Påkostet halvpart tomannsbolig. Høy standard. Garasje. Kjeller utleid for 20 tusen mnd. Flott utsikt. Skjermet og stille

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7809,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Kjøkken, stue, kontor, toalettrom<br />1. etasje: 58  kvm Entré, tre soverom, gang, bad<br />Kjeller: 52  kvm Stue/kjøkken, soverom, kott, bad, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 31  kvm Terrasseplatting på terreng<br />"
    },
    "price": {
      "total": 13339560,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2273242,
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 380064,
      "collectiveAssets": 16923,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 950 000,- (Prisantydning)<br />kr 380 063,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 330 064,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 8 406,- (Forkjøpsrettsgebyr))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 18 396,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 339 560,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 13 348 460,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Påkostet halvpart tomannsbolig. Høy standard. Garasje. Kjeller utleid for 20 tusen mnd. Flott utsikt. Skjermet og stille",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 30 441"
      },
      {
        "mobile": "922 13 820"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9613,
        "lng": 10.6705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9613&lng=10.6705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0787",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenkollveien 125Q"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2384,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett. Andelseiere har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten og meldefristen utløper parallelt med salget. Kontakt megler for mer info.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7057,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 057,45,- og inkluderer bl.a. nedbetaling andel gjeld, internett (OBOS OpenNet), forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, samt øvrige driftskostnader til borettslaget. <br /><br />Spesifikasjon av de månedlige kostnadene:<br />- Felleskostnader: kr 4 414,30,-<br />- Lån nr: 9820787174; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 355,73,-<br />- Lån nr: 9820787174; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 287,42,-<br /><br />Felleskostnader justeres normalt årlig, og ble sist økt med 10 % fra 1. mai 2026. <br /><br />Eiendomsskatt forfaller fire ganger i året (i månedene mai, juni, september og november) og kreves inn via giroen for felleskostnader. Eiendomsskatten utgjør ca. kr 2000,- for 2026 (499,75,- som blir fakturert på felleskostnadene i ovennevnte måneder)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Påkostet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med høy standard og familievennlig beliggenhet. Fullstendig pusset opp i 2023, innholdsrik planløsning over fire plan, delikate materialvalg og flott utsikt. <br /><br />Gode solforhold på terrasse og balkong. Stille og usjenert beliggenhet uten trafikkstøy. Snekkerbygd kjøkken med integrert spisebord, steinplate og kvalitetsprodukter fra Gaggenau og Bosch.<br /><br />Innredet underetasje fra 2026 på ca. 50 kvm med egen inngang. Godkjent for varig opphold og benyttes i dag til utleie med leieinntekt på kr 20.000 pr. måned.<br /><br />Barnevennliig beliggenhet med kort vei til marka, skole, T-bane og barnehage. Gladheim Montessoribarnehage er nærmeste nabo. <br />Nytt uteområde med lekeplass, grill og pizzaovn ferdigstilt i 2025. <br /><br />Garasjeplass, IN-ordning og ingen dok.avgift."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og naturskjønt boligområde i Holmenkollen, med kort vei til både marka, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. Her bor du med noen av Oslos beste tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig med T-banen.<br /><br />Nordmarka ligger like ved og byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkeltraseer året rundt. I nærområdet finnes også Gressbanen med fotball- og skøyteanlegg, Heming Tennis, Bogstad Golfklubb og Holmenkollen nasjonalanlegg med blant annet hoppbakke, langrennsarena, skiskytteranlegg og diskgolf. Tryvann skisenter ligger også kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Bogstadvannet ligger ca. 4 km fra boligen og er et populært utfartsmål med badeplasser om sommeren og gode forhold for ski og skøyter vinterstid. Like ved finner du også Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og aktiviteter. Besserudtjernet ligger rundt 10 minutters gange fra boligen og er et hyggelig sted for et bad på varme sommerdager.