Hylland- Hyggelig småbruk m/renoveringsbehov. Kort vei til Åmot. Flott utsikt over Hyllandshylen. Hytte i skogen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 355980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 145
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 6780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 602 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Gebyret fastsettes av den enkelte kommune. Kommunen kan gi nærmere opplysninger om gebyret. Konsesjonsgebyret er normalt 3 promille opp til kr. 1 000 000,- og deretter 2 promille av overskytende. Gebyret skal ikke være lavere enn kr. 750,- og ikke overstige 20 G. <br />"
    },
    "title": "Hylland- Hyggelig småbruk m/renoveringsbehov. Kort vei til Åmot. Flott utsikt over Hyllandshylen. Hytte i skogen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745974944"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.585415860770304,
        "lng": 8.007175211243084,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.585415860770304&lng=8.007175211243084&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3890",
      "postalName": "Vinje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raulandsvegen 290"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4036
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 196,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 145,0 m²</li><li>BRA-e: 0 m²</li><li>BRA-b: 0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til småbruket Hylland på Åmot i Vinje kommune. Småbruket ligger på en høyde med flott utsikt over vannet Hyllandshylen og fjellene rundt. Tunet ligger bare ca. 2,5 km nord for Åmot sentrum som har både skole, barnehage, idrettsanlegg, butikker m.m.</p><br /><p>Eiendommen er på totalt 355,9 dekar eiet grunn, fordelt på 16,7 dekar fulldyrka jord, 4 dekar innmarksbeite, 130,8 dekar produktiv skog og 198,4 dekar annet markslag. Eiendommen har i tillegg 50% av et jordsameie på totalt 2.285,5 dekar vest for hovedteigen. Her finner du også en hyggelig hytte med to deler som passer fint for to familier. Den er et godt utgangspunkt for turer og jakt. Ved Kastetjønn har eiendommen også et eldre båthus.</p><br /><p>Tunet består av et eldre våningshus med renoveringsbehov, låve, stabbur og røkebu. Syd for tunet har eiendommen en dobbelgarasje. Tunet har lang grense til Hyllandshylen med fiske- og bademuligheter.</p><br /><p>Her har du en fantastisk mulighet til å skape din egen drøm!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Raulandsvegen 290 har en sentral beliggenhet i Vinje kommune med kort avstand til kommunesenteret Åmot. Selve tunet har lang grense til vannet Hyllandshylen. Vannet ble brukt til bading og fisking av tidligere eiere.</p><br /><p>Åmot byr på et godt utbygd servicetilbud kombinert med naturskjønne omgivelser. Her bor du i et trygt og familievennlig nærmiljø med kort vei til både hverdagstilbud og flotte friluftsopplevelser. </p><p>I sentrum finner du et variert utvalg av dagligvarebutikker, servicefunksjoner, kafétilbud, kommuneadministrasjon og kulturtilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Åmot fungerer som et naturlig handelssentrum i kommunen og er et viktig knutepunkt for både fastboende og besøkende.</p><br /><p>For barnefamilier har Åmot gode oppvekstsvilkår. Åmot barnehage er en moderne barnehage med stort uteområde og gode turmuligheter i nærområdet. Barnehagen ligger sentralt til med nærhet til blant annet idrettsanlegg og aktivitetsområder.</p><br /><p>Åmot skule er en kombinert barne- og ungdomsskole fra 1. til 10. trinn, noe som gir et helhetlig og nært skoletilbud gjennom hele grunnskolen.</p><br /><p>Området er spesielt attraktivt for dem som setter pris på friluftsliv. Fra Åmot har du enkel tilgang til et variert turterreng med merkede stier, flotte fjellområder, fiskevann og skiløyper. Vinje byr på rike naturopplevelser året rundt, med muligheter for fotturer, sykling, jakt, fiske, bading, langrenn og toppturer. I nærområdet finnes også populære utfartsmål som Vinjevatn, Furufjell og flere tilrettelagte tur- og aktivitetsområder.</p><br /><p>Åmot kombinerer med andre ord det beste av to verdener: et levende bygdesentrum med gode servicetilbud og et aktivt nærmiljø, samtidig som den storslåtte Telemarksnaturen starter rett utenfor døren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jord, skog og jakt",
