Flott 4-roms høyt i 6. etasje | Solrik innglasset balkong | Heis | V.vann og fyring ink.| Nærhet til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4540,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>GRENSEVEIEN 58</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 77  kvm Entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod på ca. 6,3 m², merket med 605-1<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 13  kvm Innglasset sydvestvendt balkong med gulvareal på ca. 11,6 kvm.<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 7346779,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1881787,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 47434,
      "collectiveAssets": 47576,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 290 000,00 (Prisantydning)<br />47 434,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 337 434,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00 (Forhåndsvarsling intern forkjøpsrett              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 346 779,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 4-roms høyt i 6. etasje | Solrik innglasset balkong | Heis | V.vann og fyring ink.| Nærhet til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 22 068"
      },
      {
        "mobile": "920 70 299"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9229,
        "lng": 10.7939,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9229&lng=10.7939&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0579",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenseveien 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler Elisabeth Nilsen på telefon 468 22 068 for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 85,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6918,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader kr. 6 918,- herav: <br /><br />Renter: kr. 171<br />Avdrag: kr. 91<br />Fjernvarme: kr. 1 434<br />Lånekostnader: kr. 80<br />Felleskostnader: kr. 5 033<br />Lånekostnader: kr. 56<br />Miljøfond: kr. 53<br /><br />De månedlige felleskostnadene inkluderer fjernvarme, renter og avdrag, grunnpakke Telia, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Informasjon fra forretningsfører: <br />- Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.<br />- Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai måned og oktober måned.<br />- Oppvarming og varmtvann: Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene til drift, men eget tillegg på giroene. Ingen avregning, følger samme brøk som felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grenseveien 58   en romslig og moderne 4-roms høyt i 6. etasje, med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har tre soverom, romslig stue, åpen kjøkkenløsning, bad, entré og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Her får du en komfortabel og lettvint hverdag med kort vei til alt du trenger.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Heis<br />- Kjellerbod<br />- Innglasset, solrik balkong på ca. 13 kvm med varmeelementer<br />- Kjøkken oppgradert i 2023<br />- 2 min til flybuss<br />- Kort vei til sentrum og kollektivtransport<br />- Felles takterrasse og hage med plantekasser<br />- Godt drevet borettslag<br />- Matbutikk, apotek og treningssenter like ved<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass i garasjesameiet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Lys og lekker 4-roms utsiktsleilighet med innglasset balkong. Høyt og fritt beliggende i byggets 6. etasje og bekvem adkomst med heis. <br /><br />INNHOLD<br />Entré, baderom, tre soverom, åpen kjøkkenløsning, stue og innglasset balkong.<br /><br />TILLEGGSAREALER<br />- Felles takterrasse <br />- Felles sykkelparkering <br />- Bod i kjeller på ca. 6,3 kvm<br /><br />OVERFLATER<br />Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme på bad.<br />Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.<br />Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,46 m.<br /><br />TEKNISK<br />Varme: Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Gulvvarme på bad.<br />Teknisk: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk og stoppekraner er lokalisert i skap over himling på bad. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.<br />Elektrisk: Sikringsskap lokalisert i entré. Automatsikringer, jordfeilbryter og 6 fordelingskurser. Det foreligger kursfortegnelse i skap.<br />Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré | Et første møte med leiligheten<br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har god plass til yttertøy og sko. Planløsningen er praktisk med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap. Overflatene er lyse og nøytrale, noe som gir et tidløst uttrykk og gjør det enkelt å sette sitt eget preg.<br /><br />Stue | Stor og luftig<br />Leiligheten byr på en romslig stue med pene overflater. Store vindusflater fra to sider gir gode lysforhold i boligen og skaper en god atmosfære. Stuens utforming gir god plass til sofagruppe, TV-møblement, spisegruppe og øvrig ønsket møblement. Fra stuen er det direkte utgang til innglasset balkong, som gir et fint tillegg til boligens oppholdsareal.