Lekker villa i idylliske omgivelser | Sjøen i umiddelbar nærhet | Fjordutsikt og gode solforhold | Godkjent anneks

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1144,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 126,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 227,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 27  kvm Bad, stue/kjøkken, soverom, entré<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Utebod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm Loftstue, tre soverom, bad, bod<br />1. etasje: 118  kvm Entré/gang, bad, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom, innredet rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 32  kvm To bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 117  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1618286,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "municipalFees": 32824,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 362 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 363 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker villa i idylliske omgivelser | Sjøen i umiddelbar nærhet  | Fjordutsikt og gode solforhold | Godkjent anneks",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 15 814"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7219,
        "lng": 10.5174,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7219&lng=10.5174&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3477",
      "postalName": "Båtstø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Båtstøveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 247,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sørlandsidyll tilrettelagt for det gode liv!<br /><br />Eiendommen har en vakker beliggenhet i sjarmerende Båtstø, omgitt av idylliske sørlandsomgivelser. Her kan du nyte stillheten og den maritime atmosfæren med sjøen og skjærgården som nærmeste nabo, og våkne til bølgeskvulp og vakker utsikt hver dag.<br /><br />Her er det utsikt som gir ro i sjelen og supre solforhold hele dagen. Fra boligen er det kun 100m ned til sjøen med badestrand, båthavn og turstier. På vinterstid er det flott med skiløyper og dammer med skøyteis rett i nærheten. Det er ca. 25 minutter med bil til Asker, 30 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo.<br /><br />Området er svært barnevennlig med Nedre Høvik barnehage kun en liten spasertur unna. Området sogner til Frydenlund barneskole og Slemmestad ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje | Entrè/gang, bad, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom, innredet rom.<br />2. etasje | Loftstue, tre soverom, bad, bod<br />1. etasje anneks | Entrè, stue/kjøkken, soverom, bad<br />Kjeller | To boder<br />Utebod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje |<br />Entréen er lys og innbydende, med parkett på gulvet og god oppbevaringsplass for yttertøy og sko.<br />Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter, flere vitrineskap og heltre benkeplate. En stor kjøkkenøy gir rikelig med arbeidsflate og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt ventilator med avtrekk.<br />Spisestuen har plass til et langbord for mange gjester. Store vindusflater på tre sider gir rikelig med dagslys og en flott utsikt mot sjøen.<br />Stuen består av flere naturlige soner for møblering og har store vindusflater som fremhever utsikten. Peisinnsats gir lun og god varme, mens utgang til den store terrassen binder oppholdsrommet sammen med utearealene.<br />Etasjen har et flislagt bad med dusj, servantinnredning og vegghengt toalett. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, benkeplate og hyller. Herfra er det utgang til terrassen. Et innredet rom gir ytterligere fleksibilitet.<br /><br />Loftsetasje |<br />Loftstuen har god takhøyde, store vindusflater og vidstrakt sjøutsikt. Herfra er det utgang til en takterrasse med utsyn over nærområdet og fjorden.Etasjen inneholder tre soverom og bod. Hovedsoverommet har god størrelse og fine møbleringsmuligheter.<br />Badet har et moderne og gjennomført uttrykk med store fliser, frittstående badekar, dusj, vegghengt toalett og dobbel servantinnredning. Integrerte nisjer gir god oppbevaring.<br /><br />Kjeller |<br />Kjelleren består av to boder og gir gode lagringsmuligheter. Her er også boligens varmtvannsbereder og aggregat for balansert ventilasjon plassert.<br /><br />Anneks/Bryggerhus |<br />Annekset er i dag innredet med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Badet er flislagt og utstyrt med dusj, servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Annekset har også hems. Tegningene fra 2006 viser hobbyrom og bod. Selger søkte om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 2013 og fikk ferdigattest på dette. Det fulgte ikke med tegninger til ferdigattest. Selger informerer om at de fikk godkjennelse av kommunen til å bo der og fikk boarealet koblet til hovedhuset."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig |<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Eieren opplyser at tekking av taket er fra byggeåret.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag i metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Ventiler i gavlvegger. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling fra ett soverom.