Familievennlig eiendom i landlige og rolige omgivelser | Oppgradert kjøkken (2023) | Dobbelgarasje med isolert hobbyrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1065,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Trapperom, soverom, soverom 2, toalettrom, kontor<br />1. etasje: 73  kvm Vindfang, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken, stue<br />Kjeller: 36  kvm Bod, bod 2, lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm <br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 64  kvm Garasje, hobbyrom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2245840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 528699,
      "estateTax": 2717,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 55840,
      "municipalFees": 12511,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />54 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />55 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 245 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig eiendom i landlige og rolige omgivelser | Oppgradert kjøkken (2023) | Dobbelgarasje med isolert hobbyrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 278"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5122,
        "lng": 10.2473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5122&lng=10.2473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3522",
      "postalName": "Bjoneroa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ådalsvegen 269"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. \nMerk: Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3446
      },
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3446
      },
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Monica Hoff presenterer en innholdsrik og sjarmerende eiendom i landlige, fredelige omgivelser.</b>. Eiendommen ligger fint til med skogen som nærmeste nabo. Den store tomten byr på stillhet og en etablert kjøkkenhage. Boligen har en god planløsning over tre plan, med stue, spisestue, bad og et moderne kjøkken i 1. etasje. 2. etasje rommer tre soverom, toalettrom og har utgang til en overbygget balkong. Terrassen gir gode muligheter for å nyte uterommet. I tillegg er det en stor dobbelgarasje med verksted på tomten.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Innholdsrik enebolig over 3 plan</li><li><br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2023</li><li><br /></li><li>Bad fra 2012 og separat wc</li><li><br /></li><li>Stor, solrik og skjermet hage</li><li><br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stue</li><li><br /></li><li>Dobbelgarasje med isolert hobbyrom</li></ul><br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Trapperom, toalettrom, tre soverom.<br />Kjeller: To boder og lagerrom.<br /><br />Boligen har en terrasse på 19 m² med utgang fra stue og en terrasse på 14 m² med utgang fra soverom.<br /><br />På eiendommen er det også en garasjebygning som inneholder garasje, hobbyrom og bod. Denne bygningen har i tillegg et terrasse- og balkongareal på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1947 over tre etasjer, med kjeller, 1. etasje og 2. etasje, plassert på en romslig tomt med skog som nærmeste nabo. Boligen bærer preg av å ha vokst over tid: en tilbygd del rommer bad og gang i 1. etasje, og planløsningen gir god plass fordelt over etasjene. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og fremstår som både praktisk og moderne. Bad/vaskerom i 1. etasje er av eldre dato.<br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />1. ETASJE<br /><br />Vindfang og gang:<br />Den gule ytterdøren i tre setter tonen allerede utenfor. Vindfanget er praktisk innredet med garderobe, benk og skohylle, og flislagt gulv som tåler støvler og regnjakker. Herfra går man videre inn i gangen i 1. etasje. Fra gangen kommer man direkte videre til både stue og kjøkken, og opp til 2.etasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og er boligens mest gjennomarbeidede rom. Innredningen har glatte, mørke fronter i en L-form, og benkeplaten er i laminat. Flislagt vegg over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utstyrt med platetopp, komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Eksponert teglvegg langs den ene siden gir rommet karakter og binder det visuelt til resten av huset. Et stort vindu mot hagen slipper inn godt lys over arbeidsbenken.<br /><br />Stue:<br />Stuen er rommets videste del og strekker seg mot terrassen med utgang fra stuen. Furugulvet løper gjennom hele etasjen. Vedovnen tilkoblet mursteinspipa er plassert i hjørnet mellom stue og spisestue, med en natursteinskledt vegg bak som bakgrunn. Langs ytterveggen mot terrassen er det flere vinduer som gir utsyn mot skogen og hagen. Varmepumpe er også montert i rommet. Terrassen med utgang fra stuen er på ca. 19 m² og ligger på understøttende konstruksjon. Overbygget del gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet kombinerer baderomsfunksjoner med vaskeromsfunksjoner. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett, badekar og vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flis på deler av vegg, panel/tømmer på øvrige vegger, panel i tak. To elektriske vifter for avtrekksventilasjon. Badet ble i følge forrige tilstandsrapport renovert i 2012.