Spennende oppussingsobjekt på Torshov | Romslig balkong |Heis | Attraktiv beliggenhet | Mulighet for garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3962,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4667348,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1351610,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 58046,
      "collectiveAssets": 12864,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 58 046,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 212,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 302,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 667 348,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 676 248,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Spennende oppussingsobjekt på Torshov | Romslig balkong |Heis | Attraktiv beliggenhet | Mulighet for garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741528364"
      },
      {
        "mobile": "+4791358874"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93138688463036,
        "lng": 10.770178796767341,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93138688463036&lng=10.770178796767341&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0475",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tverrbakken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 320,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3562,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter/renovasjon, TV/bredbånd, m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 54,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260055</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 320, andelsnr. 36 i TVERRBAKKEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Håkon Bjerke Thronæs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christin Aarnes og Karianne Aarnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 54,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm</p><br /><p>7. etasje inneholder bad, entré, kjøkken, soverom og stue.</p><p>Annet: Boligen disponerer en bod i kjelleretasje på ca. 3 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3962,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Torshov, med kort vei til et hyggelig nærmiljø med kafeer, butikker og et godt utvalg av servicetilbud. Rema 1000 ligger like opp i gaten, mens Vogts gate byr på flere butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon, med både buss og trikk i nærområdet.</p><br /><p>For den som setter pris på grønne omgivelser og aktivitet, er det kort vei til flere fine park- og friområder. Torshovparken ligger like i nærheten og har blant annet sandvolleyball- og basketballbane. Herfra er det videre gangavstand til Lilleborgbanen, som byr på fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennis, tennis og minigolf. Torshovdalen er også et naturlig utfartssted i nærområdet, med gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon året rundt, samt flott utsikt over byen. Om vinteren tilrettelegges det for aking, langrenn og skilek.</p><br /><p>Akerselven ligger kun noen minutters gange unna og byr på en hyggelig, bilfri tur- og sykkelforbindelse gjennom byen, fra sentrum og videre opp mot marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er både Soria Moria og Trikkestallen lett tilgjengelig fra boligen.</p><p>Beliggenheten er også gunstig for studenter, med gang- og sykkelavstand til flere høyskoler og utdanningsinstitusjoner.</p><p>Det er gode kollektivforbindelser fra både Torshovparken, Vogts gate og Hegermannsgate, med trikk i Vogts gate. Fra Torshovparken går det også Flybussen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3962,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten bærer preg av elde og slitasje.</p><br /><p>Utvendig bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i betongkonstruksjon</p><p>- Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran.</p><p>- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i betong.</p><p>- Etasjeskille i betong.</p><p>- Dørcalling. Personheis.</p><p>- Bad er i følge eier fra 1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i 7. etasje med balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1971, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår, Forskrift til avhendingslova og NS 3600. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé presenterer Tverrbakken 5! </p><br /><p>Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem på Torshov! Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet, med et hyggelig nærmiljø rett utenfor døren og kort vei til kafeer, butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Innvendig byr boligen på en god planløsning med romslig stue, kjøkken, soverom og bad, samt en koselig balkong med direkte adkomst fra stuen. Med behov for modernisering ligger det et spennende potensial i boligen, og du kan selv forme både uttrykk, materialvalg og løsninger etter egen stil og behov. For den kreative kjøperen finnes det også mulighet for å åpne opp mot balkongen og skape et større og mer sammenhengende oppholdsrom.