<br /><br />Under befaringen ble det registrert en inspeksjonsluke til kryploftet fra loftstuen. Det var ikke montert fast stige eller annen permanent adkomst. Eier måtte benytte en gardintrapp for å gjennomføre inspeksjonen. Det anbefales å etablere en fast adkomst for å sikre enkel og sikker tilgang til kryploftet ved fremtidige inspeksjoner.<br /><br />Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Det bemerkes at det er store deler av takkonstruksjonen som ikke er besiktiget, og det anbefales derfor videre undersøkelser. Det bør påregnes at det kan foreligge skjulte skader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 1. etasje: <br />Vinduer med isolerglass, produsert i 2008 og 2010.<br /><br />Loft: Vinduer med isolerglass, produsert i 2008. <br />Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Kjeller: <br />Vinduer med isolerglass. <br /><br />Ytterdører: 1. etasje: Isolert ytterdør og Isolert ytterdør med glassfelt.<br />Terrassedører med isolerglass, produsert i 2008.<br /><br />Loft: Balkongdør med isolerglass, produsert i 2008. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: 1. etasje:<br />Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti til boligen, ca. 7 og 2 m². Terrasse/balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 108 m². Rekkverkshøyden er målt til mellom 74 cm og 90 cm enkelte steder. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br />Loft: Takterrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 9 m². Rekkverkshøyden er målt til 89 cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig |<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og kjøkken. <br /><br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1: Loft: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og ett soverom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset og malt pipe. <br /><br />Ildsted: Peis i spisestue og stue i 1. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er delvis fra 2006 og delvis fra den opprinnelige grunnmuren fra 1987, ifølge eier. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerbetong/betong. Fundamentering er ikke synlig. <br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av jordmasser med plenareial og grus. <br /><br />BOD |<br />Utebod med gulvkonstruksjon av tre. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ytterdør i tre.  <br /><br />ANNEKS |<br />Utvendig:<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Eieren opplyser at tekking av taket er fra byggeåret.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Øvrige beslag i metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Himlinger er kledd innvendig. Forholdene medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 2006. <br /><br />Ytterdører: Isolert ytterdør.<br /><br />Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. <br /><br />Innvendig |<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue/kjøkken. <br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Drenssystemet ligger skjult i grunnen og er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Vurderingen er basert på alder. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/plate i betong. Fundamentering er ikke synlig. <br />Terrengforhold: Terreng bestående av jordmasser med plenareial og grus. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />Taktekking<br />Det er avvik: <br />Vanntett sjikt og undertak har passert forventet levetid. Når vanntett sjikt og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon.<br /><br />Det er observert soppdannelser på kryploftet. Årsak kan være kondens og begrenset lufting. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Tiltak mot kondensering må påregnes.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er avvik: <br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd forventet levetid. På grunn av alder og slitasje er det økt risiko for lekkasjer.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er avvik:<br />Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Det er observert soppdannelser på kryploftet. Årsak kan være kondens og begrenset lufting. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Tiltak mot kondensering må påregnes.<br /><br />Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er avvik:<br />Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er registrert enkelte steder med svertesopp/misfarging på kledningen, noe som kan indikere begynnende svertesopp og slitasje på kledningen.<br /><br />Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres. Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre. Dette medfører begrenset lufting, økt risiko for oppsug av vann i panelet og kan føre til redusert levetid. <br /><br />Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet.<br /><br />Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Det er avvik: <br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ytterdører<br />Det er avvik: <br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er avvik: <br />Takterrasse   Loftetasje:<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er avvik:<br />Det er påvist knirk i deler av gulvet. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.<br /><br />Det er registrert enkelte slitasjemerker på gulvoverflaten, samt synlige skjøter. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1<br />Det er avvik: <br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er avvik: <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er observert saltutslag på grunnmurens innside i krypkjeller og kjeller. Saltutslag forekommer gjerne når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Fuktgjennomtrenging i kjeller og krypkjeller kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.<br /><br />Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater. <br /><br />Det er registrert lecablokker lagt på siden i kjeller. Utførelsen kan påvirke konstruksjonens bæreegenskaper. Forholdet bør holdes under jevnlig oppsyn.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er avvik:<br />Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. <br /><br />En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ikke ventiler og derfor ikke tilstrekkelig lufting. For lite lufting gir risiko for at fuktighet fra grunnen ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima.<br /><br />Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt noe utover normale verdier. Det er målt ca. 16,5 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% gir noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er avvik:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Loft - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Loft - Bad  - Overflater gulv<br />Det er avvik:<br />Det er registrert noe svakt fall mot sluk. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt merker og riper i dusjsonen. <br /><br />Loft - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik:<br />Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Loft - Bad  - Sanitærutstyr<br />Det er avvik: <br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at eventuelle lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget og kan føre til vannskader. Det anbefales at det etableres spalte for å avdekke eventuelle lekkasjer.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er avvik:<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er avvik: <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er avvik: <br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at eventuelle lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget og kan føre til vannskader. Det anbefales at det etableres spalte for å avdekke eventuelle lekkasjer.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er avvik:<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er avvik: <br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.<br /><br />Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er avvik:<br />Det er registrert sprekk i servant.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt slitasje på innredningen. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er avvik: <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er avvik: <br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Det er avvik: <br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er avvik:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br /><br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg og kjellergulv. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br /><br />Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng for å hindre at vann og jordmasser trenger inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er avvik: <br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for setninger, riss og skjevheter i grunnmuren. Det kan på generelt grunnlag påregnes noe fuktinntrengning og lavere isolasjonsevne i eldre grunnmurer.<br /><br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling.<br /><br />Det er registrert en lokal åpning mellom grunnmur og pukkmasser. Dette kan føre til redusert støtte under grunnmuren, med risiko for setninger, skjevheter og svekket stabilitet.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet |<br />Det mangler snøfangere på hele av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger. <br />Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes hovedsakelig opp med vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje og på badet i loftsetasjen. I tillegg er det peis i både stuen og spisestuen.<br />Annekset har elektrisk gulvvarme i alle rom, med unntak av hemsen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Båtstøveien 7 ligger i det idylliske kystsamfunnet Båtstø, med kort vei til sjøen og et hyggelig miljø preget av småbåtliv og eneboligbebyggelse. Båtstøbukta og gjestehavnen ligger i nærområdet, og langs kysten finnes fine muligheter for bading, båtliv og rekreasjon. Skogsområdene og åssidene rundt Båtstø byr samtidig på gode turmuligheter gjennom hele året.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til Frydenlund skole, som dekker 1. 7. trinn, samt flere barnehager i området. Ungdomsskole finnes i Slemmestad. Frydenlund kunstgressbane og andre aktivitetsmuligheter ligger også i nærområdet.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres i Åros, mens Rortunet kjøpesenter i Slemmestad ligger omtrent ti minutters kjøring unna. Her finnes et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol, serveringssteder og helsetjenester. Sætre Nærsenter, Røyken sentrum og Røykenbadet er også tilgjengelige innenfor kort kjøreavstand.