<br /><br />2.ETASJE<br /><br />Oppe er det tre rom fordelt langs en sentral gang, samt toalettrom og utgang til balkong fra ett av soverommene. Stav-parkett av eik i de fleste rommene, samt furugulv i ett soverom &#43; gang. Hvitmalt panel på vegger og tak gir etasjen et lyst uttrykk.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene er av ulik størrelse og karakter. Ett av rommene har skråtak med sengeplass innbygd under skråningen, og plass til kommode og nattbord. Et annet rom har to vinduer med utsyn mot skogen og furugulv, og er innredet som kontor. Et tredje soverom har utgang til balkongen, samt en hems med adkomst via stige, her med eget vindu. <br />Rommene har plass til dobbeltsenger og oppbevaring. Balkongen med utgang fra ett av soverommene er på ca. 14 m² og ligger på understøttende konstruksjon. Vakker utsyn mot skog og omgivelser.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet inneholder håndvask med innredning, speil, lys og toalett. Panelovn for oppvarming. Vinylbelegg på gulv, malt panel i tak og matte glatte flater på vegg. Ventilasjon kun ved åpning av vindu.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder boder og lagerrom og benyttes som tilleggsdel. Det er registrert fuktindikasjoner i kjellergulv og kjellermur. Vedovn tilkoblet pipe er plassert i kjelleren, og feieluka ble skiftet i 2025.<br /><br />Garasje og hobbyrom:<br />Garasjen er en dobbel frittstående bygning med oppstillingsplass for to biler, støpt gulv og sidehengslede treporter. Tilknyttet garasjen er et isolert hobbyrom med innvendig kledning, egen inngang, vindu og pipe med tilkoblet vedovn. Hobbyrommet benyttes til hobby- og fritidsformål.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleren er det to boder og ett lagerrom. I 2. etasje er det to boder. Utvendig bod/lagerrom finnes på eiendommen. Garasjen inneholder i tillegg en bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Eikeparkett og furugulv i soverom i 2. etasje, furu i stue og deler av 1. etasje, flis på bad/vaskerom og i vindfang, vinylbelegg på toalettrom i 2. etasje.<br />Vegger: Trepanel og murt forblending.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige kobberrør. Utvendige vannledninger av plast (PEL eller PE) fra 2000, tilknyttet privat brønn. Vannpumpe med trykktank. Hovedstoppekran lokalisert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plastrør. Utvendige avløpsledninger av PVC plastrør fra 2000, tilknyttet septiktank i betong med overløp til grøft.<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Bad/vaskerom har avtrekksventilasjon med to elektriske vifter. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i 2. etasje har ingen mekanisk ventilasjon, kun ved åpning av vindu.<br />- Varmtvannstank: Plassert i kjeller, byttet i 2024.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår. Gamle skrusikringer, noen nye vippesikringer. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertakstekking med takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Glass fra 2002-2010. <br /><br />Ytterdører: Det er ytterdører i treverk, med malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Dørene har 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />BRANNSIKKERHET:<br />Tilsyn av pipe: utført: 19.06.2025<br />Siste feiing utført: 05.09.2023 <br /><br />Eier opplyser at feieluke er byttet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og fundamentet er av annet materiale. <br /><br />Terrengforhold: Boligen står i skrånet/flatt terreng. Det registreres tilstrekkelig fall fra de deler av grunnmuren som kan <br />være utsatt for vanntilsig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2000, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2000, med tilknytning til privat brønn. <br /><br />Septiktank: Det er septiktank i betong, fra byggeåret. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med tilhørende isolert hobbyrom. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på støpt fundament/gulv, med utvendig stående trekledning og saltak tekket med takstein. Garasjedelen har sidehengslede treporter, støpt gulv og enkel innvendig standard. Hobbyrommet er isolert og innvendig kledd, og har egen inngang, vindu samt pipe/skorstein med tilkoblet vedovn. Hobbyrommet benyttes til hobby- og fritidsformål.<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det er ikke dokumentert eller på annen måte sannsynliggjort at våtrommet har et fungerende vanntett sjikt (membran/tettesjikt) i gulv og/eller vegger. Basert på byggeår, utførelse og observasjoner ved befaring er tettesjiktet vurdert som manglende eller funksjonen er beheftet med betydelig usikkerhet. Uten et dokumentert eller fungerende tettesjikt foreligger det økt risiko for fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre skjulte fukt- og råteskader over tid. Forholdet anses som et vesentlig avvik fra dagens forventede funksjonsnivå for våtrom, og det er derfor gitt TG3. Det anbefales at våtrommet rehabiliteres med nytt, forskriftsmessig utført tettesjikt. Inntil dette gjennomføres må rommet benyttes med aktsomhet, og det kan ikke utelukkes at det allerede foreligger skjulte skader.