</p><br /><p>Borettslaget har 62 innendørs parkeringsplasser med ledige plasser for andelseiere, og ved tildeling tilkommer en månedlig kostnad på kr. 550,-.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning! </p><br /><p>Entré</p><p>Flislagt entré med adkomst til boligens øvrige rom. Et fint utgangspunkt for å skape en personlig entré med oppbevaring og detaljer etter eget ønske.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har en god størrelse og et spennende potensial for videre utvikling. Her er det parkett på gulvet og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Ved å åpne opp mot arealet ved balkongen kan man få en større og mer sammenhengende stue - en løsning flere i borettslaget allerede har valgt. Dette gir en fin mulighet til å skape en moderne og personlig planløsning tilpasset egne ønsker og behov.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken med profilerte fronter, fliser over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har en praktisk utforming og gir gode muligheter til å skape en løsning som passer både egen stil og behov.</p><br /><p>Balkong</p><p>Romslig balkong i betongkonstruksjon med adkomst direkte fra stuen. Balkongen har flislagt dekke og byr på god plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad med varmekabler i gulv, innfliset badekar, servant og gulvstående toalett. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og innfliset speil.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen byr på et romslig soverom. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord, og garderobeløsning, samt annet ønsket møblement.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er i følge eier gulvvarme i følgende rom: Bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Spalteventiler i vindu. Friskluftsventil i vindu på soverom.</p><br /><p>Varmtvann</p><p>Varmtvannsbereder på 120 liter montert i benkeskap på kjøkken.</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje følger ikke leilighet ved salg.</p><p>I borettslaget er det 62 innendørs parkeringsplasser i 2 kjelleretasjer. Andelseierne har prioritet ved tildeling. Ved tildeling av garasjeplass tilkommer en månedlig kostnad på kr. 550,-.</p><br /><p>Det er pt. ingen på venteliste til garasjeplass. Andelen disponerer per i dag en garasje, og denne vil bli ledig ved salg. </p><br /><p>For øvrig parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Bråthen med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Vann- og avløpsrør (Tekniske anlegg): Grunnet halvparten av anbefalt brukstid er passert på kobberrør.</li><li>Ventilasjon (Tekniske anlegg): Grunnet manglende elektrisk/mekanisk avtrekk.</li><li>Varmtvannsbereder (Tekniske anlegg): Grunnet alder på varmtvannsbereder.</li><li>Kjøkkeninnredning: Grunnet svelling i skjøt på benkeplate.</li><li>Etasjeskiller: Grunnet skjevheter i gulv.</li><li>Gulvoverflater: Grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.</li><li>Innvendige dører: Grunnet merker og hakk på dør</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Helhetsvurdering bad: Grunnet bad av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Registrert svakt fall mot sluk. Det er registrert bom under enkelte fliser. Enkelte sprekte fliser og fuger. Kostnadsestimat kr. 300.000 - 400.000,-</li><li>Gulvoverflater: Grunnet sprekker og felt med manglende belegg på kjøkken. Kostnadsestimat fra kr. 20.000 - 35.000,-</li></ul><p>Totalt kostnadsestimat: 320 000kr - 435 000kr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Tverrbakken Borettslag består av 73 boliger og 1 næringslokaler.</p><p>Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.</p><br /><p>Husdyrhold </p><p>Husdyr som f.eks. hund eller katt, kan først anskaffes eller medtas etter at søknad er innvilget av styret. Tillatelse blir gitt under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.</p><br /><p>Fra årsmøte 2026</p><p>1 Konstituering</p><p>    1.1 Valg av møteleder</p><p>    1.2 Valg av sekretær</p><p>    1.3 Valg av eier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen</p><p>    1.4 Opplysning om antall møtende med stemmerett og antall fullmakter</p><p>    1.5 Godkjenning av innkalling</p><p>    1.6 Godkjenning av saksliste</p><p>2 Godkjenning av årsregnskap 2025</p><p>3 Årsmelding 2025</p><p>4 Godtgjørelse til styret</p><p>5 Valg</p><p>    5.1 Valg av medlemmer til styret</p><p>    5.2 Valg av varamedlemmer til styret</p><p>    5.3 Valg av valgkomite</p><br /><br /><p>Styret har i perioden arbeidet med flere viktige saker knyttet til drift, vedlikehold og sikkerhet i borettslaget. Nedenfor følger en oversikt over hovedaktivitetene:</p><ol><li><strong>Heisprosjektet -</strong> Styret har fulgt opp heisprosjektet gjennom hele perioden, inkludert koordinering med prosjektleder - Bjørn, oppfølging av fremdrift og kvalitetssikring av arbeidet.