        "textUnsafe": "<p><strong>Jord</strong></p><p>Fulldyrka jord er på totalt 16,7 dekar, i tillegg er det innmarksbeite på 4 dekar. Jordbruksarealet blir hovedsakelig brukt til beite. Det som fremkommer i NIBIO, er fulldyrket areal og dette benyttes til beite pr.dd. Hovedtyngden av arealet ligger nær tilknyttet gårdstunet på nedsiden av veien. Det meste av arealet vurderes å være skrånet og har dårlig arrondering.</p><p>Arealene blir brukt til beite og er bortlånt (gratis leie) til nabo. Leiekontrakten varer i ca. 10 år fra jan. 2018 til desember 2027. Det er ingen leie satt i kontrakt da det ansees som kost/nytte for nødvendig vedlikehold av områdene.</p><br /><p><strong>Skog</strong></p><p>Informasjon er hentet fra vedlagte landbrukstakst. I følge NIBIO er produktivt skogareal på eiendommen 130,8 dekar. Det produktive arealet som er angitt i Hovedtallsrapport til ALMA er 172 daa. Takst år 2017 og fremskrevet til år 2020.</p><p>Fordeling hogstklasser:</p><p>1: 11,4 daa.</p><p>2: 37 daa</p><p>3: 0 daa</p><p>4: 13,9 daa</p><p>5: 70,8 daa</p><br /><p>Stående kubikkmasse:</p><p>Gran: 1402 m3</p><p>Furu: 468 m3</p><p>Lauv: 75 m3</p><br /><p>Tilvekst: 37 m3</p><p>Produksjonsevne: 46,3 m3</p><br /><p>Det opplyses om at de siste årene etter 2017 ikke er avvirket skog. Det er ikke utført noe ungskogpleie på disse arealene, det anses å være behov for rydding/tynning og supplerings-planting på samtlige areal samt generell ungskogpleie. Dette fremkommer også i tiltaksrapporten fra 2026. Skogen ligger fordelt på flere teiger. Det er ikke registrert arealer med nøkkelbiotoper på eiendommen følge Nibio. Deler av arealet ligger innenfor verneskog-grensen.</p><br /><p>Hovedtall fra Skogbruksplan:</p><p>Produktivt drivbart areal: 133 daa</p><p>Total drivbar kubikkmasse: 1 589 m³</p><p>Total tilvekst: 37 m³</p><p>Produksjonsevne: 46,3 m³</p><p>Stående volum/kubikkmasse for 2026 er oppgitt til 1 945m³.</p><br /><p>Hogstklassefordeling:</p><p>Hogstklasse 1 (skog under foryngelse): 9 %</p><p>Hogstklasse 2 (foryngelse og ungskog): 28 %</p><p>Hogstklasse 3 (yngre produksjonsskog): 0 %</p><p>Hogstklasse 4 (eldre produksjonsskog): 10 %</p><p>Hogstklasse 5 (gammel skog): 53 %</p><p>Skogen vurderes å ha en forholdsvis god og jevn fordeling med overvekt av gammel skog KL 5.</p><br /><p>Bonitetsfordeling:</p><p>Høy bonitet (17 og høyere): 18 %</p><p>Middels bonitet (11 og 14): 50 %</p><p>Lav bonitet (8 og lavere): 32 %</p><p>Hovedtyngden av stående skog ligger i middels og lavere bonitet.</p><br /><p>Treslagfordeling:</p><p>Gran: 72 %</p><p>Furu: 24 %</p><p>Lauv: 4 %</p><p>Hovedtyngden av stående skog er gran med innslag av furu og lauv.</p><br /><p>Driftsforhold:</p><p>Driftsforholdene vurderes å være moderat til middels gode. Deler av skogen kan drives ut med hogstmaskin og lassbærer. Stedvis må det påregnes å etablere enkelte veier i forbindelse med drifter, enkelte drifter kan ha noe langkjøring.</p><br /><p>Skogfond:</p><p>Takstmann gjør oppmerksom på at Skogfond er en konto som har løpende bevegelser og saldo kan derfor variere.</p><p>Det opplyses at Skogfondkonto pr 01.01.2026 har en saldo på kr 17 414,-.</p><br /><p>Eiendommen har rett til å kjøre kjøre ut virke over Gbnr. 39/2 frem til egnet leggeplass på denne eiendommen etter avgjørelse i jordskifteretten i år 2000.</p><br /><p><strong>Jakt</strong></p><p>På eiendommen er det muligheter for storviltjakt, småviltjakt, beite og fiske. Eiendommen opplyses av rekvirent/fremviser å være medlem i &#34;Hylland Jaktlag&#34;, det er felling på elg og hjort. Videre er det muligheter for småviltjakt på egne arealer.</p><p>Jaktlaget har for 2026 felling på 9 stk Elg &#43; 1 stk hjort. Eiendommen har ca 50% andel av sameiet som deles med nabo basert på opplysninger gitt på befaringen.</p><p>Videre er det mulighet for småviltjakt og fiske på egen arealer og sameie.</p><br /><p><strong>Sameie område</strong></p><p>Det er sameie tilknyttet eiendommen. I følge opplysninger gitt av fullmektig har eiendommen en 50 % eierandel i sameiet. Jordsameiet har et samlet areal på ca. 2 285,5 daa, hvorav ca. 130,8 daa er produktivt areal (11,6 daa middels bonitet og 119,2 daa skog lav bonitet). Det resterende arealet består i det vesentlige av uproduktivt areal.</p><p>Arealet ligger øst for &#34;Slettedalen&#34; og strekker seg til &#34;Lågefjell&#34;, fra om lag 780 moh. til ca 1169moh. Terrenget består i hovedsak av snaufjell, og arealet ligger i hovedsak over verneskoggrensen.</p><br /><p>Det er opplyst at det til sameiet er knyttet jaktrettigheter. Med bakgrunn i opplyst eierandel på 50 % tilsvarer dette en andel på ca. 1142,75 daa av jordsameiet.</p><br /><p>Eierandelen i jordsameiet vurderes å representere et supplement til eiendommens samlede verdi, hovedsakelig relatert til jaktrettigheter og utmarksbruk. På grunn av arealets karakter som i det vesentlige snaufjell og uproduktivt areal over verneskoggrensen, vurderes den isolerte salgsverdien av andelen som begrenset. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at det har vært gjennomført formell areal/part fordeling. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold og standard våningshus",
