Sjønær familiebolig sentralt på Slevik. Velholdt og oppgradert. Med spektakulære uteplasser bygget for livsnytere.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1298,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm Stue, Kjøkken, Soverom 3, Walk-in, Soverom 4, Bad 1.etg<br />Underetasje: 54  kvm Entre, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bod, Bad, Vaskerom<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje, Badehus, Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6130590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 947453,
      "estateTax": 7632,
      "suggestion": 5980000,
      "salesCostSum": 150590,
      "municipalFees": 21362,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 980 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />149 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />150 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />170 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 130 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 150 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjønær familiebolig sentralt på Slevik. Velholdt og oppgradert. Med spektakulære uteplasser bygget for livsnytere.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1989,
        "lng": 10.8293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1989&lng=10.8293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halvorsrødveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 455,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "15 minutter vest for Fredrikstad sentrum, nær sjøen, i det landlige og naturskjønne tettstedet Slevik, finner du Halvorsrødveien 30. Her har man kort avstand til populære badestrender, turområder og marinaer. Sjøveien tar deg til Hankø, Øyenkilen og Hvaler. Huset ligger i et pent og rolig nabolag, og med 150 meter til skole og barnehage er stedet ideelt for barnefamilier. Denne boligen rikholdige fra 1986 har i nyere tid gjennomgått store oppgraderinger både ute og inne. Uteplassene imponerer stort, først med sin utrolig fine hage, deretter med 150 kvm store terrasser som brer seg rundt hele boligen og inkluderer pergola, drivhus og utestue med jacuzzi. Du har sol hele dagen og rikelig med flott, landlig utsikt. Boligen er romslig og velutstyrt   perfekt for en stor, aktiv familie."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />Entre<br />Gang<br />Soverom 1<br />Soverom 2<br />Bod<br />Bad<br />Vaskerom<br /><br />1. etg:<br />Stue<br />Kjøkken<br />Soverom 3<br />Walk-in<br />Soverom 4<br />Bad 1.etg<br /><br />INNVENDIGE FLATER<br />Innvendige vegger er hovedsakelig kledd med malt trepanel, mens det også er brukt OSB-plater og tapet i enkelte rom. Himlingene er dekket med malt trepanel tak i alle rom. Gulvene består av fliser i entre og gang, mens laminat er benyttet i de øvrige rommene. Det er generelt observert en jevn slitasje på overflatene.<br />Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.<br /><br />BOD<br />Stor bod i kjeller/1. etg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Du kommer inn i underetasjen. Flislagt, lys og åpen. Entreen gir adkomst til to soverom, bod, bad og vaskerom før den løfter seg i en halvsvingtrapp i enden og tar deg opp til første etasje.<br />I 2017 ble mange vinduer og terrassedører byttet, i tillegg til at de fleste flatene ble malt og oppgradert. <br />De to første soverommene ble oppgradert i 2022. Badet ble flislagt i 2026 og har badekar. Vaskerommet er velutstyrt med egen dør ut i bakgården. Det ene soverommet er litt kjennetegnende for boligens grunnholdning   uhøytidelig og leken. Man blir liksom smittet av energien som sitter i veggene her.<br /><br />Oppe i første etasje forløper gangen åpent ut mot den store, vinklede stuen. Deler av første etasje har ekstra raus takhøyde   2,77 m. <br />De fleste veggene er kledd med malt panel, i likhet med taket, mens noen er tapetserte. Gulvets slitesterke laminat flyter fint og helhetlig innover det store stuerommet. På veggen henger en varmepumpe som avlaster og supplerer peisovnen. Om sommeren gir varmepumpen en frisk og kjølig luft til oppholdsrommet. De store vinduene bringer lys og utsikt inn i rommet, og med så store uteplasser rett utenfor trekkes oppmerksomheten i stor grad ut. Terrassene måler til sammen 150 kvm.