</li><li><strong>Nytt gulv -</strong> Etter nytt gulv i inngangspartiene, styret bestemte for utskifting av gulv i alle etasjene. Styret har valgt leverandør og fulgt opp arbeidet for å sikre et godt og varig resultat. Tiltaket bidrar til et mer helhetlig og moderne uttrykk i oppgangene.</li><li><strong>Østgaards gate 44</strong> - Styret har håndtert saken knyttet til Østgaards gate 44, inkludert dialog med involverte parter, juridiske vurderinger og oppfølging av økonomiske konsekvenser. Arbeidet har vært omfattende og nødvendig for å ivareta borettslagets interesser.</li><li><strong>Ny avtale med USBL -</strong> Det er inngått ny avtale med USBL. Styret har vurdert behov, forhandlet vilkår og sikret en avtale som gir borettslaget gode tjenester og forutsigbare kostnader. Det spares 65.000.-kr/år</li><li><strong>Tilstandsrapport - </strong>Styret har bestilt og gjennomgått en tilstandsrapport for bygget. Rapporten gir et viktig grunnlag for planlegging av fremtidig vedlikehold og prioritering av tiltak. Arbeidet med oppfølging av funn og anbefalinger er igangsatt.</li><li><strong>Inngangsdører - sikring mot tyveri -</strong> Styret har jobbet med tiltak for å forbedre sikkerheten i inngangspartiene. Dette inkluderer vurdering av tekniske løsninger, dialog med leverandører og planlegging av nødvendige oppgraderinger for å redusere risiko for innbrudd og uønsket adgang.</li></ol><br /><p>Årsresultat for 2025 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 1.942.203,-</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.</p><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett</p><p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><br /><p>Styregodkjennelse </p><p>En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 515323, tinglyst 29.09.1970 - Refusjonskrav</p><p>Beløp: 1 423<br />Panthaver: OSLO KOMMUNE<br />Orgnr: 958 935 420Ikke mulig å innhente</p><br /><p>Dagboknummer 900136, tinglyst 28.02.1867 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra Tverrbakken 3<br />Med flere bestemmelser<br />Megler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 912616, tinglyst 25.10.1917 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ang skur<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra Østgaardsgt 42<br />Megler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 901690, tinglyst 09.10.1920 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra  Østgaardsgt 30<br />Med flere bestemmelser<br />Megler fant ikke servitutt.</p><br /><p>Dagboknummer 414838, tinglyst 23.09.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bilverksted<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra Østgårdsgt 38<br /></p><br /><p>Dagboknummer 500695, tinglyst 16.01.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990255, tinglyst 12.06.1970 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Tverrbakken 3, 5, 7 og 11<br />Ikke mulig å innhente</p><br /><p>Dagboknummer 990256, tinglyst 12.06.1970 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Vossegt 17<br />Ikke mulig å innhente</p><br /><p>Dagboknummer 924576, tinglyst 06.03.1974 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Østgårdsgt 38, 40 og 42<br />Ikke mulig å innhente</p><br /><p>Dagboknummer 504490, tinglyst 06.03.1974 - Forkjøpsrett</p><p>RETTIGHETSHAVER: BBL UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG<br />Det er tinglyst en forkjøpsrett til fordel for BBL Ungdommens Selvbyggerlag (USBL). Forkjøpsretten ble etablert ved skjøte datert 05.03.1974 og gjelder ved overføring av eiendommen eller deler av eiendommen, herunder de enkelte boliger. Det fremgår av den tinglyste bestemmelsen at forkjøpsretten også skulle gjelde ved senere overføringer.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest - Boligblokk med parkeringshus - 25.06.1980</p><p>Ferdigattest - Fasadeendring - 13.06.2000</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 351 610,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 406 441,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for boliger:</p><p><strong>S-1522 </strong></p><p>Endret reguleringsplan for delav Fagerheimgt. og for Tverrbakken. S-1522 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser</p><br /><p><strong>S-2255</strong></p><p>Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn). </p><br /><p>Et utvalg pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202504555: Østgaards gate 44 - oppføring av leilighetsbygg</li><li><strong>Saksnummer </strong>202507389: Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger</li><li><strong>Saksnummer </strong>202603603: Østgaards gate 14 A - tilbygg og fasadeendring</li><li><strong>Saksnummer </strong>202522121: Vossegata 32 - innvendige endringer og fasadeendringer</li><li><br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6.800,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 562,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter/renovasjon, TV/bredbånd, m.m</p><p>Herav:</p><p>- Felleskostnader kr. 2.678,-</p><p>- Avdrag felleslån 4, DNB kr. 435,-</p><p>- Renter felleslån 2, lånenr. 