Innholdsrik enebolig m/ 3 sov. og 2 bad | Isolert dobbeltgarasje m/ loft og elbillader | Nyere varmefolie i stue/kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 804,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 117
    },
    "price": {
      "total": 3445090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 682767,
      "suggestion": 3360000,
      "salesCostSum": 85090,
      "municipalFees": 26768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 360 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 84 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 445 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 461 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/ 3 sov. og 2 bad | Isolert dobbeltgarasje m/ loft og elbillader | Nyere varmefolie i stue/kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792496622"
      },
      {
        "mobile": "+4798280884"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.78124283906253,
        "lng": 20.95042193053797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.78124283906253&lng=20.95042193053797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9152",
      "postalName": "Sørkjosen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkvoll 24"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1214545315",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 231,
        "municipalityNumber": 5544
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørkvoll 24! En innholdsrik og praktisk enebolig med en familievennlig planløsning over to etasjer og en stor, dobbel garasje med innredet loft.<br /><br />Dette er et hjem som er godt tilrettelagt for familielivet. I første etasje møtes du av en flislagt entré som leder videre inn til boligens sosiale sone. Her er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet har slette, lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir lun varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse og den store hagen. Beliggenheten er rolig og etablert i et barnevennlig område, med kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker på Storslett. Fine turområder i umiddelbar nærhet gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med tre soverom, to bad og separat vaskerom<br />- Bad på loftet utstyrt med badekar<br />- Stor, isolert dobbelgarasje fra 2007 med innredet loft og elbillader<br />- Praktisk planløsning med soverom og bad i begge etasjer<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse<br />- Varmefolie i stue/kjøkken installert i 2025<br />- Effektiv oppvarming med varmepumpe fra 2017 og vedovn<br />- Eiet tomt på ca. 804 m² med gode utemuligheter<br />- Flislagt entré og eget vaskerom i første etasje<br />- Kort vei til servicetilbud, skoler og Sørkjosen lufthavn<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 69 m²: Entré, vaskerom, bod, bad, soverom, stue/kjøkken.<br /><br />Loft<br />BRA-i 48 m²: Gang, soverom, soverom 2, bad, bod.<br /><br />Tilknyttet 1. etasje er det terrasse på ca. 15 m², samt en terrasse på terreng. I tillegg har loftet ikke måleverdig areal (ALH) på 11 m² grunnet skråtak.<br /><br />Garasje:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 48 m²: Garasje.<br /><br />Loft<br />BRA-i 26 m²: Gang, bod, bod 2, hobbyrom.<br /><br />Garasjen har terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 5 m² på loftet. Det er også 5 m² ikke måleverdig areal (ALH) på dette planet.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.01.1988 for eneboligen og 15.10.2006 for garasjen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- bad på loft som er etablert i et rom godkjent som WC-rom på tegningene<br />- endret rominndeling på garasjeloft (tegnet uinnredet, nå gang, boder og hobbyrom)<br />- fjerning av dør mellom kjøkken og vaskerom.<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom i tørre rom, er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1992 og har god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med malte, slette fronter og laminert benkeplate. Dobbel stålvask med benkebeslag. Integrerte hvitevarer i form av platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert. Mekanisk avtrekk er plassert over komfyrplassen.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant over innredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Malte vegger og malte himlingsplater. Vinyl på gulv med oppbrett langs vegger. Utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad loft:<br />Våtromsplater på vegger og panel i tak. Innredning med badekar med styrt avløp til sluk, gulvstående toalett og påstående servant over innredning. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser, parkett og belegg.<br />Vegger: Panel og malte flater.<br />Himling: Malte flater, panel og himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille er av tre. Betong mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Murt elementpipe, pusset og malt. Vedovn er installert i stuen. Feieluke er plassert i stuen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Dører fra kjøkken til vaskerom er fjernet.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør av kobber.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom, styres fra bryter ved kjøkkenvifte. Mekanisk avtrekk er plassert over komfyrplass på kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte i vegg på bad i 1. etasje. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer på bad på loft og vaskerom.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på 200 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. I 2025 ble det utført faglært arbeid: montering av elbil-lader, montering av stikkontakter, montering av varmefolie i stue/kjøkken og montering av downlights i stue.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i 1. etasje og bod på loftet. I tillegg medfølger en isolert garasje oppført i 2007, bygget på støpt plate mot grunn med tradisjonelt bindingsverk og leddport i front med elektrisk portåpner. Garasjens loftetasje inneholder gang, to boder og hobbyrom.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Loft Bad - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />- Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Belegg der tidligere dør mot kjøkken har stått, mangler oppbrett.<br /><br />- Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />- Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport.<br /><br />- Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen.<br /><br />- Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />- Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2025 ble det utført montering av elbil-lader, montering av stikkontakter, montering av varmefolie i stue/kjøkken og montering av downlights i stue (Håkon Bråstad AS).<br /><br />Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe (produksjonsår 2017) og vedovn installert i stue. Det ble i 2025 montert varmefolie i stue og kjøkken.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.<br /><br />Iht. matrikkelrapport datert 06.07.2026 av Nordreisa kommune.