Gjennomgående toppleilighet - 2 store uteplasser med sol hele dagen - Vinduer fra 2025 - Heis - Varmtvann & fyring inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1540,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 46  kvm Bad, Entré/gang, Kjøkken, Stue, Soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />7. etasje: 1  kvm Ekstern bod<br />Kjeller: 4  kvm To eksterne boder<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 13  kvm Balkong og takterrasse<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 6386614,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1534511,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 81964,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 290 000,- (Prisantydning)<br />81 964,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 371 964,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />10 500,- (Eierskifte-/transportgebyr for aksjer )<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 386 614,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 396 114,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående toppleilighet - 2 store uteplasser med sol hele dagen - Vinduer fra 2025 -  Heis - Varmtvann & fyring inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 23 762"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9256,
        "lng": 10.7205,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9256&lng=10.7205&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0357",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dunkers gate 4C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4606,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 4 606,20,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Fyring og varmtvann, fibernett, forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld og vaktmester- og renholdstjenester.<br /><br />Felleskostnader fordeler seg slik:<br />Lån nr: 9820736641; Kapitalkostnader IN lån 1: kr 334,80,-<br />Lån nr: 9820736641; Kapitalkostnader IN lån 1: kr 237,40,-<br />TV/Internett: kr 460,00,-<br />Felleskostnader: kr 3 574,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dunkers gate 4C! Lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet i 7. etasje med heis, flott utsikt og to store, solrike uteplasser. Her bor du høyt og fritt midt på Majorstuen, med store vindusflater og en luftig atmosfære. Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet, med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet<br />- Heis<br />- To solrike uteplasser på totalt 13 m²<br />- Vinduer og balkongdører fra 2025<br />- Store vinduer og generøs takhøyde<br />- Fyring, varmtvann og internett inkl. i felleskostnader<br />- God bodplass<br />- Ingen forkjøp eller dok.avg<br />- Veldrevet aksjelag med god økonomi<br />- Parkmessige fellesarealer med gressplen, sitteplasser og lekeplass<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Bogstadveien med &#34;alt&#34; av servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 4 606,20,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Fyring og varmtvann, fibernett, forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld og vaktmester- og renholdstjenester.<br /><br />Felleskostnader fordeler seg slik:<br />Lån nr: 9820736641; Kapitalkostnader IN lån 1: kr 334,80,-<br />Lån nr: 9820736641; Kapitalkostnader IN lån 1: kr 237,40,-<br />TV/Internett: kr 460,00,-<br />Felleskostnader: kr 3 574,00,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "7. etasje: 46 m² BRA-I: Bad, Entré/gang, Kjøkken, Stue, Soverom<br /><br />Entré/gang<br />Romslig entré/gang med tilgang til øvrige rom i leiligheten. Garderobeskap med plass til sko og yttertøy, i tillegg til plass for ytterligere oppbevaringsløsninger. Pene overflater med trestavs parkettgulv og lysmalte vegg- og himlingsflater. Heisadkomst til 6. etasje.<br /><br />Stue<br />Lys og luftig stue med store vindusflater og generøs takhøyde på ca. 2,60 meter. Høyt og fritt beliggende i 7. etasje, med flott utsyn og samtidig skjermet fra innsyn. Pene overflater med trestavs parkettgulv og lysmalte vegg- og himlingsflater. Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av aksjelaget i 2025. Fra stuen er det utgang til solrik, sydvestvendt balkong.<br /><br />Balkong<br />Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 2,5 m² med flott utsyn over aksjelagets frodige og pent opparbeidede fellesarealer. Her kan man nyte gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Balkongen har adkomst direkte fra stuen.<br /><br />Kjøkken<br />Praktisk, separat kjøkken med spiseplass og utgang til takterrassen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, mosaikkfliser over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt integrert stekeovn og keramisk koketopp.<br /><br />Takterrasse<br />Fra kjøkkenet er det utgang til flott takterrasse på ca. 10 m² med god plass til utemøblement, grill og beplantning. Terrassen er orientert mot nordøst, og her kan man nyte morgen- og formiddagssolen. Beliggenheten i toppetasjen sørger samtidig for en luftig og tilbaketrukket uteplass med langstrakt utsyn. Ved terrassen ligger en ekstern bod på totalt ca. 2 m² som deles med naboleiligheten, hvor leiligheten disponerer halvparten.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er godt ivaretatt i skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Bad<br />Pent, flislagt bad pusset opp i 2012/2013 i regi av aksjelaget. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter, speil, servant i helstøpt plate, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet. Dusjdørene ble montert i 2024, og i 2026 ble det utført utbedring av to fliser samt lagt nye silikonfuger mellom gulv og vegger på hele badet.<br /><br />Fellesområder<br />Aksjelaget byr på flotte, frodige og parkmessig opparbeidede fellesområder til glede for beboerne. Hagen er pent opparbeidet med beplantning, flaggstang og hyggelige sitteplasser.