<br /><br />Kjøkken | Smarte løsninger <br />Kjøkkenet er integrert i stueområdet og gir en åpen og sosial løsning. Klassisk kjøkken fra Sigdal. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass, med laminat benkeplate og laminatplater mellom benk og overskap. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny benkeplate, samt ny komfyr, platetopp og belysning. De integrerte hvitevarene består av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Ellers er det god plass til spisebord. <br /><br />Solrik balkong | Innglasset <br />Nyt en deilig sydvestvendt balkong på ca. 13 kvm med gode solforhold. På balkongen er det åpen utsikt hvor man kan nyte alle årets årstider uten sjenerende innsyn. Balkongen er innglasset med mulighet til å åpne glassene etter eget ønske. Det er tillatt med grilling på balkongene med gass- eller elektrisk grill.<br /><br />Soverom | Romslig og behagelig<br />Leilighetens 3 soverom oppleves som lunt, lyst og innbydende. På hovedsoverommet har du god plass til en dobbelseng og tilhørende soveromsmøblement. Det er også godt med lagringsplass i garderobeskap. Soverom 2 og 3 utmerker seg som kontor, gjesterom eller barnerom dersom ønskelig.<br /><br />Baderom | Romslig og praktisk <br />Badet er flislagt og har en praktisk og romslig planløsning. Badet er utstyrt med dusjhjørne med rette svingdører, benkeplate med integrert servant, veggmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme på baderomsgulvet som gir en god start på dagen.<br /><br />Bod | Oppbevaring <br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6,3 m²<br /><br />Kvaliteter å trekke frem: <br />- Senter med tøffelavstand til Jernia, apotek, treningssenter, blomsterbutikk, dyrebutikk, Nille, Vinmonopolet, kafé og dagligvarebutikk, samt tilhørende parkering mot kostnad<br />- Pent og opparbeidet område med to flotte parker i umiddelbar nærhet <br />- Flere kollektivruter som tar deg enkelt til sentrale deler av byen<br />- Fra boligen kan du sette deg rett på flybussen til Oslo lufthavn<br />- Ryddig borettslag med god økonomi og et velfungerende styre <br />- Innglasset balkong som kan brukes fra tidlig vår til sen høst <br />- Parkeringskjeller med tidvis mulighet for kjøp eller leie <br />- Ingen innsyn og gode solforhold <br />- Gode og hyggelige naboer <br />- Heis i bygget <br />- Praktisk bod"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGET<br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med teglstein, er kledd med liggende panel og fasadeplater. Flate takkonstruksjoner i armert betong, tekket med membran/folie<br /><br />VINDUER OG DØRER<br />Vinduer med trerammer og isolerglass, hovedsakelig merket med produksjonsår 2006. Vindu på det minste soverommet er merket med produksjonsår 2022. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Balkongdør med trerammer og isolerglass fra byggeårene. <br /><br />BALKONG<br />Tremmefliser oppå dekket. Rekkverk i stål med glassfelter. Belysning via lysarmatur på vegg. Det er montert utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde målt til ca. 111 cm.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.08.26 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2)<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv:<br />Det er registrert stedvis slitasje og enkelte slitte partier på gulvflatene.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkkensiden, i rom uten sluk. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på baderommets konstruktive oppbygging, herunder tettesjikt, slukløsninger og eventuelle membransystemer. Vurderingene i rapporten er derfor basert på tilgjengelige opplysninger fra selger, samt det som var synlig og tilgjengelig ved visuell, ikke-inngripende inspeksjon på befaringsdagen. Skjulte konstruksjoner og løsninger som ikke er synlige uten inngrep, er ikke kontrollert og kan ikke verifiseres.<br /><br />Bad  &gt; Overflater gulv:<br />Det er registrert noe svertesopp i silikonfuge i overgang vegg og gulv i dusjsonen. Det er registrert bom i fliser samt riss/sprekker i flisfuger.<br /><br />Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vanntett sjikt (membran) har nådd en alder hvor det etter alderskriteriene i NS 3600 vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger dermed økt risiko for funksjonssvikt og skader som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet, basert på det som var mulig å vurdere (ref  undersøkelsen  i beskrivelsen over).<br /><br />Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade. Avviket kan medføre at rekkverket ikke oppfyller sikkerhetskrav etter gjeldende byggteknisk forskrift. Forholdet kan være særlig risikofylt ved ferdsel, opphold og bruk av balkong/terrasse. Avviket kan også ha betydning ved fremtidig bruk, ombygging eller ved myndighetsmessige krav.<br /><br />Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om deler av den elektriske installasjonen er utført i samsvar med gjeldende regelverk og av registrert <br />elektroinstallatør. Dokumentasjonen er viktig ved eierskifte, senere ombygginger og ved feilsøking, og manglende dokumentasjon kan medføre behov for nærmere undersøkelser eller kontroll av installasjonen.