<br /><br />Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen og asfaltert innkjørsel. Tomten ligger i et etablert boligfelt i Sørkjosen.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur og dekke av støpt betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen har en relativt flat tomt. Tilnærmet flatt enkelte steder.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør er fra byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er fra byggeår. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Da det ikke er opplyst om noe annet, settes årstall på vann og avløpsledninger fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Sørkjosen i grunnkretsen Sommarset, i et regulert boligfelt med åsen tett innpå baksiden og åpent mot nabolaget foran. Tomten er flat og omgitt av grønt, med fjell som stiger opp rett bak husrekken.<br /><br />Storslett ligger like ved, og dit er det bare noen minutters kjøring. Der finner du både Spar og Rema 1000, så dagligvarehandelen er raskt unnagjort. Sørkjosen lufthavn er også i nærheten, noe som gjør regionen godt tilgjengelig. Busstopp med flere linjer er innen kort gangavstand fra boligen.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i området, blant annet Leirbukt barnehage noen minutters kjøring unna. Moan skole for 1. til 7. trinn og Storslett skole for ungdomstrinnet nås begge med bil på under ti minutter. Nord-Troms videregående avdeling Nordreisa ligger enda nærmere.<br /><br />Naturen er tett på her. Åsen begynner rett bak eiendommen, og terrenget innbyr til turer rett fra døren. Aktivitetshall ved Nordreisa videregående er tilgjengelig med bil på få minutter for den som ønsker innendørs trenings- eller ballsportmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i isolert garasje med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger ikke i et aktsomhetsområde for radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, felt B16. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br /><br />Eiendommen omfattes av restriksjonsplan for Avinors lufthavn Sørkjosen (ENSR) med restriksjonstype &#39;Horisontalflate&#39;. Videre ligger eiendommen innenfor reinbeitedistrikt (YT) og reinbeiteområde (Y), samt i et vernskogområde og et kartlagt friluftslivsområde (&#39;Goppa - Sørkjosen&#39;) klassifisert som svært viktig.<br /><br />Eiendommen berøres av en hensynssone for ras- og skredfare, vist i kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred iht. NVEs kartdata.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.<br /><br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred iht. NVEs kartdata.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.<br /><br />Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom iht. NVEs kartdata.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.11.1992 for nybygg bolig (hovedetasje) med frist for gjenstående arbeider i juni 1993, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Kopi av denne følger vedlagt. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Garasje:<br />Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket lovlig kan tas i bruk.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet ovennevnte."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløp i plast.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Tradisjonelt bindingsverk. Tekket med liggende trekledning, malt utførelse.<br /><br />Vinduer:<br />2-lags isolerglass i malte trerammer.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Terrasse på terreng. Det er registrert et terrasse- og balkongareal (TBA) på 15 m².<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.<br /><br />Garasje:<br />Isolert garasje oppført i 2007. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer/stoler i trekonstruksjoner. Leddport i front med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Loft: 48 m²,<br />Etasje: 69 m²<br /><br />Garasje<br />Loft: 26 m²,<br />Etasje: 48 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 682 767,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 731 069,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bjørkvoll 24! En innholdsrik enebolig med stor, isolert dobbeltgarasje og familievennlig planløsning.</b><br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig område i Nordreisa med kort vei til barnehager og skoler. Hovedplanet har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med varmefolie i gulvet og en lun vedovn. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Første etasje har også et soverom, bad, vaskerom og en praktisk bod. I loftsetasjen finner du to soverom, et bad og ytterligere lagringsplass. Den flate tomten gir gode muligheter for uteaktiviteter.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Stor, isolert dobbeltgarasje på 74 m² med innredet loft, hobbyrom og elektrisk portåpner.<br /></li><li>Tre soverom, hvorav ett i første etasje.<br /></li><li>To bad, ett i hver etasje.<br /></li><li>Kjøkken med integrert platetopp og komfyr.<br /></li><li>Varmepumpe fra 2017 og vedovn i stuen.<br /></li><li>Elbillader installert.<br /></li><li>Asfaltert gårdsplass med god plass til parkering.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=65f37b90-3317-4fe6-85f5-fc73f7a8122f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sommarset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260202?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260202?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/65f37b90-3317-4fe6-85f5-fc73f7a8122f/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørkvoll 24! En innholdsrik enebolig med stor, isolert dobbeltgarasje og familievennlig planløsning.</b><br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig område i Nordreisa med kort vei til barnehager og skoler. Hovedplanet har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med varmefolie i gulvet og en lun vedovn. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Første etasje har også et soverom, bad, vaskerom og en praktisk bod. I loftsetasjen finner du to soverom, et bad og ytterligere lagringsplass. Den flate tomten gir gode muligheter for uteaktiviteter.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Stor, isolert dobbeltgarasje på 74 m² med innredet loft, hobbyrom og elektrisk portåpner.<br /></li><li>Tre soverom, hvorav ett i første etasje.<br /></li><li>To bad, ett i hver etasje.<br /></li><li>Kjøkken med integrert platetopp og komfyr.<br /></li><li>Varmepumpe fra 2017 og vedovn i stuen.<br /></li><li>Elbillader installert.<br /></li><li>Asfaltert gårdsplass med god plass til parkering.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260202?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260202?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473266620,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:18+02:00",
    "ownerId": 1000152687,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:19:23.883208390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000152687",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}