        "textUnsafe": "<p>Tunet består av et eldre våningshus, låve med gammel fjøsdel, låvebru og røkebu. Videre har du et flott stabbur, flere små bygg og en dobbel garasje som ligger litt syd for tunet langs Raulandsvegen.</p><br /><p><strong>Våningshus</strong></p><p>Våningshuset er opprinnelig oppført i 1935 og ble betydelig ombygget og utvidet i 1964. Opprinnelig del er oppført i laftet tømmerkonstruksjon, mens tilbygget er oppført i bindingsverk. Bygningen er senere delvis oppgradert med blant annet enkelte vinduer og kjøkkeninnredning.</p><p>Boligen inneholder:</p><p>Hovedetasje: Vindfang, gang, bod, trapperom, 2 stuer, 2 kjøkken, bad og 2 soverom.</p><p>Loft: Trapperom, gang, 3 soverom og kott</p><p>Kjeller: trapperom, mellomgang, flere lagerrom og vaskekjeller</p><br /><p>Boligen har i hovedsak standard fra ombyggingen i 1964, med enkelte senere utskiftninger og oppgraderinger. Kjøkkeninnredning er fra om lag 1980-tallet, og det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2022. Innvendige overflater består hovedsakelig av panel, panelplater, malte plater, laminat, tregulv og belegg. Bygningen fremstår med betydelig slitasje og alderstegn og har behov for renovering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Tunet har adkomst fra fylkesveien både til tunet og til garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Per i dag står det en gammel tømre på teig som ved Slettedalen. Dagens eier skal ta plukke ned og ta med seg denne før overtakelse. Den følger altså ikke med i salget.</p><br /><p>Det er registrert flere kummer på eiendommen ved Raulandsvegen og på beite mot nabo på tomten, som det hefter usikkerhet omkring med tanke på hvem som er tilkoblet disse, og om dett er rettigheter tilknyttet de. Nærmere undersøkelse må utføres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT AV VÅNINGSHUS</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik (10 stk)<br /></p><br /><p>- Taktekking<br /></p><p>- Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak.<br /></p><p>- Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen.<br /></p><p>- Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer.<br /></p><p>- Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.<br /></p><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /></p><br /><p>- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br /></p><p>- Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br /></p><p>- Det er større skader, løse beslag med åpne skjøter eller falser på skorstein. <br /></p><br /><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /></p><p>- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br /></p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br /></p><p>- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br /></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen.<br /></p><p>- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /></p><p>- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. </p><p>- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br /></p><p>- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br /></p><p>- Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.<br /></p><p>- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /></p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /></p><br /><p>- Overflater - vegger og himlinger<br /></p><p>- Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater.<br /></p><p>- Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. <br /></p><br /><p>- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br /></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br /></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /></p><p>- Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br /></p><p>- Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br /></p><p>- Det er påvist setningsskader (skrå sprekker).<br /></p><p>- Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker).<br /></p><p>- Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. <br /></p><br /><p>- Bad - Generell<br /></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /></p><br /><p>- Innvendige avløpsrør<br /></p><p>- Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. <br /></p><br /><p>Fuktsikring og drenering<br /></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /></p><p>- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /></p><p>- Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.<br /></p><p>- Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /></p><p>- Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br /></p><p>- Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).</p><br /><p>Terrengforhold<br /></p><p>- Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /></p><p>- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br /></p><br /><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak (15 stk)<br /></p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft<br /></p><p>- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br /></p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft - 1<br /></p><p>- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /></p><p>- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. <br /></p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon<br /></p><p>- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /></p><p>- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br /></p><br /><p>Ytterdører<br /></p><p>- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br /></p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng<br /></p><p>- Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt).<br /></p><p>- Plattingen leder ikke vann bort fra huset slik den skal.<br /></p><br /><p>Overflater - gulv<br /></p><p>- Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br /></p><p>- Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /></p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br /></p><p>- Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br /></p><p>- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /></p><p>- Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /></p><p>- Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><br /><p>Innvendige dører<br /></p><p>- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /></p><p>- Det er påvist inntrekksveier for gnagere. <br /></p><br /><p>Kjøkken - Overflater og innredning<br /></p><p>- Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade.<br /></p><p>- Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br /></p><br /><p>Kjøkken 2 - Overflater og innredning<br /></p><p>- Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /></p><br /><p>Kjøkken 2 - Avtrekk<br /></p><p>- Det er manglende eller defekt avtrekk.<br /></p><p>- Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br /></p><br /><p>Innvendige vannledninger<br /></p><p>- Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør.<br /></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /></p><br /><p>Ventilasjon<br /></p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>- Varmtvannsbereder/tank<br /></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /></p><p>- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /></p><br /><br /><p>Oppsummering<br /></p><p>- TG3: 10 avvik <br /></p><p>- TG2: 15 avvik</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus</strong></p><p>Våningshus oppført i 1935 og betydelig tilbygget i 1964. Opprinnelig del er oppført i laftet tømmer, mens tilbygget er oppført i bindingsverk. Bygningen har saltak tekket med stål-/aluminiumsplater, yttervegger med stående trekledning, trebjelkelag som etasjeskiller samt grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass og koblet glass av varierende alder.</p><br /><p><strong>Låve - Byggeår 1937</strong></p><p>Areal BTA på totalt 347 kvm. Fordelt på 3 etasjer:</p><p>Kjeller: 25 kvm</p><p>1.Etasje: 178 kvm</p><p>Loft: 144 kvm</p><p>Tradisjonell låvebygning oppført over to plan med underliggende kjelleretasje og møkkakjeller. Bygningen er oppført på grunnmurer av naturstein, supplert med partier av støpte betongmurer og lettklinkerblokker. Overbygningen er utført som  rekonstruksjon/reisverk med utvendige fasader kledd med stående malt spaltekledning. Taket har saltaksform og er tekket med stålplater. Innvendig består bygningen i hovedsak av åpne drifts- og lagerarealer tilpasset tradisjonell landbruksdrift. Gulvene er hovedsakelig utført i treverk. I tidligere fjøsdel er gulvene støpt i betong og innredet med husdyrbåser samt mindre grisebinge.</p><p>Det er etablert gjødselrenner og sjakter med rister for transport til underliggende møkkakjeller. Vegg- og himlingsflater består hovedsakelig av synlige trekonstruksjoner, trepanel og enkelte platekledde flater. Bygningen har porter til møkkakjeller og låveloft, samt sidehengslede tredører på hovedplanet. Vinduer er i hovedsak av eldre dato med enkle glass. Det er videre etablert to innvendige siloer oppført i trekonstruksjon som en integrert del av bygningen. Det er fremført strøm til bygningen fra våningshuset. Bygget har ikke eget underskap eller separat fordelingsskap. Det er opplyst at vannforsyning tidligere har vært tilknyttet bygningen, men at det per befaringsdato ikke er operativ vannforsyning.</p><br /><p><strong>Stabbur - 1817</strong></p><p>Areal på 18 kvm BTA. Tradisjonelt laftet bur over 1 etasje i tømmer. Tak med platetekking. Vegger i laft. Tregulv innvendig. Fundamenter av stenblokker under pilarer i tre.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Areal på totalt 62 kvm. Garasjebygg over 1 plan med en mindre krypkjeller. Bygget er uisolert. Oppført på stedlige masser med trebjelkelag og tregulv inv. Vegger i bindingsverk uisolert. kledd utv. med malt kledning. 2 stk sideporter i front og 2 doble dører på hver side. Saltakkonstruksjon med platetekking til tak. Innlagt strøm.</p><br /><p><strong>Røkebu</strong></p><p>Areal på 4 kvm BTA. Røkebu over 1 plan med vedovn innvendig. Oppført på støpt ringmur med 5cm lafteplank til vegger. Tak som saltak med stålplater til tekking.