<br /><br />Den første terrassen er overbygd og vender mot sørvest. Her kan du sole deg, nyte utemiddager med venner og familie mens du skuer utover det landlige, frodige landskapet. Rundt hjørnet finner du en enda større plass med pergola, et velutstyrt badehus fra 2014 med jacuzzi og et drivhus. Her skal du ikke mangle noe.<br /><br />Kjøkkenet peker mot spisestuen og har en praktisk skyvedør. Innredningen er av ukjent merke og fra byggeår med frittstående hvitevarer, men den holder utmerket kvalitet og gjør en like god jobb nå som da den ble bygget. Dessuten er arbeidsplassen svært god, og du kan med lave skuldre trylle frem stormåltider. Den høye frokostbenken gjør kjøkkenet til en sosial samlingsplass der man tilbringer tid sammen rundt de mindre måltidene eller leser avisen mens andre kokkelerer.<br /><br />På motsatt side av gangen finner du badet som ble pusset opp i 2026 med nytt gulv, vegger og innredning og med et fint dusjkabinett. Den tøffe svarte fargen går igjen fra kjøkkenet.<br />Ved siden av ligger to soverom, hvorav hovedsoverommet har en romslige, flotte walk-in-garderobe. Denne boligen er bygget for aktivitet og virkelyst. Her kan en stor familie virkelig boltre seg og stortrives."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Halvorsrødveien 30 ligger 15 minutters kjøretur vest for Fredrikstad sentrum. Først passerer du tettstedet Gressvik der det fins et mangfold av butikker og restauranter, deretter åpner landskapet seg og blir mer landlig.<br /><br />Slevik ligger like ved sjøen, et kort stykke før Hankø og Engelsviken. Her finner du familievennlige nabolag og vakre skogområder. Den populære badeplassen Foten nås enkelt på sykkel. Enda nærmere ligger det unike naturreservatet Mærrapanna med sitt særegne landskap, flora og spennende badeplasser. Nærmeste strand ligger kun 1,2 km unna boligen, i Slevikkilen, som for øvrig huser en marina for fritidsbåter. Med båt kommer du raskt ut til Hankø, Øyenkilen og Hvaler.<br /><br />For barnefamilier er Slevik både trygt og praktisk   med skole 150 m unna og barnehage kun 60 meter unna blir den delen av hverdagslogistikken svært enkel. Vil du til byen, er du ikke avhengig av bil, for bussforbindelsene er gode. De nærmeste dagligvarene fins på Vikane 4,5 km unna. Til Gressvik er det litt lenger, men der finner du til gjengjeld et rikt utvalg av varer og tjenester.<br />Liker du åpen natur og sjøluft, men ønsker samtidig komfort og enkle hverdager, da er Slevik et bra sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger tilbaketrukket fra vei og sykkelsti, bak en velfrisert hekk og en bugnende hage. Innkjørselen tar deg inn på en stor asfaltert gårdsplass der du parkerer, om du ikke fortsetter inn i den innebygde garasjen i underetasjen. Ved siden av er et like stort rom til oppbevaring.<br /><br />Huset fra 1986 har fullstendig åpen underetasje mot gårdsplassen og nordvest, mens terrenget løfter seg på baksiden, der kun første etasje er åpen. fra gårdsplassen ser vi to etasjer, valmet tak, hvit mur nede, hvitmalt kledning oppe og en stor veranda som strekker seg i mer enn husets lengde og fortsetter bortover begge kortveggene.<br /><br />Vi møter en velholdt og flott bolig. Mange vinduer ble skiftet i 2017, huset ble malt i 2018, taksteinene ble byttet i 2022, og den eldste terrassen fikk nye bord i 2021.<br />På vei opp bygger man ganske store forventninger til disse uteplassene, og de innfris på alle måter. Den sørvestre delen har overbygg, så du kan sitte tørt. På husets bakside brer det seg en diger terrasse der du blant annet kan sitte under en bevokst pergola kledd med drueplanter. Det er også et grønnsaksbed i behagelig høyde hvor du kan så det du måtte ønske å høste i løpet av sommer og høst-sesongen. Ytterst står et drivhus til grønnsaker, tomater og urter. Opp en trapp på et steinsatt platå finner du et 15 kvm stort badehus fra 2014 med jacuzzi og spennende dekor. Her kjøper du ikke bare et hus, men en livsstil.<br /><br />Terrasse- og balkongarealet utgjør utrolige 152 kvm! Med alle disse plassene finnes det nesten ingen begrensninger for hvordan du kan møblere, hvilke aktiviteter du kan bedrive eller hvor store selskaper du kan arrangere, og du finner alltid sol og vakker, landlig utsikt.