Tromøy/Rørendal - Lekker enebolig fra 2024 - Solrik terrasse og hyggelig hage - Garasje - Egen sandstrand på feltet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 114
    },
    "price": {
      "total": 6304295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1064603,
      "estateTax": 5924,
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 154295,
      "municipalFees": 18504,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 153 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 154 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 304 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 323 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Tromøy/Rørendal - Lekker enebolig fra 2024 - Solrik terrasse og hyggelig hage - Garasje - Egen sandstrand på feltet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793218278"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.46720098869361,
        "lng": 8.83654047327464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.46720098869361&lng=8.83654047327464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rørendal strandvei 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Påmelding skjer innen kl. 10 samme dato som oppsatt visningsdag. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 139,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260131</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 204, bnr. 139 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Silje Frøyshol Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Songah Choi og Kyungho Kim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 114,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 34,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 57 kvm (gang, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 57 kvm (stue, kjøkken)</p><br /><p>Garasje og bod BRA-e: 34 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 437,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rørendal er et meget sentralt og nyere boligområde på Tromøy med kun ca. 12 minutter kjørevei til Arendal sentrum, og omtrent samme avstand til påkjørsel E18 via Krøgenes. Området har kort avstand til skole, barnehager og flere dagligvarebutikker både på Tromøytunet, og på Krøgenes hvor du finner apotek, legesenter, bakeri, café, treningssenter m.v.</p><br /><p>Her har beboerne fantastiske fellesområder med sandstrand, badebrygge og sjøbod til felles benyttelse. Tromøya byr også på kilometerlange rullesteinsstrender, flotte badeplasser og idyllisk skjærgårdspark med bl.a. Tromlingene naturreservat. Tromlingene er en 2 km lang øy bestående av et rikt fugle- og planteliv. Raet strekker seg over 15 km fra Tromlingene i øst til Jerkholmen i vest. Videre vestover kommer man til Bjelland, Spornes og Hove. I området finnes fasiliteter som cafe og restauranter med både konserttilbud, jazz i hagen, spabehandling m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Rørendal Strandvei har en særdeles etterspurt beliggenhet i et veletablert og sentralt område på Tromøy. Tromøy er den største øya på Sørlandet hvor landlig idyll med nydelig skogsterreng og jorder møter sjø og strandliv. Området anses å være ypperlig for barnefamilier med kort avstand til Roligheten skole, barnehager og idrettshall, lekeplasser og fotballbane. Dagligvarehandelen kan gjøre på Tromøytunet hvor du finner matbutikk med postfilial, apotek, legesenter, spisested og frisør.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Lekker, moderne enebolig fra 2024</p><p>- Innholdsrik planløsning over 2 plan</p><p>- Garasje og gruslagt gårdsplass</p><p>- Meget attraktiv og sjønær beliggenhet</p><p>- Nært sandstrand med badebrygge</p><p>- Flat, lettstelt hage med boltreplass</p><p>- Støpt markterrasse ved 1. etasje</p><p>- Solrik terrasse</p><p>- Pen entré med fliser og varmekabler </p><p>- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Det er montert peisovn og varmepumpe i stuesonen</p><p>- Moderne, kjøkken med stor øy levert av Strai</p><p>- Helfliset og pent bad/wc</p><p>- Separat vaskerom</p><p>- Gjestetoalett</p><p>- 3 gode soverom</p><p>- Lagringsplass i en bod i garasjen</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter</p><p>- Boligen er oppført i henhold til TEK17</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 437,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til på attraktive Rørendal - omgitt av vakker natur, og med kort gangavstand ned til en idyllisk strand med badebrygge og sjøbod. Tomten er lettstelt, og pent opparbeidet med gressplen og gruslagt gårdsplass, og det er rikelig med boltreplass i en flat, nordvestvendt hage.</p><p><br />Her er særdeles gode solforhold som kan nytes til det fulle på terrassen med adkomst fra stuen i andre etasje. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert utestikk og moderne utebelysning på husveggene. Fra ett av soverommene i første etasje er det utgang til en støpt markterrasse og videre ut til hagen.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Arendal følg Kystveien/RV 410 mot Trømøy, etter Tromøybrua ta til venstre i rundkjøringen mot Kongshavn. Følg veien videre og ta så til venstre før avkjørsel mot Tromøy Kirke. Følg veien videre til høyre, og du finner eiendommen på høyre side. Velkommen!</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Rørendal strandvei består av 30 boliger, hvor eneboliger og leiligheter ligger samlet i fin harmoni. Arkitekten har gitt Rørendal Strandvei en moderne stil med rette linjer, store vindusflater, flate tak kombinert med saltak, og spennende bruk av tre, noe som gir et stilfullt og rent arkitektonisk uttrykk i moderne stil. Form og farge understreker et ønske om å skape et prosjekt som glir naturlig inn i landskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med integrert garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført av Hetland Agder AS etter Tek 17 standard.