<br /><br />Det er ikke montert komfyrvakt for platetoppen. Manglende komfyrvakt medfører redusert sikkerhet ved bruk av platetoppen. Ved overoppheting eller dersom platetoppen blir stående på uten tilsyn, <br />mangler en automatisk sikkerhetsfunksjon som kan bryte strømtilførselen og redusere risikoen for brann.<br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking vurderes ikke som en egnet undersøkelsesmetode for denne konstruksjonstypen. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger normalt ikke gir representative resultater på grunn av kabinens konstruksjon og oppbygning.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Det er varmekabler på baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Hasle Torg,  et sentralt og ettertraktet område med et rikt tilbud rett utenfor døren. Hasle har gjennomgått en omfattende fornyelse de senere årene og fremstår i dag som et moderne og populært boområde, kjent for sin gode infrastruktur, varierte servicetilbud og nærhet til store grøntområder.<br /><br />Hasle Torg byr på en urban atmosfære med en praktisk og komfortabel hverdag. Her finner du blant annet dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopolet, treningssenter, kafeer og serveringssteder samlet på ett sted. Skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet, og området passer like godt for barnefamilier som for pendlere og aktive byboere. Offentlig transport er lett tilgjengelig med T-bane, buss og flybuss innen kort gangavstand, og E6 gir rask forbindelse til Gardermoen på rundt 30 minutter.<br /><br />Området rundt Hasle er også kjent for sine grønne omgivelser. Ved Teglverket skole strekker det seg et flott parkområde med gangstier og vannspeil, som leder videre mot Valle Hovin. I tillegg er det kort vei til populære grøntområder som Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage. Gang- og sykkelveier gjør det enkelt å ta turen videre til Grünerløkka, Tøyen eller Valle Hovin for rekreasjon og fritid.<br /><br />For den trenings- og aktivitetsglade finnes det et bredt utvalg i nærområdet, blant annet SATS på Hasle Torg, Valhall idrettsanlegg, flere utendørs fotballbaner, skøytebaner på vinterstid og Hasle tennishall.<br /><br />Kollektivdekningen er svært god med Hasle T-banestasjon i nærheten, samt busslinjene 21, 28 og 60 og flybussen. Det er også relativt kort avstand til Tøyen togstasjon, som gir enkel tilgang til markaområdene i nord.<br /><br />Boligen ligger i gåavstand til Økern, et område i sterk utvikling og en sentral del av fremtidens Hovinbyen. Økern Portal, ferdigstilt i 2021, tilbyr kontorlokaler, butikker, spisesteder og treningssenter. Videre planlegges et større byutviklingsprosjekt med torg, parker og sosiale møteplasser i regi av Steen &amp; Strøm og Storebrand. Vinslottet ligger også tett på boligen og kan by på et variert servicetilbud, inkludert privat legevakt, serveringssteder og enkel tilgang til tilbudene på Løren."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 3 lån:<br />Lånenummer: 114974470, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.08.2026: 4.03% pa<br />Antall terminer til innfrielse: 25<br />Saldo per 03.08.2026: 26 534 708<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 01.07.2013 ( siste termin 01.10.2032 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 109 460<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 710 062<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 93727004600, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.08.2026: 5.74% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 75<br />Saldo per 03.08.2026: 3 010 224<br />Andel av saldo: 35 685<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2045 )<br />Annuitet, etterskuddsiv betlaing 2,3% flytende rente.<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet<br /><br />Lånenummer: 93727005046, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.08.2026: 5.74% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 38<br />Saldo per 03.08.2026: 991 126<br />Andel av saldo: 11 749<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2035 )<br />Annuitat, fasttermin, flytende rente<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtales sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med grønne plener, variert beplantning og hyggelige sittebenker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hasle Torg garasjesameie <br />( Garasjesameiet ), består i hovedsak av garasje med parkeringsplasser og boder beliggende på anleggseiendommen gnr 427 bnr 1 i Oslo kommune og eies av Borettslaget Grenseveien 52-54, org.nr. 990 399 581, og Borettslaget Grenseveien 56-58, org.nr. 951 024 805 med ideell halvdel hver.<br /><br />Garasjesameiet består av til sammen 153 parkeringsplasser og sports- og sykkelboder tilhørende Borettslaget Grenseveien 52-54 og Borettslaget Grenseveien 56-58. Av garasjeplassene disponerer andelseierne i Borettslaget Grenseveien 52-54 bruksrett til ca. 73 plasser og andelseierne i Borettslaget Grenseveien 56-58 bruksrett til ca. 80 plasser. Borettslaget Grenseveien 56-58 disponerer ca. 83 sportsboder og Borettslaget Grenseveien 52-54 ca. 56 sportsboder samt ca. 145 m2 fellesbod.