<br /><br />Hagen for øvrig er velstelt og har, ved siden av plen og hekk, en rik variasjon av vakre blomster, småtrær og prydbusker. Her har man nedlagt mye lidenskap og arbeid. Den danner en kontrollert kontrast til de flotte fjellknausene og den ville naturen som reiser seg på husets bakside."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er både garasje og carport &#43; en meget stor asfaltert gårdsplass.<br />Ikke montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk gulvvarme<br />Varmepumpe<br />Peis/vedovn<br />Panelovner<br /><br />Opplysninger om oppvarmingskilder er basert på eiers opplysninger og observasjoner ved takstbefaring.<br />Opplysningene er ikke nærmere verifisert"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone:<br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />Eiendommen er ikke regulert"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/64/455:<br />23.06.2026 - Dokumentnr: 707810 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />26.08.1986 - Dokumentnr: 9352 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:64 Bnr:126 <br />EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER  <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1051536 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:64 Bnr:455 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 714393 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:64 Bnr:455 <br /><br />Dokumenter fås på Meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.05.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />&#34;Avtrekksvifte på loftet bør tilleggsisolere.&#34;<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Boligen er oppført med kjeller. Fundamenteringen er utført med leca-blokker, og drenering er utført med grunnmursplast. Etasjeskille er oppført med trekonstruksjon. Yttervegger er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med trekledning. Vinduer i boligen er sidehengslet og toppsving, med 2-lags glass, og alder på vinduene er oppgitt. Takkonstruksjonen er valmet tak. Undertaket er sutaksplater. Taktekking er utført med takstein, og beslagene er i plastbelagt stål. Som balkong/terrasse er det markplatting.<br /><br />TILLEGSBYGNINGER<br />Garasje<br />Byggemetode: Garasjen er tilknyttet boligens underetasje<br /><br />TEKNINSKA INSTALLASJONER<br />Ventilasjonen er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsberederen er av merket Høiax med en kapasitet på 200 liter. Varmepumpen er av merket Mitsubishi. Det elektriske anlegget er skjult, med 13 sikringer i sikringsskapet.<br /><br />Badehus<br />Byggemetode: Frittstående badehus.<br /><br />Bod<br />Byggemetode: Bod/lagring ved siden av garasjen<br /><br />TOMT<br />Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Gressarealer og terrasse mot fjellside.<br />Grunnforhold bestående av fjell.<br /><br />OVERORDNET VURDERING<br />Boligen er en enebolig fra 1986 med to etasjer og kjeller. Bygningen er oppført med trekledning og takstein, og har en garasje samt et badehus fra 2014. Fundamenteringen er utført med Leca-blokker, og det er registrert en skrånende tomt. Det er utført flere moderniseringer, inkludert ny takstein i 2022 og oppgradering av bad i 2026. Varmepumpe fra Mitsubishi ble montert i 2021, og det er lagt nye terrassebord i 2021. Badehuset ble oppusset i 2025, og det er utført diverse utvendige arbeider på grøntarealene. Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Riss i grunnmuren og tørkesprekker i trekledningen kan føre til økt vedlikeholdsbehov. På badet er det registrert manglende forsegling rundt gjennomføringer, noe som kan medføre risiko for fuktproblemer. Vaskerommet har eldre gulvoverflater med begrenset levetid, og det er ikke utformet som et komplett våtrom. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard.<br />For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER/ HMS<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Det er registrert endret bruk av rom i forhold til opprinnelig godkjent bruksformål.<br />Ved befaring er opprinnelig bod innredet og tatt i bruk som soverom. Rommets faktiske bruk avviker dermed fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel som er søknadspliktig ved bruksendring<br />Tegninger: Foreligger (23.04.1986)<br />Tegninger: Foreligger (15.08.1995 utvidelse terrasse)<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger (Midlertidig ferdigattest 19.05.1987)<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />Oppdragsgiver<br />Spørreskjema<br />Egenerklæring<br />Propcloud.no<br />Eiendomsverdi.no<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom.<br />Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 89 cm).<br />Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere.<br /><br />ANNET<br />Bod<br />Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring<br />Ventilasjon: Ingen ventilasjon<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: 1986<br />Anleggstype: Skjult anlegg<br />Sikringsskap plassert: Entre<br />Antall sikringer: 13<br />Kontrollpunkter<br />Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei<br /><br />Spørsmål svart ut av eier<br />Det elektriske anlegget ble installert: 1986<br />Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført<br />Hender det at sikringer løses ut? Nei<br />Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja<br /><br />Hvordan kontrollen er utført<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje.<br /><br />Oppsummering av bygningsdel<br />Det elektriske anlegget har en ukjent alder, men de synlige installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt. Ingen vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen. Det anbefales å innhente dokumentasjon for å få bedre oversikt over anlegget, spesielt ved fremtidige oppgraderinger. Eldre elektriske installasjoner kan ha høyere vedlikeholdsbehov og være utført etter andre krav enn dagens standard.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1 Grunnmur, fundamentering og drenering<br />Grunnmuren er bygget med Leca-blokker, og det er registrert noen avvik som bør utbedres. Det er avskalling av puss på grunnmuren, noe som kan føre til at murverket blir mer utsatt for vær og fukt. I tillegg mangler det en topplist på grunnmursplasten, noe som kan føre til at vann trenger inn og øker fuktbelastningen. Det anbefales å reparere pusskader og montere topplist for å beskytte grunnmuren bedre mot fukt.<br /><br />2 Terrengforhold<br />Tomten består av et variert terreng med steinbelagt gang- og parkeringsareal og gressarealer. Det er registrert utilstrekkelig fall fra grunnmuren enkelte steder, noe som kan føre til at vann blir liggende inntil bygningen ved kraftig nedbør. Dette gir økt fuktbelastning mot grunnmur og dreneringssystem. For å bedre avrenningen anbefales lokale terrengjusteringer. Det anbefales alltid tilstrekkelig anbefalt helning fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger mot grunnmur og drenering.<br /><br />3 Yttervegger<br />Ytterveggene er kledd med trekledning fra 1986. Det er registrert tørkesprekker i deler av kledningen, noe som kan føre til økt fuktbelastning og redusert beskyttelse mot vær og vind. Kledningen fremstår ellers normalt vedlikeholdt ut fra alder. Det anbefales å vedlikeholde kledningen jevnlig og vurdere utskifting av skadde bord for å begrense videre skadeutvikling.<br /><br />4 Vinduer og ytterdører<br />Boligen har vinduer av typen sidehengslet og toppsving, alle med 2-lags glass, med varierende alder fra 1986 til 2020. Det er ikke registrert vesentlige skader på befaringsdagen, og nyere vinduer fra 2017 og 2020 fremstår normalt vedlikeholdt. Eldre vinduer fra 1986 er modne for utskiftning, noe som kan medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon over tid. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av vinduenes funksjon og tilstand. Anbefalt tid for kontroll og justering av vinduer og dører er 2 - 8 år.<br /><br />6 Loft / takkonstruksjon<br />Loftet består av en eldre takkonstruksjon med fullt tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Det ble registrert at undertaket er av eldre opprinnelse med begrenset levetid, noe som kan føre til økt risiko for fuktrelaterte<br />skader over tid. Eldre konstruksjoner har ofte andre løsninger for lufting og isolasjon enn moderne bygg, og jevnlig kontroll anbefales for å avdekke eventuelle tegn til skadeutvikling. Oppfølging med jevnlig mellomrom anbefales.