</p><br /><p><strong>Hytte - usikkert byggeår - tilbygg fra ca. 1983</strong></p><p>Areal 60 kvm BTA. Målt i kartgrunnlag uten fysisk befaring av bygget. Målingen er derfor beheftet med en viss usikkerhet, og</p><p>avvik mellom oppgitt og faktisk areal kan forekomme.</p><p>Gjennomgående enkel standard. Hytte tilhørende eiendommen beliggende på sameietomt. Hytten består av 2 deler som er bygget sammen med en matbod imellom. I tillegg er det et tilhørende uthus.</p><p>Innvendig gulv med tregulv. Vegger med panel og laft. Himlinger med panel og åpen konstruksjon følge rekvirent. Bygget er ikke befart, kun oversendt bilder og gitt beskrivelser. Nærmere må interessenter undersøke dette ytterligere.</p><br /><p><strong>Båthus ved Kastetjønn</strong></p><p>Areal 13 kvm BTA. Arealet er estimert ved oppmåling i kartgrunnlag uten fysisk befaring av bygget. Målingen er derfor beheftet med en viss usikkerhet, og avvik mellom oppgitt og faktisk areal kan forekomme.</p><p>Tilstand og standard opplyses å være dårlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet og er på totalt ca. 355,9 dekar. Eiendommen er også del av et jordsameie på totalt 2.285,5 dekar som eies sammen med Gbnr. 31/1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>I følge Vinje kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Etter plan og bygningsloven var det ikke krav til ferdigattest på tiltak omsøkt før 01.01.1998.</p><br /><p>Det foreligger følgende tegninger/godkjente tiltak i kommunens arkiver:</p><p>Tegning over dobbeltgarasje. Ikke datert.</p><p>Tømre, datert 31.05.2005.</p><p>Tilbygg våningshus. Godkjent 15.12.1980.</p><p>Tilbygg støylsbu. Godkjent 21.04.1983.</p><br /><p>Det foreligger også en godkjennelse for båthus ved Kastetjønn datert 09.12.1983.</p><br /><p>Tegninger og godkjennelser ligger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Deler av huset eller hytta kan fritt leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe og ved.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>87 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 602 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 781,- for 2026.</p><p>Kommunale avgifter er fordelt på følgende måte:</p><p>Slamtømming, feiing og tilsyn av pipe, renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er bestilt, men ikke funnet. </p><br /><p>Ny eier må påregne formuesverdi på eiendommen. </p><p>Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenr. ASA-49, 85984191 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Vinje kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><p>Et delareal på eiendommen på 43 101 m3 ligger under hensynssone Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. </p><br /><p>Arealdelplan med ID 20030003, med ikrafttredelse 01.09.2011 med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Kommunen holder på med ny kommunedelplan for 2025-2035.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har privat adkomst via fylkesvei. </p><p>Eiendommen har privat vann fra brønn/oppkomme.</p><p>Eiendommen har privat septiktank som tømmes av kommunen. Det må påregnes oppgradering av avløpsløsningen i fremtiden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 37, tgl. 19.01.1938 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde </p><br /><p>Dnr. 1016, tgl. 08.10.1954 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /> </p><br /><p>Dnr. 87, tgl. 23.01.1968 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /> </p><br /><p>Dnr. 378, tgl. 24.02.1975 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br /> </p><br /><p>Dnr. 2131, tgl. 01.10.1976 - Skjønn</p><p>Overskjønn for Tokke-Vinjevassdraget<br />av 25.04.1963 og 04.11.1964<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /> </p><br /><p>Dnr. 932, tgl. 09.04.1985 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br /> </p><br /><p>Dnr. 546, tgl. 27.02.2001 - Jordskifte</p><p>Sak nr.13/1987<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /> </p><br /><p>Dnr. 176507, tgl. 29.02.2008 - Jordskifte</p><p>Agder jordskifteoverrett sak 2300-2007-0003 Kastetjønnbeite, ankesak over sak 0820-2003-0004 ved Øvre Telemark jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /> </p><br /><p>Dnr. 1188, tgl. 24.05.1994 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn </p><br /><p></p><br /><p>Rettighetene gjelder i hovedsak følgende:</p><ul><li>Dispensasjon for å bygge nær riksveien. </li><li>Erklæring om tillatelse til å legge vannledninger nær riksveien. </li><li>Jordskiftesaker som omhandler grensegang og rettigheter. Fra jordskiftesak fra år 2000 kommer det frem at denne eiendommen har rett til å ta ut virke og legge det på eiendom 39/2 i forbindelse med hogst.</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Hytta i skogen(Mærstøyl) er registrert i SEFRAK med ID 834 4 119 i SEFRAK-registeret, og er merket med gul/(ENDRE) trekant.