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet hos Coop Prix Besserud, Joker og Rema 1000 i nærområdet. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud er det kort vei til bydelssentrene på Slemdal, Vinderen og Røa. Området byr også på flere populære spisesteder, som Holmenkollen Restaurant, Frognerseteren Restaurant og Holmenkollen Park Hotel.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss. Holmenkollen stasjon ligger ca. 450 meter fra boligen og betjenes av T-banens linje 1, som bruker om lag 20 minutter til Majorstuen. Det er også kort gangavstand til Besserud stasjon med både T-bane og buss.<br /><br />Eiendommen sogner til Svendstuen skole (barnetrinn) og Midtstuen skole (ungdomstrinn). Området har flere barnehager og et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter for barn og unge. Montessoribarnehagen Gladheim ligger som nærmeste nabo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig over tre etasjer (seks halvplan) som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, kott og bod.<br />1. etasje: Entré, tre soverom og bad.<br />2. etasje: Kjøkken, stue, kontor og toalettrom.<br /><br />Boligen har en terrasse på 31 m² med utgang fra 1. etasje, og utgang fra stuen til en takterrasse på 10 m² i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen disponerer parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt for borettslaget. <br /><br />Tomt med interne stikkveier og prydbusker. Fellesarealene utendørs ble vesentlig oppgradert og ferdigstilt i 2025, med blant annet nytt gjerde mot nabotomter, ny platting, ny beplantning (inkl. plantekasser og 15 parsellkasser for beboerne), lekeområde med grillbu utstyrt med gassgrill og pizzaovn, nye utemøbler m.m. <br />Her er det tilrettelagt for mye utendørs hygge for både store og små!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig i bindingsverk oppført i 1987, over tre etasjer fordelt på seks halvplan.<br /><br />Taket er tekket med betongtakstein, etablert i 2019. Sortlakkerte renner og nedløp. Isolert kompakt takkonstruksjon med takhøy himling som ikke lar seg undersøke. Taket er en felles bygningsdel for borettslaget. Yttervegger over grunnmur i isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående, skrudd og brunbeiset panel. Ifølge tidligere prospekt fikk fasadene ny kledning i 2019/2020.<br />Isolerglassvinduer i 1. etasje (soverom og entré) og takvinduer i stuen er fra byggeår. Øvrige vinduer er fra 2019 og 2025/26. Ny kompakt ytterdør med gassfelt til kjelleretasjen og nyere kompakt hovedinngangsdør i sort finish med glassfelt og Yale Doorman. Hev/skyvedør fra 2019 med isolerglass ut til terrasse. Innvendige dører er malte fyllingsdører med dempingslister i karmene. Det er brann- og lydklassifisert dør mellom hoveddel og innredet kjeller. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med mineralull.<br /><br />Utgang fra stue til takterrasse i trekonstruksjon, belagt med banemembran med synlig oppkant på vegg. Avrenning under rekkverk til takrenne. Rekkverkshøyden er ca. 95 cm. Terrassen er delvis overbygget med plasttak. Det er også en stor terrasseplatting på terreng i trykkimpregnert treverk. Utvendig tretrapp ned til kjelleretasjen. Innvendig er det støpte trapper med flislagte trinn i kjeller, og malte tretrapper med rekkverk på én side i øvrige etasjer. Kjelleren ble gravet ut og innredet i 2026 med to oppholdsrom, bad og entré. Gulvet er belagt med laminat, og veggene har innvendige utforede og isolerte vegger på grunnmur.<br /><br />Grunnmur i støpt betong som er fundamentert til fjell. Boligfeltet ligger i et bratt terreng. Felles adkomst på forsiden har helling vekk fra boligen. Langs sidene er terrenget så bratt at overvann vil renne forbi grunnmuren, og det er liten risiko for tilsig av overvann inn mot grunnmurkonstruksjonene. Ukjent om det er fuktsikring mot grunnmur. Bygningen var opprinnelig oppført med råkjeller og hadde ikke samme behov for fuktsikring. Kjelleren er senere gravet ut og innredet, og eier opplyser at det ikke er utført utvendige arbeider med fuktsikring av de eksisterende ytterveggene. Huset ligger i bratt terreng, og det er liten risiko for tilsig av overvann inn mot bygningen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Det er to rørfordelingsskap, ett i bod i 1. etasje og ett på bad i kjeller. Det er fremlagt samsvarserklæringer fra rørlegger fra 2023 og 2026.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2023 og 2026.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. I kjeller er det etablert ventiler i yttervegg på det ene planet. Resten av huset har ventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Badene har elektrisk vifte, og kjøkken i 2. etasje og kjeller har kullfilterventilator.<br />- Varmtvannsbereder: Det er montert en 200-liters og en 300-liters bereder i eget bodrom i kjeller. Begge er installert med direkte kobling, og det er etablert waterguard i rommet.