<br /><br />9.1.1 Bad   Vegger og himlinger<br />Åpne eller mangelfullt tette skjøter i våtromsplatene, mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og vindu plassert i våtsone er registrert, og dette vurderes å gi redusert tetthet og økt fuktbelastning i berørte<br />bygningsdeler. Utbedring anbefales for tetting av skjøter og rørgjennomføringer, videre undersøkelser og behov for oppfølging anbefales ved mistanke om fuktpåvirkning, og vinduets plassering medfører økt<br />vedlikeholdsbehov.<br /><br />9.1.2 Bad   Gulv<br />Det er registrert manglende fall på gulvflater utenfor sluk (mindre enn 1:100), utilstrekkelig fall rundt sluket (mindre enn 1:50) og at nedslagsfeltet i dusjsonen er mindre enn 0,8 m. Det er vurdert at forholdene gir<br />redusert avrenning og økt fuktbelastning; utbedring anbefales, tiltak bør vurderes ut fra våtrommets oppbygning og behov for oppfølging anses som til stede.<br /><br />9.2.2 Vaskerom   Gulv<br />Gulvbelegget er vurdert å være av eldre opprinnelse med begrenset gjenværende brukstid (TG2). Det er vurdert redusert motstand mot slitasje og fuktpåvirkning, noe som gir redusert funksjon og økt<br />vedlikeholdsbehov, samt økt sannsynlighet for svekkelser i skjøter, overflater og gjennomføringer og redusert tetthet ved skade. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes oppgradering eller<br />utskifting når gulvbeleggets funksjon ikke lenger er tilfredsstillende; behov for oppfølging og at tiltak bør vurderes foreligger.<br /><br />9.3.2 Bad 1.etg   Gulv<br />Gulvet i badet i 1. etasje er vurdert til tilstandsgrad TG2. Det er registrert avvik i fallforholdene på gulvet. Det mangler tilstrekkelig fall på minimum 1:100 på gulvflater utenfor sluk, og rundt sluket er fallet mindre enn 1:50. I dusjsonen er nedslagsfeltet mindre enn anbefalt 0,8 meter ut fra sluket. Dette kan føre til redusert avrenning mot sluk, vannansamling på deler av gulvet, og økt fuktbelastning ved bruk. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk for å sikre effektiv avrenning. På befaringsdagen ble det ikke registrert vesentlige skader på gulvet.<br /><br />11 Rom under terreng<br />Rommet ligger under terreng og er vurdert som en risikokonstruksjon på grunn av sin plassering mot grunnen. Det er registrert at rommet kan være utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende terreng, noe som kan føre til økt fuktbelastning over tid. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til fukt, samt å sikre god ventilasjon og fungerende drenering for å redusere risikoen for skader. Rom under terreng vurderes alltid som<br />risikokonstruksjoner, da de er avhengige av riktig oppbygning, drenering og helning fra grunnmur.<br /><br />12.1 VVS-installasjoner<br />De synlige VVS-installasjonene i boligen er av eldre dato, med vann- og avløpsrør som antas å være fra byggets opprinnelige byggeår. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje på befaringsdagen, og installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt ut fra alder. Eldre installasjoner har imidlertid generelt høyere vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid sammenlignet med nyere løsninger. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, samt vurdering av oppgradering eller utskifting i forbindelse med fremtidig rehabilitering.<br /><br />12.3 Varmepumpe<br />Varmepumpen av typen Mitsubishi ble installert i 2021. Det er ikke registrert vesentlige skader på tilgjengelige komponenter, men det mangler dokumentasjon på utført service og vedlikehold de siste fem årene. Dette kan føre til usikkerhet om varmepumpens tekniske tilstand og kan medføre økt energiforbruk og kortere levetid. Det anbefales å få varmepumpen kontrollert av en kvalifisert fagperson og å følge produsentens anbefalinger for regelmessig service.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />9.1.3 Bad   Membran og tettesjikt<br />Manglende eller utilstrekkelig forsegling rundt gjennomføringer er registrert og er vurdert å medføre redusert<br />tetthet og økt fuktbelastning; utbedring anbefales. Våtromsløsningen er oppført før år 2000 og er vurdert å ha<br />passert forventet bruks- og levetid, hvilket gir begrenset gjenværende brukstid og økt vedlikeholdsbehov; tiltak<br />bør vurderes og videre oppfølging anbefales.