehov og har ikke medført registrerte følgeskader på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- 6. ETASJE &gt; BAD 1 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltakking ble ikke utført da egnet kontrollpunkt ikke var tilgjengelig uten risiko for skade på installasjoner eller innredning. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt.<br />- 6. ETASJE &gt; BAD 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltakking ble ikke utført da egnet kontrollpunkt ikke var tilgjengelig uten risiko for skade på installasjoner eller innredning. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil R. Tyskeberget"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skovly promenade 12!<br /><br />En stilfull, påkostet og gjennomført leilighet fra 2018, med en svært god planløsning som passer godt i ulike livsfaser. Her bor du midt i hjertet av Jessheim, samtidig som beliggenheten i 6. etasje gir en tilbaketrukket og skjermet følelse.<br /><br />Boligen byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bod, to bad og to balkonger. Hovedsoverommet har eget bad, walk-in closet og utgang til balkong. De øvrige soverommene har utgang til den andre balkongen, som også nås fra spisestuen.<br /><br />Store vindusflater rammer inn flott panoramautsikt mot Nannestad, Hurdal og Eidsvoll, med vakre solnedganger.<br /><br />Leiligheten har rett til leie av to garasjeplasser gjennom Skovlys parkeringsordning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "47-0069/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5969c9cf-abb0-4517-b510-d678509dbf72",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5969c9cf-abb0-4517-b510-d678509dbf72/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5969c9cf-abb0-4517-b510-d678509dbf72/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5969c9cf-abb0-4517-b510-d678509dbf72/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skovly promenade 12!<br /><br />En stilfull, påkostet og gjennomført leilighet fra 2018, med en svært god planløsning som passer godt i ulike livsfaser. Her bor du midt i hjertet av Jessheim, samtidig som beliggenheten i 6. etasje gir en tilbaketrukket og skjermet følelse.<br /><br />Boligen byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bod, to bad og to balkonger. Hovedsoverommet har eget bad, walk-in closet og utgang til balkong. De øvrige soverommene har utgang til den andre balkongen, som også nås fra spisestuen.<br /><br />Store vindusflater rammer inn flott panoramautsikt mot Nannestad, Hurdal og Eidsvoll, med vakre solnedganger.<br /><br />Leiligheten har rett til leie av to garasjeplasser gjennom Skovlys parkeringsordning.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5969c9cf-abb0-4517-b510-d678509dbf72?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5969c9cf-abb0-4517-b510-d678509dbf72?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473258726,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:44+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:45:35.687369463+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}