Moderne og innbydende del av tomannsbolig - Garasje og carport - IN-ordning- NY PRIS

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68
    },
    "price": {
      "total": 4897346,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1242102,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 3245996,
      "collectiveAssets": 44615,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 245 996,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 897 346,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 907 296,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og innbydende del av tomannsbolig - Garasje og carport - IN-ordning- NY PRIS",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798898262"
      },
      {
        "mobile": "+4793026538"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.833317859780564,
        "lng": 10.84864358683231,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.833317859780564&lng=10.84864358683231&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1279",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjernlia 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 217,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 20981,
      "includesUnsafe": "Renter IN-lån 13 387<br />Felleskostnader 6 452<br />Renter felleslån 393<br />Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 649<br />Objekt: Garasje/carport B.2.1 ( 16981 - 3 ) 100"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré<br /></strong> Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst videre inn i boligens øvrige rom.</p><p><strong><br />Kjøkken<br /></strong> Moderne kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator er montert i overskap og tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><p><strong><br />Stue<br /></strong> Lys og innbydende stue med parkett på gulv og malte overflater. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra oppholdsrommet er det utgang til boligens sørvestvendte balkong.</p><p><strong><br />Bad<br /></strong> Pent bad med flislagt gulv med gulvvarme og fliser i dusjsonen. Badet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><p><strong><br />Soverom<br /></strong> Boligen har to gode soverom med parkett på gulv og malte overflater. Rommene byr på gode møbleringsmuligheter med plass til seng og ønsket garderobeløsning.</p><p><strong><br />Balkong<br /></strong> Boligen har sørvestvendt balkong med gode lysforhold. Balkongen er utført i betong med tredekke og rekkverk i glass, og byr på god plass til ønsket utemøblement.</p><p><strong><br />Entré / gang i øvre etasje<br /></strong> Trappen leder opp til boligens øvre etasje. Innvendig trapp er utført i lakkert tre, og boligen har gjennomgående malte, glatte innerdører.</p><br /><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvet er av parkett, med flis på badet.</p><p><strong>Overflater:</strong> Veggene er utført med malte plater, <strong>Himling:</strong> himlingene er utført med malte plater.</p><br /><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p><strong>Vinduer:</strong> Vinduene er bunnsving- og fastkarmvinduer med malte trekarmer og isolerglass.</p><p><strong>Dører: </strong>Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er i PVC med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 13.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>INGEN</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p><strong>Beskrivelse: </strong>Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.</p><p><strong>Beskrivelse: </strong>Høydeforskjellen mellom gulvet på balkongene og gulvet inne er mindre enn anbefalt. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrengning til innvendige arealer ved kraftig nedbør eller snøsmelting.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p><strong>Beskrivelse: </strong>Trappen knirker. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Utløpet fra vannskapet er ikke festet til veggen.</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p><strong>Beskrivelse: </strong>Det er benyttet malte plater bak vask i våtsone, noe som ikke er egnet for slike områder.</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav</p><p>i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Det er stedvis flatt gulv på enkelte fliser.</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Membranen er ikke synlig under klemringen</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 74 m²</p><p>- BRA-i 68 m²: </p><br /><p>Etasje 1: Entré, soverom, soverom 2, bad, bod,</p><p>bod 2</p><br /><p>Etasje 2: Stue, kjøkken</p><br /><p>- BRA-e 6 m²: Bod i kjeller .</p><p>- TBA 18 m²: Utvendig balkonger 4m2 og 14m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass følger bolig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og grønt område på Klemetsrud i Oslo, et sted som passer godt for familier. Her har du kort vei til både barnehager, skoler, kollektivtransport, flotte turområder og et bredt utvalg av tjenester.</p><br /><p>Eiendommen ligger i gangavstand til Klemetsrud skole, kun rundt 500 meter unna. For ungdomstrinnet er Bjørnholt ungdomsskole lett tilgjengelig. Det finnes også flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Nabolaget byr på mange muligheter for aktivitet, med gode gang- og sykkelstier, fotballbane, skiløyper, golfbane, idrettshall, treningssenter, ridesenter og badeplass ved Stensrudvannet i nærheten. Fra eiendommen kan du se ned mot Klemetsrud idrettspark. Østmarka ligger rett ved, og gir tilgang til fine naturopplevelser hele året.</p><br /><p>Dagligvarer kan handles på blant annet Rema 1000 og Joker. For et større utvalg ligger Senter Syd på Mortensrud kun en kort tur unna. Lambertseter, Manglerud og Vinterbro er også lett tilgjengelige, enten med bil eller kollektivt.