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er oppgradert i regi av tidligere eier og utvidet i regi av dagens eier i forbindelse med innredning av kjeller. Det er fremlagt dokumentasjon fra både 2023 og 2026.<br />- Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg/overtakelse.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />- Vinduer fra byggeår:<br /> Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br /> Vurdering av avvik: Det foreligger ingen informasjon om når tettesjiktet på terrassen er lagt, og det tas derfor utgangspunkt i byggeåret. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har dermed usikker fremtidig funksjon. Avvik: Rekkverkshøyden er ca 95 cm. Dagens krav tilsier at rekkverkshøyden skal være 100 cm.<br /><br />- Ventilasjon:<br /> Vurdering av avvik: Oppholdsrom/soverom i kjeller mangler friskluftsventil.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br /> Vurdering av avvik: TG settes etter de krav som stilles etter NS 3600 A.3.21.4. Det er knyttet usikkerhet til fuktsikringsløsing/drenering i og med at det ikke er gjennomført utvendige tiltak. Det er foretatt hulltaking i det ene soverommet som erfaringsmessig er det rommet som er mest utsatt for eventuell fuktbelastning, og det ble ikke registrert noe unormale verdier.<br /><br />- Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk:<br /> Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk:<br /> Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Følgende punkter har fått TGIU:<br />- Takkonstruksjon/Loft:<br /> Vurdering av avvik: Isolert kompakt takkonstruksjon som ikke lar seg undersøke. Takhøy himling. Ingen synlige avvik er registrert. Taket er en felles bygningsdel for borettslaget. Skjult konstruksjon som ikke er mulig å undersøke.<br /><br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke mulig da vegger i våtsone/bruksvann vender mot yttervegg.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking da vegger i våtsonen/bruksvann (dusjsonen) vender mot yttervegger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverkshøyden er ca 95 cm. Dagens krav tilsier at rekkverkshøyden skal være 100 cm.<br />- Det mangler rekkverk og håndløper på utvendig trapp.<br />- Det mangler håndløpere på trappene i kjeller, begge sider. Det mangler håndløpere på veggsiden i trappeløp mellom de øvrige etasjene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med høy standard, solrike uteplasser og flott utsikt over fjorden og byen. Boligen ble fullstendig pusset opp i 2023 i regi av tidligere eier og fremstår med påkostede materialvalg, delikate farger og en innholdsrik planløsning. <br /><br />Stille og skjermet i et attraktivt og familievennlig område med umiddelbar nærhet til marka, skole, barnehage og T bane. Gladheim Montessoribarnehage ligger som nærmeste nabo.<br /><br />Svært gode solforhold fra morgen til kveld. Terrasse i underetasjen og balkong i øverste plan. Nydelig utsikt mot byen og fjorden, samtidig som man bor usjenert og uten trafikkstøy. <br /><br />Kjøkkenet er snekkerbygd med spisebord i samme utførelse og steinplate. Hvitevarene er fra Gaggenau og Bosch, i tillegg til vinskap. El-anlegg og røropplegg ble fornyet i 2023, mens tak og fasade ble oppgradert i 2019/2020.<br /><br />Underetasjen er innredet med stue/kjøkken, soverom og bad, og har både egen inngang og intern adkomst til hoveddelen. Delen er godkjent for varig opphold og benyttes i dag til utleie med en leieinntekt på kr 20.000 per måned. Delen er ny i 2026.<br /><br />Borettslagets uteområde ble ferdigstilt i 2025 med lekeplass, grillområde og pizzaovn. Garasjeplass, IN ordning og ingen dokumentavgift er ytterligere fordeler.<br /><br />Kjøkken 2. etasje: <br />Plassbygget kjøkkeninnredning fra 2023 med malte, profilerte fronter i  in frame -stil på skuffer og skap. Benkeplater og back-splash i lys marmor/kompositt. Underlimt oppvaskkum i kobber med ettgreps blandebatteri med uttrekkbart munnstykke. Planlimt bred induksjonstopp fra Gaggenau med integrert kjøkkenventilator med kullfilter. Integrert stekeovn og kombiovn i høyskap fra Gaggenau. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryse fra Bosch og stort vinskap. Komfyrvakt og waterguard montert. Spisebord er snekkerbygd i samme stil som kjøkkenet, og medfølger. <br /><br />Toalettrom 2. etasje: <br />Etablert i 2023. Flislagt gulv og malte vegger. Veggmontert wc med innebygget sisterne og etablert dreneringshull. Veggmontert servantskap. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Bad 1. etasje: <br />Oppgradert i 2023. Flislagte vegger. Malt himling med innfelte downlights. Støpt og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje med ensidig fall til rennesluk. Sanitærutstyr og innredning fra 2023. Dobbelt servant med vegghengt innredning. Dusjnisje med glassdør og regnfallsdusj. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Ventilasjon via elektrisk vifte. PVC sluk og banemembran/sveisemembran. Det er synlig membranoppkant på terskel samt synlig membran montert under klemring til rennesluk. Det er fremlagt god dokumentasjon og bildedokumentasjon på bl.a membranarbeider.<br /><br />Kjøkken u. etasje: <br />Ny kjøkkeninnredning fra 2026 med glatte fronter med mørk trestruktur på skuffer og skap. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og stekeovn. Komfyrvakt og waterguard montert. Avtrekk via kullfilterventilator.<br /><br />Bad u. etasje:<br />Nytt bad fra 2026. Flislagte vegger. Malt himling med innfelte downlights. Støpt og flislagt gulv med elektriske varmekabler. PVC sluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Sanitærutstyr og innredning fra 2026. Dusjhjørne med glassdør og regnfallsdusj. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Servant med innredning. Ventilasjon via elektrisk vifte.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Enstavs parkett i 2. etasje og i gang i 1. etasje. Flislagt gulv i entré i 1. etasje. Laminat på to soverom og teppe på ett soverom i 1. etasje. Ny fiskebeinslaminat i kjeller, samt fliser i entré i kjeller.<br />Vegger: Malte glatte veggflater.<br />Himling: Malte glatte himlingsflater.<br /><br />Lagring:<br />Faste garderobeskap på soverommene, i entré og gang. Rikelig lagringsplass med to boder og ett kott"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Hovedsakelig elektrisk gulvvarme med kabler og folie. Panelovner på soverommene i første etasje. Elektriske varmekabler på bad i kjeller og bad i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass til leiligheten, i felles parkeringskjeller. <br /><br />Borettslaget disponerer også 15 gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt gjester til andelseiere, og det er etablert 14 ladestasjoner for EL-bil. Forbruk til ladestasjon EL-bil avregnes og faktureres en gang i året. <br /><br />Husstander som ikke har bil, kan leie ut / låne ut plass i garasjen til annen beboer i borettslaget, men ikke til personer som ikke bor i borettslaget. Kortvarige leietakere (mindre enn 30 dager) og hybelboere, har ikke anledning til å benytte garasjen. <br /><br />Garasjeplassene er fellesareal i borettslaget uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer. Garasjeplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten, men har vært disponert som beskrevet av selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Beboerne har ansvar for snømåking og strøing på en tilvist andel av fellesarealene, inkludert gangveier og trapper. De har også ansvar for vedlikehold av en tilvist andel av felles grøntanlegg. Styret skal sørge for planer for disse arbeidene.<br /><br />Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. <br /><br />Se for øvrig husordensregler og vedtekter for bestemmelser om ro og orden, andelseiers og borettslagets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m. Se også dokumentet &#34;retningslinjer for utbygging og oppussing&#34; som ligger vedlagt. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.<br /><br />Andelseier plikter i tillegg å opplyse leietaker (kortvarig eller langvarig) om både vedtekter og husordensregler, spesielt med tanke på parkeringsbestemmelser, stillesoner, og tidspunkter for alminnelig ro.<br />Se for øvrig pkt. 4-2 i vedtektene. <br /><br />Etablering av nye hybler eller bruk av sekundærinnganger krever særskilt godkjenning fra styret og må ikke være til ulempe for andre andelseiere. Kortvarige leietakere (under 30 døgn), hybelboere samt deres gjester har ikke adgang til å benytte garasjen eller gjesteparkeringen.<br /><br />Boligen har hybel i underetasjen med egen inngang, som i dag er utleid for kr 20 000,-/mnd. Evt. videreleie til nåværende leietaker er opp til kjøper (leieforholdet utløper iht. selger 31.12.2026). Det foreligger ferdigattest på ominnredning fra kjeller til rom for varig opphold (for utenom gang som tidligere var bod). Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet. Dør mellom hoveddel og hybel må ikke stenges av."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk.<br /><br />Styreleder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styrebehandling, forutsatt at det ikke knytter seg ekstraordinære forhold til salget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin Lee"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nEiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende i Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. \n\nRegulering:\nEiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2554, vedtaksdato 28.07.1981.