<br /><br />Eksterne boder<br />Leiligheten disponerer gode lagringsmuligheter med to eksterne boder i kjeller. I tillegg disponeres halvparten av en bod på ca. 2 m² ved takterrassen, som deles med nærmeste nabo."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Trestavs parkett.<br />Vegger: Sparklede og malte overflater på plater/murpuss.<br />Himling: Pussede og malte overflater. Sparklede og malte plater på bad.<br />Himlingshøyde: Ca. 2,60 m i stue og ca. 2,61 m i entré.<br />Innvendige dører: Skyvedør med frostet glass mot bad. Glatte innvendige dører for øvrig.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter, mosaikkfliser over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt integrert stekeovn og keramisk koketopp. Innredningen har normal bruksslitasje, enkelte riper og lokale svellinger i skapfronter og innredning. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved befaring.<br /><br />Våtrom<br />Badet ble ifølge eier pusset opp i 2012/2013 i regi av aksjeselskapet, men dokumentasjon er ikke fremvist. Badet har flislagt gulv og vegger, plastsluk med klemring og synlig membran samt tilfredsstillende fall mot sluk. I 2026 ble to fliser med sprekkdannelser utbedret og det ble lagt nye silikonfuger mellom gulv og vegger av Comfort Skøyen AS. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter, speil, servant i helstøpt plate, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har fuktskader/svelling, og speilet begrenser adkomsten til inspeksjonsluken.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Vannledninger som rør-i-rør med fordelerstokk i himling på bad.<br />- Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann i inspeksjonsluke på bad.<br />- Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br />- Felles varmtvann.<br />- Ventilator på kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.<br />- Friskluft via spalteventiler i vinduer.<br />- Oppdriftsventilasjon på bad.<br />- Elektrisk gulvvarme på bad.<br />- Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater i felles trappeoppgang.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Våtromsgulv   bad<br />TG2 er gitt på grunn av alder på det vanntette sjiktet sett opp mot forventet levetid. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader.<br /><br />Våtromsvegger   bad<br />TG2 er gitt på grunn av alder på konstruksjonen og membranen. Konstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Fast inventar   bad<br />Innredningen har fuktskader/svelling. Speilet er i tillegg montert foran inspeksjonsluken og begrenser adkomsten. Det anbefales å etablere enklere tilgang til luken.<br /><br />Balkonger, terrasser o.l.<br />TG2 er gitt på grunn av alder sett opp mot forventet levetid på vanntett sjikt samt normal slitasje. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktproblematikk. Leiligheten har balkong på ca. 2,5 m² og takterrasse på ca. 10 m².<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner<br />Hovedstoppekranene er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Fordelerstokken er montert uten overløp til rom med sluk, noe som innebærer risiko for vannskader ved lekkasje. Det er heller ikke montert automatisk lekkasjesikring under kjøkkenbenken.<br /><br />Vannbåren varme<br />TG2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg, med forhøyet risiko for fremtidige lekkasjer.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekksfunksjon. TG2 er gitt med bakgrunn i luftvekslingen, da begrenset ventilasjon kan medføre redusert luftkvalitet.<br /><br />Kjøkkeninnredning<br />TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er registrert riper og lokale svellinger i skapfronter og innredning.<br /><br />Overflater på innvendige gulv<br />TG2 er gitt på grunn av generelt slitte gulvoverflater med merker, riper og enkelte sprekker.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Hulltaking   bad<br />Hulltaking er utført fra entré/gang, men veggen består av en betongkonstruksjon som er plateslått utvendig. Det var derfor ikke mulig å utføre fuktmåling med pigger i veggens bunnsvill.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et sentralt og attraktivt område på Majorstuen - her bor du med alt du trenger i hverdagen like i nærheten. Bydelen bugner av populære kaféer, restauranter, barer og spennende nisjebutikker innen både mote og interiør. Blant de mange populære spisestedene finner du blant annet Delicatessen, Cru Vinbar, La Såda og Ludo Pizza   perfekte steder for hyggelige måltider og sosiale stunder.<br /><br />Bogstadveien er selve hjertet av Majorstuen og tilbyr en unik kombinasjon av byliv og bekvemmelighet. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer, spesialforretninger, treningssentre, dagligvarebutikker og Colosseum kino - alt innen gangavstand. Området byr på fantastiske shoppingmuligheter og et pulserende byliv.<br /><br />For deg som trives i grønne omgivelser, er det flere flotte parker og turområder i nærheten, som Stensparken og ikoniske Frognerparken. Sistnevnte huser både Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner Tennis. Du har også enkel tilgang til den vakre havnepromenaden fra Tjuvholmen via Aker Brygge   perfekt for søndagsturer.<br /><br />Treningsentusiaster vil sette pris på nærheten til flere treningssentre som Fresh Fitness, SATS Bislett og SATS Colosseum. I tillegg er det gangavstand til både Aker Brygge, Bygdøy og Oslo sentrum, noe som gir deg tilgang til alt hovedstaden har å by på. Meny-butikken rett over gaten dekker dagligvarebehovet.<br /><br />Området er svært godt tilknyttet kollektivtransport. Majorstuen stasjon ligger under 10 minutters gange unna og er et viktig knutepunkt med alle T-banelinjer, samt bussruter som 20 (mot Skøyen/Galgeberg), 28 (mot Fornebu/Økern) og 21 (mot Tjuvholmen/Helsfyr fra Homansbyen holdeplass). Trikkelinjene 12, 15, 17, 18 og 19 går også i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.