Nyoppusset 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Sletten | Egen balkong | Kort vei til kollektivt og dagligvare

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 38388,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4206853,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 954436,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 207357,
      "collectiveAssets": 14397,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 207 357,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 206 853,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 216 803,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Sletten | Egen balkong | Kort vei til kollektivt og dagligvare",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741207389"
      },
      {
        "mobile": "+4795112104"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.35010386045032,
        "lng": 5.358161655264723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.35010386045032&lng=5.358161655264723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5081",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Hjorts vei 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 911,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 98
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7508,
      "includesUnsafe": "Tv og internett (grunnpakke), dugnad, brensel, diverse felleskostnader som kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, drift og forretningsførsel, sentralvarme, renter og avdrag felles lån, vaktmester"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 73,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 71,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Slettebakken, i et veletablert og populært boligområde hvor grønne omgivelser kombineres med nærhet til byens servicetilbud. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til butikker, kollektivtransport, studiesteder og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Hverdagen blir både enkel og praktisk med dagligvarebutikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Bunnpris Sletten og KIWI Birkelundstoppen ligger begge innen kort gangavstand, mens Sletten Senter byr på et bredt utvalg av butikker, MENY, apotek, legesenter, Vinmonopol, kaféer og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt. Bybanestoppet på Slettebakken ligger kun få minutters gange fra boligen og gir raske forbindelser til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Flesland og øvrige deler av byen. Det er også kort vei til bussholdeplasser med hyppige avganger mot blant annet Fyllingsdalen, Nesttun og sentrum.</p><br /><p>Beliggenheten passer også svært godt for studenter og pendlere. Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Alrek Helseklynge, Odontologen og Høgskulen på Vestlandet ligger alle innen kort avstand, noe som gjør området attraktivt både for studier og arbeid.</p><p>For barnefamilier er området et godt valg med kort vei til både skoler og barnehager. Nærmeste barnehage er Bjerknesparken barnehage, mens Slettebakken skole ligger like i nærheten. Området byr også på trygge gangveier, lekeplasser og et godt nærmiljø.</p><br /><p>Den aktive vil sette pris på de mange fritids- og rekreasjonsmulighetene i området. Tveitevannet ligger en kort spasertur unna og er populært for gå- og joggeturer, mens Ulriken, Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Byfjellene byr på flotte turmuligheter året rundt. Like i nærheten finner man også Bergenshallen, Gimlehallen, Bergen Tennisarena, Fysak-hallen og flere treningssentre, som gir et variert aktivitetstilbud for både store og små.</p><br /><p>Her får man en bolig med en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud, utdanning, arbeidsplasser og naturopplevelser - en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>BRA-i:</strong></p><p>Gang(5,2m²), bad/vaskerom(5,3m²), soverom(12,2m²), soverom(7,8m²), stue(26,5m²), kjøkken(10,1m²).</p><br /><p><strong>BRA-e:</strong></p><p>Ekstern bod(2m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang |</p><p>Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en romslig og innbydende gang på 5,2 kvm. Leiligheten ble pusset opp i 2026 med nytt gulv og overflater i moderne og stilrene fargetoner. I gangen er det god plass til oppbevaringsløsning for yttertøy og sko.</p><br /><p>Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod på 2 kvm. Ypperlig for oppbevaring av det du ikke trenger i hverdagen.</p><br /><p>Stue |</p><p>Videre inn i leiligheten møtes du av den lekre stuen på 26,5 kvm. Her sørger vindusflatene for at rikelig med naturlig lysinnslipp kommer inn. Du kan enkelt innrede med en sofagruppe og mediemøblement. I tillegg er det plass til en hyggelig spisegruppe.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til balkong på 6,9 kvm. Balkongen er perfekt på fine dager som en forlengelse av stuen. Her kan du innrede med en koselig sittegruppe.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 10,1 kvm. Kjøkkenet ble pusset opp i 2026 med en råflott innredning og nye hvitevarer. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet måler 5,3 kvm og ble også pusset opp i 2026. Det ble samtidig lagt opp nytt rør-i-rør system. Det er flislagte vegger og gulv, samt varmekabler. Innredningen er delikat og innbydende. Den består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten har to gode soverom. De måler henholdsvis 12,2 kvm og 5,3 kvm. Det største rommet passer som hovedsoverom. Det kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet er perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller annet du måtte ønske. God plass til seng og garderobeløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. </p><br /><p>Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. </p><br /><p>Tak: Malte flater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten er oppgradert i 2026 med blant annet:</p><ul><li>Oppgradert våtrom.</li><li>Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.</li><li>Nytt rør-i-rørsystem.</li><li>Oppgradert vegg- og himlingsflater.</li><li>Lagt nye overflategulv.</li><li>Montert nye innerdører og listverk.</li><li>Lagt opp ny strøm i hele leiligheten samt byttet sikringer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 76 garasjeplasser innendørs. Garasjer i laget tildeles etter venteliste. Utleie av 162 utendørs parkeringsplasser, disse etter venteliste. Noen få gjesteparkeringsplasser. En garasje i lavlblokk og en i høyblokk er reservert mopeder.</p><br /><p>Dersom man har parkeringsplass/garasjeplass må det betales leie til borettslaget per mnd etter følgende fordeling:</p><ul><li>Parkeringsplass: 140 kr</li><li>Garasje (liten) ved lavblokk: 270 kr</li><li>Garasje (stor): 330 kr</li><li>Garasje i høyblokk med plass til to bilder: 420 kr</li><li>Garasje for moped og motorsykkel: 70 kr</li></ul><br /><p>Det er bare mulighet for å leie en plass per andel.</p><br /><p>Det er 6 felles ladeplasser for elbil-lading. Det er mulighet for å lade inntil 4 timer fra kl. 8-22. For å lade må man ha et abonnement hos elaway.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har flere uteielokaler som leies ut til bedrifter og beboere. Det sosiale hjørnet i Johan Hjorts vei 48 og Armkroken i Armauer Hansens vei 13 kan leies av beboere. Armkroken kan leies til overnatting. For mer informasjon se borettslagets nettside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Badet er total renovert.Det er også helsmurt membran på badet</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Unik As, Folk As, Bergen Elektro Team</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Lagt opp ny strøm i hele leiligheten samt byttet sikringer.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong> Bergen Elektro Team</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Som følge av alder på det eldste vinduet må dette jevnlig kontrolleres for punktert vindusrute og råteskader i karm/belistning. </li><li>Vinduer som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport. For å tilfredsstille standarden må ventilatoren skiftes ut til mekanisk avtrekksvifte. Lovlighet av dette må sjekkes med borettslaget. Vær oppmerksom på at enkelte borettslag ikke tillater andre ventilatorer enn kullfilterventilator. Ventilator med kullfilter gir ikke avtrekksventilasjon, kun rensing av avtrekk fra steking/koking. Kullfilter må rengjøres/skiftes.</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.</li></ul><br /><p><strong>Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.</strong></p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. </p><br /><p>Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. </p><br /><p>Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. </p><br /><p>Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. </p><br /><p>Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>38388,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, grøntarealer og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge matrikkelen er byggeår antatt å være 1960. </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende, fasadeendring, datert 16.07.2009.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. </p><br /><p>VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 207 357,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 216 803,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 207 357,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 7 508,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Tv og internett (grunnpakke), dugnad, brensel, diverse felleskostnader som kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, drift og forretningsførsel, sentralvarme, renter og avdrag felles lån, vaktmester</p><br /><p>Ifølge styreleder gjelder sentralvarme for 9 av 12 mnd, og er ikke på om sommeren.</p><br /><p>Styreleder informerer om at felleskostnader vil økes iht. KPI. Informasjon sendes ut ila november.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 207 357,- pr. 03.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>83 365 829,- pr. 03.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 14 397,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 13551306 </p><p>Lånebeskrivelse: Husbanken </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,07% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 6 835,88 </p><p>Total saldo lån: 2 748 306,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2032 </p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 13551435 </p><p>Lånebeskrivelse: Husbanken </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,07% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 8 271,28 </p><p>Total saldo lån: 3 325 389,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2032 </p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 13556283 </p><p>Lånebeskrivelse: Husbanken </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,07% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 69 861,54 </p><p>Total saldo lån: 28 087 115,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2035 </p><br /><p>Bank: Fana Sparebank </p><p>Lånenr.: 3411.86.67567 </p><p>Lånebeskrivelse: Fana Sparebank </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,90% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 122 388,45 </p><p>Total saldo lån: 49 205 019,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2055</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 954 436,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 817 745,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SLETTEBAKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 147 024</p><p>Forretningsfører: Bob Bbl.