<br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det ble ikke mål fukt på befaringsdagen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Yttervegger på 3 sider, nytt kjøkken på motsatt side, ikke tilgjengelig for hulltaging.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv. Det er murt skorstein/teglskorstein med tilkoblet vedovn i stue i første etasje og i kjeller.<br /><br />I garasjens isolerte hobbyrom er det installert eget pipe/skorstein med tilkoblet vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser i et rolig strøk med spredt bebyggelse, området rundt huset er dominert av barskog og åpent naturterreng - landlig og usjenert!<br /><br />Friluftsmuligheter er det rikelig av her. Fjorda og Randsfjorden ligger i kort avstand, og området rundt er kjent for fiske, padling og båtliv om sommeren. Randsfjorden er Norges fjerde største innsjø, og ved Fjorda finnes mulighet for å leie kano og robåt. Det er også flere fiskevann i gangavstand fra eiendommen. Om vinteren gir de store skogsområdene rundt gode muligheter for skitur og annet friluftsliv.<br /><br />Helt i sydenden av Randsfjorden ligger ærverdige Hadeland Glassverk og Jevnaker sentrum. Glassverket kan by på aktiviteter for hele familien, severdigheter, servering og fabrikkutsalg. I Jevnaker sentrum finner man forretninger, restauranter, pol m.m. En litt kortere båttur fra eiendommen ligger Røykenvika i Brandbu, hvor man finner flere restauranter som ligger helt ned i vannkanten.<br /><br />I Bjoneroa sentrum, en kort kjøretur unna, finner du barnehage og barneskole, kirke og idrettsanlegg. Bjoneroa skole tar elever fra 1. til 10. trinn. For dagligvarehandel er det Coop Extra i Nes i Ådal, rundt et kvarters kjøring som ligger nærmest. <br />Nærmeste bussholdeplass, Fløtbråtan, ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av tre matrikkelenheter (gnr. 19 bnr. 14, gnr. 19 bnr. 29 og gnr. 18 bnr. 17) og er en eiet tomt. Tomten er relativt flat og ligger i et skrånende terreng, opparbeidet med plen, beplantning og treterrasser. Eiendommen har gode lysforhold og ligger i landlige omgivelser med flotte friluftsmuligheter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1065.1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Gran kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje med sidehengslede treporter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Hoff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), vedtatt 27.05.2025. I planen er et delareal på 719 m² avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn SB).\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Monica Hoff presenterer en innholdsrik og sjarmerende eiendom i landlige, fredelige omgivelser.</b>. Eiendommen ligger fint til med skogen som nærmeste nabo. Den store tomten byr på stillhet og en etablert kjøkkenhage. Boligen har en god planløsning over tre plan, med stue, spisestue, bad og et moderne kjøkken i 1. etasje. 2. etasje rommer tre soverom, toalettrom og har utgang til en overbygget balkong. Terrassen gir gode muligheter for å nyte uterommet. I tillegg er det en stor dobbelgarasje med verksted på tomten.<br /><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig over 3 plan</li><li>Moderne kjøkken fra 2023</li><li>Bad fra 2012 og separat wc</li><li>Stor, solrik og skjermet hage</li><li>Vedovn og varmepumpe i stue</li><li>Dobbelgarasje med isolert hobbyrom</li></ul><br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "518260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a2ff6196-48c6-414a-9b13-4eed430cf84a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjoneroa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a2ff6196-48c6-414a-9b13-4eed430cf84a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518260025?https://dnbeiendom.no/bolig/518260025?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Monica Hoff presenterer en innholdsrik og sjarmerende eiendom i landlige, fredelige omgivelser.</b>. Eiendommen ligger fint til med skogen som nærmeste nabo. Den store tomten byr på stillhet og en etablert kjøkkenhage. Boligen har en god planløsning over tre plan, med stue, spisestue, bad og et moderne kjøkken i 1. etasje. 2. etasje rommer tre soverom, toalettrom og har utgang til en overbygget balkong. Terrassen gir gode muligheter for å nyte uterommet. I tillegg er det en stor dobbelgarasje med verksted på tomten.<br /><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig over 3 plan</li><li>Moderne kjøkken fra 2023</li><li>Bad fra 2012 og separat wc</li><li>Stor, solrik og skjermet hage</li><li>Vedovn og varmepumpe i stue</li><li>Dobbelgarasje med isolert hobbyrom</li></ul><br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518260025?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473267131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T19:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T19:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:48:20.202546338+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}