</p><p>Generell beskrivelse av byggemåte:</p><p>Bygningen har støpt plate på grunn, isolert med 30 cm isolasjon. Yttervegger består av bindingsverk kledd med gran/furukledning beiset et strøk. Terrassen består av tett, impregnert dekke med spilerekke. Isolergalssvinduer fra Uldal i malt grå. Tak består av prefabrikerte takstoler, kledd med sort dobbelkrummet Skarpnes takstein. Takrenner og nedløp i sortfarget stål. Stigetrinn og snøfangere er montert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom, gjestetoalett og 3 soverom.</p><p>2. etasje: Stue/kjøkken.</p><p>Annet: Utebod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2024 og holder en moderne og gjennomført standard med et stilrent uttrykk og gode materialvalg. Planløsningen er funksjonell, samtidig som store vindusflater, god takhøyde og åpne romsammenhenger gir en luftig og innbydende atmosfære. Interiøret er holdt i en harmonisk og tidsriktig stil med lyse overflater, varme tretoner og detaljer i mørke kontraster.</p><br /><p>Entré</p><p>Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt repos og moderne utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en luftig entré med hvitmalte vegger og store, lyse fliser på gulvet. Her er det fin plass til knaggrekker og skohyller.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er levert av Strai og fremstår som et stilrent og moderne kjøkken med et gjennomført uttrykk. Innredningen har elegante, slette fronter i en varm, lys trestruktur som tilfører rommet en lun og eksklusiv atmosfære. Den praktiske kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass, samtidig som kjøkkenet har god skap- og benkeplass.</p><p>Store vindusflater og imponerende takhøyde tilfører kjøkkenet rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Fra kjøkkenet er det en flott visuell kontakt mot uteområdene, mens den åpne løsningen mot spiseplassen gjør rommet velegnet både til hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Benkeplatene har et lyst og moderne uttrykk, og kjøkkenet er utformet med fokus på både estetikk og funksjonalitet. Integrerte hvitevarer bidrar til et ryddig og helhetlig preg.</p><p><br />Stue</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et herlig allrom som dekker hele andre etasje. Den luftige atmosfæren understrekes med en fantastisk takhøyde og unik, naturlig lyssetting, og en sentralt plassert peisovn gir fine, definerte soner for møblering. Vegger og himling er glatte og hvitmalte, og fremhever. Det tidsriktige gulvet er 1-stavs naturlig eikefarget med matt utførelse. Her det utgang til en stor terrasse med gode solforhold.<br /></p><p><br />Bad/wc, vaskerom og gjestetoalett</p><p>Flislagt bad med et moderne og delikat uttrykk. Rommet er innredet med en elegant, mørk baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, bred servant og rundt speil med integrert belysning. Veggene er kledd med store, beige fliser som gir et varmt og eksklusivt preg, mens gulvet er flislagt med fall til sluk. Badet har badekar med flislagt nisje og vegghengt toalett, og er utformet med en fin kombinasjon av funksjonalitet og gjennomførte materialvalg. Balansert ventilasjon sørger for god luftutskifting. </p><br /><p>Praktisk og funksjonelt vaskerom med en ren og moderne utførelse. Rommet har flislagt gulv med fall til sluk, malte vegger og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Høyskap gir verdifull oppbevaringsplass, mens varmtvannsbereder og tekniske installasjoner er samlet på en oversiktlig måte. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekk via boligens balanserte ventilasjon.</p><br /><p>Delikat og stilrent gjestetoalett med et moderne uttrykk. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og en elegant, mørk servantinnredning med hvit servant og sort armatur. Vegghengt toalett gir et rent og minimalistisk preg, mens de mørke detaljene skaper en fin kontrast mot de lyse overflatene. Et praktisk og innbydende toalettrom som er godt tilpasset boligens øvrige moderne stil.</p><br /><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i første etasje. Dagslyset strømmer inn via store vinduer og gjenspeiles fint i lyse overflater, og ett av soverommene har utgang til en markterrasse og videre ut til hagen. Det er garderobeløsning på ett av soverommene, og boligen har for øvrig lagringsplass i en romslig utebod i bakkant av garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, vaskerom, gjestetoalett og entré samt en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Integrert garasje med støpt gulv og alu-port med el-åpner. Det er montert elbil lader.</p><p>Sportsbod i bakkant med gjennomgang til hagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Asle Risholt med dato: 13.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong></p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Konstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende og stående bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ved ytterdør til boden er det sprekk i et kledningsbord ved utelampen.</p><p>. Belistningsbordene ved garasjeport har liten avstand til terrenget.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Hovedsakelig estetisk betydning.</p><p>. Liten avstand mellom kledning og terreng gir økt risiko for fuktpåkjenning på nedre del av kledning. Over tid kan dette føre til fukt og råteskader i kledningens nedre del, samt økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid. Årsak: Utførelse og sprekk i bord.</p><br /><p>1. ETASJE &gt; BAD</p><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Beskrivelse Rommet har innredning med servant, badekar og vegghengt klosett.