Moderne enebolig fra 2008 på 218m² - Fantastisk utsikt og solforhold - Dobbelgarasje - Attraktiv beliggende mot friareal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 312,
      "openArea": 169,
      "usableAreaE": 94,
      "usableAreaI": 218,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Soverom, loftstue<br />1. etasje: 88  kvm Stue, kjøkken, gang, soverom, vaskerom<br />Kjeller: 79  kvm Entré, tre soverom, bad, bod/teknisk<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 94  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Kjeller: 121  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7370840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5910000,
      "estateTax": 9108,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 180840,
      "municipalFees": 21733,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />179 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />180 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 370 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne enebolig fra 2008 på 218m² - Fantastisk utsikt og solforhold - Dobbelgarasje - Attraktiv beliggende mot friareal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 48 205"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4325,
        "lng": 10.1836,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4325&lng=10.1836&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7070",
      "postalName": "Bosberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Martin Haugens veg 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 261,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til nydelige Martin Haugens veg 21, presentert av Aslak Eimstad i DNB Eiendom<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker deg en romslig enebolig på 218m² BRA-I, med plass til hele familien. Boligen ligger i et populært og rolig boligområde, kun 15 min fra Trondheim sentrum. <br /><br />- Romslig tomt på 991,6 m²<br />- Flotte uteområder med veranda på 48m² og terrasse på 121m²<br />- Romslig dobbelgarasje med varmepumpe og gode lagringsmuligheter i 2 etg<br />- Pent kjøkkenet med innredning fra Mobalpa<br />- Praktisk flislagt vaskerom<br />- 3 soverom på henholdsvis 12,7m², 9,3m² og 11m², og 2 rom innredet som soverom men ikke godkjent<br />- Pent, flislagt bad i kjeller<br />- Balansert ventilasjon<br />- Nærhet til marka med utallige turmuligheter<br />- Bomfritt til byen (15-20 min med bil), regelmessige bussavganger"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br /><br />Sokkel: Entré, tre soverom, bad og bod/teknisk.<br /><br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og vaskerom.<br /><br />2. etasje: Loftstue og soverom.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til veranda, og det er i denne etasjen registrert et terrasse- og balkongareal på 48 m². I sokkeletasjen er det terrasser på terreng på totalt 121 m².<br /><br />Frittstående dobbelgarasje på 94 m² med loftsrom oppført i 2022."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2008 er fordelt over tre plan og gir god plass til en stor familie. Første etasje samler de viktigste oppholdsrommene, med åpen løsning mellom stue og kjøkken og utgang til veranda. Sokkeletasjen har tre soverom, bad og bod, mens loftet ble ferdigstilt i 2024 og rommer et soverom og en loftstue. Luft-til-vann varmepumpe er koblet til vannbåren varme i gulv i sokkel og 1. etasje, og balansert ventilasjon er installert i hele boligen. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje fra 2022 med loftsrom som gir sjenerøs lagringsplass.<br /><br />Døren inn til 1. etasje åpner til en gang som leder videre inn mot stue og kjøkken. Innvendige dører er malte fyllingsdører, og trappen mellom etasjene er en malt tretrapp.<br /><br />Stuen har utgang til verandaen og vedovn med elementpipe. Vedovnen gir et naturlig varmetilskudd og er et fast holdepunkt i rommet. Åpen løsning mot kjøkkenet gjør at de to rommene fungerer godt sammen uten at kjøkkenet mister sin egen identitet.<br /><br />Fra stuen er det utgang til verandaen, som strekker seg langs fasaden. Verandaen er understøttet av bjelker og gir god plass til utemøbler. Herfra er utsikten over fjorden og fjellene på den andre siden av vannet godt synlig, slik området beskrivelsen bekrefter. Totalt terrasse- og balkongareal i 1. etasje er 48 m²<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra Mobalpa med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyret omfatter oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftutskifting ved matlaging. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven..<br /><br />Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk. Vegger er kledd med panelplater og himlingen med panel. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />I 1. etasje er det ett soverom, med god plass til dobbeltseng.<br /><br />SOKKEL:<br />Sokkeletasjen rommer tre soverom, bad og bod/teknisk rom, og er tilgjengelig via den innvendige tretrappen. Det er også dør inn til den integrerte garasjen fra dette planet. Vannbåren gulvvarme i gulv gir jevn varme gjennom hele etasjen.<br /><br />De tre soverommene i sokkeletasjen gir god kapasitet for en stor familie eller gjester. Rommene har laminatgulv og malte vegger.