</p><br /><p>Bussforbindelsene er gode, og nærmeste holdeplass er Maurtuveien, omtrent 8 minutters gange fra boligen. Det går også ekspressbusser til og fra Oslo sentrum. Med bil tar det rundt 7 minutter til Lambertseter, 9 minutter til Kolbotn, 11 minutter til Vinterbro, 12 minutter til Oslo S og cirka 37 minutter til Oslo Lufthavn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier medio</p><p>mai og medio oktober.</p><p>Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers</p><p>ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 20 981,- pr. mnd. og inkluderer: </p><br /><p>Renter IN-lån 13 387<br />Felleskostnader 6 452<br />Renter felleslån 393<br />Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 649<br />Objekt: Garasje/carport B.2.1 ( 16981 - 3 ) 100</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: innboforsikring og strømleverandør. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 242 102,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 968 406,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>TJERNBO BORETTSLAG, Orgnr: 925 318 825</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Tjernbo borettslag består av 22 boliger og ingen næringslokaler. Tjernbo borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Tjernbo borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 925318825. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, såfremt det ikke er til utilbørlig sjenanse eller ulempe for andre beboere. Antall dyr av størrelse hund/katt i hver leilighet, er begrenset til 2 stk. Styret kan dispensere fra denne begrensningen for 6 måneder av gangen, etter søknad. Hunder skal ha merket halsbånd, og føres i bånd hele året. Katter må øremerkes. Ekskrementer skal plukkes opp og kastes i beboerens søppelkasse. Beboere med kjæledyr plikter å følge Oslo kommunes regler for dyrehold.</p><br /><p>TV/bredbånd: Avtale med Telenor Norge AS.</p><br /><p>Tilbygg, påbygg, overbygg oppføring av boder etc.</p><p>Enhver forandring i form av bygg/påbygg på borettslagets eiendom skal søkes om via borettslagets styre.</p><br /><br /><p><strong>Styrets arbeid 2025:</strong></p><br /><br /><p><strong>Drift og kommunikasjon</strong></p><p>Styret har i perioden hatt fokus på ryddig drift, god økonomisk oppfølging og tydelig kommunikasjon med andelseierne. Det er viktig for styret at borettslaget forvaltes på en trygg, effektiv og forutsigbar måte, og at saker som berører beboerne følges opp fortløpende. Driften av Tjernlia Veilag er ivaretatt av representant fra borettslagets styre. Dette omfatter blant annet oppfølging av avtaler knyttet til brøyting, strøing og feiing. Styret har fulgt opp at slike tjenester gjennomføres som planlagt, slik at adkomst, trafikksikkerhet og fremkommelighet ivaretas gjennom året.</p><br /><p><strong>Sak mot utbygger</strong></p><p>Borettslaget har over tid fulgt opp en erstatningssak mot tidligere styremedlemmer i  utbygger Tjernbo AS, etter at selskapet begjærte oppbud i 2023. Hovedforhandling ble gjennomført i Oslo tingrett i februar/mars 2026. Ved dom av 27. mars 2026 ble borettslaget tilkjent kr 1 484 937 i erstatning. Ingen av partene ble tilkjent sakskostnader. Dommen er anket av motparten, og styret følger saken videre med juridisk bistand. Eventuell rettsmekling og/eller ankeforhandling i lagmannsretten forventes innen 6-12 måneder.</p><br /><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 79 612 000,- pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 3 245 996,- pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 44 615,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 32601110694</p><p>Bank: Den Gule banken / Sandnes Sparebank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 06.08.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 98</p><p>Saldo per 06.08.2026: 72 101 775</p><p>Andel av saldo: 3 154 161</p><p>Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.03.2031 ( siste termin 31.12.2050 )</p><p>Avdrag påløper fra 2031</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p><strong>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2031 utgjøre ca kr 7 680,00 per måned for denne boligen</strong></p><br /><p>Lånenummer: 32607710480</p><p>Bank: Den Gule banken / Sandnes Sparebank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 06.08.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 97.2</p><p>Saldo per 06.08.2026: 2 300 000</p><p>Andel av saldo: 91 835</p><p>Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.03.2031 ( siste termin 30.09.2050 )</p><p>Avdrag påløper fra 2031</p><p>Det er ikke IN-ordning på lånet</p><br /><p><strong>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2031 utgjøre ca kr 227,00 per måned for denne boligen</strong></p><br /><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 5 578 949, utgifter på kr. 1 366 688 og et årsresultat på kr. 173 865. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtid forsikring med polisenummer: 1259973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 16.09.2020. Ferdigattest er foreløpig ikke utstedt på grunn av en pågående sak mellom utbygger og Oslo kommune knyttet til ferdigstillelse av de utvendige arealene.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Disse reguleringsplanene er gjeldende:</p><p><br />S-3248 Vedtatt: 19.06.1991, Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Felles avkjørsel, Grense for bebyggelse, Støygrense/-sone</p><p><br />S-2705 Vedtatt: 09.02.1984, Formål: Offentlig gang-/sykkelvei, Støygrense/-sone<br /></p><br /><p>28101 Vedtatt: 31.10.2001,</p><p>Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Felles avkjørsel, Felles gangareal, Felles lekeareal, Felles parkering, Grense for bebyggelse<br /></p><br /><p>V140211 Vedtatt: 14.02.2011, </p><p>Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Felles avkjørsel, Felles lekeareal, Grense for bebyggelse<br /></p><br /><p>S-4806 Vedtatt: 05.11.2014, </p><p>Formål: Andre sikringssoner, Vann- og avløpanlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 3546450, tgl. 30.12.2020 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 32 010 000<br />Panthaver: Fellesskapet av innskytere jfr BRL §2-11,1.ledd<br />Orgnr: 14 535 239</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 629559, tgl. 16.06.