15162108570 kr. 125,-</p><p>- Renter felleslån 4, DNB kr. 129,-</p><p>- Avdrag felleslån 2, lånenr. 15162108570 kr.  191,-</p><br /><p>Ved tildeling av garasje tilkommer en månedlig kostnad på kr. 550,-.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget/boligaksjeselskapet. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 88474676)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 58 046,-. Beløp pr. 23.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 864,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 58 046,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 212,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 676 248 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16364195552, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 23.07.2026: 5.34% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 20 </p><p>Saldo per 23.07.2026: 2 773 929 </p><p>Andel av saldo: 29 370 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2031 )</p><br /><p>Lånenummer: 15162108570, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 23.07.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 39</p><p>Saldo per 23.07.2026: 2 708 477</p><p>Andel av saldo: 28 677</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2036 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Skiftet soilrør noen år tilbake</li><li>Ble gjort felles i hele borettslaget</li></ul><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Ja</li><li>fra byggeår i 1971</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 12 500,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 14 000,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 6 250,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 212,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>EnergiattesT</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé presenterer Tverrbakken 5! <br /><br />Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem på Torshov! Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet, med et hyggelig nærmiljø rett utenfor døren og kort vei til kafeer, butikker og servicetilbud.<br /><br />Innvendig byr boligen på en god planløsning med romslig stue, kjøkken, soverom og bad, samt en koselig balkong med direkte adkomst fra stuen. Med behov for modernisering ligger det et spennende potensial i boligen, og du kan selv forme både uttrykk, materialvalg og løsninger etter egen stil og behov. For den kreative kjøperen finnes det også mulighet for å åpne opp mot balkongen og skape et større og mer sammenhengende oppholdsrom.<br /><br />Borettslaget har 62 innendørs parkeringsplasser med ledige plasser for andelseiere, og ved tildeling tilkommer en månedlig kostnad på kr. 550,-.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9574c89-f311-4e1d-962f-70ea37dee91a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9574c89-f311-4e1d-962f-70ea37dee91a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110935",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110935/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110935",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé presenterer Tverrbakken 5! <br /><br />Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem på Torshov! Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet, med et hyggelig nærmiljø rett utenfor døren og kort vei til kafeer, butikker og servicetilbud.<br /><br />Innvendig byr boligen på en god planløsning med romslig stue, kjøkken, soverom og bad, samt en koselig balkong med direkte adkomst fra stuen. Med behov for modernisering ligger det et spennende potensial i boligen, og du kan selv forme både uttrykk, materialvalg og løsninger etter egen stil og behov. For den kreative kjøperen finnes det også mulighet for å åpne opp mot balkongen og skape et større og mer sammenhengende oppholdsrom.<br /><br />Borettslaget har 62 innendørs parkeringsplasser med ledige plasser for andelseiere, og ved tildeling tilkommer en månedlig kostnad på kr. 550,-.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110935",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110935",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "TVERRBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948539101"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473265277,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:40+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:40:45.902554497+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}