<br /><br />Majorstuen er med andre ord et av Oslos mest sentrale og attraktive områder   perfekt for deg som ønsker en urban livsstil med alt rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg (fjernvarme). Felles varmtvann. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan/byggesaker i nærområdet:<br />Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak<br />Beskrivelse: Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet. <br /><br />Bogstadveien 30 A - bruksendring av legekontor til to leiligheter - 3.etasje<br />Saksnummer: 2026/03572 - Byggesak<br /><br />Industrigata 40 - utskifting av vinduer i karnapper<br />Saksnummer: 2025/17475 - Byggesak<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208453556<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,54%<br />Restsaldo: 202 805,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2051<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207362018<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,54%<br />Restsaldo: 20 144,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2026<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207366412<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,54%<br />Restsaldo: 17 396 097,04<br />Innfrielsesdato: 30.04.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207372943<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,54%<br />Restsaldo: 705 247,40<br />Innfrielsesdato: 30.12.2029<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207771546<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,54%<br />Restsaldo: 907 649,85<br />Innfrielsesdato: 28.02.2034<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207834955<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,54%<br />Restsaldo: 332 112,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/44:<br />17.03.1937 - Dokumentnr: 301205 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.03.1937 - Dokumentnr: 301206 - Best. om vann/kloakkledn.<br /><br />31.12.1937 - Dokumentnr: 305817 - Bruksrett<br />Med flere bestemmelser  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.12.1937 - Dokumentnr: 305818 - Erklæring/avtale<br />ang. pipe  <br /><br />10.03.1937 - Dokumentnr: 301085 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 17.11.1938.<br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ferdigattest for rehabilitering av 63 bad datert 25.04.2014.<br />- Ferdigattest for utskiftning av fire heiser datert 08.03.2023.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i granitt/teglstein.<br />- Yttervegger i murverk.<br />- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Dørcalling.<br />- Felles varmtvann.<br />- Felles varmeanlegg.<br />- Bygningen har personheis.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2025.<br /><br />Ytterdører:<br />Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.<br />Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2025.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 2,5 m².<br />Takterrasse med adkomst fra kjøkken, ca. 10 m². Terrassebord montert på tilfarergulv. Takpapp/folie montert under tilfarergulv."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610458",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dunkers gate 4C! Lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet i 7. etasje med heis, flott utsikt og to store, solrike uteplasser. Her bor du høyt og fritt midt på Majorstuen, med store vindusflater og en luftig atmosfære. Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet, med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet<br />- Heis<br />- To solrike uteplasser på totalt 13 m²<br />- Vinduer og balkongdører fra 2025<br />- Store vinduer og generøs takhøyde<br />- Fyring, varmtvann og internett inkl. i felleskostnader<br />- God bodplass<br />- Ingen forkjøp eller dok.avg<br />- Veldrevet aksjelag med god økonomi<br />- Parkmessige fellesarealer med gressplen, sitteplasser og lekeplass<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Bogstadveien med &#34;alt&#34; av servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0338/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8e0d9953-932f-4c23-bcf4-5cd32be07ca4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8e0d9953-932f-4c23-bcf4-5cd32be07ca4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8e0d9953-932f-4c23-bcf4-5cd32be07ca4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8e0d9953-932f-4c23-bcf4-5cd32be07ca4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13835560",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dunkers gate 4C! Lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet i 7. etasje med heis, flott utsikt og to store, solrike uteplasser. Her bor du høyt og fritt midt på Majorstuen, med store vindusflater og en luftig atmosfære. Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet, med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet<br />- Heis<br />- To solrike uteplasser på totalt 13 m²<br />- Vinduer og balkongdører fra 2025<br />- Store vinduer og generøs takhøyde<br />- Fyring, varmtvann og internett inkl. i felleskostnader<br />- God bodplass<br />- Ingen forkjøp eller dok.avg<br />- Veldrevet aksjelag med god økonomi<br />- Parkmessige fellesarealer med gressplen, sitteplasser og lekeplass<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Bogstadveien med &#34;alt&#34; av servicetilbud",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8e0d9953-932f-4c23-bcf4-5cd32be07ca4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8e0d9953-932f-4c23-bcf4-5cd32be07ca4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "Balkeby AS",
      "organisationNumber": "920157009"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473259120,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:57+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:58:04.178649882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}