</p><p>For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm</p><br /><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. </p><p>Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar.  Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser. </p><br /><p>Eiendommen oppfyller ikke arealkravene til en odelseiendom og har derfor ikke odel.</p><br /><p>Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.</p><br /><p>Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. </p><br /><p>Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.</p><br /><p>Eiendommen er ikke underlagt regler om priskontroll da eiendommen har under 35 mål fulldyrka- og/eller overflatedyrka jord, samt under 500 dekar produktiv skog.  </p><br /><p>Dersom konsesjon ikke gis pga. eierform kan hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.</p><p> </p><p>Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen. </p><br /><p>Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.</p><p>Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt. </p><p>I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf.  punkt 4.4 tredje ledd. </p><br /><p>Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.</p><p>Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
        "textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><br /><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at  Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Borgny Nordheim. Eiendommen selges via fullmektig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Raulandsvegen 290.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 10 i Vinje.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 330260027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 131 400,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 1,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 546,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 131 946,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Magnus Torsøe / &#43;47 45 97 49 44 / magnus.torsoe&#64;landkreditt.no /  Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Industriveien 4, 3174 REVETAL. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til småbruket Hylland Sudigard på Åmot i Vinje kommune. Småbruket ligger på en høyde med flott utsikt over vannet Hyllandshylen og fjellene rundt. Tunet ligger ca. 2,5 km nord for Åmot sentrum som har både skole, barnehage, idrettsanlegg, butikker m.m. <br /><br />Eiendommen er på totalt 355,9 dekar eiet grunn, fordelt på 16,7 dekar fulldyrka jord, 4 dekar innmarksbeite, 130,8 dekar produktiv skog og 198,4 dekar annet markslag. Eiendommen har i tillegg 50% av et jordsameie på totalt 2.285,5 dekar vest for hovedteigen. Her finner du også en hyggelig hytte som er et godt utgangspunkt for turer og jakt. Ved Kastetjønn har eiendommen også et båthus. <br /><br />Tunet består av et eldre våningshus med renoveringsbehov, låve, stabbur og Røkebu. Syd for tunet har eiendommen en dobbel garasje. Tunet har lang grense til Hyllandshylen med fiske og bademuligheter. <br /><br />Her har du en fantastisk mulighet til å skape din egen drøm!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "330260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a8ced5b8-a022-431b-8842-e87925391d76",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a8ced5b8-a022-431b-8842-e87925391d76",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160975/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160975/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160975",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til småbruket Hylland Sudigard på Åmot i Vinje kommune. Småbruket ligger på en høyde med flott utsikt over vannet Hyllandshylen og fjellene rundt. Tunet ligger ca. 2,5 km nord for Åmot sentrum som har både skole, barnehage, idrettsanlegg, butikker m.m. <br /><br />Eiendommen er på totalt 355,9 dekar eiet grunn, fordelt på 16,7 dekar fulldyrka jord, 4 dekar innmarksbeite, 130,8 dekar produktiv skog og 198,4 dekar annet markslag. Eiendommen har i tillegg 50% av et jordsameie på totalt 2.285,5 dekar vest for hovedteigen. Her finner du også en hyggelig hytte som er et godt utgangspunkt for turer og jakt. Ved Kastetjønn har eiendommen også et båthus. <br /><br />Tunet består av et eldre våningshus med renoveringsbehov, låve, stabbur og Røkebu. Syd for tunet har eiendommen en dobbel garasje. Tunet har lang grense til Hyllandshylen med fiske og bademuligheter. <br /><br />Her har du en fantastisk mulighet til å skape din egen drøm!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160975",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160975/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473264029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T06:07+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T06:07:35.839746264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}