<br /><br />9.2.3 Vaskerom   Membran og tettesjikt<br />Det er ikke dokumentert vanntett løsning på vegger og gulv, og våtrommet vurderes å ha redusert tetthet, usikker tilstand og økt vedlikeholdsbehov. Våtromsløsningen er oppført i 1986 og har passert forventet levetid, noe som indikerer begrenset gjenværende brukstid; utbedring anbefales og videre oppfølging anbefales.<br /><br />9.3.3 Bad 1.etg   Membran og tettesjikt<br />Badet i 1. etasje har blitt vurdert med tilstandsgrad TG3 for membran og tettesjikt. Det er registrert at badet ikke fremstår som et komplett våtrom med dokumentert vanntett løsning på vegger og gulv. Dette kan skyldes at våtrommet er oppført etter eldre byggeskikk eller med en utførelse hvor dagens prinsipper for vanntetting ikke er benyttet eller kan dokumenteres. Manglende dokumentasjon gjør at oppbygningen av våtrommet kan være vanskelig å verifisere, og skjulte løsninger kan ikke vurderes fullt ut. Det er også vurdert at våtrommet har passert mer enn halvparten av forventet bruks- og levetid, noe som kan medføre økt risiko for slitasje og redusert funksjon i gulvbelegg og tettesjikt. Det er lagt klikkvinyl over gammelt våtromsbelegg, og bak malt trepanel er det opplyst om at det finnes vinyltapet, men dette er ikke dokumentert. Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet med fokus på tegn til fuktpåvirkning eller redusert funksjon. Ved fremtidig rehabilitering bør våtrommet bygges opp med et dokumentert tettesjikt i henhold til gjeldende krav. Fremtidige undersøkelser kan bli aktuelt ved oppgradering eller ombygging.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "På Ørebekk har man busstopp for både Vy-ruten mellom Hvaler/ Oslo og flybussen mot Gardermoen. <br />Direkte buss til Fredrikstad sentrum fra Slevik er linje 115 som går gjennom store deler av dagen på hverdager, med noe sjeldnere avganger i helger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262722",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "15 minutter vest for Fredrikstad sentrum, nær sjøen, i det landlige og naturskjønne tettstedet Slevik, finner du Halvorsrødveien 30. Her har man kort avstand til populære badestrender, turområder og marinaer. Sjøveien tar deg til Hankø, Øyenkilen og Hvaler. Huset ligger i et pent og rolig nabolag, og med 150 meter til skole og barnehage er stedet ideelt for barnefamilier. Denne boligen rikholdige fra 1986 har i nyere tid gjennomgått store oppgraderinger både ute og inne. Uteplassene imponerer stort, først med sin utrolig fine hage, deretter med 150 kvm store terrasser som brer seg rundt hele boligen og inkluderer pergola, drivhus og utestue med jacuzzi. Du har sol hele dagen og rikelig med flott, landlig utsikt. Boligen er romslig og velutstyrt   perfekt for en stor, aktiv familie."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0110/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=58d4aeee-9b05-417c-b911-b72b84c78128",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/58d4aeee-9b05-417c-b911-b72b84c78128/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/58d4aeee-9b05-417c-b911-b72b84c78128/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58d4aeee-9b05-417c-b911-b72b84c78128/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "15 minutter vest for Fredrikstad sentrum, nær sjøen, i det landlige og naturskjønne tettstedet Slevik, finner du Halvorsrødveien 30. Her har man kort avstand til populære badestrender, turområder og marinaer. Sjøveien tar deg til Hankø, Øyenkilen og Hvaler. Huset ligger i et pent og rolig nabolag, og med 150 meter til skole og barnehage er stedet ideelt for barnefamilier. Denne boligen rikholdige fra 1986 har i nyere tid gjennomgått store oppgraderinger både ute og inne. Uteplassene imponerer stort, først med sin utrolig fine hage, deretter med 150 kvm store terrasser som brer seg rundt hele boligen og inkluderer pergola, drivhus og utestue med jacuzzi. Du har sol hele dagen og rikelig med flott, landlig utsikt. Boligen er romslig og velutstyrt   perfekt for en stor, aktiv familie.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58d4aeee-9b05-417c-b911-b72b84c78128?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58d4aeee-9b05-417c-b911-b72b84c78128?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473263565,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:25+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:25:28.462175762+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}