<br /><br />Det er gangavstand til bussholdeplass med forbindelser videre mot blant annet Slemmestad, Røyken og Asker. Båtstøveien er en rolig, lokal vei med lite gjennomgangstrafikk. Området passer godt for deg som ønsker en fredelig og maritim tilværelse, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelige."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med en stor, flat gressplen, frodig beplantning og gangstier i naturstein. Rundt boligen er det etablert flere uteplasser, blant annet en stor terrasse med overbygget loungeområde og flott utsikt over fjorden. Hekker og variert vegetasjon skjermer deler av utearealene og skaper en privat ramme rundt eiendommen. Tomten har i tillegg gruslagte arealer, utebod og et separat anneks.<br /><br />Gangveien ned til sjøen, er tomten til Gnr 247 bnr 47 seksjon 1(Båtstøveien 4A). Det foreligger ikke en tinglyst avtale for å bruke gangveien. Selger informerer om at de har brukt den gangveien i 20 år. Eier av tomten ringte og sendte megler mail 17.08.2026. Eier av tomten fortalte at de vil stenge denne gangveien for Båtstøveien 7 og forlenge plattingen sin, samt stakittgjerde med port. Dette medfører også at nedre del av trappen fjernes om den står på deres eiendom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor biloppstillingsplass med plass til flere biler. Det er installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Didrik Brown Storskogen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner |\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId:2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 2035\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse:13.06.2023\nBestemmelser: [Se bestemmelsene til kommuneplanen](https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf)\nDelareal: 1 144 m²\nArealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende\nDelareal:18 m²\nAngitt hensyn: Bevaring av kulturmiljø\nHensynssone: H570_1\nDelareal: 1 144 m²\nBestemmelsesområde: #9 Nullvekst sør\nBestemmelseshjemmel:  Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal: 207 m²\nBestemmelsesområde: #6   100-metersbeltet langs sjøen\nBestemmelseshjemmel:  Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur\n\nKommuneplaner under arbeid |\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 2035\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nId: 2024100\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2027 2039\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nKommunedelplaner |\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 062720120244\nNavn: Kommunedelplan for Båtstø\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 14.09.2017\nBestemmelser: Se bestemmelsene til kommunedelplanen\nDelareal: 18 m²\nAngitt hensyn: Bevaring av kulturmiljø\nHensynssone: H570\nDelareal: 1 144 m²\nArealbruk: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, framtidig\nOmrådenavn: BKB1",
    "externalAdId": "402.263598",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sørlandsidyll tilrettelagt for det gode liv!<br /><br />Eiendommen har en vakker beliggenhet i sjarmerende Båtstø, omgitt av idylliske sørlandsomgivelser. Her kan du nyte stillheten og den maritime atmosfæren med sjøen og skjærgården som nærmeste nabo, og våkne til bølgeskvulp og vakker utsikt hver dag.<br /><br />Her er det utsikt som gir ro i sjelen og supre solforhold hele dagen. Fra boligen er det kun 100m ned til sjøen med badestrand, båthavn og turstier. På vinterstid er det flott med skiløyper og dammer med skøyteis rett i nærheten. Det er ca. 25 minutter med bil til Asker, 30 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo.<br /><br />Området er svært barnevennlig med Nedre Høvik barnehage kun en liten spasertur unna. Området sogner til Frydenlund barneskole og Slemmestad ungdomsskole."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "402260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b64d68e5-e62a-42d4-9cc7-3966a4c15ccf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260168?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260168?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b64d68e5-e62a-42d4-9cc7-3966a4c15ccf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260168?https://dnbeiendom.no/bolig/402260168?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sørlandsidyll tilrettelagt for det gode liv!<br /><br />Eiendommen har en vakker beliggenhet i sjarmerende Båtstø, omgitt av idylliske sørlandsomgivelser. Her kan du nyte stillheten og den maritime atmosfæren med sjøen og skjærgården som nærmeste nabo, og våkne til bølgeskvulp og vakker utsikt hver dag.<br /><br />Her er det utsikt som gir ro i sjelen og supre solforhold hele dagen. Fra boligen er det kun 100m ned til sjøen med badestrand, båthavn og turstier. På vinterstid er det flott med skiløyper og dammer med skøyteis rett i nærheten. Det er ca. 25 minutter med bil til Asker, 30 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo.<br /><br />Området er svært barnevennlig med Nedre Høvik barnehage kun en liten spasertur unna. Området sogner til Frydenlund barneskole og Slemmestad ungdomsskole.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260168?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473264265,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T17:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T17:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:43:45.240411920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}