Rålekker 2-roms leilighet | Renovert 2024 inkl. gulv, overflater, bad, kjøkken | Balkong | Fjordgløtt | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7049,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Entré / gang, kjøkken, bad, 1 soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2955775,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 588472,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 5775,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Eierskiftegebyr: kr 5 775,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker 2-roms leilighet | Renovert 2024 inkl. gulv, overflater, bad, kjøkken | Balkong | Fjordgløtt | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 77 577"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1288,
        "lng": 10.2325,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1288&lng=10.2325&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3217",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellveien 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i DNB Eiendom vil gjerne ha god tid til å prate med hver og en av dere. Dere kan booke tid innenfor de tidspunktene som er satt opp eller kontakte meglere for å avtale privatvisning. Fellesvisning avholdes kun for forhåndspåmeldte. Ring gjerne eller send en mail til megler Wenche Beyer (m: 95777577) for privatvisning eller andre spørsmål"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 174,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4755,
      "includesUnsafe": "Husleien er kr 4 755,- pr. mnd. og inkluderer: basisleie, oppvarming, kommunale avgifter og TV/bredbånd.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige kostnader:<br />Basisleie: kr 2 891,-<br />Brensel (varme): kr 630,-<br />Kommunale avgifter: kr 632,-<br />TV/bredbånd: kr 602,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 2C - vi gleder oss til å vise deg en rålekker, nyrenovert 2-roms leilighet, her er det klart for innflytting!<br /><br />Leiligheten ligger i høy første etasje i et etablert boligstrøk ved foten av Preståsen, med utsikt ned mot sentrum og havnebassenget. Preståsen er nærmeste nabo med turstier som brukes året rundt. Det er gangavstand til Kilen Brygge og alt byen vår har å by på. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Renovert av fagfolk<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt i 2024<br />- Nytt flislagt bad fra 2024 med elektrisk gulvvarme<br />- Nye laminatgulv og malte/sparklede overflater i hele leiligheten i 2024<br />- Nytt listverk og innerdører<br />- 8 kvm balkong med fjordgløtt<br />- Oppvarming og TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Ingen dok.avgift<br />- Heis<br />- Parkering"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Aksjeleiligheten ligger i høy 1. etasje med adkomst via en halv trapp opp og består av følgende rom:<br />Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Boligen har en balkong på ca. 8 m² med tilgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 4 m² i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Fjellveien 2C ble renovert av fagfolk i 2024 med nytt kjøkken, nytt bad og nye laminatgulv og malte/sparklede overflater gjennom hele boligen. Alle arbeider ble utført av dyktige fagfolk. Resultatet er en gjennomgående leilighet der de tunge løftene allerede er tatt. Planløsningen samler stue, spiseplass, kjøkken og soverom på ett plan, med balkong tilgjengelig fra stuen.<br /><br />VELKOMMEN HJEM:<br />Gangen er bred nok til å henge fra seg yttertøy uten at det blir trangt, og en garderobe med hengestang gir god plass til jakker og sko. Herfra leder gangen videre til kjøkkenet på venstre side og rett frem mot stuen. Nye, innvendige profilerte dører og en slett inngangsdør markerer overgangen mellom fellesarealene og leiligheten. Nye gulv og nysparklede og malte himlinger og vegger<br /><br />KJØKKENET:<br />Kjøkkenet er nytt fra 2024 både på gulv, listverk og innredning, overflater er malt og sparklet. Det er plass til et hyggelig kjøkkenbord ved vinduet. Innredningen er lekker og tidløs: slette fronter, laminat benkeplate med tilsvarende plater over benk, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl og frys. Ventilator med filter sørger for avtrekk fra kokesonen. Komfyrvakt er montert ved ventilator, og vannstoppeventil sitter i benkeskap. Radiatoren er tilknyttet det sentrale vannbårne varmeanlegget i bygget. Vinduet over benken er fra 2006.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />STUE OG SPISESTUE:<br />Stuen strekker seg mot balkongdøren i den ene enden og har vinduer som slipper inn godt med dagslys. Det er plass til sofagruppe og rundt spisebord side om side, og rommet er romslig nok til at de to funksjonene ikke konkurrerer om plassen. Radiator tilknyttet det sentrale vannbårne varmeanlegget holder rommet varmt. Nye laminatgulv og malte/sparklede overflater fra 2024 gir et friskt uttrykk.<br /><br />BALKONGEN:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 m² med rekkverk av metall, komposittmateriale og glass. Balkongen vender mot syd og ser over takene på hvite trehus og ned mot havnebassenget og åssidene på den andre siden av vannet. Plass til et sittemøbel og bord<br /><br />SOVEROMMET:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen gir god oppbevaringsplass. Vindu med utsyn mot grønt. Radiator tilknyttet det sentrale vannbårne varmeanlegget. Nye laminatgulv og malte overflater fra 2024.