</p><br /><p>Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.</p><br /><p>Det er krav til styregodkjenning av ny eier. Styret vil kontakte kjøper for å avtale tidspunkt for oppmøte. Borettslaget opplyser om at for at ny andelseier skal bli styregodkjent, forutsettes det at vedkommende skal benytte andelen til bolig.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 4241963 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 35 985 711,-</p><p>Driftskostnader kr. 42 910 893,-</p><p>Årsresultat kr. -10 723 556,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 4 351 972,- per 31.12.2025.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 10 319 550,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gjennomførte arbeider:</strong></p><ul><li>Utskiftning av kraner og stengeventiler til radiator i oppgangene i 2024</li><li>Utbedring av vannledning til sentralvarme i høyblokk</li><li>Service på heis i 2024</li><li>Utbedring av rør i perioden 2023-2025</li></ul><br /><p>2026:</p><ul><li>Utskiftning av hovedtavlene. Alt i Armauer Hansens vei 15-17 ble skiftet tidlig 2026, mens resterende blir skiftet etter hvert.</li></ul><br /><p><strong>Kommende arbeider:</strong></p><ul><li>Undersøkelser av vannintrenging på balkonger ved kraftig regnvær. Løvaas Bygningsteknikk AS er engasjert til dette.</li><li>Arbeid med grøntareal</li></ul><br /><p>Styreleder informerer om at det ikke er store planer for borettslaget pdd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må søkes til styret. Da benytter man søknadsskjema som er tilgjengelig på borettslagets nettside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligblokk, grøntareal og vei og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner på grunnen:</strong></p><p>Planid: 10900000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE</p><p>Ikrafttrådt: 09.01.1957</p><p>Dekningsgrad: 71,8 %</p><br /><p>Planid: 10520600</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR</p><p>Ikrafttrådt: 25.10.2010</p><p>Saksnr: 200513425</p><p>Dekningsgrad: 19,0 % </p><p>- Arealet er regulert til felles grøntareal, garasje og annen vei.</p><br /><p>Planid: 66340000</p><p>Plannavn: Årstad. Gnr. 160, bnr. 184 mfl., Områdereguleringsplan Slettebakken</p><p>Ikrafttrådt: 17.06.2026 </p><p>Saksnr: 202220540</p><p>Dekningsgrad: 8,9 % </p><p>- Arealet er regulert til boligbebyggelse og vei.</p><br /><p>Bestemmelsesområder i reguleringsplanen:</p><p>10 - Rekkefølgekrav. Dekningsgrad: 0,4 %</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Planid: 65270000 </p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 </p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 % </p><p>- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 3,6 %</p><p>Kulturmiljø: Fantoftåsen. Dekningsgrad: 0,1 %</p><p>Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 18,6 %</p><p>Gjennomføringssone: Omforming Slettebakken. Dekningsgrad: 99,8 %</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 20,9 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplan(er):</strong></p><p>Planid: 9730000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS</p><p>Ikrafttrådt: 15.01.1996</p><p>Dekningsgrad: 100,0 % </p><p>- Arealet er avsatt til boligområde og byggeområde.</p><br /><p>Restriksjonsområder i kommunedelplan:</p><p>111 - Krav om reguleringsplan. Formål: 20,4 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid:</strong></p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).</p><p>I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.</p><p>Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Planid: 64660000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD</p><p>Saksnr: 201416748 </p><p>- Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for fortetting med ny boligbebyggelse.</p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Planid: 160/913</p><p>Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Ikrafttrådt: 15.05.2026</p><p>Saksnr: 202415348 </p><p>- Gjelder Vilhelm Bjerknes&#39; vei 58E, bruksendring bolig.</p><br /><p>Eiendom: 160/1084</p><p>Bygningstype: Enebolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse </p><p>Dato: 02.07.2025</p><p>Saksnr: 202229238 </p><p>- Gjelder Vilhelm Bjerknes&#39; vei 75, nybygg bolig.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger: </strong></p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siI konsesjonsomra?de for Fjernvarmeanlegg. </p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa?overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Se vedlagt planinfo for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei på borettslagets eiendom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 25653, tgl. 28.11.1975 - Obligasjon</p><p>Beløp: 3 965 800<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 214 926</p><br /><p>Dnr. 506288, tgl. 25.06.2007 - Pantedokument</p><p>Beløp: 16 845 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dnr. 506324, tgl. 25.06.2007 - Pantedokument</p><p>Beløp: 9 740 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dnr. 801733, tgl. 23.10.2009 - Pantedokument</p><p>Beløp: 60 700 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dnr. 1246465, tgl. 21.03.