</p><p>Vurdering av avvik:  Sideplate på badekaret har fuktskader.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Overflater og innredning:</p><p>Veggene og taket på kjøkken er med malt gips. Gulvet er belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplaten er i laminat. Vurdering av avvik:  Kjøkkenet har laminatgulv som overflatemateriale.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvens av laminatgulv på kjøkken er økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasjer. Årsak: Laminatgulv på kjøkken er vurdert i iht. NS3600.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Avtrekk:</p><p>Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Kullfilteret må skiftes jevnlig for at ventilatoren skal opprettholde korrekt funksjon. Vurdering av avvik: Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter. Konsekvens/tiltak: Løsningen gir redusert bortføring av fukt og matos sammenlignet med ventilator med avtrekk til det fri. Årsak: Kjøkkenventilator med kullfilter er vurdert iht. NS3600.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknr. 1014730 tinglyst den 19.08.2021: Erklæring/avtale: Rettighetshaver Glitre Nett AS. Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel.</p><p>Dagboknr. 1265877 tinglyst den 11.10.2021: Bestemmelse om veg.</p><p>Dagboknr. 49754 tinglyst den 16.01.2023: Bestemmelse om veg.</p><p>Dagboknr. 49783 tinglyst den 16.01.2023: Bestemmelse om vann/kloakk. Adkomst for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er installert vannmåler.</p><br /><p>Det er privat vei inn til feltet hvor brøyting og vedlikehold deles med naboer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 22.05.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 064 603,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 258 413,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldede reguleringsplan for Skoghaven med planid 09062013-11 vedtatt den 23.06.2016. Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus.</p><p>Beplantning innenfor frisiktsonene tillates såfremt denne ikke blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 14 500,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste årlige kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 504,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5924,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Renovasjon kr 5 107,70</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, kr 7 600,- (polisenummer 7439939) pr. år.</p><p>- Årlig velavgift/brøyteavgift: Ca. kr 1500,-</p><br /><p>Støm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 153 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 323 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Garasje/Carport:</p><p>Har boligen garasje eller carport? Ja. </p><br /><p>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger:</p><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja. Terrassedøren ble skadet på grunn av sterk vind. Snekkeren lagde et nytt borehull for å fikse det igjen.</p><p>Er forholdet utbedret? Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger garanti fra utbygger datert den 13.03.2024, med 5 års gyldighet. Konferer megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 918,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 45 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 25 000.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rørendal Strandvei 9 - en svært tiltalende enebolig fra 2024. Beliggenheten er sentral på Tromøya samtidig som du er omgitt av vakker natur, og med kort gangavstand til en idyllisk sandstrand med badebrygge og sjøbod til felles glede med naboer. Videre har eiendommen en hyggelig hage med markterrasse, en tilliggende garasje, og en stor terrasse med svært gode solforhold og noe sjøgløtt. <br /><br />Eneboligen fremstår som delikat med moderne farge- og materialvalg, god standard og har en innholdsrik planløsning. Stuen og kjøkkenet har en fantastisk takhøyde og danner et flott allrom med peisovn og stor møbleringsfrihet. Videre er det helfliset baderom, gjestetoalett, vaskerom, en pen entré, og tre gode soverom på et plan. Her er også god  lagringsplass  i en isolert utebod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b035057f-d950-40fa-a645-05ca7acb8975",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b035057f-d950-40fa-a645-05ca7acb8975",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127208",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127208/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127208",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rørendal Strandvei 9 - en svært tiltalende enebolig fra 2024. Beliggenheten er sentral på Tromøya samtidig som du er omgitt av vakker natur, og med kort gangavstand til en idyllisk sandstrand med badebrygge og sjøbod til felles glede med naboer. Videre har eiendommen en hyggelig hage med markterrasse, en tilliggende garasje, og en stor terrasse med svært gode solforhold og noe sjøgløtt. <br /><br />Eneboligen fremstår som delikat med moderne farge- og materialvalg, god standard og har en innholdsrik planløsning. Stuen og kjøkkenet har en fantastisk takhøyde og danner et flott allrom med peisovn og stor møbleringsfrihet. Videre er det helfliset baderom, gjestetoalett, vaskerom, en pen entré, og tre gode soverom på et plan. Her er også god  lagringsplass  i en isolert utebod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127208",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127208",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473263384,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:24+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:24:44.303595865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}