<br /><br />BADEROMMET:<br />Badet er nytt fra 2024 med fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, nedsenket gulv i dusj og dusjdører. Servantinnredning og wc er montert, og speilskap henger over servanten. Varmtvannsbereder fra 2024 er plassert på badet. Mekanisk avtrekk via fellesanlegg. <br /><br />BOD:<br />Ekstern bod i kjeller på ca. 4 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Nye laminatgulv fra 2024 i stue, soverom, kjøkken og entré. Fliser med elektrisk gulvvarme på bad.<br />Vegger: Malte overflater. Flislagte vegger på bad. Malte slette plater på kjøkken.<br />Himling: Malt slett himling på kjøkken. Malte slette plater i innvendig tak på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av metall og plast. Det meste er skiftet i forbindelse med oppu.ssingen. Stedvis eldre koblinger.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stedvis synlige avløpsrør av støpejern på bad. Soilrør er rehabilitert de senere år med innvendig rørfornying<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad via fellesanlegg. For øvrig naturlig ventilering via ventiler i vinduer og vegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2024 montert på bad. <br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg av varierende alder, en del modernisert i 2024. Felles sikringsskap montert i felles gang. Automater på alle kurser. <br />- Branntekniske forhold: Felles brannvarsling i bygget. Brannslukningsapparat i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Aksjeilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer av tre med tolags glass fra 2017. Vindu på kjøkken fra 2006.<br /><br />Dører: Slett inngangsdør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på ca 8 m² med tilgang fra stue. Konstruksjoner av mur/betong. Rekkverk av metall, komposittmateriale og glass.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller sannsynlig av betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Enkelte riss i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold med enkelte utbedringer.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes sannsynlig påstøp på badegulv. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilator bør tilkobles utlufting.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør har passert mer enn 50% av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Støpejernsrør er rehabilitert med rørfornying, ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Deler av anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid og har dermed usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ut fra at anlegget fungerer nå, men ut fra alder kan skader oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig fremskaff samsvarserklæringer på arbeid gjort på anlegget. Manglende samsvarserklæringer gir usikkerhet om anlegget. Anleggets alder tilsier at det bør kontrolleres av fagperson for å avdekke evt avvik som ikke blir avdekket av denne forenklede kontrollen. Det anbefales en gjennomgang av anlegget med fagperson grunnet manglende samsvarserklæringer.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralt vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer på kjøkken, soverom og stue leveres med varmt vann fra fellesanlegg. Baderommet har elektrisk gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og eneboliger"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Ved fremleie/salg skal nye beboere godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 20.07.2026 ingen lån registrert på aksjelaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Fjellveien, i et etablert boligstrøk like ved foten av Preståsen og med utsikt mot Sandefjordsfjorden og havnebassenget nedenfor. Bygget ligger i skråningen mellom åsen og sentrum, og fra balkongene ser man over takene og ned mot fjorden, med hvite trehus i forgrunnen og åssidene på den andre siden av vannet.<br /><br />Preståsen er nærmeste nabo i ordets rette forstand. Turnettet i åsen starter et par minutters gange fra inngangen, og her er det løyper og stier som brukes året rundt. Kilen Brygge og bussholdeplassen ved Kilgata nås begge på under ti minutter til fots, og derfra er sentrum lett tilgjengelig. Sandefjord stasjon er rundt tjue minutter å gå, eller en kort kjøretur.<br /><br />Dagligvarehandelen er grei: Kiwi i Kilgata ligger rundt ti minutter å gå, og Rema 1000 er tilgjengelig med bil på et par minutter. Hvaltorvet kjøpesenter, med apotek og Vinmonopol, er en kort kjøretur unna. Sandefjord lufthavn Torp nås med bil på drøyt ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 20.07.2026 ingen lån registrert på aksjelaget."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selskapets festede tomt er på 7 049,1 kvm. Tomten er felles for aksjonærene og består av asfalterte internveier og gårdsplass med containere for kildesortering. Det er også opparbeidet felles uteplasser med sittegrupper. I henhold til festekontrakten skal plassen syd for garasjebygget kunne brukes som offentlig lekepark, og arealet nordøst for garasjebygget skal være tilgjengelig for offentligheten. Tomten kan ikke inngjerdes uten kommunens samtykke."