Sentrum- Unik del av tomannsbolig. 2 solrike terrasser. Garasje. Atelier. Utsikt mot sjøen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 662,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 99
    },
    "price": {
      "total": 4080590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 482794,
      "suggestion": 3980000,
      "salesCostSum": 100590,
      "municipalFees": 18852,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 99 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 080 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 093 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sentrum- Unik del av tomannsbolig. 2 solrike terrasser. Garasje. Atelier. Utsikt mot sjøen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741632772"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.052657659777495,
        "lng": 10.024940359159565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.052657659777495&lng=10.024940359159565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3256",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bredochs gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 90,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3020, bnr. 90, snr. 1 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Tom Erik Henriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Walaker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1905</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 99,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 61,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 73  kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 26 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 18 kvm</p><p>Bod: BRA 13 kvm</p><p>Bod: 30 kvm</p><br /><p>Kommentar Utvendige boder/arbeidsrom er lagt inn under BRA-e.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 662,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort avstand til sentrum. Området har nærhet til butikker, spisesteder og andre servicetilbud, samt kollektivknutepunkter som tog- og busstasjon. Det er gangavstand til blant annet Indre Havn, Bøkeskogen og Farrisvannet. Det finnes flere barnehager og skoler i området, både på grunnskole- og videregående nivå. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og ladestasjoner for elbil. Området er godt tilknyttet hovedveier, noe som gir enkel tilgang til E18 og øvrige byer i regionen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Larvik sentrum er et område som kombinerer nærhet til byliv med gode rekreasjonsmuligheter. Med bare noen minutters gange til både Larvik stasjon og sentrumsterminalen, er området svært godt tilrettelagt for deg som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport. I tillegg gir nærheten til E18 rask og praktisk forbindelse til andre byer i regionen.<br /><br />Området byr på et variert tilbud av spisesteder og kaféer, alt fra internasjonale kjøkken til lokale favoritter. Du finner også flere ladestasjoner i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt for elbileiere å holde bilen klar for nye turer. <br /><br />For deg som liker å være utendørs, er det kort vei til grønne områder og turmuligheter. Det planlegges en ny tursti langs en nedlagt jernbanestrekning mellom Larvik og Porsgrunn, noe som vil gi enda flere alternativer for friluftsliv i fremtiden.<br /><br />Parkering er godt ivaretatt med flere alternativer i nærheten, inkludert parkeringshus og gateparkering. Området har også et rolig preg, selv om det kan oppleves noe trafikkstøy fra nærliggende gater. Dette er et etablert boligområde med en god blanding av bebyggelse og enkel tilgang til det meste du trenger i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 662,90 kvm.</p><br /><p>Analogt målebrev: Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 17.09.1902. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865</p><br /><p>Felles eiet tomt i sameie med 4 enheter.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles hage ?</p><p>Er det arealer ute som er fordelt eller til felles bruk ?</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra Bredochs gate.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en tomannsbolig oppført i 1905, med tilhørende bygninger som inkluderer to boder og en garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av en Tomannsbolig oppført over grunnmur av naturstien og yttervegger av mur. Tak er tekket med glasert takstein. Det er malte malte vinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. </p><p>Boligen er over tid oppradert både inn- og utvendig. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Tilhørende boligen er det garasje på 18,5 m2, utvendig bod på 30 m2 og 13,3 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje: 2 soverom, kontor/arbeidsrom, gang, bad, kjøkken, stue.</p><p>Etasje 2: Loftstue</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med yttervegger i murkonstruksjon og har pussede fasader. Taket har en saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med glasert takstein, og undertaket består av over- og underliggende bord. Takrenner og nedløp er laget av metall. Vinduer er malte med 2-lags glass, og det finnes eldre vinduer med blyglass på soverommet. Hovedytterdøren er malt og fra 2023, mens balkongdørene i tre med 2-lags glass er fra 2015.</p><br /><p>Boligen har en gjennomgående bruk av parkett, tregulv og fliser på gulvoverflatene, mens veggene består av malte, glatte flater kombinert med murt forblending. Himlingene er utført med malte plater og trepanel. Det er installert en teglsteinspipe med åpen peis som del av oppvarmingsløsningene. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Boligen har tekniske løsninger som inkluderer luft-til-luft varmepumpe, kobberrør for vannledninger og plastavløpsrør. Våtrommene har flislagte gulv med varmekabler og elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer, heltre benkeplate og ventilator med avtrekk ut. Det er lagt opp sikringsskap med automatsikringer og totalt 16 kurser.</p><br /><br /><p>Gang</p><br /><br /><p>Atelier</p><br /><br /><p>Kjøkken</p><br /><p>Soverom</p><br /><p>Loftstue</p><br /><br /><p>Bad</p><p>Badet har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med varmekabler. Det er fall mot sluk på 10 mm, plastsluk og en høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 10 mm. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne, samt en elektrisk styrt vifte. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Brannforebygging </p><br /><p>Avvik og anmerkning- Skorstein er i dårlig forfatning. Fuger er svært forvitret. </p><p>24.04.2026 Tilsyn. </p><p>23.06.2017 Siste feiing </p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 11.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:   Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskille i tre. Det ble målt 40 mm skjevhet på gulv i 2. Etasje, og det ble registrert knirk.<br />Merknad:<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Tiltak:<br />Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.<br />For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedring. Konsekvensen av skjevhet og knirk i gulvet er redusert brukskomfort, økt slitasje og mulig forringelse av konstruksjonen over tid.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør.<br />Merknad:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i stue.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Tiltak:<br />Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br />Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Det er drenerende masser.<br />Merknad:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk på 10 mm.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />Tiltak:<br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt bruksvann ledes effektivt bort. Konsekvensen av mangelfullt fall er at vann kan bli stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og skade på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Elektrisk styrt vifte.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm.<br />Merknad:<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Tiltak:<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 00</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 74603, tinglyst 28.01.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 150 / 304<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1102940, tinglyst 18.12.2013 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 150/304<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80/304<br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Bøkkerveien er Fylkesveg. Bredochsgate er kommunal veg. </p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br /><p>Ingen treff på vannmålere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Bygningstype; tomannbolig , horisontaldelt bygningsår ikke oppgitt.</p><p>Fasadeendring, trapp, terrasse levegger til bolig godkjent 2016.</p><p>Ombygging 2013.</p><p>Tilbygg godkjent 1948</p><p>Garasje/uthus/anneks til bolig 1976, 35,2 kvm.</p><br /><p>Ferdigattest datert 08.11.13- Ferdigattesten omfatter oppdeling av enebolig ( fra 1 til 2 boenheter)</p><br /><br /><p>Tomannsbolig . Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><p>Bod . Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><p>Kommentar fra Larvik kommune: på tegninger fremkommer en garasje som er gjort om i senere tid til boligformål uten at det finnes sak på dette i arkivet. </p><br /><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 482 794,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 931 174,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer</p><p>Delareal 663 m Bestemmelse OmrådenavnSentrumssone</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 663 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur </p><p>Delareal 663 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende</p><p>Delareal 663 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring 2 Område for grunnvannsforsyning Delareal 2 663 m BestemmelseOmrådenavnBEV_8 Torget KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø</p><p>Delareal 663 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer</p><p>Delareal 663 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring 2 Område for grunnvannsforsyning Delareal 2 663 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav 2</p><p>Delareal 663 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende</p><p>Delareal 2 663 m BestemmelseOmrådenavnBEV_8 Torget KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø</p><p>Delareal 663 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare</p><p>Delareal 663 m 2 KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur</p><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 853,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 980 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 093 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?:<br />Ja: Pipa trenger oppjustering. Innkledning.<br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: Sprekk i fliser i arbeidsrom.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Montering av nye vinduer og laget terrasse<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Nye ledninger, stikkkontakter, varmekabler etc<br /><br />- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?:<br />Ja: Bygging av terrasse og balkong</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert en boenhet og det er  ingen egen utleieenhet tilknyttet denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt i denne delen av kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 700,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 500,00</p><p>Fotografering v/ RenateMadsen - inkl. drone og kveldsbilder: 7 000,00</p><p>Finn.no Gullpakke med ukens bolig, Hjem.no, op.no, Facebook, Instagram og PRESISJON digital i Telemark, Vestfold, Buskerud og hele Oslo regionen: 24 900,00</p><p>Visninger og overtakelse pr. stk.: 2 950,00</p><p>Grunnboksutskrift og servitutter: 1 500,00</p><p>E-signering av dokumenter: 1 950,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 13 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht. inngått oppdragsavtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport m/ energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik del av tomannsbolig i et rolig og etablert område. i Larvik Sentrum. Boligen oser av særpreg og hyggelig atmosfære med tregulv, spennende fargekombinasjoner og en åpen peis som innbyr til kos. Et eget atelier og kontor gir perfekt rom for kreativitet og fleksibilitet. Hverdagen blir enkel med egen garasje og rikelig med bodplass. To fantastiske, solrike terrasser - den største på hele 54 kvm - byr på en nydelig utsikt mot sjøen. Her bor du med nærhet til alt. Det er kort vei til sentrum, butikker, spisesteder og kollektivknutepunkt, samtidig som Bøkeskogen, sjøen og Farrisvannet gir umiddelbar tilgang til natur og rekreasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "52260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a4bca8f0-f800-4112-8e87-638c75d01f42",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/a4bca8f0-f800-4112-8e87-638c75d01f42/type/Photographer?token=3DoY6QkK3HJnjLJ5Lgu9Y03pjuwZLXcJyxHoRWYpp2ZKuGfWAJO8G97vUigOKM1DpxhSqgYnXSdl0AJyHQN-pQ",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a4bca8f0-f800-4112-8e87-638c75d01f42",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102845",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102845/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102845",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Unik del av tomannsbolig i et rolig og etablert område. i Larvik Sentrum. Boligen oser av særpreg og hyggelig atmosfære med tregulv, spennende fargekombinasjoner og en åpen peis som innbyr til kos. Et eget atelier og kontor gir perfekt rom for kreativitet og fleksibilitet. Hverdagen blir enkel med egen garasje og rikelig med bodplass. To fantastiske, solrike terrasser - den største på hele 54 kvm - byr på en nydelig utsikt mot sjøen. Her bor du med nærhet til alt. Det er kort vei til sentrum, butikker, spisesteder og kollektivknutepunkt, samtidig som Bøkeskogen, sjøen og Farrisvannet gir umiddelbar tilgang til natur og rekreasjon.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102845",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102845",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473267276,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:59+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:59:36.037500749+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}