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 79 165 025<br />Panthaver: ROGALAND SPAREBANK<br />Orgnr: 915 691 161</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900418, tgl. 05.12.1902 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14937, tgl. 24.10.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangsforretning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3346, tgl. 29.04.1943 - Best. om adkomstrett</p><p>Overført fra gnr  172  bnr  18<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1937, tgl. 25.02.1948 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10201, tgl. 20.09.1950 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5601, tgl. 26.04.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5465, tgl. 04.05.1964 - Best. om adkomstrett</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 17782, tgl. 12.12.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 17393, tgl. 20.10.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr sommerhus<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5914, tgl. 03.03.1982 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 69922, tgl. 11.11.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 26879, tgl. 02.05.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 26132, tgl. 28.04.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 84330, tgl. 16.12.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 42942, tgl. 28.06.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 70135, tgl. 14.10.1988 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 25839, tgl. 02.05.1997 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 33962, tgl. 18.06.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, v/ Plan- og<br />Bygningsetaten<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 491471, tgl. 17.06.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 70671, tgl. 30.01.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om stikkledninger for avløp<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 33146, tgl. 14.01.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3415651, tgl. 01.12.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1011911, tgl. 18.08.2021 - Bestemmelse om parkering</p><p>Rett til 2 parkeringsplasser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 971943, tgl. 17.12.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3415607, tgl. 01.12.2020 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 650 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 3 245 996,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 907 296</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 245 996 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 14 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 500 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260101</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende del av en tomannsbolig over to plan, oppført i 2020. Boligen ligger i en rolig blindvei med lite gjennomgangstrafikk og flott utsikt over Gjersrudjordet. Her bor du i barnevennlige omgivelser med nærhet til Østmarkas flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, nærbutikk og bussforbindelser, samt gangavstand til Klemetsrud barneskole.<br /><br />Eiendommen byr på flere områder med gode lyforhold og gode parkeringsmuligheter med både carport og garasjeplass med elbillader. I tillegg følger det med to boder som gir godt med lagringsplass. Borettslaget har IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Innvendig møter du en lys og moderne familiebolig med god standard og en praktisk planløsning. Boligen har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, et stort og delikat bad, to gode soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />En moderne og lettstelt bolig som kan passe alle!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6260101",
    "localAreaName": "Klemetsrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e64287a4-d5da-404f-899e-bc0414bc0004",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260101/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260101/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260101?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende del av en tomannsbolig over to plan, oppført i 2020. Boligen ligger i en rolig blindvei med lite gjennomgangstrafikk og flott utsikt over Gjersrudjordet. Her bor du i barnevennlige omgivelser med nærhet til Østmarkas flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, nærbutikk og bussforbindelser, samt gangavstand til Klemetsrud barneskole.<br /><br />Eiendommen byr på flere områder med gode lyforhold og gode parkeringsmuligheter med både carport og garasjeplass med elbillader. I tillegg følger det med to boder som gir godt med lagringsplass. Borettslaget har IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Innvendig møter du en lys og moderne familiebolig med god standard og en praktisk planløsning. Boligen har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, et stort og delikat bad, to gode soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />En moderne og lettstelt bolig som kan passe alle!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260101?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260101/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "TJERNBO BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "925318825"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473266517,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:06+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:06:45.320430689+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}