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wenche Beyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av to eldre reguleringsplaner, vedtatt 31.03.1982. Nyere kommuneplan gjelder foran eldre planer ved motstrid, men med unntak for bevaringshensyn.\n- Reguleringsplan Grønli (plan-ID 19820002): Et delareal på 372 m² er regulert til annet spesialområde (historisk og antikvarisk verdi, vesentlig boligformål) og et delareal på 339 m² er regulert til kjørevei.\n- Reguleringsplan Bjerggata (plan-ID 19820001): Et delareal på 351 m² er regulert til annet spesialområde (historisk og antikvarisk verdi, vesentlig boligformål) innenfor felt 76.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er 5 027 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 022 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (framtidig).\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde for strøksbevaring (#SB4). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.2.4 skal det i disse områdene ikke tillates fortetting, oppdeling av eiendom eller oppdeling av bruksenhet som medfører flere enn to bruksenheter på eiendommen.\n\nHele eiendommen ligger innenfor kommuneplanens bestemmelsesområde for fortetting, og en stor del (4 819 m²) inngår i Byromstrategi 3. Dette innebærer særskilte krav til leke- og uteoppholdsareal ved boligutbygging, jf. kommuneplanens bestemmelser § 1.8.1 og § 1.8.2.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n- Hensynssone H570_12: Bevaring kulturmiljø (Bjerggata). Ved behandling av byggesøknader skal hensynet til kulturmiljøet vektlegges. Bebyggelsesmønster, gateløp og tomteinndelinger er viktige deler av historien som bør bevares. Særskilte bevaringshensyn i de eldre reguleringsplanene for Grønli og Bjerggata gjelder foran kommuneplanen.\n- Hensynssone H220: Gul sone for støy iht. T-1442. I gule soner kan ny støyfølsom bebyggelse oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves støyfaglig utredning ved søknad.\n- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt det ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.\n- Hensynssone H410_1: Infrastruktursone (Konsesjonsområde for fjernvarme). Innenfor området skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.\n\nDet er en pågående plansak i nærområdet:\n- Carlsenkvartalet (saksnummer 20180001): Tidligere påbegynt reguleringsarbeid for kvartalet mellom Thaulows gate, Brygga og Museumsgata, ca. 50 meter sørvest for eiendommen. Saken er satt i bero.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellveien 2C - vi gleder oss til å vise deg en rålekker, nyrenovert 2-roms leilighet, her er det klart for innflytting!<br /><br />Leiligheten ligger i høy første etasje i et etablert boligstrøk ved foten av Preståsen, med utsikt ned mot sentrum og havnebassenget. Preståsen er nærmeste nabo med turstier som brukes året rundt. Det er gangavstand til Kilen Brygge og alt byen vår har å by på. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Renovert av fagfolk<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt i 2024<br />- Nytt flislagt bad fra 2024 med elektrisk gulvvarme<br />- Nye laminatgulv og malte/sparklede overflater i hele leiligheten i 2024<br />- Nytt listverk og innerdører<br />- 8 kvm balkong med fjordgløtt<br />- Oppvarming og TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Ingen dok.avgift<br />- Heis<br />- Parkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260220",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=05e181de-b276-47c8-a69e-fc0274f25980&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nyrenovert i Fjellveien 2",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260220?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260220?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/05e181de-b276-47c8-a69e-fc0274f25980?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260220?https://dnbeiendom.no/bolig/605260220?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 2C - vi gleder oss til å vise deg en rålekker, nyrenovert 2-roms leilighet, her er det klart for innflytting!<br /><br />Leiligheten ligger i høy første etasje i et etablert boligstrøk ved foten av Preståsen, med utsikt ned mot sentrum og havnebassenget. Preståsen er nærmeste nabo med turstier som brukes året rundt. Det er gangavstand til Kilen Brygge og alt byen vår har å by på. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Renovert av fagfolk<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt i 2024<br />- Nytt flislagt bad fra 2024 med elektrisk gulvvarme<br />- Nye laminatgulv og malte/sparklede overflater i hele leiligheten i 2024<br />- Nytt listverk og innerdører<br />- 8 kvm balkong med fjordgløtt<br />- Oppvarming og TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Ingen dok.avgift<br />- Heis<br />- Parkering",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260220?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473263082,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:57:49.418916121+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}