<br /><br />Selger har ikke garasjeplass men det er tidvis mulighet for å leie eller kjøp av parkeringsplass dersom andre beboere annonserer dette i borettslagets gruppe. <br /><br />Vanlig gateparkering etter gjeldende regler ved beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elisabeth Nilsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig/forretning/kontor og et mindre delareal til bensinstasjon etter eldre reguleringsplan S-4065, vedtatt 14.04.2004. Se vedlagt reguleringskart datert 31.03.2026 i salgsoppgaven. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nHaslevangen 15 - oppføring av kontorbygg\nSaksnummer: 2025/07790 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553499\nBeskrivelse: Gjelder oppføring av nytt kontorbygg med parkeringskjeller under terreng, forretning i 1. etg. og opparbeidelse av felles torg og gangareal.\n\nHaslevollen 3 - forhåndskonferanse - Gjenbruk av eksisterende næringsbygg\nSaksnummer: 2025/08773 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202218574\n\nGrenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående\nSaksnummer: 202460006 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 18.09.2024\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06833\n\nHjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell\nSaksnummer: 201609079 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 15.06.2016, Avsluttet: 29.01.2026\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06935\nBeskrivelse - 01.12.2020: NG COMMERCE AS foreslår å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn - grøntareal og annen veggrunn - grøntareal. \nHensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. \n\nDetaljregulering - Økernveien 75-81\nSaksnummer: 2025/06965 - Plansak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nStatus: Under behandling\nBeskrivelse: Atlas Eiendom ønsker å omregulere Økernveien 75-81 til bolig- og næringsbygg med 4-8 etasjer og 205% BRA. Plan- og bygningsetaten (PBE) er positive til en utvikling av planområdet, men mener at planarbeidet i større grad bør forholde seg til den etablerte konteksten og fremtidige behov for infrastruktur i tråd med overordnede føringer. Det innebærer bl.a. arealavsetting til veg, og ny bebyggelse i lamellstruktur med lavere utnyttelse og høyder.\n\nHovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger\nSaksnummer: 202460842 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 14.10.2024\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06721\nBeskrivelse: Hovinveien AS ønsker å omregulere for å utvikle Hovinveien 43 A til et kombinert bolig- og næringsbygg med 1-6 etasjer og 230% BRA. Bebyggelsen og de offentlige arealene rundt planområdet er ferdig opparbeidet, med blant annet Vestre bekkedrag (Hovinbekken gjenåpnet) som er regulert til friområde. PBE mener at planinitiativet ikke belyser godt nok hvordan plangrepet forholder seg til og inngår i den etablerte konteksten. Planinitiativet må endres slik at det følger opp vedtatte overordnete planer og føringer. Tilpasning til eksisterende situasjon er avgjørende, og derfor må utnyttelse og høydene reduseres og omfordeles. Bebyggelsens fotavtrykk må justeres for å bidra til samlet god utforming av Vestre bekkedrag, Hovinveien, felles avkjørsel, samt barnehagens uteareal. Det er en forutsetning for oppstart av planarbeidet, at forslagstiller vil endre planinitiativet i samsvar med PBE sine hovedføringer.\n\nØkernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet\nSaksnummer: 202453643 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 13.03.2024\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06734\n\nØkernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål\nSaksnummer: 201801786 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 05.02.2018\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06924\nBeskrivelse - 28.11.2022: Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, \"Hasle Stasjon\" fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg.\n\nØkernveien 115 - Utarbeidelse av planforslag - Oppføring av boliger\nSaksnummer: 201615880 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 24.10.2016, Avsluttet: 30.01.2026\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06911\nBeskrivelse - 12.02.2019: Økernveien 115 Utvikling ønsker n å å omregulere tomta fra industri ( bilforretning) til bolig med noe næring , barnehage og park . Det legges opp til at Isberg bygget delvis bev ares og integreres i prosjektet. Plan - og bygningsetaten mener at planarbeidet må følge opp om Planprogram\nmed VPOR for Hasle og Valle Hovin. Utnyttelse, høyder og formål skal være i tråd med gitte over ordnede føringer. Bebyggelsesstrukturen skal sikre en aktiv henvendelse ut mot Økernveien og skape en tydelig fasadeavgrensning mot sørøst. Barnehage, idrettspark og den Grønne Ringen langs Haslevangen skal ivaretas i plangrepet.