<br /><br />Badet i sokkeletasjen har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk. Veggene er flislagt, og himlingen er kledd med panel. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Fra sokkeletasjen er det tilgang til terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Det totale terrassearealet på sokkelplan er 121 m², noe som gir rikelig plass til uteliv i flere soner. Terrassen er opparbeidet med platting og avgrenses av betongsteinsmurer. Utsikten over fjorden og fjellene er godt synlig fra uteområdene.<br /><br />LOFT:<br />Loftet ble ferdigstilt i 2024 og rommer ett soverom og en loftstue. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler, og det er oppvarmet loftsrom. Det er noe areal med lav takhøyde på loftet, noe som er naturlig for denne typen takkonstruksjon.<br /><br />Den frittstående dobbelgarasjen fra 2022 har plass til to biler og er klargjort for lading av elbil. Garasjen har varmepumpe. Over garasjen er det et loftsrom tilgjengelig via trapp, med et bruksareal på ca. 30 m², som gir sjenerøs lagringsplass.<br /><br />I sokkeletasjen er det en bod/teknisk rom for lagring som gir innvendig lagringsplass. Den frittstående dobbelgarasjen fra 2022 har et loftsrom på ca. 30 m² tilgjengelig via trapp, som gir god kapasitet for langtidslagring.<br /><br />Overflater:<br />- Gulv er belagt med laminat og flis.<br />- Veggene er kledd med panelplater <br />- Himlingen med trepanel<br /><br />- Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br />- Boligen ligger i et område merket usikker aktsomhetskrav til radon.<br />- Det er elementpipe og vedovn i boligen.<br />- Hulltaking ikke utført grunnet grunnmur er utført med isopor elementer med støpt betong i midten.<br />- Utvendige konstruksjon er kontrollert i luker på teknisk rom.<br />- Innvendig trapp er en malt tretrapp.<br />- Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br />- Ingen tegn på skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringen, det ble ikke opplyst om problemer vedrørende dette.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />- Det er balansert ventilasjon.<br />- Det er luft-til-vann varmepumpe tilkobler vannbåren varme og forbruksvann.<br />- Vannbåren varme i gulv i sokkel og 1. etasje.<br /><br />- Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2008. Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da <br />undertegnede (takstmann) ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). <br /><br />Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften <br />Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Det er utført en forenklet vurdering etter forskrift uten at det er satt tilstandsgrad. Dette på grunn av manglende kompetansekrav for vurdering og tilstandsetting. Det gjøres oppmerksomt på at anlegget kan ha skjulte feil og mangler som undertegnede ikke kunne sett eller vurdere. <br /><br />Det anbefales at el-anlegget på generelt grunnlag undersøkes av godkjent elektriker/ el-takstmann. En hver eier eller bruker har til en hver tid ansvarlig for det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstands graden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. <br /><br />Det er ikke forelagt foreligger brannteknisk dokumentasjon for byggverket."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2008<br /><br />Byggemetode: <br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. Inspeksjon ble utført med drone.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br /><br />Vinduene er malte og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er veranda med utgang fra stue. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Etablert trapper i tre. <br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. Inspeksjon ble utført med drone.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er oppvarmet loftsrom.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er veranda med utgang fra stue. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 169 m², fordelt på 48 m² i 1. etasje og 121 m² i sokkel.<br /><br />Utvendige trapper: Etablert trapper i tre.<br /><br />INNVENDIG <br />Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område merket usikker aktsomhetskrav til radon.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn i boligen.<br /><br />Rom under terreng: Hulltaking ikke utført grunnet grunnmur er utført med isopor elementer med støpt betong i midten. Utvendige konstruksjon er kontrollert i luker på teknisk rom.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen is ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 2008.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og støpt plate som fundament.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurene er av betongstein.<br /><br />Terrengforhold: Beplantning, plen,<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2008, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2008. Eiendommens vannforsyning og avløpsnett er tilknyttet offentlige nett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Dobbelgarasje med lofts rom. Byggeår 2022. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre to omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Deler av trappen er åpninger større enn 10 cm<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-vann-varmepumpe tilkoblet vannbåren varme og forbruksvann. Det er vannbåren varme i gulv i sokkeletasjen og i 1. etasje, inkludert på baderommet i sokkeletasjen og på vaskerommet i 1. etasje. Boligen har også en elementpipe og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Klefstadhaugen, et rolig eneboligområde vest for Trondheim sentrum. Området domineres nesten utelukkende av eneboliger, og tomtene her gir god avstand mellom naboene. Huset ligger i hellende terreng med utsikt over fjorden og fjellene på den andre siden av vannet, og denne utsikten er godt synlig fra terrassen.<br /><br />Nærmeste barneskole er Rye skole, som ligger noen minutters kjøring unna. Rye barnehage er i samme område. For ungdomstrinnet er Spongdal skole et alternativ, mens Sverresborg skole dekker ungdomstrinnet med kort kjørevei. <br /><br />Dagligvarehandelen er enkel å ordne: Coop Marked Rye er nærmest og nås på få minutter med bil, og Coop Extra på Byneset er et større alternativ en drøy ti minutters kjøring unna.<br /><br />Kollektivtilbudet på stedet består av buss, og nærmeste bussholdeplass er Klefstadhaugen ikke langt fra huset. Det er ca. 15 km til Trondheim sentrum med sine fasiliteter, kjøpesentre, restauranter, studiesteder mm. <br /><br />Om du ønsker skogsturer med mange turstier ligger Bymarka like ved, der man kan ta flere toppturer til populære Storheia, Bosbergheia eller ta turen videre til Elgsethytta. <br /><br />Rett i nærheten av boligen finnes det felles ballbane som velforeningen disponerer. Nedenfor boligen ligger Flakkfjorden med mange bademuligheter og båtplasser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 991,6 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt forstøtningsmurer i betongstein. Eiendommen har adkomst via privat vei, og det er tinglyst en gjensidig veirett med bestemmelser om vedlikehold. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2020 og er markert med offentlig godkjente grensemerker.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkering i en integrert garasje på sokkelplan og i en frittstående dobbelgarasje med loftsrom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aslak Johnsen Eimstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplanen Flakk - Klefstad, med plan-ID: r0222, vedtatt 27.06.1985.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Nåværende. I tillegg omfattes eiendommen av hensynssone for landbruk.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H510: Hensynssone landbruk\n  Innenfor hensynssone landbruk skal det tas særlig hensyn til arealer med jordbruksproduksjon eller potensielt framtidig produksjonsareal. Innenfor hensynssonen gjelder også føringer knyttet til byggegrense langsiktig jordvern i § 6.5.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus fra Trondheim kommune, datert 29.07.26.",
    "externalAdId": "808.262544",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til nydelige Martin Haugens veg 21, presentert av Aslak Eimstad i DNB Eiendom<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker deg en romslig enebolig på 218m² BRA-I, med plass til hele familien. Boligen ligger i et populært og rolig boligområde, kun 15 min fra Trondheim sentrum. <br /><br />- Romslig tomt på 991,6 m²<br />- Flotte uteområder med veranda på 48m² og terrasse på 121m²<br />- Romslig dobbelgarasje med varmepumpe og gode lagringsmuligheter i 2 etg<br />- Pent kjøkkenet med innredning fra Mobalpa<br />- Praktisk flislagt vaskerom<br />- 3 soverom på henholdsvis 12,7m², 9,3m² og 11m², og 2 rom innredet som soverom men ikke godkjent<br />- Pent, flislagt bad i kjeller<br />- Balansert ventilasjon<br />- Nærhet til marka med utallige turmuligheter<br />- Bomfritt til byen (15-20 min med bil), regelmessige bussavganger"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "808260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dd80aa26-f221-4551-a89d-b8b4a02077fb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rye/Klefstadhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260198?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260198?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dd80aa26-f221-4551-a89d-b8b4a02077fb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260198?https://dnbeiendom.no/bolig/808260198?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til nydelige Martin Haugens veg 21, presentert av Aslak Eimstad i DNB Eiendom<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker deg en romslig enebolig på 218m² BRA-I, med plass til hele familien. Boligen ligger i et populært og rolig boligområde, kun 15 min fra Trondheim sentrum. <br /><br />- Romslig tomt på 991,6 m²<br />- Flotte uteområder med veranda på 48m² og terrasse på 121m²<br />- Romslig dobbelgarasje med varmepumpe og gode lagringsmuligheter i 2 etg<br />- Pent kjøkkenet med innredning fra Mobalpa<br />- Praktisk flislagt vaskerom<br />- 3 soverom på henholdsvis 12,7m², 9,3m² og 11m², og 2 rom innredet som soverom men ikke godkjent<br />- Pent, flislagt bad i kjeller<br />- Balansert ventilasjon<br />- Nærhet til marka med utallige turmuligheter<br />- Bomfritt til byen (15-20 min med bil), regelmessige bussavganger",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260198?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473261800,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:13:19.666517293+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}