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 84 000 000<br />Panthaver: FANA SPAREBANK<br />Orgnr: 937 896 859</p><br /><p>Dnr. 8764, tgl. 20.10.1959 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8764, tgl. 20.10.1959 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dnr. 8764, tgl. 20.10.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om besettning av leiligheter<br /></p><br /><p>Dnr. 10120, tgl. 09.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om felles vegg<br /></p><br /><p>Dnr. 990127, tgl. 03.09.1976 - Elektriske kraftlinjer</p><p>OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1801, tgl. 19.02.1959 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GRUNNSTYKKE FRADELT SLETTEBAKKSVN. 161<br /></p><br /><p>Dnr. 28476, tgl. 27.10.1994 - Leieavtale</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />LEIEOBJEKT: 130 M2 KONTORLOKALER<br />Kan ikke framleies uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br /></p><br /><p>Dnr. 8764, tgl. 20.10.1959 - Forbud mot næringsvirksomhet</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet</p><br /><p>Dnr. 282022, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 6659, tgl. 18.07.1958 - Registrering av grunn</p><p>OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 182, 184, 185, 914 OG 977 HVORETTER<br />BNR. 182 OG 185 VED SAMMENFØYNING ER INNGÅTT I BNR. 175<br />OGSÅ UTSKILT FRA SLETTEBAKKSVEIEN 157 - NÅ UTPARSELLERT,<br />SAMT FRA OFF VEGGRUNN I SLETTEBAKKSVEIEN<br /></p><br /><p>Dnr. 2442, tgl. 09.03.1960 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Martin Kjærland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Johan Hjorts vei 42.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 911, andelsnr. 98 i SLETTEBAKKEN BORETTSLAG i Bergen.</p><p>Andelsnummmer: 98.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260264.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 34 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 8 500,00</p><p>Visning/overtakelse: 2 000,00</p><p>Re annonsering / Ny Finn annonse : 8 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 99 400,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Servitutter u/mva 390,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 6 200,00</p><p></p><p>Meglerpakke forretningsfører 4 560,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 5 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 775,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 175,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / &#43;47 41 20 73 89 / dm&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Daniel Midttveit har gleden av å presentere Johan Hjorts vei 42!<br /><br />Dette er en rålekker 3-roms leilighet på Sletten. Leiligheten ble pusset opp i 2026 med delikate og moderne kvaliteter. Flytt rett inn til en innflyttningsklar bolig med god planløsning og to romslige soverom. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til butikker, kollektivtransport, studiesteder og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Oppgradert bad og kjøkken i 2026<br /></li><li> Rør-i-rør fra 2026<br /></li><li> Lagt opp ny strøm og byttet sikringer i 2026<br /></li><li> Nytt gulv og oppgraderte overflater i 2026<br /></li><li> Egen balkong å benytte på fine dager<br /></li><li> Kort vei til bybane og kollektivt<br /></li><li> Nærhet til alt du trenger i hverdagen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260264",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80ffd3aa-1b1c-4760-9c55-4e2ddbd681ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Landås/Slettebakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80ffd3aa-1b1c-4760-9c55-4e2ddbd681ed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159057/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159057/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159057",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Daniel Midttveit har gleden av å presentere Johan Hjorts vei 42!<br /><br />Dette er en rålekker 3-roms leilighet på Sletten. Leiligheten ble pusset opp i 2026 med delikate og moderne kvaliteter. Flytt rett inn til en innflyttningsklar bolig med god planløsning og to romslige soverom. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til butikker, kollektivtransport, studiesteder og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Oppgradert bad og kjøkken i 2026<br /></li><li> Rør-i-rør fra 2026<br /></li><li> Lagt opp ny strøm og byttet sikringer i 2026<br /></li><li> Nytt gulv og oppgraderte overflater i 2026<br /></li><li> Egen balkong å benytte på fine dager<br /></li><li> Kort vei til bybane og kollektivt<br /></li><li> Nærhet til alt du trenger i hverdagen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159057",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159057/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "SLETTEBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950147024"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473259317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:58.201949957+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}