\n\nDetaljregulering , Bøkkerveien 1 - 3\nSaksnummer: 2025/06717 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556495\n\nGrenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202214130 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 27.09.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06814\n\nGrenseveien 56 - utskifting av personheiser\nSaksnummer: 202511205\nSiste bevegelse\nSiste dok. 24.10.2025\nBeskrivelse: Det arbeides med utskifting av heiser i Grenseveien 56 og Grenseveien 58. \n\nGrenseveien 62 - fORELØPIG SAK Etablering av kunstgressbane\nSaksnummer: 202511205\nSiste bevegelse\nSiste dok. 24.10.2025\n\nHjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m.\nSaksnummer: 201609079\nSakstype: Detaljregulering\nVedtatt/behandlet av: Forslag\nLovverk: PBL 2008\n\nØkernveien med sidegater - Gateopprustning\nPågående plansak\nSaksnummer: 202453643\nSakstype: Detaljregulering\nVedtatt/behandlet av: Forslag\nLovverk: PBL 2008\n\nHovinveien 43 A - Boliger\nSaken gjelder: Hovinveien 43 A - Boliger\nSaksnummer: 202460842\nSakstype: Detaljregulering\nVedtatt/behandlet av: Forslag\nLovverk: PBL 2008\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nLuftforurensning:\nDet er registrert følgende luftforurensning på eiendommen;\n- Gul sone 45 - 49 µg/m3. Dette er beregnet konsentrasjon av svevestøv.\n- Rød sone, årsmiddel 40 - 45 µg/m3. Dette er beregnet konsentrasjon av gassen nitrogendioksid (NO2). \n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul og rød støysone for vei. I gul sone er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB, og LDEN > 65 DB i rød sone.\n\nKommunedelplan:\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Saken gjelder Kommunedelplan for torg og møteplasser.\n\nGjeldende planprogram og VPOR:\nPlanprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin;\nPlanprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Planprogram og veiledende plan for offentlig rom (VPOR) skal gi rammer for fremtidige reguleringsplaner innenfor planområdet. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen. Vedtatt 16.12.2020.\n\nVeiledende plan for offentlig rom - Ensjø:\nHensikten med planen er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Ensjø. Planen angir utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og parker). Prinsippene skal videreføres og videreutvikles i påfølgende detaljreguleringsplaner. Vedtatt 28.02.2007.\n\nEiendommen ligger innenfor strategisk plan for Hovinbyen:\nStrategisk plan for Hovinbyen:\nStrategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Ved større byggearbeider i nærliggende områder kan det oppstå både støy og eventuelt byggestøv i periodene arbeidene pågår. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "306.264347",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grenseveien 58   en romslig og moderne 4-roms høyt i 6. etasje, med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har tre soverom, romslig stue, åpen kjøkkenløsning, bad, entré og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Her får du en komfortabel og lettvint hverdag med kort vei til alt du trenger.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Heis<br />- Kjellerbod<br />- Innglasset, solrik balkong på ca. 13 kvm med varmeelementer<br />- Kjøkken oppgradert i 2023<br />- 2 min til flybuss<br />- Kort vei til sentrum og kollektivtransport<br />- Felles takterrasse og hage med plantekasser<br />- Godt drevet borettslag<br />- Matbutikk, apotek og treningssenter like ved<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass i garasjesameiet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b3797672-2f76-4278-83c7-393a53d2769c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BO GODT PÅ HASLE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260257?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260257?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b3797672-2f76-4278-83c7-393a53d2769c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260257?https://dnbeiendom.no/bolig/306260257?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grenseveien 58   en romslig og moderne 4-roms høyt i 6. etasje, med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har tre soverom, romslig stue, åpen kjøkkenløsning, bad, entré og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Her får du en komfortabel og lettvint hverdag med kort vei til alt du trenger.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Heis<br />- Kjellerbod<br />- Innglasset, solrik balkong på ca. 13 kvm med varmeelementer<br />- Kjøkken oppgradert i 2023<br />- 2 min til flybuss<br />- Kort vei til sentrum og kollektivtransport<br />- Felles takterrasse og hage med plantekasser<br />- Godt drevet borettslag<br />- Matbutikk, apotek og treningssenter like ved<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass i garasjesameiet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260257?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hasle Torg I Borettslag",
      "organisationNumber": "951 024 805"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473266381,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:33:57.307582940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}