\n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nEiendommen er i tillegg berørt av flere eldre planer, inkludert S-2192 (vedtatt 05.01.1977) og S-857 (flate: Privat institusjon), vedtatt 19.09.1960. Det er også gitt dispensasjoner (V160981N2, flate: Bolig m/tilhørende anlegg og V070682, flate: Garasjeanlegg) knyttet til oppføringen av bebyggelsen. Videre grenser eiendommen til reguleringsplan S-4375 for Holmenkollen Nasjonalanlegg (flate: Fortau), vedtatt 18.06.2008, som regulerer det tilstøtende området til blant annet friområde og idrettsanlegg.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\nOslo kommune planinnsyn er kontrollert 06.08.2026, av relevante saker i nærområdet nevnes:\n- Byggesak: Doktor Holms vei 25 - oppføring av enebolig. Søknad om rammetillatelse ble sendt 29.05.2026 og gjelder oppføring av én enebolig. Se plan- og bygg sine hjemmesider for mer info, saksnr. 2026/06183.\n- Doktor Holms vei 23 - riving og oppføring av tilbygg, oppføring av garasje, trapp, støttemur og utendørs basseng med teknisk rom. Søknad om rammetillatelse ble sendt 03.07.2026. Se plan- og bygg sine hjemmesider for mer info, saksnr. 2026/07809.\n- Plankunngjøring: Regional plan med konsekvensutredning og overordnet risiko- og sårbarhetsanalyse. Oslo kommune og Akershus fylkeskommune samarbeider om en regional areal- og mobilitetsplan for Oslo og Akershus. Planen skal gjelde fram mot 2040, med perspektiv mot 2060. Hensikt med planen er å fremme areal- og klimaeffektiv utvikling med trygg, tilgjengelig og miljøvennlig mobilitet, styrket natur og en levende Oslofjord. Samtidig skal planen bidra til sosialt bærekraftige by- og stedsmiljøer og styrke konkurransekraften gjennom effektiv og klimavennlig logistikk. Oslo og Akershus skal være en attraktiv og bærekraftig region i Europa. Sentrale tema i planen er blant annet bolig- og næringsutvikling, stedsutvikling, blågrønn struktur, massehåndtering, gods, logistikk, Oslofjorden og energi. Oppdatert plan skal erstatte gjeldende regionale plan for areal og transport, som ble vedtatt 2015.\nSe plan- og bygg sine hjemmesider for mer info, saksnr. 202511830. \n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr/bnr 33/2384\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Påkostet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med høy standard og familievennlig beliggenhet. Fullstendig pusset opp i 2023, innholdsrik planløsning over fire plan, delikate materialvalg og flott utsikt. <br /><br />Gode solforhold på terrasse og balkong. Stille og usjenert beliggenhet uten trafikkstøy. Snekkerbygd kjøkken med integrert spisebord, steinplate og kvalitetsprodukter fra Gaggenau og Bosch.<br /><br />Innredet underetasje fra 2026 på ca. 50 kvm med egen inngang. Godkjent for varig opphold og benyttes i dag til utleie med leieinntekt på kr 20.000 pr. måned.<br /><br />Barnevennliig beliggenhet med kort vei til marka, skole, T-bane og barnehage. Gladheim Montessoribarnehage er nærmeste nabo. <br />Nytt uteområde med lekeplass, grill og pizzaovn ferdigstilt i 2025. <br /><br />Garasjeplass, IN-ordning og ingen dok.avgift."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20-26-1323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=e751906b-b7ab-4890-a66a-2be7c4d58d5c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOLMENKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=e751906b-b7ab-4890-a66a-2be7c4d58d5c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e751906b-b7ab-4890-a66a-2be7c4d58d5c",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Påkostet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med høy standard og familievennlig beliggenhet. Fullstendig pusset opp i 2023, innholdsrik planløsning over fire plan, delikate materialvalg og flott utsikt. <br /><br />Gode solforhold på terrasse og balkong. Stille og usjenert beliggenhet uten trafikkstøy. Snekkerbygd kjøkken med integrert spisebord, steinplate og kvalitetsprodukter fra Gaggenau og Bosch.<br /><br />Innredet underetasje fra 2026 på ca. 50 kvm med egen inngang. Godkjent for varig opphold og benyttes i dag til utleie med leieinntekt på kr 20.000 pr. måned.<br /><br />Barnevennliig beliggenhet med kort vei til marka, skole, T-bane og barnehage. Gladheim Montessoribarnehage er nærmeste nabo. <br />Nytt uteområde med lekeplass, grill og pizzaovn ferdigstilt i 2025. <br /><br />Garasjeplass, IN-ordning og ingen dok.avgift.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e751906b-b7ab-4890-a66a-2be7c4d58d5c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e751906b-b7ab-4890-a66a-2be7c4d58d5c",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Holmenkollgrenda Borettslag",
      "organisationNumber": "950555084"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473263701,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:28+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:28:46.428596227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}